При покупке земельного участка какие документы нужны

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При покупке земельного участка какие документы нужны». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке. Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Содержание:

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

Черниговскую дорогу частично отремонтируют на средства по борьбе с коронавирусом
Детский кардиоцентр продолжает отстраиваться
Еще одна станция метро станет более доступной
ОСМД снизило энергопотребление почти вдвое
Домашний офис глазами известных режиссеров

За завод «Большевик» можно выручить больше оценки
Суд разрешил построить МФК на Жилянской
Суд разрешил застроить участок на Приречной
Правоохранителям уже передали 300 дел по приватизации земли
На Оболони гаражи сгоняют с занятого участка
Рассмотрение дела о рынке земли перенесли
Выданные участникам АТО участки под Львовом выставили на продажу

На етапі вибору ділянки, визначтеся, для якої мети вона вам потрібна, і розглядайте землі лише з відповідним цільовим призначенням. Якщо це будівництво будинку або дачі, розглядайте території, призначені для житлової або громадської забудови. Під особисте сільське господарство, садівництво підійдуть с/г ділянки, які не підпадають під мораторій.

Далі враховуйте конфігурацію і розміри ділянки. Найбільш зручними для приватного домоволодіння будуть землі у формі, наближеній до квадрату. Краще, якщо місцевість рівна. Так вам не доведеться витрачатися на вирівнювання рельєфу. Однорідність та тип ґрунту також відіграють роль в тому, наскільки зручно і вигідно тут буде будуватися. Від типу ґрунту буде залежати, чи зможете ви тут побудувати будинок з підвалом, підземним гаражем або доведеться обмежуватися тільки наземними конструкціями.

Наявність поблизу промислових об’єктів – негативна складова. Але і вартість земельної ділянки у такій місцевості нижче. Краще, якщо поряд є об’єкти соціальної та комерційної інфраструктури, у тому числі школи, дитячі садки, магазини, торгові центри, фітнес-клуби тощо. Сусідство з лісопарковими, курортними зонами, водоймами позитивно позначається на екології, але це може стати проблемою під час прокладання комунікацій.

Купити земельну ділянку можна як у приватної особи, так і у держави. В останньому випадку органи місцевого самоврядування проводять торги. Такий порядок реалізації державних земель встановлено Конституцією. За бажання купити ділянку потрібно знайти вільну землю і звернутися в органи місцевого самоврядування. Перш, ніж провести аукціон, вони розміщують оголошення та інформацію про майбутні торги на спеціальних майданчиках. Всі бажаючі можуть зареєструватися, щоб позмагатися за лот на майбутньому аукціоні. Він проводиться не раніше, ніж за 30 днів після публікації оголошення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки – різновид угоди про передачу прав на нерухомість від однієї особи до іншої за грошову суму. У документі прописують наступні моменти:

дані продавця і покупця;
предмет угоди із зазначенням розташування, цільового призначення, складу угідь, кадастрового номера;
сума і спосіб оплати;
інформація про обтяження на ділянку;
обов’язки сторін.

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку

Говоря о дачном доме, важно дать правильное определение такого. Итак, дачный дом — это дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха. Порядок оформления документов на дачный дом одинаков с жилым, садовым домом. Без сомнений, если говорить о юридическом аспекте, чтобы оформить дачу документально , нужно знать некоторые тонкости.

Следует отметить, что перед тем как покупать дом, нужно знать не будет ли он проблемным в будущем.
Чтобы хоть немного упростить себе задачу нужно определиться с целью покупки:

Приобретение участка для занятия садоводством (на земле с таким целевым назначением — садовый дом);
Приобретение участка для строительства жилого дома;
Покупка земли для занятия фермерством и т.д.

Опережая Ваш вопрос, для чего нужно знать точную цель покупки, стоит вспомнить, что Земельный кодекс Украины предусматривает четкое целевое назначение в использовании земельных участков. На землях под индивидуальное жилищное строительство Вы сможете построить жилой дом по общей процедуре, и прописаться в нем беспроблемно. На землях под садоводство законодательство позволяет строить садовый дом. В некоторых случаях прописаться в садовых домах является проблемой. Решение о переводе садовых домов в жилые принимается на местном уровне (сельской или городской совет). Что касается строительства на землях под ведение сельского хозяйства, нужно отметить, что строительство жилых домов на таких участках запрещается.

Обратите внимание, что каждый из отдельных участков должен иметь кадастровый номер. Если такого кадастрового номера нет, собственник не сможет провести отчуждении недвижимости. То есть, не сможет подарить, продать, заложить в ипотеку и т.д.

Перед тем как Вы покупаете участок, или участок с дачным строительством, проверьте наличие документов на эту недвижимость. Документами по земельному участку могут быть: Государственный Акт, Извлечение из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Свидетельство на право собственности или другие. Документами на дачу (дачный дом) могут быть: Свидетельство на право собственности на дом или Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Все документы перед оформлением купли-продажи или иной сделки проверяет частный нотариус.

Если дачный дом построен самовольно, его нужно узаконить. Оформить документы на дачу можно несколькими способами. Среди них:

Оформить дачу по упрощенной процедуре (постройка возведена до 5 августа 1992 года);
Оформить дачу по строительной амнистии (постройка возведена до 2015 году, до 300 м2);
Оформить дачу через суд (при наличии судебных разбирательств);
Оформить дачу по общей процедуре (декларативный метод), касается всех других случаев.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Дачный дом	от 5 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Дачный участок	от 5 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Технический отчет	от 4 000 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 500 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Если говорить о переводе дачного или садового дома в жилой дом, гражданин который является его владельцем, или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, — сельскому голове заявление, к которому прилагаются:

копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;
отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав.

Что бы заказать услугу по регистрации права на земельный участок у нас, позвоните по номеру 044 3388830.

Стоимость регистрации права на земельный участок: от 1000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения работы: от 1 дня
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земельного участка, разрешение на снятие грунта, изменение целевого назначения земельного участка

Сделку по приобретению дома с земельным участком необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства Украины, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к ее проведению, тогда результат будет позитивным как для продавца, так и для покупателя.

Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге).

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». В соответствии со статьей 42 вышеуказанного Закона, нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также после уплаты в бюджет государства налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в Украине? Документы для проведения сделки должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель, так как некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к объекту недвижимости, который вы хотите продать.

Перечень необходимых документов для продажи недвижимости может меняться, в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в нем граждан и семейного положения продавца.

В стандартный список входят:

Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство и др. – оригиналы документов;
Удостоверение личности и ИНН всех лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц, имеющих право собственности на дом с земельным участком или прописанных в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
Отчет об экспертной денежной оценке имущества;
Технический паспорт на объект недвижимости;
Если недвижимость приобреталась владельцем в браке или расторгнутом на момент проведения сделки браке, то необходимо свидетельство о браке или о разводе и согласие супруга / супруги на продажу недвижимого имущества;
Справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости)
При продаже жилья по доверенности — оригинал доверенности, паспорт и ИНН доверенного лица.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супругов на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Что необходимо знать при покупке земельного участка

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта), но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса.

Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 50 тысяч гривен проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца).

Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого.

Следует понимать, что ответственность за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлена. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно заплатить государству определенную сумму. Какими же налогами и сборами облагается соглашение купли-продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции?
Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

	Нотариусы Днепр
	Нотариус Киев
	Нотариус Харьков
	Нотариус Слобожанское

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причиной ограничения прав может стать следующее:

Судебное постановление об аресте имущества;
Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
Залоговые обязательства;
Не погашенная задолженность продавца по налогам;
Доверительное управление имуществом;
Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

о праве продавца выкупить участок;
ограничений на пользование землей после покупки;
отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Риски при покупке дома
Мошеннические схемы продажи домов
Коттеджи, коттеджные городки
Дуплексы
Лейнхаус
Таунхаусы

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
- Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
- Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
- Если Вы — гражданин другого государства:
  - нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
  - виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
  - Оригинал + копия идентификационного кода
  - Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
    - Свидетельство о браке — оригинал + копия
    - Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
    - В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Оценка недвижимости в Украине
Новостройки
Продажа квартир
Купить квартиру

Пентхаус
Элитная недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки

Коммерческая недвижимость
Риэлтор
Задаток
Приватизация

Покупатель предъявляет:

паспорт гражданина;
нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Важно обращаться в те органы, в компетенции которых территориально находится желаемый участок.

Органы местного самоуправления. Это местные сельсоветы или территориальные громады, в которые добровольно были объединены несколько сел или поселков. Сюда нужно обращаться если земля находится в коммунальной собственности.
В местные органы исполнительной власти. Иными словами земельный вопрос должен решается в областных и районных государственных администрациях. Или в государственную службу по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Здесь можно получить участок земли у государства бесплатно если он находится в государственной собственности.
Административный суд. Если первые два варианта не сработали по закону (неаргументированный отказ) или если ваш запрос/ходатайство было проигнорировано – суд это единственный шанс отстоять свои права.

Вся процедура от подачи заявления, до получения подтверждающих документов на право собственности, в теории должна проходить примерно за 3 месяца. Но на практике происходит несколько иначе. Большинство граждан поджидает бюрократический саботаж, практически с самого начала. Чиновники могут давать невнятные ответы, которые не касаются сути запроса, с расчетом на то что вы после первой попытки опустите руки и не будете добиваться своих прав, но вы ведь уже знаете как можно получить землю от государства, верно?!

В отписках могут ссылаться на то что в сельсовете нет генерального плана, что якобы нет свободных земельных участков, что ответственное лицо в отпуске и прочие «сказки». В этом случае остается идти в административный суд. А вот судебные дела могут идти месяцами и это в лучшем случае.

Мы ни в коем случае не отговариваем от попытки, тем более что вы знаете процедуру как можно получить землю от государства бесплатно, которая положена каждому гражданину по закону, однако рассчитывать что с первого раза все получится и пройдет гладко тоже не стоит. Если хотите получить свой земельный участок и быть там хозяином – действуйте и запасайтесь терпением.

Земля в Украине, которую можно получить даром рано или поздно закончится. На апрель 2020 года, закон который позволяет бесплатно получить землю от государства является действующим. Если вы пойдете по этому пути – просто не будет, однако настойчивые граждане, которые отстаивают свои права на всех уровнях добиваются результата.

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
Кадастровый паспорт на участок.
Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

Оформление договора и оплата.
Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

Сроки и порядок уплаты средств.
Должен ли использоваться задаток.
Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

Оформление документов на дачу или дачный участок

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

Удостоверение личности.
Договор купли-продажи.
Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
Площадь дома и площадь земельного участка.
Материал, из которого построен дом.
Наличие или отсутствие коммуникаций.
Год постройки.
Состояние дома.
Внутренние улучшения.
Наличие иных объектов на участке.
Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
Технический паспорт жилого дома;
Выписка из домовой книги;
Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
Документ об отсутствии задолженности по налогам;
Выписка из ЕГРП;
Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.