Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность На Расторжение Договора Купли Продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как известно, существует три вида доверенностей. Их главные различия заключаются в полномочиях, которыми наделяется представитель. Так, доверенности бывают:
- Разовая. Используется крайне редко, например, когда от поверенного нужна лишь разовая помощь;
- Специальная. Может применяться в тех ситуациях, когда доверенное лицо выполняет однотипные поручения, к которым и относятся действия по составлению и расторжению договоров. Как показывает практика, для данных действий именно специальная доверенность оформляется чаще всего.
- Генеральная. Такой документ наделяет своего обладателя целым списком полномочий. Можно сказать, эта доверенность выписывается крайне редко и в особых случаях. Объясняется это тем, что представитель может даже самостоятельно определять необходимость расторжения договора. Обычно такими полномочиями своих сотрудников руководители наделяют крайне редко.
В большинстве случаев документ выписывается для расторжения какого-то конкретного договора. Причем неважно, о каком именно договоре идет речь. Сюда относятся договоры аренды, займа, купли-продажи, поставки и др. В самой доверенности необходимо прописать, в отношении какого договора он будет действовать. Наделять кого-либо полномочиями на расторжение договоров может не только организация, но и физическое лицо.
Наверняка всем знакомо о том, что за нотариальную доверенность взымается определенная плата. Что касается других видов, то они оформляются на бесплатной основе.
Нотариусы, как правило, берут деньги за свои оказанные услуги. Помимо госпошлины в размере 200 рублей, здесь также придется оплатить услуги сотрудника нотариальной конторы. Если вы располагаете большим количеством денежных средств, вы всегда можете поручить полное оформление доверенности специалисту. Однако такой способ обойдется вам не дешево.
Что касается срока действия доверенности на расторжение договора, то нужно отметить, что его определяет непосредственно руководитель компании. Согласно действующему законодательству, ограничений здесь не установлено. В тех случаях, когда доверенность разовая, то она прекратит свое действие сразу же после выполнение конкретной процедуры. Если срок не был указан в тексте доверенности, документ будет считаться действительным на протяжении одного года, после чего автоматически аннулируется.
В зависимости от объема передаваемых полномочий доверенность может быть разовой, специальной или генеральной. Для расторжения одного конкретного договора будет достаточно разовой доверенности.
Доверенность на расторжение договора услуг в любой момент можно отменить. Отмена доверенности совершается в той же форме, в которой она была выдана (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Доверитель должен составить соответствующее заявление и сообщить представителю об аннулировании полномочий.
С этим шаблоном часто используют:
- Доверенность на расторжение договора аренды
- Доверенность на раздел имущества
- Доверенность на сдачу квартиры в аренду
- Доверенность на выдачу товара
- Доверенность на заключение договора на оказание услуг
Популярные документы и процедуры:
- Доверенность на регистрацию и прописку
- Трудовой договор воспитателя детского сада
- Агентский договор на поиск клиентов
- Журналы
- Документы по ЗПД
Содержание:
Доверенность на расторжение договора в 2020 году
Алгоритм её проведения следующий:
- Инициатор расторжения пишет уведомительное сообщение о претензиях в сторону своего контрагента, с точным указанием на неисполненные им обязательства.
- Уведомляет его, что не исполнение обязательств, нарушающих его права, стало причиной расторжения договора в одностороннем порядке.
- Претензионное письмо отправляется адресату заказным письмом, с уведомлением о получении и удостоверенной оператором почтового отделения описью вложения.
Если со стороны одного из участников имущественной сделки выступал представитель, он обязан иметь в наличии нотариально удостоверенную доверенность. Исходя из вверенных полномочий, указанных в теле доверенности, складывается алгоритм действий.
Представитель с генеральной доверенностью, подавший договор на регистрацию, обязан представительствовать в суде, а так же имеет на это право, которое даёт ему генеральная доверенность.
Поверенный со специальной или разовой доверенностью, на имя которого оформлена расписка Росреестра, вправе подать заявление на приостановку регистрации и представлять интересы доверителя, если данное полномочие прописано в доверительном документе.
Если же ему представлено только полномочие для проведения регистрационных действий, то он может приостановить регистрацию, а для участия в судебном споре потребуется оформить новую доверенность на представление интересов в суде.
Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.
Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.
Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.
Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.
В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:
-
отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
-
отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
-
несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
-
выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
-
существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
-
передача продукции в ненадлежащей комплектации;
-
неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).
Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.
Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.
Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:
-
необоснованный отказ принять вещи или предметы;
-
отказ покупателя от перечисления оплаты;
-
отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
-
нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.
Обратите внимание!
Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.
Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.
При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.
Исковое заявление должно содержать:
-
наименование судебного учреждения;
-
данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
-
сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
-
суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
-
доказательства соблюдения претензионного порядка;
-
исковые требования.
Обратите внимание!
В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.
При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:
-
не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
-
рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
-
вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.
Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.
Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.
Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:
-
взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
-
если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
-
если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.
Доверенность На Расторжение Договора Купли Продажи
Расторжение предварительного договора купли – продажи можно разделить на два этапа: мирный и судебный. При этом принципы их проведения в корне отличаются.
При мирном урегулировании процесс достаточно прост. Все, что вам нужно сделать – это составить письменное обращение к другой стороне сделки, в котором нужно будет подробно описать причины, по которым вами не будут выполнены условия предварительного договора. После этого останется провести расчет в соответствии с условиями самого договора и аннулировать его.
Если же другой участник купли – продажи отказался добровольно аннулировать предварительный договора купли – продажи и настаивает на завершении сделки, то придется прибегнуть к помощи суда. Судебное расторжение начинается с подачи искового заявления, в котором потребуется прописать данные о самом предварительном договоре, а так же основания для его расторжения и причины отказа.
После подачи иска будет начато разбирательство, в ходе которого суд изучит сам договор и ваши основания для прекращения его действия. В случае, если основания будут признаны вескими, предварительный договора будет расторгнут, а судом будут назначены соответствующие компенсации.
В документе должно содержаться:
- наименование: «Уведомление о расторжении»;
- реквизиты ПДКП, который аннулируется;
- дата составления;
- изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
- ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
- уведомление о том, что договор аннулируется;
- предложение составить соглашение;
- предупреждение о подаче иска.
В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.
Так, в ст.450 ГК РФ сказано, что на любой стадии оформления сделки стороны могут отказаться от своих обязательств по обоюдному согласию.
Если же тот же продавец не согласен с отменой продажи ввиду одностороннего желания, вопрос можно решить уже в судебном порядке. Но опять же сделать это можно только при наличии веских доказательств, которые подтвердят либо же существенное нарушение условий договора, либо же иные обстоятельства, ввиду которых сделка не может быть завершена.
Кстати, ч.4 ст.450 ГК РФ предполагает, что в подобной ситуации инициатор расторжения договора будет добросовестным по умолчанию. В реальной жизни это не всегда соблюдается и ведет к судебным разбирательствам.
Важно
Точные реквизиты контрагента и дата составления указываются обязательно. В случае судебного оспаривания расторжения, у инициатора будет иметься полная доказательная база для отстаивания личных преференций. В связи с чем, один экземпляр остается всегда у адресанта.
Письменное уведомление о расторжении сделки при желании можно зарегистрировать нотариально.
Можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации?
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.
Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:
- Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
- Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
- Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
- Отбывание наказания за преступления.
- Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
- Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
- Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.
Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.
Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:
- Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
- Поиск покупателя и согласование продажи.
- Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
- Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
- Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.
Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:
- посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
- собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).
Инициатор одностороннего расторжения договора в своем требовании может опираться на статьи ГК РФ, другие правовые акты или на сам договор. Если в договоре не указана возможность одностороннего расторжения, документ можно расторгнуть, если контрагент существенно нарушил условия. Инициировать одностороннее расторжение договора купли-продажи может как поставщик, так и покупатель.
Нарушения при заключении договора купли-продажи
|
Со стороны поставщика |
Со стороны покупателя |
|
|
Процедура одностороннего расторжения договора начинается с отправки уведомления. Главное — указать в уведомлении момент, с которого договор будет считаться расторгнутым. До этого времени договор продолжает действовать. Например, если покупатель указал, что он расторгает договор купли-продажи через месяц, то в течение 30 дней он обязан принять и оплатить товар.
Скачать образец уведомления о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке
Если в соглашении не определены особые условия расторжения, договор считается расторгнутым с момента, когда контрагент получит уведомление. Однако достаточно и самого факта доставки. Например, курьер доставил соглашение контрагенту, но тот в течение месяца так и не вскрыл конверт и не ознакомился с документом. В этом случае контрагент считается уведомленным. Это рекомендует Арбитражный суд Московского округа: «Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ».
Получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам можно с помощью бесплатного приложения «Главбух Ассистент».
Читайте подробнее: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
Автомобиль – движимое имущество. Права на него необходимо регистрировать. При покупке составляется договор купли-продажи. Именно он используется для постановки на учет в ГИБДД при регистрации прав. Расторгнуть соглашение возможно в двух случаях:
- продавец нарушил условие сделки (существенное);
- покупатель понес серьезный ущерб в связи с приобретением автомобиля.
Расторжение возможно двумя способами:
- в добровольном порядке – между сторонами достигнуто соглашение;
- в судебном порядке – подается исковое заявление в суд.
Прекращение действия ДКП регулируется ч.2 ст.№450 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье договор можно будет расторгнуть по решению суда при существенном нарушении условий одной из сторон. Часто проблемы связаны с техническим состоянием автомобиля.
Доверенность на расторжение договора с ООО
- наличие скрытых дефектов о которых покупатель не был осведомлен;
- юридические проблемы (авто находится в залоге, под арестом или другое).
Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке регулируется ч.1 ст.№452 ГК РФ. Законодательно форма соглашения о расторжения ДКП не установлена. В документ обязательно включаются пункты:
- персональные данные покупателя и продавца;
- дата составления и порядковый номер (при наличии) договора;
- пункт, подтверждающий прекращение обязательств в двустороннем порядке;
- подписи сторон с расшифровкой, дата.
По возможности стоит составить акт приема-передачи автомобиля. Это убережет стороны от дальнейших споров.
Расторжение ДКП дома возможно. Для этого необходимы веские основания. Наибольшую сложность вызывает расторжение уже после регистрации прав собственности в Росреестре. Стандартный перечень оснований для прекращения сделки:
- отсутствие оплаты;
- обременение имущества – в виде прописанных граждан, другое;
- признание сделки недействительной в судебном порядке;
- расторжение сделки из-за существенного изменения обстоятельств.
Основания для прекращения ДКП перечислены в гл.№29 ГК РФ:
- перечень достаточных для расторжения причин – ст.№450 ГК РФ;
- изменение обстоятельств свершения сделки – ст.№451 ГК РФ.
Законодательно определен алгоритм прекращения действия ДКП. Он рассмотрен в ст.№452 ГК РФ. Признание соглашения не имеющим силы имеет ряд последствий. Они перечислены в ст.№453 ГК РФ. Если процесс регистрации в ЕГРП не осуществлен – процедура максимально упрощается. Продавцу и покупателю следует составить специальный документ. Заявление о прекращении регистрации имеет следующую форму:
Если регистрация сделки уже была свершена – то процесс существенно будет усложнен. Проще всего разрешается ситуация в случае отсутствия взаимных претензий. Составляется добровольное заявление на прекращение регистрации по аналогии с представленным выше. Гораздо сложнее обстоит дело при отсутствии договоренностей между сторонами. В таком случае необходимо отправить по месту регистрации ответчика письменное соглашение о прекращении сделки.
При отсутствии ответа в течение 30 дней или если он отрицательный – возникает основание для формирования иска в суд. Важно помнить: для прекращения действия договора купли-продажи недостаточно только лишь желания одной из сторон. Требуются действительно веские причины для принятия судом решения в пользу истца:
- нарушение существенных условий договора;
- иные случаи – определяются судом в каждом случае индивидуально.
К существенным условиям договора купли-продажи, нарушение которых является основанием для прекращения его действия, относятся:
- отсутствие оплаты либо суммы передана не полностью;
- ДКП подписан недееспособным;
- доказано принуждение к подписанию документов.
При продаже квартиры составляется договор. Он требуется для регистрации прав собственности в ЕГРП. Расторжение его допускается лишь при наличии веских причин. Перечень условий прекращения действия ДКП обозначен в п.1 ст.№452 ГК РФ. Как и с любым другим имуществом, соглашение о покупке можно расторгнуть двумя способами:
- по обоюдному согласию;
- по решению суда, путем подачи искового заявления.
По возможности стоит прибегнуть именно к первому варианту. Расторжение в судебном порядке требует привлечения юриста, необходимо оплатить государственную пошлину. Договоренность о прекращении ДКП в досудебном порядке не имеет установленной законодательством формы. Но обязательно присутствие пунктов:
- порядок, а также сроки возмещения денежных средств продавцом покупателю;
- если имеются убытки – имеет ли место их возмещение;
- иные существенные условия.
При отсутствии регистрации прав собственности достаточно предоставить в Росреестр документ о прекращении сделки. После чего она будет аннулирована. В судебном порядке прекращение сделки возможно на основании п.1 и п.2 ст.№450 ГК РФ. Основания, на которых покупатель имеет право требовать расторжения ДКП в мирном или же судебном порядке:
- нежелание, прямой отказ продавца передать покупателю после оплаты предмет сделки – п.1 ст.№416 ГК РФ;
- продавец не передает обязательные документы после получения денежных средств – ст.№417 ГК РФ;
- обнаружение недостатков квартиры, не оговоренных заранее, после заключения сделки – ст.№428 ГК РФ;
- предмет сделки был передан одной из сторон не полностью – ст.№433 ГК РФ;
- не соблюдены сроки передачи недвижимости или средств – п.4 ст.№464 ГК РФ.
Основания для прекращения договора купли — продажи квартиры по инициативе продавца:
- отказ от получения квартиры покупателем – ст.№437 ГК РФ;
- не осуществлена оплата суммы покупки – ст.№439 ГК РФ.
Прекращение ДКП на земельный участок возможно на основании обоюдного решения, в судебном порядке. Особенностью прекращения договора купли-продажи на землю является возможность реализовать его в одностороннем порядке. Подобное возможно в следующих случаях:
- предусматривается законодательством;
- оговаривается в условиях сделки изначально.
Односторонний отказ от исполнения сделки имеет место на следующих основаниях:
- имущество не передано в натуре, не составлен акт приема-передачи;
- отказ покупателя оплачивать полную стоимость предмета сделки.
Оптимальное решение – договориться об обоюдном расторжении договора. Законным основанием является ст.№463 ГК РФ. Обязательно наличие письменного согласия обоих сторон. Лучшее решение – обратиться к нотариусу для составления соглашения, его заверения. Важной особенностью расторжения ДКП земельного участка является отражение информации о действии в ЕГРП. Основанием для внесения изменений является один из представленных ниже документов:
- заявление заинтересованных лиц – с приложением всех необходимых документов;
- судебный акт.
После прекращения действия ДКП участники соглашения не имеют права ссылаться на него. Как и в сделках с иной недвижимостью, при расторжении договора купли-продажи возможно применять п.4 ст.№456 ГК РФ.
Расторжение договора купли-продажи
После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:
- Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
- Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
- Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.
Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:
- Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
- Одна из сторон отказывается заключать соглашение.
В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.
Купля-продажа охватывается гражданским кодексом РФ, поэтому расторжение осуществляется в том же порядке, что и с прочими договорами. Процедура может иметь как добровольный, так и принудительный характер. Если все участники соглашения согласны прекратить ответственность, закрепленную договором, то от них требуется оформление соглашения. В таком случае указание причины не является обязательным условием, достаточно согласования основных пунктов расторжения, с которыми будут согласны все участники.
Если же расторгнуть сделку желает только одна сторона, то процесс проходит с учетом правил и условий гл. 29 ГК РФ. Наиболее важными пунктами являются:
- определение серьезных нарушений установленных условий или норм закона;
- отправка претензии;
- при получении отказа обратиться в судебные органы с иском. Необходимо доказать важность оснований, из-за которых договор расторгается;
- ссылка на судебный акт, который вступил в законную силу.
Закон гласит, что расторжение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор.
Если договор представлен в виде письменного документа, то и допсоглашение должно иметь такое же оформление.
Данное правило не распространяется на случаи с принудительным прекращением (при участии суда), т.к. договор аннулируется на основании судебного акта.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
При наличии весомых нарушений и выполнении условия уведомления дело передается в суд. Такое решение подразумевает подачу иска в правильно заполненной форме. Заявление может быть подано в районные или мировые суды, но рассмотрение будет проходить в арбитражном.
Иск должен в себя включать:
- полное название учреждения, принимаемого заявление;
- данные обеих сторон и способы связи с ними;
- основная информация, касающаяся договора;
- перечень условий, на основе которых осуществляется расторжение;
- сведения, доказывающие указанную информацию;
- требования, включенные в заявление.
Важно!
Любые требования, описанные в исковом заявлении, должны основываться на правовых основаниях. Для заполнения документа в правильной форме лучше заполниться к квалифицированному юристу за помощью.
В первую очередь важно понимать разницу между признание договора недействительным и его расторжением на основании каких-либо причин. Осуществить процесс аннулирования фактически возможно будет в любой момент времени.
Но для этого необходимо будет обратиться в суд и на то должны иметься соответствующие основания.
Процесс расторжения возможно будет осуществить только лишь до того момента, пока исполнение обязательств и осуществление самой сделки не будет произведено.
Если же срок упущен, то прекратить действие договора возможно будет только лишь путем признания его недействительным.
Для разрешения подобных ситуаций, в зависимости от обстоятельств, необходимо будет обратиться в следующие органы, учреждения:
| Показатели | Описание |
| Судебный орган по месту расположения, регистрации недвижимости | для подачи искового заявления |
| В Единый государственный реестр регистрации прав собственности | если требуется осуществить процесс отмены регистрации прав собственности |
| В органы опеки и попечительства | если по какой-то причине были ущемлены права несовершеннолетнего |
| В апелляционный суд | если по какой-то причине вынесенное решение в суде первой инстанции не устраивает истца |
| К нотариусу | если необходимо осуществить заверение каких-либо документов, соглашения |
| К квалифицированному юристу | для получения соответствующей консультации |
Важно помнить, что для обращения в суд потребуется собрать достаточно большое количество различных документов.
При этом важно помнить, что они будут приняты к рассмотрению только лишь при выполнении одного условия – имелись попытки разрешить конфликт в досудебном порядке.
Причем этот факт обязательно должен подтверждаться документально. Если же подобные попытки не предпринимались – то в рассмотрении дела попросту будет отказано. Этот момент закреплен на законодательном уровне.
Нередко случается, что процесс расторжения договора купли-продажи вызывает достаточно серьезные затруднения.
В таком случае обязательно следует обратиться к квалифицированном юристу. Сегодня много компаний на коммерческой основе предоставляют свои услуги по разрешению дел подобного типа.
Важно лишь перед заключением соответствующего договора внимательно ознакомиться с отзывами о конкретном учреждении. Рынок наводнен мошенниками.
Процесс расторжения договора купли-продажи имеет множество самых разных нюансов, особенностей. По возможности изучить их следует заранее. От этого во многом зависит успех подобной процедуры.
В перечень вопросов, рассмотреть которые стоит заблаговременно, входит следующее:
- какие могут быть причины;
- необходимые условия;
- порядок оформления;
- установленные сроки.
Срок, в течение которого возможно расторгнуть договор купли-продажи, зависит от большого количества самых разных факторов.
Важно учитывать следующие моменты:
| Показатели | Описание |
| Длительность ожидания ответа по предложению второй стороне по поводу сделки | не менее 30 дней |
| Конкретные сроки по поводу возможности расторжения не обуславливаются законодательно | поэтому:
|
| Если все условия сделки выполнены и она осуществлена, то расторгнуть договор будет невозможно | решением проблемы может стать лишь признание его недействительным |
Причины для расторжения договора продавцом могут соответствовать статьям 166—180 и 450 ГК РФ , если продавец – физическое лицо. Салоны обычно следуют нормам статьи 439 ГК РФ и ориентируются на досудебное урегулирование.
Иск подаётся, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика, если это автосалон – по адресу его расположения или регистрации юридического лица. Лучше всего ориентироваться на адрес, указанный в ДКП.
Определенные риски несет и сам собственник, ведь согласно документу посторонний человек получает полномочия распоряжаться по своему усмотрению собственностью доверителя, а в случае халатного отношения к процедуре и нарушении требований к оформлению сделки, проблемы с аннулированием договора и другими негативными последствиями будет иметь собственник.
Передавать право на исполнение действий по отчуждению собственности в интересах третьей стороны можно в различном объеме. Необходимо заранее определить, какие конкретно полномочия будут даны поверенному, исходя из текущей ситуации.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи образец бланк
Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:
- Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
- Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
- Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).
Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):
- Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
- Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.
Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:
- исковое заявление;
- квитанция об уплате госпошлины;
- доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
- доказательства правомерности выдвинутых требований;
- предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.
Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде. В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:
- в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;
- если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.
Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:
- соседей;
- случайных свидетелей;
- близких родственников и т.д.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:
- координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
- сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
- основания обращения и выдвигаемые требования;
- стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
- сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
- перечень документов, которые прилагаются к иску.
В ходе судебного заседания очень важно следить за своим поведением. Истцу следует придерживаться следующих основных правил:
- соблюдать этикет поведения в суде (при обращении судьи вставать с места, использовать выражение «Ваша честь» и т.д.);
- следить за своими эмоциями (недопустимо бурное выражение мыслей, крик, оскорбления);
- складно и последовательно излагать свою точку зрения;
- не отклоняться от существа дела в ходе изложения своего мнения.
Довольно часто людям сложно правильно вести себя в суде, поэтому в этом случае истец имеет право послать на заседание своего представителя (юриста).
После судебного разбирательства дальнейшие действия истца будут зависеть от вынесенного решения.
В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение. Делается это в следующем порядке:
- вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
- далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;
- по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.
Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно. При этом наиболее удобным и простым вариантом является расторжение соглашения по обоюдному согласию обеих сторон сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта
+7 (812) 425-66-30 доб. 134 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Когда граждане решили не продолжать взаимодействие после проставления подписей в бумагах, им необходимо составить специальный документ. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, прошла государственная регистрация прав или нет. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по соглашению – рассмотрим далее.
Внимание! Если контракт подписан, но не передан на регистрацию, а стороны решили его расторгнуть, то устной договоренности недостаточно. Обязательно оформите соглашение, иначе недобросовестный контрагент обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации прав в ЕГРН.
Бланк доверенности на совершение сделок составляется в присутствии только доверителя, так как это одностороннее соглашение, для которой достаточно волеизъявление представляемого. Доверенными лицами могут выступать юридические лица и граждане признанные дееспособными и не моложе 18 лет. С учетом п. 1 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ акт доверенности на совершение сделок обязан
составляться письменно в виде единого документа, который остается у доверенного лица. Устное соглашение полностью исключается. Документы на совершение сделок, предусматривающих нотариальные формы, обязаны заверяться в нотариате.
Также законом предусмотрены особые случаи, в которых представляемый не имеет возможности удостоверить бумагу у нотариуса. В этих обстоятельствах (п. 3 ст. 185 ГК РФ) считаются действительными акты, заверенные командирами войсковых частей, руководством мест лишения свободы, администрацией органов соцзащиты населения и военно-лечебных учреждений. Доверенность выданная предприятием не нуждается в нотариальном удостоверением, она заверяется директором предприятия или уполномоченным на это лицом и скрепляется печатью. Выдается она работнику предприятия (замдиректору, менеджеру по продажам) или постороннему лицу, который получает право заключать от имени организации сделки. Также текст доверенности от юридического лица может включаться в:
- решение и протокол собрания;
- договор между представляемым и доверенным лицом;
- соглашение между представителем и третьей стороной.
Такой способ экономит время и деньги. Но это не всегда удобно. Если понадобится передать полномочия другому лицу нужно менять и договор, доверенность на совершение сделок в этом случае лучше сделать отдельным документом. Если доверитель находится в другой стране и ему нужно удостоверить лист доверенности для совершения сделок в России, лучше это сделать в консульском отделе Посольства России. Так можно избежать дополнительных трат на перевод и легализацию документа, так как документы заверенные консулом считаются оформленными в России.
Схема доверенности на совершение сделок такая же как и аналогичных документов. Она выглядит так:
- вверху бланка должно располагаться наименование документа, дата и место совершения;
- в центре образец доверенности на дарение обязан включать в себя подробную информацию о представляемом и доверенном лице с указанием порученных полномочий;
- внизу — ставится подпись представляемого и удостоверение организации или нотариуса, заверившего распорядительную бумагу.
Пример доверенности на совершение сделок лучше посмотреть в интернете.
Существует три типа:
- Разовая. Выдается для единичного совершения одного конкретного действия. Например, регистрации авто.
- Специальная. Оформляется представляемым лицом для реализации поверенным несколько однородных операций.
- Генеральная. Не ограничен список возможностей лица. Основные отличия этого договора заключаются в том, что поверенный может совершать ряд действий, не согласовав их с доверителем, и сделка обязательно заверяется нотариусом.
Последний тип сделки дает поверенному неограниченный список полномочий. В таком случае он может не просто совершить покупку машины по договору, но и снова продать её, утилизировать или подарить от имени представляемого и без оригинала его паспорта на руках.
Но, насколько бы не был широк круг возможностей поверенного, он никогда не будет являться полноценным хозяином машины, иметь право полного распоряжения транспортным средством. Поверенный не сможет продать авто, на которое у него есть разрешение от собственника, самому себе. Потому что ему запрещено осуществлять сделки от имени доверителя в отношении себя. Даже если в полномочиях прописана возможность продажи транспортного средства без уведомления владельца.