Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека на приобретение коммерческой недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка нежилой недвижимости сейчас не менее актуальна, чем приобретение жилья. Физические лица также могут купить коммерческое или другое нежилое помещение в ипотеку, как и индивидуальные предприниматели. Однако такая сделка будет наполнена сложностями и нюансами, которые необходимо рассмотреть поподробнее.
Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.
Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ.лиц. Сумма первоначального взноса находится в стандартных рамках и составляет от 10 до 30%. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. лиц. В среднем это около 20 дней.
Содержание:
Возможности оформления кредита
Еще один банк, предлагающий свой кредитный продукт по данной программе – это РоссельхозБанк с кредитным продуктом «Коммерческая ипотека».
Коммерческая ипотека для граждан, не предполагающая дополнительное обеспечение во время оплаты первоначальных взносов, решит вопрос о возможности получения дополнительно квадратных метров. Банковские деньги понадобятся для расширения бизнеса, сдачи имущества в аренду и получения дополнительного дохода.
В Банке «Кубань Кредит» обязательно страхование предмета ипотеки в соответствии с законодательством РФ.
Страхование объекта покупки осуществляется в обязательном порядке, особенно в случае приобретения ее на кредитные средства. Это требование четко прописано в законодательстве.
Если говорить другими словами, то сначала финансовой организацией выдаются средства на покупку, потом покупатель вступает в собственность, и только после этого оформляется залог. Но вот между выдачей заемных средств и оформлением залога для банка возникают некоторые риски, поэтому далеко не каждая финансовая организация соглашается на оформление ипотечного займа для малого бизнеса.
Максимальный лимит доступной суммы напрямую зависит от того, насколько вы платежеспособны. Устанавливается этот факт после тщательной проверки бизнеса сотрудниками банковской организации.
Условия этой ипотеки таковы:
- Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей;
- ПВ – 15% от стоимости недвижимости;
- Комиссия за использование средств ипотеки – 10%;
- Максимальный срок кредита составляет 30 лет.
Допустим, Сбербанк выдает средства на покупку и постройку данного помещения. Но гаражи не считаются автономными объектами недвижимости.
Требования
Оформляли здесь ВИ. Очень рады, что нам все одобрили и мы вышли на сделку. Очень благодарны банку и его сотрудникам.
Дело в том, что юридические лица в принципе оформляют кредиты по повышенной ставке, а если позволить оформить такую ипотеку физическому лицу, то банк потеряет свои деньги.
Гаражи не являются объектами недвижимости сами по себе. Они связаны с земельным участком, на котором расположены. Помимо того, гараж должен, как минимум, иметь фундамент, чтобы считаться объектом недвижимости.
Возьмите кредит на покупку коммерческой недвижимости , выбрав одно из 10 вариантов Воспользуйтесь ипотечным калькулятор на этой странице и подберите выгодное предложение по коммерческой ипотеке.
Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц
Список документов, требования к плательщикам, условия выдачи – все это перенесли на кредиторов. И программы не всегда создаются с выгодой для заемщика. Если раньше только фирмам давали деньги на коммерческое имущество, то теперь и для поддержки малого бизнеса запустили такие проекты.
Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.
Некоторые банки даже позволяют индивидуальным предпринимателям оформить в залог не только ипотечное помещение, но и любую другую недвижимость, которая находится в их собственности.
Купить складское, офисное либо торговое помещение и вместо арендной платы за чужую недвижимость тратиться на выплату кредита под залог собственной – такую возможность дает коммерческая ипотека. На каких условиях ее предлагают банки и как взять заём?
Физические лица и индивидуальные предприниматели могут оформить ипотеку на гараж. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) выдают целевые кредиты именно на покупку или постройку гаражей.
Оформляли здесь ипотеку. Все прошло гладко и никаких нареканий нет. Единственное. что это заняло немного больше времени чем я планировал, но терпимо.
Предприниматели, пользующиеся арендованным имуществом для ведения предпринимательства, передают регулярные платежи в банковское учреждение, получив имущество во владения. Но владение не полное, а частичное с подготовкой к передаче на продажу банком помещения в случае просрочек. Для банков помещение под ведение прибыльного дела является ликвидным, которое сможет возместить затраты банка.
Для того чтобы фирма приобрела недвижимое имущество для бизнес сферы, должна быть доказана ликвидность оборотов денег, выступающих первым взносом. Если денежные поступления будут отсутствовать, в покупке на заемные средства откажут.
Ведь не просто так же наше правительство разрешило кредитные каникулы. На самом деле, сейчас очень много людей осталось без работы из-за сложившейся ситуации. Я потеряла работу, поэтому в ГПБ обратилась за кредитными каникулами, которые распространяются и на ипотеку.
Стаж по основному месту работы/совместительству – не менее шести месяцев, общий трудовой стаж – не менее года; не менее трех месяцев для держателей зарплатных карт Банка.
Адекватный, компитентный персонал, быстрая обратная связь. Проблемы и вопросы решаются очень быстро. Качество обслуживания клиентов на уровне.
Коммерческая недвижимость – это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль. Например, склады, офисы, апартаменты и т. д. Сбербанк принимает поручительство и гарантии юридических и физических лиц в качестве дополнительного обеспечения, что особенно полезно для ИП, многим из которых трудно убедить кредиторов в своей платежеспособности.
Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц под невысокий процент доступна в банках. Кроме того, большинство программ допускает любой первоначальный взнос, либо его сумма не превышает 20-30%. При этом приобретаемая недвижимость переходит в залог кредитной организации до того момента, как ипотека на нежилое помещение будет погашена.
В каждом финансовом учреждении, где оформляется коммерческая ипотека для физических лиц , выдвигаются определенные требования к заявителям.
Кто может оформить коммерческую ипотеку
Условия обслуживания коммерческой ипотеки более гибкие. По таким программам проще получить отсрочку или кредитные каникулы.
Что касается %, то по коммерческой ипотеке они варьируются от 9,2 до 20% годовых. Во многих банковских организациях процентную ставку вам озвучат только после оценки вашей платежеспособности.
Перечень документов зависит от типа бизнеса и особенностей его ведения. На точный список бумаг банк укажет при проведении предварительной консультации.
Еще одна особенность коммерческой ипотеки – банки чаще отказывают в кредитовании, поскольку ликвидность объекта недвижимости, предлагаемого в качестве залога, часто ниже, чем, например, у квартиры. Особенно если подается заявка на заём под залог производственного либо складского помещения.
Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что сделка обязательно обеспечивается залогом. Им может стать приобретаемый объект, если он соответствует требованиям кредитной организации и обладает достаточной ликвидностью. При наличии иного объекта недвижимости в собственности ИП или компании можно заложить его.
Кредитное учреждение тщательно подойдет к изучению пакета бумаг физического лица. И при этом руководителю компании придется помимо справки о доходах и паспорта предъявить бумаги о финансовой деятельности фирмы.
Курс действует в интернет-банке, мобильном приложении и в офисах банка для безналичных конверсионных операций по счетам. Для сумм от 100 тыс. руб. действует специальный курс с опцией «Спецкурс онлайн».
Для примера можно рассмотреть требования к заемщикам по такому кредиту, установленные Сбербанком:
- кредитуются только компании, которые являются резидентами РФ;
- если заявку подает индивидуальный предприниматель, его возраст к моменту гашения ссуды по графику — не больше 70 лет;
- заемщик должен вести деятельность более 6 месяцев. Если речь о сезонном бизнесе — от 12.
Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить большой перечень документов. Если речь о компании, требуются все ее уставные документы.
Самый крупный российский банк Сбербанк предлагает своим клиентам оформление кредитного продукта «Бизнес-Недвижимость». Благодаря ему заемщики смогут купить коммерческую недвижимость на выгодных условиях.
Однако из-за недоработки законодательных актов при приобретении коммерческого жилья в кредит возникают некоторые сложности. Так, к примеру, имеется множество законодательных актов о жилой недвижимости. Зато нет ни единого упоминания о коммерческой недвижимости.
Как получить кредит на недвижимость ИП и юридическому лицу
В Совкомбанке – можно получить до 30 млн. руб. на период до 30 лет с первоначальным взносом от 30%.
Сервис для головной организации корпорации, позволяющий управлять финансовыми потоками всех компаний группы.
Условия займа:
- минимальная ставка – 11,8%;
- минимальная сумма – 150 тыс. руб. для малого агробизнеса, 500 тыс. руб. для всех остальных клиентов;
- максимальная сумма – до 600 млн руб. для городов, указанных на сайте кредитора, до 200 млн руб. для всех остальных;
- максимальный срок – 10 лет;
- первоначальный взнос – при займе под имеющуюся недвижимость не требуется, под приобретаемую – не менее 20% для агробизнеса, 25% для остальных;
- комиссия за выдачу займа – отсутствует.