Подача документов на регистрацию права собственности в мфц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подача документов на регистрацию права собственности в мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Содержание:

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

После подписания договора о купле-продаже объекта недвижимости возникает необходимость зарегистрировать его в установленном законом порядке. Для постановки на учет имущества необходимо обратиться к сотрудникам МФЦ. Они принимают документацию, касающуюся регистрации:

Квартиры, в том числе закладной по ипотеке.
Земельного участка.
Дома.
Гаража.
Дачи.
Машиноместа.
Помещения, относящегося к категории нежилых.

Существует несколько способов попасть на прием к сотруднику многофункционального центра. Запись ведется:

Через телефон. Заявителю необходимо позвонить на горячую линию. Работник техподдержки поможет выбрать удобное время посещения и примет запрос.
Посредством Интернет. Подобную возможность предоставляет официальный сайт сети «Мои документы» в разделе «Электронная приемная», или зарезервировать время визита на портале «Госуслуги». Однако сделать это могут только авторизованные пользователи.

Также можно отправиться на прием без предварительной записи и занять очередь непосредственно в центре. Обслуживание клиентов ведется быстро, поэтому ждать не придется.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Обязательным условием принятия заявления является оплата специального платежа, назначаемого государством. Без него заявление принято не будет. О наличии оплаты пошлины от лица конкретного гражданина информация содержится в базе данных.

Размер платежа напрямую зависит от типа объекта, который ставится на учет. Заплатить придется:

2 тысячи рублей за недвижимость жилого типа;
350 рублей за участок, на котором в дальнейшем будут возводиться строения;
1 тысячу за ипотеку.

Суммы обозначены в статье 333.33 НК РФ.

Обработка документов сотрудниками МФЦ занимает сутки. После этого они передаются в территориальное отделение Росреестра. Проверка бумаг ведется 9 рабочих дней. Сокращение срока предусмотрено для регистрации недвижимости, правоустанавливающий документ на которую заверен нотариально – 5 дней. Это же время отводится для постановки на учет квартиры, входящей в наследственную массу. Дольше придется ждать заявителям, которые одновременно создали запрос о постановке на кадастровый учет – 12 дней.

Оформление наследства в собственность несколько отличается от общеустановленной процедуры регистрации недвижимости. Получатель квартиры умершего предварительно обращается к нотариусу, который выдаст Свидетельство, подтверждающее право наследовать за покойным родственником. Без этого процесс регистрации собственности сотрудником МФЦ не будет запущен. Помимо этого потребуется представить свидетельство о смерти.

Постановка на учет квартиры или иной недвижимости через МФЦ – простая процедура. От собственника потребуется собрать нужные бумаги, проверить правильность их заполнение и оплатить госпошлину. Все остальное сделают сотрудники МФЦ.

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

2 тыс. рублей для физичиских лиц;
22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Оформление права собственности в МФЦ: документы, стоимость и сроки

Могут ли в госреестре отказать в оформлении прав владения? К сожалению, да. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти:

Земля, на которой возведено строение, не принадлежит хозяину дома и по сути самозахвачена. В этом случае признать дом собственностью будет невозможно до тех пор, пока гражданин не урегулирует вопросы с земельным участком,хотя бы подпишет договор аренды с правом строительства на участке. Если этот вопрос улажен не будет, то владельцу самостроя могут назначить штраф или вообще заставить снести самовольную постройку.
Земельная территория не предназначена для индивидуального жилого строительства. На таких наделах можно зарегистрировать только нежилые здания. В этом случае владельцу придётся позаботиться о смене целевого назначения надела, что сделать крайне проблематично.
Здание не соответствует установленным градостроительным нормам или нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Пока эти проблемы не будут ликвидированы, получить право распоряжения невозможно.
Ошибки в подаваемых бумагах. К сожалению, банальная невнимательность может привести к отказу в регистрации прав. Например, заявка заполнена с ошибками, в декларации на садовый домик указана ложная информация, госпошлина заплачена от другого лица — всё это может послужить основанием для отказа.

Перед тем, как обращаться в Росреестр для регистрации полученной по наследству квартиры, гражданину необходимо вступить в наследство. Для этого следует получить свидетельство о праве на наследство, которое и станет основанием для оформления имущество в собственность. Соответственно, в МФЦ прямой наследник предоставит:

паспорт наследника;
свидетельство о наследстве;
соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

проверяет состав представленных документов;
составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

Затем МФЦ передает весь комплект документов в регистрирующий орган и по результатам действий Росреестра выдает в назначенное время гражданину выписку из ЕГРН. В выписке в графе собственник будут указаны данные заявителя.

Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

девять рабочих дней в общем порядке;
семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

Отказать в регистрации могут по следующим причинам:

несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.

подать документы на право собственности через мфц

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
То же самое касается и договора аренды.

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
- Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
- По праву наследства.
- Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

Документа удостоверяющего личность

Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

К таким документам может относиться – договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

Доверенности, заверенной нотариально

Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2017 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Заполнение заявления

Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.
Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений. При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).
Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.

Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:

дарственную (подлинник);
справку о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади;
паспорт дарителя имущества и одариваемого;
свидетельство о праве собственности дарителя;
техпаспорт;
нотариально заверенное согласие прочих собственников жилья (необходимо только в случае, если даритель не является единственным собственником, а к примеру, владеет квартирой в равных долях с братом).

Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.

Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:

свидетельство о смерти наследодателя;
справку о месте прописки наследодателя;
свидетельство о праве собственности;
справку из БТИ;
кадастровый паспорт объекта (данный документ вправе выдавать МФЦ, Росреестр либо Кадастровая палата);
выписка из ЕГРП.

Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными – стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.

Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности – по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению и т.д.).

Процедура оформления прав собственности на недвижимое имущество облагается государственным налоговым сбором. Сумма пошлины зафиксирована ст. 333 НК РФ. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей. Если получателем собственности является юридическое лицо оплаты составит 22 тысячи рублей.

Возможны дополнительные расходы. Если смена собственника производится путем получения наследства, новый владелец обязан уплатить налоговый сбор в размере 0,3–0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Платеж можно провести в кассе любого банка, воспользоваться услугами интернет-банкинга или терминалом, установленные в холле МФЦ. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. В феврале 2018 года Президент РФ подписал закон, согласно которому регистраторы центров «Мои документы» будут уполномочены принимать платежи от населения. Преимущество новой услуги — отсутствие комиссии.

Перерегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ – это просто, удобно и доступно каждому. Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о регистрации соискатель вправе оспорить в судебном порядке.

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

Личные документы участников совершаемой сделки.
Документы на переоформляемую квартиру.
Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
Платежка, подтверждающая оплату пошлины.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.

Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

Что касается юридических лиц, то им придется заплатить большую сумму. Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.

При передаче квартиры по наследству, если наследник является близким родственником заявителя, надо дополнительно заплатить 0,3% от суммы стоимости имущества. Если же наследник и заявитель не состоят в родственных отношениях, нужно оплатить сбор в размере 0,6%.

В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.

Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность». Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.

Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.

При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации. Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы. Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам. Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.

Все действия, связанные с правами на недвижимость, осуществляются внесением соответствующей записи в Росреестр. После регистрации права собственности граждане могут свободно распоряжаться имуществом, а именно: осуществлять сделки дарения, купли-продажи, мены, а также предоставлять его в залог или передавать по наследству.

Зарегистрировать право собственности по указанным основаниям можно по обращению в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также при обращении в данное учреждение можно собрать пакет документов для отчуждения недвижимости.

Например, запросить выписку, подтверждающую право собственности или одновременно с регистрацией подать документы для постановки имущества на кадастровый учет.

В зависимости от обстоятельств оформления права процесс регистрации будет немного разниться. Если имущество переходит в собственность в связи с его отчуждением кем-либо (продажей, дарением или др.), то при оформлении должны присутствовать оба участника сделки или их представители по нотариальной доверенности. Если же недвижимость переходит в порядке наследования или на основании разрешения о приватизации, то оформление происходит единолично на основании правоустанавливающих документов.

Оформление квартиры в собственность

Получить квартиру можно и по наследству, вне зависимости от способа — по закону или по завещанию. Чтобы вступить полноценно в право собственности, следует осуществить регистрацию в Росреестре или в МФЦ.

В многофункциональный центр следует предоставить следующий комплект документов:

свидетельство о вступлении в наследство, полученное от нотариуса + 1 экземпляр для регистрационного органа;
паспорт заявителя или завизированная доверенность на уполномоченное лицо;
кадастровый и техпаспорт квартиры, регистрация права собственности которой осуществляется в МФЦ в первый раз;
квитанция о внесении денежной платы за прием заявки.

Размер государственной пошлины является неизменяемым и не ставится в зависимость от общей стоимости квартиры. Заявителю, желающему оформить регистрацию права собственности в МФЦ, придется заплатить — 2 000 рублей. Юридические лица будут обязаны выложить 22 000 рублей за аналогичную процедуру. Срок ожидания, начиная от приема документов до выдачи выписки из ЕГРН, составляет 9 рабочих дней или 12 при поставке недвижимости дополнительно еще и на кадастровый учет.

Ипотека становится для многих граждан возможностью приобрести по-быстрому жилую площадь, т. к. далеко не все могут себе позволить осуществить покупку за наличные средства. Оформить в собственность квартиру в ипотеке можно в течение 10 дней с момента предоставления заявителю расписки о приеме документации в МФЦ. При выявлении спорных моментов или ошибок в документах существует право растянуть срок регистрации до 30-45 дн.

Для регистрации недвижимости в МФЦ потребуется предъявить нижеприведенный пакет документов:

удостоверение личности;
заявка на оформление права собственности на квартиру;
документальное подтверждение оплаты пошлины;
договор купли-продажи;
кредитное соглашение;
подтверждение ранее сделанной приватизации;
справка об отсутствии долгов перед коммунальной службой;
завизированное согласие супруга;
согласие органов опеки — если требуется;
выписка из домовой книги.

Заявитель, оформляющий процедуру регистрации права собственности на квартиру в МФЦ, обязан заплатить 2 тысячи рублей.

Среди обязательных для подачи документов в МФЦ квитанция об оплате государственной пошлины является одной из наиболее важных. Без оплаты услуг регистрация права собственности на квартиру не будет произведена.

Стоимость регистрации права собственности составляет для:

физических лиц — 2 тысячи рублей;
юридических лиц — 22 тысячи рублей.

Вышеуказанные суммы разделяются между желающими оформить приватизацию квартиры в МФЦ. Льготами могут воспользоваться только малоимущие граждане при подтверждении такого статуса документально.

Отказ в регистрации квартиры может производиться в следующих ситуациях:

заявление в МФЦ на оформление права собственности имеет ошибки;
подача документов осуществлялась ненадлежащим гражданином;
неполный пакет документации;
наложение ареста или другого обременения на недвижимое имущество и т. д.

В случае отказа денежные средства, уплаченные за пошлину, не возвращаются. О принятом отрицательном решении все стороны извещаются в соответствующем порядке в течение пятидневного срока.

Существует 2 способа решения возникшей проблемы:

устранить недочеты и ошибки и осуществить подачу документов повторно в МФЦ;
подача жалобы в апелляционную комиссию.

В последнем случае юридические лица могут для обжалования отказа МФЦ в регистрации права собственности на квартиру обратиться в арбитражный судебный орган. Физлица — в судебные инстанции общей юрисдикции. Ущемленным в своих правах гражданам дается 3 месяца для обращения.

В исковом заявлении следует прописать 2 требования — признать нелегитимным принятое отрицательное решение регистрационного органа и обязать провести регистрацию права собственности на квартиру.