Максимальная этажность кирпичного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Максимальная этажность кирпичного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

• Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
• Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
• Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
• Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Какова максимальная высота здания из кирпича?

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

• Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
• Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
• Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Максимальная высота кирпичного дома

По мнению многих профессиональных строителей, ширина кирпичной стены более чем в 38 см экономически нецелесообразна. Кирпич сам по себе является очень прочным материалом, а потому для усиления конструкции и улучшения ее теплоизоляционных свойств выгодней порой применять некоторые другие дополнительные мероприятия, нежели чем увеличивать толщину стены. Тяжелое сооружение будет только увеличивать нагрузку на фундамент. В итоге получится, что бюджет строительства значительно увеличится, поскольку придется усиливать основу здания.

Толщина стены в 2 кирпича и более получается немаленькой, поэтому такую схему кладки используют, в основном, при возведении крупных промышленных объектов, где предельно важно придать сооружению максимальную прочность.

А чтобы повысить теплотехнику и изоляцию кирпичных строений, сегодня применяются следующие способы:

• Монтаж вентилируемого фасада с использованием сайдинга, пиломатериалов или специальных панелей.
• Утепление стен простыми облицовочными материалами или нанесением слоя штукатурки.
• Чтобы снизить расходы на строительство индивидуального дома очень часто используется облегченная кладка блоков – по типу колодца. Это подразумевает возведение 2 стен на небольшом расстоянии друг от друга. При этом толщина стены в полкирпича равняется 12 см, а прослойка между 2 такими стенами будет выполнять функцию теплоизолятора. Диафрагмы между конструкциями при этом обеспечивают постройке необходимую по стандартам прочность. Образовавшуюся полость заполняют определенным теплоизолятором, например, керамзитом или пенобетоном.
• Утепление внутренней стороны стены теплоизоляционным материалом. Утеплитель при этом обязательно закрывается пароизоляционной прослойкой.

Перегородки внутри конструкции призваны разделять всю площадь на отдельные помещения, звуко- и теплоизолировать комнаты. Оптимальная толщина внутренних стен из кирпича – 12 см, т.е. здесь, как правило, используется кладка в полкирпича. Стен таких размеров вполне хватит для комфортного здесь проживания.

Нередка практика, когда кирпичные блоки укладываются «на ребро». Так можно получить белее тонкую перегородку – 6,5 см. При этом можно немного сэкономить расходный материал. Правда, тепло- и звукоизоляция комнат будет оставлять намного лучшего.

Для снижения механических нагрузок на стену шириной в 12 см обычно применяют пористые или пустотелые силикатные блоки. В дальнейшем стены дополнительно утепляются для улучшения их технических характеристик.

Возможно, заинтересует:

Как самостоятельно сделать проем в кирпичной стене?

Выбираем гиперпресс для производства кирпича.

Я знаю, что у нас многие дома раньше строились и рассчитаны для 7 баллов. При этом, существует уже немало и строятся новые кирпичные жилые дома этажностью 15-16. Правильно ли я понимаю, что это делается под сейсмичность в 6 баллов, т.е. жилые дома принято оценивать по степени опасности A, для которой, в данном случае (при 6 баллах), нет ограничений на этажность кирпичного здания? Или же существуют какие-то мероприятия по усилению конструкции, фундамента и т.п., при которых возможно увеличить этажность кирпичного здания до 15-16 при сейсмичности в 7 баллов?

В общем, я не строитель, а лишь выбираю квартиру в строящихся домах, поэтому заранее извиняюсь за дилетантство, если таковое имеет место быть. Интересует следующий вопрос, вот есть СП 14.13330.2011, в котором для Барнаула приводятся цифры в (6, 7, 8) баллов соответственно для трёх степеней сейсмической опасности (A, B, C). Там же есть раздел 6.1, в таблице которого приводится максимальная высота здания в зависимости от конструктивного решения. И для «стен комплексной конструкции из кирпича», 1-й категории, при сейсмичности в 7 баллов, указана макс. высота — 6 этажей.

При сооружении деревянной конструкции строится деревянный каркас из бруса, который впоследствии обшивается у закрытых строений. В открытых верандах основа не закрывается или закрывается частично. Все стойки и другие деревянные детали требуют тщательной обработки специальными защитными составами. Поликарбонатные пристройки выполняются по тому же принципу – листовой материал крепится на сооружённый ранее каркас. Как пристроить веранду к дому из кирпича? Лучше всего брать такой же материал, то есть кирпич. Для открытой или неутеплённой веранды подойдёт кладка в полкирпича, для более основательных сооружений понадобится большая толщина стен. Не нужно забывать о гидроизоляции между фундаментом и стеной. При жёстком креплении фундамента конструкции к фундаменту основного здания стена тоже привязывается. В противном случае щель между домом и пристройкой заполняется материалом, который предохранит от сквозняков и легко возобновляется по мере усадки. Неплохо справляется монтажная пена. Если ведётся строительство веранды для летнего использования, то целесообразно остеклять в одно стекло. Для утеплённых, и тем более отапливаемых пристроек понадобятся однокамерные стеклопакеты.

Столбчатый фундамент применяется при сооружении более лёгких конструкций, он отлично подходит для деревянных и поликарбонатных сооружений. Столбы из кирпича или железобетона ставятся на песчаную подушку под каждую промежуточную или угловую стойку. На них через гидроизоляцию ложатся лаги, настилается пол.

Но кирпичные блоки, выпускаемые сегодня на заводах, могут быть разного типоразмера. К тому же, строители, работая с материалом, применяют и различные схемы кладки. А значит, и стены в итоге будут разниться по своей ширине. Приведем таблицу, в которой указана толщина кирпичной стены по СНИП II-22-81, в зависимости от количества используемых кирпичей и типа кладки:

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.

Максимальная Этажность Кирпичного Дома

1. Требуется определить положение дома на территории: от границы со стороны улицы до дома необходимо соблюсти расстояние – пять метров. От соседского участка до сооружения должно быть расстояние не больше трех метров.
2. На участке, как уже было упомянуто, может располагаться только один дом.
3. Нормы по осуществлению строительных работ устанавливают, что общая площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.
4. Если к дому будут примыкать постройки хозяйственного типа, то расстояние до соседской границы требуется измерять в отдельности от каждого здания.
5. В соответствии с нормами удаленность дома от леса должна составлять не менее 15 метров.
6. Если в возводимом здании будет установлена печь или котел автономного использования, предназначенный для отопления, то требуется соблюсти, чтобы высота котельной не была меньше 2,5 метров, а площадь помещения не менее 6 кв.м.
7. При строительстве важно учитывать систему водоснабжения. Его функции может выполнять колодец или централизованная коммуникационная система.

1. Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
2. После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
3. Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
4. На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

5 этажный кирпичный дом на Торговой стороне Великого Новгорода, расположенный в одном из самых тихих и благоустроенных районов города. Но, несмотря на свой тихий уют, в пешей доступности от дома располагаются магазины продовольственных товаров, аптеки, банкоматы, детские сады, школы.

— В доме автономное отопление. Вы сами настраиваете нужный микроклимат своей квартире и, как следствие — экономите на коммунальных платежах. Еще это удобно, когда вы в отпуске — просто отключаете отопление у себя и не платите за него.
— Остекление лоджий с ламинированным пластиком коричневого цвета. Частичное панорамное остекление лоджии + сдвигающееся окно.
— Просторные планировки. Отсутствуют острые углы в комнатах, что позволит воплотить в жизнь все свои самые смелые интерьерные решения.
— В доме нет коммерческой недвижимости, следовательно исключен подъезд коммерческого транспорта.
— Кладовые в подвале для каждой квартиры. Площадь —
кладовых от 4,3 до 9,6 метров.
— На крыше дома установлена натуральная черепица «Балтик Тайл». Элитный кровельный материал, придающий дому особую красоту и солидность.
— Благоустроенный двор. Есть детская площадка, скамейки, дорожки.

Помимо всех перечисленных преимуществ кирпича, также стоит отметить то, что с кирпичными стенами обеспечивается надежная шумоизоляция в доме. Стены выполненные из кирпича несут отличные функции звукового барьера. Если сравнить шумоизоляцию между панельными и деревянными домами, то в кирпичных домах она будет на самом высоком уровне.

В данном проекте используются буронабивные сваи, так как под данным зданием будет проходить новая ветка метро. Такие сваи являются лучшим вариантом для возведения сооружений в местах со сложными геологическими условиями, а также при больших горизонтальных и вертикальных нагрузках.

Когда человек впервые покупает квартиру, он не только находится в состоянии эйфории от того, что совершает очень важное и крупное приобретение, но и сталкивается с очень большим потоком информации, состоящей из технических терминов и названий технологий. Чтобы вам было легче сформировать свое мнение, этой публикацией мы начинаем целый цикл статей, посвященных теме жилищного строительства в целом и технологиям, применяемым при строительстве ЖК «Оазис», в частности.

Конечно, в споре рождается истина, но хотелось бы узнать, какие приоритеты по поводу высоты цоколя Вы ставите во главу угла? И надеюсь, что помогу Вам расставить приоритеты, выбрать правильное решение не только о высоте самого цоколя, но форме его исполнения.

Возведение кирпичных домов уходит корнями глубоко в историю, в любой стране есть немало таких построек, возраст которых насчитывает не один десяток лет. Есть дома-долгожители, построенные 150, а то и 200 лет назад. Кирпич всегда остается самым востребованным и популярным строительным материалом в мире.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

Для уже построенных зданий это требование можно рассматривать как весьма полезную рекомендацию. Подробнее . . . Очистка от накипи теплообменника газового котла или колонки О вреде накипи в теплообменнике Нагрев водопроводной воды для системы горячего водоснабжения (ГВС) в двухконтурном газовом котле или в газовой колонке производится в проточном теплообменнике.

Суть монолитной технологии предельно проста: по железобетонному фундаменту выполняется монолитный каркас здания. Бетонная смесь подается бетононасосами на установленную специальным образом опалубку, внутри которой до заливки выполняется металлическое армирование. От качества бетона зависит и процесс, и результат, поэтому для монолита – бетон только по ГОСТу.

Максимальное количество этажей кирпичного дома

Монолитная технология наиболее неприхотливая, как говорят строители. Если оценивать ее с точки зрения скорости возведения дома, трудозатрат, автоматизации (или механизации) процесса и себестоимости, то, пожалуй, мы найдем ответ на вопрос «почему строители так любят строить монолитные дома». Ну и прибавьте, готовность монолита расти в высоту.

Правильные решения и ответы на любые задания для школьника или студента быстро онлайн. А если не нашли нужное решение или ответ, то задайте свой вопрос нашим специалистам.

Определите максимальную высоту здания из кирпича, если предел прочности кирпича на сжатие 1,5 • 107 Па, плотность кирпича 1,8 • 103 кг/м3, а необходимый запас прочности равен 6.

Строить высотные здания из одного кирпича, без применения несущих конструкций из бетона и стали, очень сложно. Самым высоким кирпичным зданием такого типа является Монаднок-билдинг в Чикаго: его высота – 60 метров (16 этажей).

Для перевязки кладки в полкирпича с несущей стеной примыкание выкладывается таким образом, чтобы торцовая поверхность несущей стены была тычковой, а внутренней — ложковой.

Широко распространена информация, что кирпичные сооружения получаются значительно затратнее, чем деревянные, аналогичные по площади. Однако это утверждение не до конца верно. Затраты на качественный деревянный дом, особенно если он возводится по технологии самостоятельной рубки, почти всегда оказываются больше.

Основным компонентом керамического кирпича является красная глина, которая после формирования обжигается в специальных печах при температуре 1000 С. Изначально, данный кирпич назывался «красным». Однако на данный момент он не обязательно должен иметь тёмно-красный оттенок, а может быть и светло-жёлтым, белым или абрикосовым. Это зависит от того, из какой глины обжигается материал.

План Монаднок-билдинг.

Современные строительные технологии поражают своими возможностями.

Высота небоскребов, строящихся в наше время, давно перешагнула отметку в 300 м и стремительно приближается к 400 м.

Это здания из стали, бетона и стекла, а традиционные кирпич и камень используются как облицовочные, а не строительные материалы. Монаднок-билдинг стал последней «высоткой», полностью построенной из кирпича.

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и даже больше 20 метров.

Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что совсем ещё недавно, дома высотой 15 метров, были самыми ходовыми типовыми проектами домов.

Невысокие дома в которых можно обойтись без лифта и противопожарных устройств.

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Крупноблочная «хрущёвка».

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

• Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
• В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
• Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
• Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
• В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита.

Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.

За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

​Сравнение технологий: кирпич, панель, монолит или металлоконструкции?

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки).

В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы.

В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Что касается возможностей планировки квартир в кирпичных домах, то ваши фантазии будут ограничены несущими стенами. Новый дверной проем или проход в таких стенах устроить возможно (при соответствующем укреплении), но полностью сносить несущую стену категорически запрещается. Зато во внешнем оформлении кирпичные дома вполне податливы. Существует огромное количество красивых кирпичных зданий, такие есть и в Новосибирске.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

2.7.1. Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за установленный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов и поэтому они не полностью характеризуют долговечность зданий. Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Нормы по строительству частного дома

Жилье в новостройках из кирпича — самое качественное и комфортное прежде всего потому, что кирпич — это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич практически природный материал. Другое дело, что предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предполагает достаточно длительные сроки возведения объекта и трудоемкую технологию. Как следствие, жилье в кирпичных домах достаточно дорогое и на сегодняшний день предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича — достаточно редкое явление.

Строительство монолитных домов — относительно новое направление для отечественного жилищного строительства. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Несомненное главное преимущество «монолитов» — их индивидуальность. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений. В «монолите» можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, в районах точечной застройки. Монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло- и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.

• Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.

• Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
• Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
• Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.

Смета только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Бангкок. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков в Санкт-Петербурге и Москве. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях?

План Монаднок-билдинг.

Современные строительные технологии поражают своими возможностями.

Высота небоскребов, строящихся в наше время, давно перешагнула отметку в 300 м и стремительно приближается к 400 м.

Это здания из стали, бетона и стекла, а традиционные кирпич и камень используются как облицовочные, а не строительные материалы. Монаднок-билдинг стал последней «высоткой», полностью построенной из кирпича.

Для своего времени здание было чудом инженерной мысли. Его высота составила 16 этажей — 60 м. Проект Монаднок-билдинг разработали известные чикагские архитекторы Джон Уэлборн Рут и Даниэл Хадсон Бернем.

Самое высокое кирпичное здание, построенное традиционным способом, обнажило все проблемы и недостатки кирпича в высотном строительстве. Через несколько лет после возведения Monadnock Building рядом с ним было построено более высокое здание. На первый взгляд, они не отличались, но под кирпичной кладкой новостройки скрывалось передовое изобретение инженерной мысли — стальной каркас.

В отличие от тяжелого кирпича, сталь обладает легкостью, гибкостью, устойчивостью к поперечному давлению.

Увеличение массового производства стали в конце XIX века позволило использовать ее в строительстве. С этого момента наступила эра композитных высотных зданий, стены которых стали легче, тоньше и выше.

Максимальная этажность кирпичных домов

Риэлторы считают эту серию индивидуальным проектом, как впрочем и серию II-02.

Дом серии II-08

Практически последняя строившаяся серия с высотой этажа в 3 метра.
Серия является предшественникомБашен Вулыха на посту дома для мелкого и среднего начальства.С началом массового строительства последних было прекращено её строительство.

Характеристики серии II-08:

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 5, 8Высота жилых помещений – 300 смНаружные стены – кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.

Внутренние стены – 510мм, наружные 510-640мм Ригеля – железобетонные 600*200мм, пролетом 6 метров Плиты перекрытия – Ж/Б круглопустотные без преднапряжения. Квартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1957-1969 г.

Города распространения – МоскваЭто наиболее поздняя версия серии рядом с президиумом РАН. С плоской кровлей и лоджиями.

Немного ранее серия выглядела вот так:

Иногда встречается вариант с эркерами:

Одна из самых сосулькоопасных серий в Москве. У серий с отделкой плиткой , нередки случаи её обрушения.Планировки этажа в серии II-08 (блок-секция):

Фото серии II-14

Довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах – спутниках. Как правило газифицирована. Имеет центральное отопление и первоначально газовые колонки. В принципе в отличие от 513 серии изначально проектировалась под строительство в сравнительно необжитых районах.

Серия II-14

Тип дома – кирпичный с продольными несущими стенами. Этажность – 3-5 этажей Высота жилых помещений – 248 см Наружные стены – кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены – 510мм, наружные 510-640мм Плиты перекрытия – Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров . Балконы Ж/б консольные.

Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен. Квартиры – 1,2,3 комнатные Производитель – местные стройматериалы Годы строительства – 1957-1964 гг. Города распространения – Москва, Подмосковье

Как правило не имеют подвала. Первый этаж – пол по деревянным лагам и кирпичным столбикам.

С люками – ревизиями коммуникаций по периметру фасадных стен.

II-20 – малораспространенная серия кирпичных домовФактически была построена только пилотная “малая серия”

Фото дома серии II-20

Тип дома – кирпичныйЭтажность – 9Наружные стены – кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный. Внутренние стены – 510мм, наружные 510-640мм Плиты перекрытия – Ж/Б круглопустотные пролетом 6 метров .

Балконы Ж/б консольные, полулоджии. Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом, окрашен. Высота жилых помещений – 248 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1960-1965 гг.

Города распространения – Москва

Расчёт толщины кирпичных стен зависит от ряда аспектов, главных из которых два:

• Несущие показатели.
• Теплоизоляционные показатели.

В первом случае от ширины кирпичных стен зависят её несущие способности.

Это актуально для несущей опорной конструкции, в то время как внутренние межкомнатные перегородки могут выкладываться «в кирпич» или «в полкирпича» — шириной в 12 или 25 см.

В данном случае толщина внутренних стен вполне достаточна, чтобы создать прочную перегородку. Она способную противостоять механическим нагрузкам и выдерживать подвесные конструкции – полки, шкафы, дверные коробки и т.д.

Толщина наружной стены из кирпича в отличии от перегородочной должна быть такой, чтобы выдерживать более значительные нагрузки. На несущие стены дома ложится вес межэтажных перекрытий, вышерасположенных этажей и кровли, поэтому от её ширины зависит прочность всей постройки.

На сколько этажей разрешается строить частные дома и коттеджи? на сайте Недвио

21 сентября 2012

Когда человек впервые покупает квартиру, он не только находится в состоянии эйфории от того, что совершает очень важное и крупное приобретение, но и сталкивается с очень большим потоком информации, состоящей из технических терминов и названий технологий. Чтобы вам было легче сформировать свое мнение, этой публикацией мы начинаем целый цикл статей, посвященных теме жилищного строительства в целом и технологиям, применяемым при строительстве ЖК «Оазис», в частности.

Сегодня мы обсудим основы основ — базовую технологию возведения многоэтажных жилых домов. На данный момент во всем многообразии предложения на рынке многоэтажных домов доминируют три технологии, которые по-простому именуются «монолит», «кирпич» и «панель». Рассмотрим каждый вариант подробно.

Кирпич используется в строительстве очень давно, со времен Древнего Египта. Это общепризнанный надежный, долговечный и экологичный материал. У кирпича высокая теплоемкость, именно поэтому в полностью кирпичных домах летом прохладно, а зимой тепло. В кирпичных домах есть так называемые несущие стены, на которые «опираются» плиты перекрытия, и которые, по сути, держат на себе всю массу верхних этажей. Так как кирпич — материал тяжелый, чем выше этажность дома, тем больше нагрузка на несущие стены нижних этажей. Именно поэтому редко встречаются кирпичные дома выше девяти этажей. Чтобы построить более высокое здание, потребуется значительно укрепить нижние несущие стены (путем увеличения толщины или дополнительного армирования). Этот факт и делает данную технологию строительства весьма затратной (а иногда и невозможной), если речь идет о высотных зданиях.

Что касается возможностей планировки квартир в кирпичных домах, то ваши фантазии будут ограничены несущими стенами. Новый дверной проем или проход в таких стенах устроить возможно (при соответствующем укреплении), но полностью сносить несущую стену категорически запрещается. Зато во внешнем оформлении кирпичные дома вполне податливы. Существует огромное количество красивых кирпичных зданий, такие есть и в Новосибирске.

Технология панельного домостроения получила широкое распространение в 50-х — 60-х годах ХХ века. Благодаря дешевизне и высокой скорости строительства даже респектабельные ныне западноевропейские страны серьезно увлекались панельной технологией домостроения. Панельный дом строится из предварительно изготовленных в заводских условиях железобетонных панелей, на строительной площадке фактически производится только сборка дома. Панели «связываются», например сваркой с последующей заливкой швов бетоном. Но именно относительная недолговечность этих «связей» (разрушение металла) и приводит к тому, что панельные дома имеют наименьший срок планируемой эксплуатации по сравнению с кирпичными и монолитными домами.

Планировки квартир в панельных домах за последние 20 лет существенно улучшились. В строительной индустрии принято, что каждый проект панельного дома относится к так называемой «серии», и, собственно, именно от серии зависит планировка. В панельных домах уже давно не редкость 2-комнатная квартира общей площадью около 70 кв.м., в том числе площадью кухни 12 кв.м. Тем не менее, перепланировка фактически невозможна, обычно все стены являются несущими. Сначала серии панельных домов позволяли строить здания до 9 этажей, на текущий момент есть серии, рассчитанные на строительство 17 этажей и даже несколько выше.

В монолитном доме монолитным обычно является только каркас здания, а не все здание целиком, хотя бывают и такие. Основное преимущество монолита — это отсутствие соединительных швов (каркас и фундамент представляют собой единое целое), что в теории делает конструкцию гораздо более долговечной, чем панель. На данный момент почти все небоскребы восточного полушария Земли, включая самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа, построены по монолитной технологии (небоскребы Америки ранее в основном возводились с применением металлического каркаса — например, знаменитое Нью-Йоркское здание Эмпайр-стейт-билдинг).

Монолитный каркас подразумевает почти полное отсутствие несущих стен (исключениями обычно являются стены лифтовых шахт и немногочисленные ребра жесткости), несущими являются только колонны, что дает самые большие возможности как проектировщикам (вариативность высоты потолка, площадей квартир), так и дизайнерам, с точки зрения перепланировки. При обустройстве внешних фасадов используются различные материалы, такие как керамогранит, стекло, фиброцементная плита.

Внешние стены монолитного каркаса могут быть выложены из различных материалов. В целях экономии кто-то использует пеноблоки, кто-то сибит. В ЖК «Оазис» внешние стены заполняются кирпичом, это позволяет получить часть преимуществ, свойственных кирпичным домам. Например, кирпич впитывает и отдает влагу, вследствие чего в помещении легче дышать.

В нижеприведенной таблице для вашего удобства по разным параметрам оцениваются три рассмотренных выше технологии возведения многоэтажных домов.

Документ от разрешительных органов включает в себя перечень регламентирующих дальнейшие работы на участке бумаг. Сюда входят:

1. выписка из генплана градостроительной документации;
2. техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
3. поэтажные планы строений;
4. план фундамента и кровли;
5. разбивка границ объектов, расстояние между ними;
6. право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.

Документы используются частным лицом или застройщиком при проектировании и возведении коттеджа. При этом, параметры разрешений касаются не только внешнего, но и внутреннего плана постройки.

К примеру, документами регламентируются минимальные площади жилых комнат внутри дома. Для спальни они должны быть не меньше 8 кв.м., для кухни — 6 кв.м., а для санузла – 0,96 кв.м. (СНиП 2.08.01-89, 31-02-2001 и РСН 70-88).

Проводить проверку всех документов также необходимо на этапе покупки загородного жилья. Если строение признано нежилым или определенные объекты на участке не узаконены, это чревато последствиями для новых владельцев. Иметь дело с подобными объектами – это большой риск. Когда вы приобретаете земельный участок под строительство, убедитесь в том, что его назначение соответствует вашему запросу.

Обращаясь к застройщику, предоставьте перечень необходимой документации для предварительной оценки. На основании описанных в документе требований будет составлен схематический план будущего коттеджа. Визуализация проекта даст собственнику представление о том, как будет выглядеть дом в конечном итоге. На этапе планирования запрещено отступать от норм СНиПа.

Монаднок-билдинг — самое высокое кирпичное здание

Многие собственники индивидуальных объектов застройки рассчитывают на личное использование коттеджа, поэтому могут пренебрегать определенными правилами. Как показывает практика, в дальнейшем при попытке продать такой дом владельцы могут столкнуться с трудностями. Чтобы избежать возможных проблем, лучше задумываться о ликвидности недвижимости еще на этапе застройки. Воспользуйтесь следующими советами:

1. Отложите определенную сумму на оформление документов;
2. При возможности обратитесь к организации, которая делает бумаги под ключ и владеет всеми компетенциями;
3. Не спешите со строительством, соблюдайте сроки оформления документов;

Оригинальные идеи архитекторов и дизайнеров далеко не всегда сопоставимы с практичностью и реальными требованиями местных органов самоуправления. Старайтесь вписывать свою задумку в нормативы и строить дом своей мечты по всем правилам.

В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.

Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово «этажность» как синоним «объемности» и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не «объемного» здания.

В многоквартирных, общественных зданиях есть техническое подполье — это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он не включается в надземные этажи.

Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?

Еще есть в «одноквартирном» доме подполье — это пространство между землей и полом. Но это другой СП.

---

Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва08.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0