Какие документы нужны для оформления дарственной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример:

Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

автомобили;
бытовая техника;
деньги;
инструменты;
мебель.

Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Содержание:

Документы для оформления договора дарения

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
Заявительный документ от имени дарителя;
Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
Оценочный лист из БТИ;
Квитанция об уплате обязательной пошлины.

Дополнительные документы:

Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

Документ на право собственности (автомобиль);
Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
Договора дарения квартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договора дарения.
Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договора дарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Какие нужны документы для оформления дарственной

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации. Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какие документы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

Какие документы нужны нотариальным органам для составления договора дарения квартиры:

Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения насчет того, какие документы нужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договора дарения квартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

две тысячи рублей за оформление соглашения;
1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Дарственная или завещание — что лучше
Дарственная с правом пожизненного проживания
Отмена дарственной
Оспаривание дарственной
Договор дарения между близкими родственниками
Стоимость дарственной
Документы для дарственной
Оформление договора дарения
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Регистрация договора дарения
Отличие завещания от дарственной
Договор определения и дарения долей
Налог на дарственную
Недействительность договора дарения
Дарение денежных средств между физическими лицами
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Договор дарения или купли-продажи
Договор дарения акций между физическими лицами
Дарственная на квартиру
Заверение договора дарения у нотариуса
Договор дарения после смерти дарителя
Дарственная на гараж
Дарение между супругами
Договор дарения на дом
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
Регистрация договора дарения недвижимости
Как оформить дарственную на долю в квартире
Передаточный акт к договору дарения квартиры
Договор дарения: плюсы и минусы
Дарственная на автомобиль родственника
Согласие мужа на дарение квартиры
Можно ли расторгнуть договор дарения

Документы для дарственной на квартиру определены законодательством и составляют фиксированный перечень. В зависимости от ситуации и выбранной стратегии дарения, среди основных бумаг можно отметить следующие:

Подтверждение того, что имущество, на законных основаниях, принадлежит дарителю – договор купли-продажи или ренты;
Свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости;
Удостоверения личности сторон;
Выписка о наличии регистрации по месту нахождения квартиры третьих лиц;
Заявление от дарителя об отчуждении права владения;
Заявление от получателя дара о регистрации прав собственника;

Дополнительно понадобятся следующие удостоверяющие документы:

Дарственный договор;
Паспорт кадастра на недвижимость;
Заключение оценочной комиссии;
Справка об отсутствии задолженностей и ограничений по отношению к объекту дарения.

Если квартира находится в совместной собственности, необходимо предоставить письменное согласие на оформление дарственной от второго владельца. Если в жилище, на момент дарения, прописан несовершеннолетний, должно быть получено разрешение от органов опеки и попечительства. Когда лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, является одной из сторон сделки – дарителем или одаряемым, для её заключения требуется письменное согласие от родителя или законного представителя, уполномоченного на предоставление такого согласия.

Перечень документов для регистрации договора дарения в Росреестре:

Заявление от участников сделки об отчуждении права для предыдущего и регистрации его для нового собственника;
Паспорт кадастра на объект недвижимого имущества;
Квитанция об уплате госпошлины;
Все правоустанавливающие документы;
Удостоверения личности сторон;
Согласия и разрешения от представителей и соответствующих органов.

Необходимо представить оригиналы и копии каждого из документов.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

три одинаковых договора дарения;
заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
кадастровый паспорт;
требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
копии всех вышеуказанных документов.

Доверенность полномочных представителей — если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.

Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.

О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке. Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Какие документы нужны для дарственной

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:— Паспортные данные дарителя и одаряемого;— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше. Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки. Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист. Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Понятие близкого родственника определяется ст. 14 СК РФ. В список близких включены:

родители;
дети;
дедушки и бабушки;
внуки;
полнородные и неполнородные братья и сестры.

По п. 18.1 статьи 217 НК РФ, дарственные, заключаемые между близкими родственниками, не облагаются налогом в 13%. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или усыновлении, паспорта родителей, где вписаны дети. В остальном данные о том, какие документы нужны и где оформить дарение квартиры, не меняются при дарении близкому родственнику.

Чтобы подарить автомобиль, при себе обязательно иметь паспорта, а к ним приложить документы на машину:

свидетельство и ПТС;
заключение оценщика о стоимости имущества для расчета государственной пошлины, если дарится машина не родственнику;
квитанцию об уплате госпошлины;
согласие супруга на отчуждение авто, если оно куплено в браке.

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры — какие документы нужны для дарственной на квартиру, мы указали выше.

Единственное отличие — предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности или ЕГРН дарителя на дом и на земельный участок. Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Договор дарение допускается оформить с нотариусом и самостоятельно. В некоторых случаях самостоятельное составление не допускается. Мы рассмотрели, какие документы нужны для дарения квартиры, дома и земельного участка в 2020 году.

При совершении нотариальной сделки придется собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту, нет необходимости предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон, договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.

Если бабушка будет делить один дом на две части, то от нотариального оформления нельзя отказаться. Также необходимо действовать, если выделяется часть для недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.

Отдельно рекомендуем вспомнить, кого Гражданский кодекс считает близкими родственниками. Русские часто мысленно вписывают в эту графу всех, к кому хорошо относятся. Это люди от сыновей до троюродного внучатого племянника, в зависимости от отношений с этим человеком. Юридически в этом значении можно называть только детей, родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Сестры и братья считаются родными, когда у них одинаковые оба родителя. Всех остальных так можно называть, но это не будет иметь никакой силы. Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае.

Как стоит оформить дарение квартиры между самыми близкими родственниками по шагам:

Следует выбрать удобный МФЦ. Советуем заранее посмотреть его загруженность через интернет и записаться на прием. Так получится сэкономить время. Проверьте, предоставляет ли он услугу кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Готовьте документы. Понадобятся паспорта отдающей и получающей сторон, три экземпляра договора, оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если отчуждается совместно нажитое имущество, то потребуют также заявление от супруга о том, что он согласен на процедуру. Это неполный перечень, на нем мы остановимся ниже.
С собой рекомендуется взять деньги на оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Если ее платить через портал «госуслуг» во время подачи, то можно сэкономить 30%. Сделку подписывают обе стороны при помощи электронной цифровой подписи.
Отправляйтесь в МФЦ. Там нужно будет заполнить заявление и отдать бумаги. Вам выдадут расписку о том, что они приняты со всеми деталями и описью. Специалист сообщит, когда все будет готово, обычно уходит на это не более 10 дней. Когда процесс завершится, то придет смс с решением, за которым нужно будет идти.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Не любое здание можно подарить, есть определенные ограничения, которые закреплены на законодательном уровне.

Среди них:

Собственником жилплощади должен быть даритель. Если ему нечем подтвердить свои права на объект, то передать его он тоже не сможет.
Если владельцев у жилья несколько, то они все должны оказаться единогласными в решении и согласиться на отчуждение. Это подтверждается письменными заявлениями.
Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет или недееспособного гражданина. Они должны быть выписаны, а для детей потребуется заключение органа опеки, который проверил новое место жительства малыша и удостоверился в его наличии.

Чтобы подарить квартиру, собственнику придется составить или подготовить бумагу, которая подтвердит близкое родство. Это необходимо, чтобы избавить человека от необходимости платить налоговые платежи.

В Гражданском кодексе есть основополагающие параметры, которые обязательно исполнить:

объект должен быть конкретизирован – никаких размытых формулировок, полные данные от кадастрового номера до адреса и характеристик;
лица до 18 лет и недееспособные граждане могут участвовать в сделке без ограничений, но только в роли получателя;
наличие имущественных прав – не обойтись без правоустанавливающих бумаг;
освобождение от выполнения обязательств по имуществу.

Сколько перечислять в казну – зависит от родственного статуса дарителя. Если это передача между близкими родственниками, то оплачивать ничего не нужно, как и заполнять декларации. Но касается это только узкого круга родни. Всем остальным, как и друзьям, следует рассчитывать платеж. Им необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости собственности, полученной в дар.

Если вы собираетесь купить помещение, которое до этого владелец получил по договору дарения, то стоит внимательно изучить документы. Если это жилая площадь — подарок от деда, то все равно лучше проверить.

Что следует узнать:

не было ли других наследников у дарителя;
не осталось ли долгов по оплате коммунальных услуг;
нет ли прописанных на данном адресе, особенно тех, кто находится в тюрьме или на лечении в психиатрических клиниках;
если собственников два и более, то рекомендуем проверить их согласие на отчуждение имущества.

Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:

удостоверения личности – обычно паспорта;
квитанция о том, что госпошлина выплачена;
заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
доверенности, если вопросом занимаются представители;
кадастровый или технический паспорт;
правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;
нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.

Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов. Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства.

Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово.

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
Заявление дарителя о переходе права собственности;
Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
Паспорта дарителя и одариваемого;
Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога. В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.

К близким родственникам относят:

отца и мать дарителя;
мужа или жену;
детей;
братьев и сестёр;
бабушек и дедушек;
внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

Непосредственно за составление договора;
За передачу дарственной в Регистрационную палату;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

0,3% для близких родственников;
от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

удостоверение личности сторон;
правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
заявление о передаче имущественных прав;
прошение о перерегистрации;
выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.