Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатно сведения о земельном участке предоставляются». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Типовые бланки, договоры
- Законодательство РФ
- Законодательство Москвы
- Законодательство Московской области
- Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- Постановления и Указы
- Медицинское законодательство
- Законопроекты
- Документы СССР
- Международное законодательство
- Комментарии к законам
- Общая судебная практика
- Судебная практика: Москва и Московская область
- Судебная практика: Поволжье
- Судебная практика: Северо-Кавказский регион
- Судебная практика: Северо-Запад
- Судебная практика: Урал
- Судебная практика: Волговятский регион
- Судебная практика: Восточная Сибирь
- Судебная практика: Западная Сибирь
- Юридические статьи
- Бухгалтерские консультации
- Финансовые консультации
- Статьи бухгалтеру
Содержание:
Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра
За кадастровую выписку об объекте недвижимости в бумажном исполнении физическому лицу придется заплатить 400 рублей, в электронном – 150 рублей. А юридическим лицам подобная выписка обойдется в 1200 рублей и 300 рублей соответственно. Заказать и получить выписку из государственного кадастра недвижимости о любом земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации в виде электронного документа можно, не выходя из дома или сидя в кабинете, на портале услуг Росреестра.
Управление имущественных, земельных отношений и сельского хозяйства администрации муниципального района
Все предметы → Земельное право
Документы о кадастровом учете земель подразделяются на:
- 1. Основные. Единый гос. реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).
- 2. Вспомогательные. Книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.
- 3. Производные. Доклады о состоянии и использовании земельных ресурсов, отчеты, обзоры, иные справочные документы.
Государственный кадастр недвижимости содержит:
- 1.Реестр объектов недвижимости — систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в гос. кадастр недвижимости сведений о таких объектах.
- 2. Кадастровые дела — совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в гос. кадастр недвижимости. Кадастровое дело открывается на каждый объект кадастрового учета, включает в себя все принятые на гос. кадастровый учет документы и идентифицируется тем же кадастровым номером, что и объект кадастрового учета.
- 3. Кадастровые карты — составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в гос. кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Гос. границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории РФ, а также о геодезической основе кадастра.
- 4. Книги учета документов.
В ней содержится полные, актуальные и правдивые данные о земельном участке. Выписка заключает в себе всю информацию о выбранном Вами участке. В ней перечислены местонахождение, площадь, сведения о владельцах, наличие или отсутствие судебных тяжб и т.д. Всей этой информацией необходимо обладать перед принятием решения о покупке земельного участка. Такой путь гарантирует Вам избежать неожиданных неприятностей.
Данных об участке может не быть в едином Росреестре, если после 1998 года с данным объектом не проводилось никаких действий. Это единственное может помешать получить выписку из ЕГРП. Конечно, бюрократия увеличивает время Вашего ожидания.
Чтобы бумажный вариант выписки ЕГРП оказался у Вас на руках, необходимо сделать несколько шагов:
— собрать по списку необходимые документы;
— обратиться в официальную региональную организацию;
— составить письменный запрос-заявление в соответствии с имеющимися требованиями.
Ошибка при заполнении заявления влечет за собой возврат Ваших документов и не получении выписки!
Если Вы не хотите или не можете ждать – обратитесь за получением электронной версии выписки ЕГРП. Вы в короткое время получите всю информацию на земельный участок, при этом избежите стояния в очередях и бюрократические проволочки. Электронную выписку ЕГРП можно получить и в том случае, если Вы не являетесь собственником земельного участка.
| Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате. |
| Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию. |
| После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос. Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа. |
| По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку. |
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
№15-9746-ВАн от 26.11.2012
Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельных участков.
Отдельного закона о бесплатном земельном участке не существует.
Основания бесплатного предоставления участков содержатся в статье 39.5 ЗК РФ.
Рассмотрим основания, когда земельный участок получают бесплатно.
Во всех случаях, которые мы сейчас рассмотрим, земельные участки бесплатно предоставляются в собственность.
Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок.
Итак, поехали.
По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев предоставления земельных участков.
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Получить сейчас
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и приобрести земельный участок не по блату, а по закону.
Инструкция и готовые образцы документов защитит вас от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
А мы переходим ко второму случаю.
Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:
- использовать земельный участок только по целевому назначению,
- успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.
Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.
Вас наверняка интересует вопрос:
Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.
В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.
Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.
Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 году
то вам нужно:
- найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
- изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
- через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.
Выглядит все достаточно просто.
Но это не означает, что все сложится гладко.
С местными чиновниками наверняка придется повозиться.
Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.
Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
Переходим ко второму случаю.
Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.
Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.
Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.
Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.
Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.
В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.
Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства.
Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.
Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.
Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.
А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.
Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.
См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.
Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения
Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок
Из выписки вы узнаете:
Кадастровый номер
Адрес участка
Площадь и этаж
Кадастровую стоимость
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Иные сведения
Заказать выписку
Срок исполнения: от 10 минут до 24 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 1 час)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
10 выписок 2000 руб.
200 руб. за 1 выписку
Купить
30 выписок 5100 руб.
170 руб. за 1 выписку
Купить
50 выписок 7500 руб.
150 руб. за 1 выписку
Купить
100 выписок 10000 руб.
100 руб. за 1 выписку
Купить
200 выписок 14000 руб.
70 руб. за 1 выписку
Купить
400 выписок 16000 руб.
40 руб. за 1 выписку
Чтобы новые данные были внесены в сведения об интересующем наделе, лицо, которому это нужно, должно написать и подать в Росреестр заявление о кадастровом учете, по утвержденной форме. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие изменение каких-то данных об участке, либо дополняющих ранее занесенные.
Сведения в поданных документах проверяются на подлинность и точность, чтобы не было основания для отказа их внесения в кадастр. Результаты проверки фиксируются в виде протокола. В нем отражается решение, принятое по каждому показателю проверки.
Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки, вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.
Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.
Документы государственного земельного кадастра это:
- кадастровые дела;
- кадастровые карты.
Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:
- Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
- Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
- Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.
Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.
- в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
- во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
- в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.
Единый реестр недвижимости – база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.
Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.
Реестр объектов должен включать в себя:
- категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
- его границы с координатами;
- сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
- адрес, присвоенный участку;
- сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
- реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
- вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
- кадастровая оценка.
Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).
При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.
Недостающая информация поступает со временем или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).
При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.
Особенности земельного кадастра с учетом изменений в законодательстве
Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.
Объекты, на которые составляются дела:
- участки;
- границы территориальных зон;
- границы регионов;
- границы населенных пунктов;
- муниципальных образований;
- координаты государственной границы.
Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.
Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.
Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.
На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:
- дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
- карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
- карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.
Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.
Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ.
Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.
К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.
[ФЗ «О кадастровой деятельности»] [Глава 2]
1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учёта по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
- 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
- 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- 4) кадастрового плана территории;
- 5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
5. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
6. Орган кадастрового учёта имеет право по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию. Такая информация может размещаться в сети «Интернет» на официальном сайте органа кадастрового учёта и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав, виды такой информации, сроки её предоставления, порядок её размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений устанавливает порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе:
- 1) формы документов, указанных в пунктах 2 — 4 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, а также требования к составу сведений таких документов и запросов;
- 2) перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления в орган кадастрового учета;
- 3) требования к формату документов, указанных в пунктах 2 — 4 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;
- 4) порядок направления документов, указанных в пунктах 2 — 4 части 2 настоящей статьи, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;
- 5) порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости;
- 6) сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в зависимости от способов их предоставления и с учётом максимального срока предоставления таких сведений, установленного настоящим Федеральным законом.
Кадастровые отношения регулируются Федеральным Законом №221-ФЗ «О Государственном Кадастре Недвижимости». Иные нормативные акты и Законы, составляющие правовую основу таких отношений перечислены в ст. 2 Закона о кадастре, среди них:
- Конституция РФ;
- Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный Кодексы РФ и др.
Нельзя недооценивать важность формирования ГКН, который обеспечивает гарантии прав собственности, позволяет установить надежные границы с учетом потребностей регионов и при этом гарантирует защиту окружающей среды, обеспечивает экономическое развитие территорий.
Сбором сведений для внесения в ГКН занимаются, как правило, специалисты органов кадастрового учета. Однако, во избежание конфликтных моментов и спорных ситуаций в отдельных случаях допускается привлечение независимых специалистов, имеющих соответствующие лицензии и разрешения (так, например, собственник вправе привлечь независимого оценщика и оспорить кадастровую стоимость недвижимости).
В ч.1 ст. 7 Закона о кадастре определены характеристики объектов кадастрового учета, которые вносят в реестр: вид недвижимого объекта, его кадастровый номер, адрес и расположение, границы и площадь.
В Законе также имеется перечень дополнительных сведений о недвижимых объектах, внесение в реестр которых определено конкретной ситуацией, например:
- учетные номера, которые ранее были присвоены объекту (инвентарный, кадастровый и т. п.);
- информация об обременениях прав;
- категория земель;
- кадастровый номер исходного объекта, из которого был образован новый недвижимый объект путем раздела, выдела или реструктуризации и т. д.
Отдельно стоит упомянуть о кадастровой стоимости объекта – эта информация служит основой для расчета налога на имущество.
С полным перечнем можно ознакомиться в ч.2 ст.7 №221-ФЗ.
Непрерывно поддерживать данные в актуальном состоянии и обеспечивать общедоступность данных на всей территории страны позволяет принцип ведения государственного кадастра, основанный на единстве применяемых технологий.
ГКН формируется в единую государственную систему, действующую по единым стандартам и в едином правовом пространстве.
Сведения о вновь образованных объектах также подлежат кадастровому учету. Согласно ч. 9 ст. 4 и ч. 4 ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ такого рода информация носит временный характер, который утрачивается при регистрации прав на объект, сведения об образованных объектах не являются кадастровыми.
Сведения подлежат аннулированию и исключению из кадастра в случае, если права на недвижимый объект не были зарегистрированы в течение одного года или двух лет (для земельных участков).
Интересующая информация формируется в виде:
- кадастрового паспорта;
- справки о кадастровой стоимости;
- выписки из паспорта;
- территориального плана.
Кроме того, заявитель вправе запросить копии документов, которые послужили основанием внесения сведений в реестр. Сведения заявитель получит согласно запросу – в электронной форме или на бумаге.
Услуга предоставляется в срок до пяти рабочих дней, при оформлении плана территории срок может быть увеличен до пятнадцати дней.
Отказы в оказании услуги на практике встречаются редко, однако, такое возможно в некоторых случаях, например:
- заявитель запрашивает защищенные законом сведения, но при этом у него нет на это прав;
- при обращении доверенного лица отсутствует надлежащим образом оформленная доверенность.
Среди объектов недвижимости встречаются такие, информации о которых в реестре нет, в этом случае заявителю будет направлено уведомление об отсутствии данных в ГКН.
Итак, получение данных об интересующем недвижимом имуществе из ГКН доступно гражданам и юридическим лицам в случае, если недвижимый объект относится к числу учтенных.
С целью получения информации достаточно обратиться с заявлением в федеральную службу кадастра: лично, воспользовавшись электронными сервисами или направив документы почтой.
Результатом предоставления услуги будет электронный документ или документ на физическом носителе, отказ в предоставлении сведений или уведомлении об отсутствии запрашиваемой информации.
Заказ кадастровой выписки на землю через кадастровую палату или МФЦ осуществляют только при личном посещении учреждения.
Уполномоченные должностные лица ведут приём по предварительной записи или в порядке живой очереди. Для экономии времени лучше записаться заранее или взять талон.
Документ изготавливают по запросу гражданина или юридического лица. Заявление составляется должностным лицом МФЦ или кадастровой палаты, на рабочем месте. Заявителю остаётся лишь поставить подпись.
Сведения, которые указывают в заявлении:
- Ф.И.О. заказчика.
- Данные паспорта.
- Адрес регистрации по месту жительства.
- Сведения о земельном участке (адрес и кадастровый номер.
- Форма получения выписки — в электронном виде или на бумажном носителе.
- В качестве дополнительных сведений могут попросить номер телефона.
Для оформления заявитель должен иметь при себе следующие документы:
- Паспорт.
- Доверенность, для представителей физических и юридических лиц, заверенная нотариально.
- Для руководителей организация – приказ о назначении на должность или протокол собрания собственников.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Стандартный срок готовности при обращении в кадастровую палату – 5 рабочих дней. Если участок не был зарегистрирован, то срок составит 20 рабочих дней.
Особенности изготовления выписки через МФЦ:
- Срок изготовления дольше – около 14 рабочих дней при наличии государственной регистрации.
- Увеличение срока изготовления связано с пересылкой документов в кадастровую палату.
- Получать готовый документ на бумажном носителе придётся в кадастровой палате.
Документы земельного кадастра
Окончательная цена выписки зависит от формы представления информации.
Формирование стоимости для физического лица:
- Электронный документ – 300 рублей.
- Документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью – 750 рублей.
Для юридических лиц:
- Электронный документ – 950 рублей.
- Документ на бумаге – 2200 рублей.
Итак, заказать кадастровую выписку на земельный участок можно лично или через интернет. При этом вы можете выбрать удобный для вас способ получения документа.
От способа доставки зависит срок изготовления выписки и стоимость услуги. Срок действия документа не ограничен, но зачастую требуется, чтобы дата изготовления выписки была не боеле 30 дней.
Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.
Ресурс позволяет получить сведения:
- о земельных участках
- о квартирах
- о домах
- т.д.
Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:
- территорий:
- городских и сельских поселений
- районных, областных и краевых муниципальных образований
- небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
- наделов для фермерских хозяйств
- заводов
- авиационных, речных и морских портов
- школ и детских садов
- больниц
- санаториев
- т.д.
В реестре учтены границы:
- территориальных и функциональных зон
- зон с особыми условиями использования территорий
С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.
Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».
Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:
- для сделок с объектами
- для уточнения характеристик объекта
- для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
- для компенсации за причинённый вред зданию
- для многих других задач
Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Получить сведения ГКН можно следующими способами.
- Личное обращение
Это самый привычный для многих способ.
Это может обращение:
- в многофункциональный центр
- в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра
Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.
- Почтовое отправление
По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.
Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.
Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.
Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.
- оперативность предоставления информация – за нескольких минут
- кругосуточное время работы портала
- дистанционное обращение – имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте
Существенное обстоятельство – стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.
Доступ к сведениям государственного земельного кадастра
Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.
Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.
Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.
Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.
- Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
- С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
- С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
- С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
- С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
- С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
- С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
- Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь
Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.
Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.
Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.
Предоставление сведений о земельном участке
Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Кадастровый номер (далее – КН) отображает информацию, которой можно описать земельный участок.
По п.5 Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2011 г. N 144 он содержит следующую информацию:
- номер квартала кадастра;
- разделители «:»;
- номер, под которым зарегистрирован объект в ЕГРН.
Запись осуществляется в десятичных числах, в виде арабских цифр. КН каждого участка уникальный и не повторяется.
КН выглядит следующим образом:
КО:КР:КК:НЗУ
КО – округ по кадастру;
КН – район по кадастру;
КК – квартал, состоит обычно из 6–7 цифр;
НЗУ – номер земельного участка или номер квартального объекта, если дело касается КН постройки.
Кто имеет право требовать и получать информацию о собственнике земли?
Онлайн сервис для проверки КН предоставляется на сайте Росреестра. Чтобы узнать кадастровый номер нужного земельного участка, следует пройти такие шаги:
- На сайте Росреестра найти «Электронные услуги и сервисы».
- Кликнуть «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Вписать нужный адрес и оформить заявку.
- После этого на сайте появится КН.
Также в разделе интернет сервисов Росреестра есть кадастровая карта, позволяющая в виртуальном режиме выбрать нужную площадь и узнать по ней информацию.
Отсутствие информации об участке на кадастровой карте объясняется следующими причинами:
- Объект не поставлен на учет в соответствии с нормами законодательных актов;
- Процедура межевания проводилась до 2001 года;
- Границы земельного участка не установлены.
Если информация о нужном объекте не отражается на кадастровой карте, то необходимо обратиться в Росреестр. Заявка подается в письменном виде, в ней обязательно нужно указать кадастровый номер и адрес недвижимого имущества. Порядок дальнейших действия зависит от причин, по которым сведений о земле нет на сервисе.
Для устранения проблем с регистрацией участка в кадастре нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит межевой план территории с уточнением границ и площади объекта. Также специалист поможет перевести схему надела в нужную систему координат.
На портале ЕГРНка можно заказать любой вид выписки из базы Государственного реестра недвижимости. Документ будет оформлен и поступит на указанный адрес электронной почты в день подачи заявки.
Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:
1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее — сведения государственного земельного кадастра);
государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;
земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами; *1.1.4)
абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года — Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ;
территориальная зона — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. *1.1.6)