Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт частного дома документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:
- Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
- статья №754 ГК;
- Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
- Приказ Госкомархитектуры от №312;
- ФЗ №191;
- Постановление Госстроя №153;
- региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.
Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции.
Содержание:
Нужно ли разрешение на капитальный ремонт частного дома
Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.
Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).
Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.
Для того, чтобы впоследствии осуществить юридические действия с таким объектом необходимо будет извлечение из реестра, где ваших результатов реконструкции не будет. Таким образом, выполнить какие-либо действия вам выполнить не получится.
Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.
Периодичность капитального ремонта жилых домов
Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.
После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.
Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:
- монтаж и демонтаж конструкций;
- проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.
Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.
Проект капитального ремонта жилого дома
Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности.
Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.
Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:
- составить самостоятельно (что допускается в редких случаях);
- оформить через специалиста в архитектурном отделе администрации;
- заказать в проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию и входит в СРО.
После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно.
С мужем разошлись (не официально), я осталась жить с двумя детьми (21 и 15 лет) в доме его родителей. В этом доме мы проживали с 2002 года, зарегистрированы в нем. Дом частный, мы полностью его отремонтировали и внутри, и снаружи. Ремонт капитальный. Также облагородили двор (залили бетон, сделали капитальный навес и много другое).
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Велась реставрация, ремонт дороги (частный сектор) .Перековыряли подъезды к гаражу и к воротам. Дорогу сделали вроде как. а дыры на въезд к домам так и остался засыпан камнями.. Все было изначально сделано капитально.
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Заменив стеклопакеты, можно начинать внутреннюю отделку стен и потолка, устройство полов, малярные работы и установку дверей.
Ответственность за произвольную реконструкцию
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.
Работы в данном направлении вы начинаете с разрешения на реконструкцию частного дома, которое необходимо получить в исполкоме местных советов народных депутатов.
Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.
Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:
- Паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
- Кадастровый план.
- Проектная документация.
Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.
К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.
Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.
Вообще то согласно статье 210 ГК РФ собственник частного дома сам должен и за свой счет ремонтировать.
Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.
Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Капитальный ремонт частного дома: порядок работ и полезные советы
Вопрос, моему папе 91 год он является собственником квартиры, обязан он платить за капремонт и вывоз мусора, так как проживает в частном доме и платит всё там.
Лариса Хомайко Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.
Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение.
Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как узаконить реконструкцию дома
Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).
Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:
- Пояснительная записка.
- Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
- Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
- Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
- Схемы коммуникаций и инженерных систем.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
В законодательстве реконструкция по своему статусу приравнивается к новому строительству, поэтому для ее выполнения нужно собрать полный комплект разрешительных документов, а после ее окончания объект и сделанные работы необходимо вводить в эксплуатацию. Все нужные действия описывают правила реконструкции жилого дома.
Помимо плановых, могут проводиться капитальные ремонтные процедуры по мере необходимости, если состояние частного домовладения откровенно неудовлетворительное. Чтобы провести осмотр здания, нужно пригласить экспертную комиссию. Она и делает вывод о необходимости выполнить капитальный ремонт частного дома. Проводите независимую экспертизу и обжалуйте по кас рф в суд. кодекс административного судопроизводства предназначен для обжалования решений и действий гос. органов.