Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление брачного договора при ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Брачный контракт (договор) — это соглашение, которое определяет права на имущество супругов в браке и после его расторжения. Данный документ составляется при вступлении в супружеские отношения либо во время брака. Договор позволяет отступить от правила совместной собственности, которое установлено для супругов ст. 34 СК РФ.
Форма ипотечного брачного контракта – всегда письменная. Обязательное условие – заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры.
На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья – при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство. И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике.
Содержание:
Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?
Семейная жизнь – это не только предсказуемые и запланированные события, но и форс-мажорные ситуации, а также непредвиденные повороты.
В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.
Не смотря на то, что практика заключения брачного контракта не является эталоном актуальности в России, такой документ может решить множество спорных вопросов, связанных с имущественным положением супругов, в том числе и при заключении ипотечного договора. Но всегда ли указанная сделка между мужем и женой необходима и когда она представляет больше вреда, чем пользы?
Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке
Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.
Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации. К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены.
Супруги находятся в браке лишь документально. Если муж и жена не ведут совместное хозяйство и не формируют общий семейный бюджет, то контракт позволит обезопасить одного от солидарной ответственности по кредиту, а второго — от раздела купленной недвижимости после выплаты.
И хоть бремя выплаты долга ложится на плечи только на одну из сторон контракта, преимущественной частью такого варианта является полное право владения недвижимым имуществом, взятым в ипотеку.
Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.
Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки. Ипотека оформляется по госпрограмме, которая предусматривает выдачу крупной субсидии только одному супругу. Если средства на оплату кредита поступают на именной счет, как при военной ипотеке, то в период выплаты ответственным заемщиком является только владелец счета. После выплаты, согласно разъяснениям Верховного суда, недвижимость может быть признана общей собственностью.
Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.
Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке
Кроме того, развод без подписанного брачного контракта подвергает риску не только интересы супругов, но и банка. Так, в случае расторжения брачного союза, разделу будет подлежать не только ипотечное жилье, но кредитные обязательства. В таком случае дать гарантий о высокой платежеспособности каждого из супругов не сможет никто.
СК РФ, супруги имеют право предусмотреть любые условия, не противоречащие законодательству РФ и не ограничивающие права и свободы граждан.
Если же в браке был заключен договор, в котором указываются приведенные доли, а для машины устанавливается режим совместной собственности, то доли в общей стоимости имущества распределятся как 62,5 к 37,5%. Соглашение позволяет облегчить процедуру раздела и защитить имущественные интересы супругов.
СК РФ, супруги имеют право предусмотреть любые условия, не противоречащие законодательству РФ и не ограничивающие права и свободы граждан.
К примеру, если супруги приобрели машину ценой в 1 млн руб. и жилье стоимостью 3 млн руб., выделив 2/3 недвижимости жене и 1/3 — мужу, то при отсутствии брачного контракта суд учтет общую стоимость имущества и передаст мужу машину, оставив квартиру в долевой собственности.
В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.
Стоимость оформления у нотариуса
Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица.
Оформление брачного контракта позволяет снизить риски, возникающие при наличии ипотеки. Документ регламентирует особенности погашения кредита в случае неравного объема доходов мужа и жены. Но в результате ответственность возлагается только на одного из супругов. Дополнительно интересы лица будут защищены при расторжении брака.
Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.
Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию выступает в роли созаемщика по ипотечному кредиту.
Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.
Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?
Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.
Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону.
Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.
Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет.
Положения контракта вступают в законную силу в момент расторжения официальных отношений граждан. В статье будет раскрыта вся информация о порядке и особенностях составления брачного договора при ипотеке.
При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.
На сегодняшний день «черными» и «серыми» зарплатами уже никого не удивишь. Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит.
Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.
Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке
СК РФ, брачный контракт должен заключаться исключительно в письменной форме и заверяться у нотариуса. В противном случае положения признаются ничтожными и не вступают в законную силу.
При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком.
Указанная ситуация схожа с предыдущей. В данном случае брачный договор служит подтверждением того, что лицо, желающее получить заем, имеет право на проведение такой сделки, а также на самостоятельное погашение задолженности, не учитывая отказ мужа или жены.
Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно.
В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.
По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.
Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку.
Согласно нормам ст. 36 Семейного кодекса РФ, все имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, находится во владении последних на основании личной собственности.
После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.
На законодательном уровне не регламентирована обязанность составлять брачный договор для ипотеки, это право супругов.