Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки:

1. наличие прочной связи с землей;
2. невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта;
3. создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

1. Наличие прочной связи с землей. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости. Однако критерии прочной связи с землей законодательством не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Признак «прочная связь с землей» позволяет отличать недвижимые объекты от некапитальных строений (сооружений). Для последних характерно отсутствие прочной связи с землей, а конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж объекта и последующую его сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Прочная связь с землей предполагает:

• наличие фундамента. Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. Незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью.
• прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Не является препятствием к признанию объекта недвижимостью отсутствие коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), если при этом объект прочно связан с землей (например, имеется бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки).

Выделение как воздушных, морских и речных судов, так и помещений вместе с машино-местами в отдельные абзацы п. 1 ст. 130 ГК РФ исключает применение к ним такого признака, как прочная связь с землей. На это прямо указывает п. 38 Постановления N 25, разъясняющий, что природные свойства являются критерием отнесения к недвижимости только зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), а все остальные объекты отнесены к недвижимости в силу прямого указания закона, и поэтому искать их прочную связь с землей нет необходимости.

2. Невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта — является оценочным и логически связан с предыдущим. При определении, является ли вещь недвижимой, необходимо установить, будет ли причинен такой вещи и ее несущей конструкции значительный ущерб, если переместить ее в другое место.

3. Создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак недвижимости прямо не указан в Гражданском кодексе РФ, однако его существование продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством.

Капитальное строение (здание, сооружение) даже при наличии первых двух признаков не всегда может быть признано недвижимостью. Речь идет о случаях, когда строение возведено с нарушениями. В судебной практике отмечается, что «для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил» (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014).

Таким образом, необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав является не только его конструктивная связь с землей, но и юридическая — то, что он был создан именно как недвижимость. В ином случае строение будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

(далее…)

Впервые посетив ОСЗН гражданин должен передать работникам структуры личное заявление и все документы, собранные в процессе подготовки к формированию прошения.

Заявитель представляет следующие акты:

• паспорта членов семейства, достигших 18 лет;
• свидетельства о появлении детей на свет (если им меньше 14 лет);
• справка, подтверждающая заработок за последние 90 дней;
• декларация по форме 3-НДФЛ за 3 последних месяца (для предпринимателей);
• справка о наличии алиментных выплат;
• справка о величине стипендии;
• трудовые книжки;
• справка, подтверждающая постановку на учет в ЦЗН;
• заключение МСЭ об установлении инвалидности;
• документация, подтверждающая право пользования жилплощадью;
• ИНН (родителей и детей);
• реквизиты банковского счета. Требуются в том случае, если гражданин требует назначения преференций.

(далее…)

Самыми главными документами, регулирующими трудовые отношения, являются, конечно же, Конституция Российской Федерации, она закрепляет основные права любого человека в сфере труда, и Трудовой кодекс РФ – нормативный акт, более подробно расписывающий и четко регламентирующий конкретные стороны и вопросы трудовой жизни.

Нужно напомнить и о Постановлении Верховного Суда РФ, которое закрепляет за работодателем право выбора кандидатов «в целях эффективной экономической деятельности и рационального управления имуществом самостоятельно, под свою ответственность». То есть принятие необходимых кадровых решений (по вопросам подбора, расстановки кадров; сокращения штата), а также заключение трудового договора с претендентом на вакансию является регламентированным и законодательно зафиксированным правом работодателя.

Конечно, понятно и то, что на решение нанимателя влияют не только деловые, но и личные качества соискателя, которые будут положительно отражаться на его трудовом результате. Но государство всегда приводит в баланс интересы сторон, не исключение этому и трудовое право: законодательство ограничивает выбор работодателя и не позволяет ему отказывать в трудоустройстве кандидатам безосновательно.

Таким образом, наниматель вправе предъявить потенциальному работнику на вакантную должность требования, непосредственно связанные с производственным процессом (профессионально-квалификационные характеристики кандидата, опыт в данной сфере, уровень образования и прочее).

(далее…)

Вне зависимости от того, какой орган назначал экспертизу, она, в соответствии со ст. 195 УПК РФ, будет называться судебной. При необходимости специальных познаний для определения или опровержения авторства почерка или образца подписи следователь выносит постановление о назначении экспертизы, руководствуясь ст. 195 ч. 1 УПК РФ.

В постановлении следователь указывает:

1. дату и место вынесения постановления;
2. наименование следственного органа, звание и место работы следователя;
3. сведения об уголовном деле, по которому назначается почерковедческая экспертиза;
4. основания для проведения почерковедческой экспертизы. Как правило, в постановлении это звучит следующим образом «В производстве следователя… находится уголовное дело № … по обвинению (или по факту) …. Из материалов следствия следует, что… Учитывая, что для установления принадлежности почерка обвиняемому (подозреваемому, потерпевшему) необходимы специальные познания, считаю необходимым проведение почерковедческой экспертизы»;
5. ФИО эксперта или наименование экспертной организации, которому или которой поручается проведение экспертизы;
6. перечень вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в акте экспертизы;
7. перечень материалов, передаваемых следователем в распоряжение эксперта.

С вынесенным постановлением следователь обязан ознакомить обвиняемого (подозреваемого), потерпевшего и их защитников с разъяснением им их прав, предусмотренных ст. 192 УПК РФ:

1. на ознакомление с постановлением;
2. на заявление отвода эксперту или группе экспертов;
3. на заявление дополнительных вопросов эксперту;
4. на назначение другого эксперта или экспертной компании;
5. на ознакомление с заключением экспертизы.

В случае если почерковедческая экспертиза назначается в отношении почерка или образцов подписей потерпевшего или свидетеля, то следователю потребуется получить их согласие на проведение экспертизы. Их отказ в согласии на проведение экспертизы может расцениваться как несостоятельность обвинения.

(далее…)