Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).
Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).
Содержание:
Нюансы договора безвозмездного пользования помещением – нужно ли регистрировать?
Нормы главы 36 ГК РФ, регулирующие вопросы безвозмездного пользования имуществом, не содержат положений о правах на земельный участок, на котором расположено переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество. При таких обстоятельствах автор вопроса свободен при выборе решения об оформлении прав на соответствующий земельный участок.
По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).
Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование.
Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Стоит разделять такой вид соглашения с передачей прав собственности на безвозмездной основе. По окончании срока объект должен быть возвращен собственнику.
Безвозмездная ссуда (бесплатное пользование) предполагает возможность получить коммерческую недвижимость в постоянное или временное пользование. Такой договор может быть оформлен на определенный срок или носить бессрочный характер. Стороны вправе самостоятельно условиться о времени, на которое оформляется сделка.
В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.
Регистрация договора безвозмездного пользования
Поскольку при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением собственник на время лишается правомочий по владению и пользованию им, то, соответственно, ссуда является ограничением права собственности на это нежилое помещение.
Договор предполагает обязанность соблюдать порядок пользования недвижимостью, не портить имущество. Взаимное обеспечение в сделке – охрана, уход за территорией, т.е. встречное исполнение, в бланке сделки не указывается. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.
Любой человек, имея в собственности объекты недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить. Одним из вариантов является передача в безвозмездное пользование. При этом многие не знают, как именно происходит процесс перехода недвижимости от одного человека другому, может ли площадь передаваться юридическому лицу, каковы правовые аспекты этой процедуры.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях.
Для составления соглашения по безвозмездной передаче объектов имущества, как правило, используется типовой бланк, в который вносятся пожелания каждой из сторон.
Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.
Для составления соглашения по безвозмездной передаче объектов имущества, как правило, используется типовой бланк, в который вносятся пожелания каждой из сторон.
Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:
- Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
- Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
- Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
- Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Таким образом, этот договор не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен.
Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.
Обоснование:Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Также в п. 3 ст. 607 ГК РФ закреплено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Контрагенты сами вправе решить, в какое время им оформить сделку. Специального разрешения со стороны органов государственной и (или) муниципальной власти для этого не требуется.
Если имущество предоставляется безвозмездно, то могло бы передаваться без правовых документов. Ссудополучателю выгодно бесплатно пользоваться земельным наделом, арендовать здание, использовать автомобиль или другую технику. Но для снижения рисков и возможных претензий в соответствии с ГК РФ соглашение сторон составляется и подписывается участниками.
Особенности договора безвозмездного пользования помещением
Основным преимуществом ссуды является бесплатное пользование имуществом. Но между сторонами возникают конкретные обязанности и права. Выигрывают обе стороны.
Физическое лицо, взявшее объект, несет ответственность за случайную гибель или повреждение, если он использовал ее в противоречии с договором, либо передал в другому человеку без письменного согласия ссудодателя. Точно так же происходит и заключение договора между физическим и юридическим лицом.
Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.
Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.
Оставить комментарий к документу
Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.
Законодательство РФ практически не ограничивает заключение договоров бесплатного пользования помещениями между юридическими и физическими лицами, не запрещает передавать объекты недвижимости и друг между другом, то есть физическое с физическим, а юридическое с юридическим.
Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.
Аренда подразумевает владение и пользование недвижимостью, а безвозмездное пользование – не дает права владения.
Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор безвозмездного пользования помещением — нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?
Безвозмездное пользование нежилым помещением это практически мечта любого начинающего бизнесмена, которая иногда исполняется. Использование нежилых площадей без оплаты помогает избежать дополнительных затрат на аренду, а это может существенно помочь начинающему предпринимателю. Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.