Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какое время года лучше покупать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.
Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.
Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.
Содержание:
Когда надо покупать квартиру. Прогнозы
Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.
Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.
Первый вариант – установить высокий прайс, от которого можно потом давать большие скидки. Второй вариант – прайс, максимально приближенный к реальной рыночной стоимости и небольшие дисконты. Примеров реализации как одного, так и второго подхода на рынке очень много. Максимальные размеры скидок достигают иногда 25%.
На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.
С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства. Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Что будет с ценами на жилье в текущем году?
Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.
Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.
Но хочется отметить пару фактов — заразиться можно и в другой обстановке. Те же магазины в этом плане куда более опасная зона. При продаже квартиры в одном помещении обычно находятся 3 — 4 человека и можно соблюдать безопасную дистанцию, надев маску и перчатки. Кроме того, современные технологии позволяют предварительно осмотреть квартиру с помощью онлайн-конференции.
Дополнительно тем, кто планирует покупку квартиры с помощью ипотечных средств стоит учесть, что ЦБ РФ с 1 июля 2020 года ужесточит выдачу жилищных кредитов — для банков введут показатель долговой нагрузки (ПДН) с целью расчета коэффициентов риска по жилищным кредитам.
Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.
Это не гарантированный доход, как по вкладам. С другой стороны, все к тому же вопросу об обесценивании средств: пока вы будете копить, неизвестно, что произойдет с курсом, ценами на недвижимость. Даже если копить осталось совсем немного, может оказаться выгоднее переехать сейчас и просто досрочно закрыть долг.
Но если удалось пережить коронавирус без серьезных потерь, медлить в ожидании нового кризиса — не лучшая стратегия. Так можно прождать еще долгие годы — в мире регулярно что-то случается. Ставки выросли по сравнению с прошлым годом Если в прошлом году ставки стремительно летели вниз и даже достигли исторического минимума, в ходе пандемии ситуация начала разворачиваться.
К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок.
С другой стороны перед экономикой страны, а значит и строительной отраслью встает вопрос последствий нового мирового кризиса, начало которого было ускорено распространением короновируса, а затем и срывом сделки по сокращению нефтедобычи между Россией и Саудовской Аравией.
Большое значение в деле приобретения недвижимости имеет сезонность. Чёткое понимание цикличности такого рода бизнеса, знание периодов роста и спада предложений на рынке жилья позволит приобрести квартиру по привлекательной цене.
При этом сообщение о риске второй волны уже прозвучало из уст нескольких экспертов. Тут ситуация очень двойственная — с одной стороны, действительно, период высоких финансовых рисков не подходит для того, чтобы оформлять многолетний ипотечный кредит. С другой, в любой момент может случиться форс-мажор.
Большое значение в деле приобретения недвижимости имеет сезонность. Чёткое понимание цикличности такого рода бизнеса, знание периодов роста и спада предложений на рынке жилья позволит приобрести квартиру по привлекательной цене.
Это не так — покупка, на которую можно накопить за пару месяцев или хотя бы год. И именно в периоды такой вот финансовой нестабильности у многих начинается настоящая паника. Доводы «против» К Новому году цены упадут Подобную фразу можно обнаружить в нескольких статьях, посвященных недвижимости. И читатели сразу за нее ухватились.
Что это, вообще, за суперсила у мам-затевать редчайшую мега-уборку строго в тот день, когда в дом приносится и надежно прячется запретный артефакт?!
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули
Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.
Меньше всего специальных предложений в начале осени – с началом бизнес-сезона у многих застройщиков расширяется ассортимент квартир, в продажу поступают новые лоты и раздавать дисконт никто не торопится.
Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.
Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.
Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?
Когда лучше и выгоднее купить квартиру в 2020 году?
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом.
В январе и летом спрос на жилье обычно снижается. Приобретая квартиру в это время, покупатели могут сэкономить. Но в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от сезона.
Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.
Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось.
Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.
Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.
С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон.
Прежде, до снижения темпов строительства, экономия от нулевого цикла до начала продаж уже готового жилья среднего класса, составляла 40-60%, а иногда доходила и до 100%. В настоящее время, экономия может составить оптимально уже лишь 25%. Максимально выгодно, по данным риэлторов, сегодня приобретение на нулевом цикле элитного жилья.
Летом ситуация на рынке нового жилья та же, что и на вторичном – наступает затишье. Маркетинговые акции в этот период объявляются крайне редко. Однако следует учитывать, что в межсезонье возможны скидки, предоставляемые в индивидуальном порядке.
Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой.
Выбирая время для покупки жилья на первичном рынке, следует учитывать некоторые особенности. Так, многие застройщики стремятся продать недвижимость до наступления нового финансового года. С другой стороны, именно в декабре отмечается снижение интереса покупателей к новостройкам.
Когда сезонности на рынке недвижимости нет?
В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция.
К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются.
Очень много товаров на рынке имеют ценовую зависимость от погодных условий за окном. Например, если на улице зима, то покупать мороженое не очень хочется и производство сокращает объёмы на время отсутствия сезона. Такая же ситуация происходит и с жилищным вопросом: есть время, когда на один вид недвижимости (например, дом) спрос увеличивается, а на другой (квартира), соответственно, снижается.
В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.
Что происходит на рынке недвижимости в течение года?
Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.
Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.
Как показало время, покупка квартиры на стадии котлована — дело очень рисковое. Поэтому, решив купить недвижимость и сэкономить, вот мой совет: узнайте всё о застройщике, выделите время на сбор информации, выясните, есть ли еще объекты строительства у компании, вводили ли ранее они жилые дома или это единственный объект, как давно они на рынке строительства и так далее.