Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание оценки имущества произведенной независимым оценщиком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, придя к заключению о необходимости начать процесс оспаривания установленной в отчете стоимости имущества, будь то отдельный иск или в рамках другого дела, приступают к сбору документов, подтверждающих нарушение оценочной организацией действующего законодательства.
Подобные споры рассматриваются в судах, арбитражных судах с соответствующей подведомственностью или третейских судах. Истцу придется привести обоснованные доказательства недостоверности результатов проведенных оценочных мероприятий либо несоответствие представленного отчета требованиям законодательства и действующим стандартам.
Содержание:
Информационные письма Президиума ВАС РФ
Процедура подачи заявления о несогласии с итоговой стоимостью произведенной оценки проста: пакет документов представляется в суд. Важным фактором при подаче заявления является грамотная подача информации, правильно оформленные документы. При сборе доказательств, необходимых для разбирательства в суде, а также профессионального сопровождения и квалифицированной помощи лучше обратиться к опытному юристу, специализирующемуся по вопросам современного корпоративного права и хорошо ориентирующемуся в тонкостях подобных дел.
Это позволит предъявить на судебное рассмотрение все документы без риска получить отказ в разбирательстве, поскольку вопросы обжалования результатов оценки имущества являются весьма сложными и противоречивыми.
Экспертная оценка имущественных ценностей может потребоваться в самых различных ситуациях: при разделе имущества, возмещении ущерба, причиненного в ходе ДТП, а также при наследовании, в ходе исполнительного производства, выдела имущественной доли и в других разноплановых ситуациях.
Соответственно, и необходимость оспаривания результатов оценочной деятельности может возникнуть при разрешении самых разных юридических разногласий, касающихся:
- раздела супружеского имущества;
- споров со страховщиком относительно размеров страхового возмещения по ДТП или иным страховым случаям;
- возмещения убытков при повреждении груза транспортной компанией;
- правового спора относительно исчисления кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- корректности составления описи имущественных ценностей приставом-исполнителем;
- взыскания убытков при пожаре, заливе квартиры и т. д.
- иных имущественно-правовых споров.
Правовое оспаривание отчета об оценке может происходить как во внесудебном, так и в судебном порядке. Иногда для разрешения юридических разногласий бывает достаточно представить оппоненту новый независимый отчет встречной оценки, которая оспаривает выводы первоначально проведенной оценочной деятельности. Главное в этом случае, чтобы новая независимая экспертиза и оценка были выполнены максимально качественно, профессионально и объективно.
В то же время отметим, что оспаривание итогов имущественной оценки в судебных инстанциях — это зачастую весьма сложный процесс, который при отсутствии достаточных доказательств может не иметь положительных результатов. Более того, юридическое оспаривание отчета об оценке в порядке судопроизводства не всегда допускается законодателем.
Так, согласно разъяснениям, выпущенным Высшей арбитражной судебной инстанцией РФ, оспаривать достоверность отчетных итогов проведённой оценки можно лишь в нормативно обозначенных ситуациях. В частности, инициировать судебное разбирательство относительно достоверности оцененной величины стоимости имущества, полученной независимым специалистом-оценщиком, путем подачи искового требования можно, лишь когда нормативно регламентирована обязательность рассматриваемой расчетной величины для субъектов права (должностного лица, госструктуры, сторон сделки либо управленческих органов компании). К примеру, императивный характер величины имущественной стоимости, устанавливаемый при выполнении независимой оценки, законодательно регламентирован в отдельных случаях выкупа ценных бумаг в уставном капитале АО (с использованием неденежных способов расчета).
Если же обязательность исчисления величины имущественной стоимости не регламентирована на нормативном уровне, оценочная деятельность будет носить только рекомендательных характер, и ее результаты нельзя будет оспорить в самостоятельном порядке путем подачи искового требования.
Заинтересованное лицо может оспорить отчет об оценке, заявив требование о признании соответствующего документа недействительным. В случае предъявления одной из спорящих сторон оценочной отчетности в качестве доказательства в процессе судопроизводства, другая сторона может выдвинуть возражение против данного отчета и без заявления встречного искового требования о признании рассматриваемого документа недействительным.
В то же время все возражения и заявления с требованиями признать отчет об оценке недействительным будут приняты судьей во внимание лишь при достаточности у заявителя конкретных доказательств некорректности и (или) недостоверности результатов оценки. Сам же факт несогласия процессуального оппонента с выводами оценщика при отсутствии доказательственной базы не может служить основанием для признания документа недействительным.
Доказательная база, подтверждающая недостоверность отчета об оценке имущества, должна быть достаточной для признания итогов проведенной оценки недействительной. Фактами, исключающими возможность использования соответствующего отчета в качестве доказательства в ходе судопроизводства, могут выступать следующие доказанные обстоятельства:
- несоответствие отчета об оценке требованиям законодателя (к примеру, отсутствие в документе даты выполнения оценочной деятельности, наличие неоднозначных выводов, несоответствие данных стандартам оценки и т. д.);
- составление отчета об оценке на базе неподтвержденных либо не полностью исследованных сведений и бумаг, что делает невозможным использование отчета оценщика в качестве допустимого доказательства;
- истечение шестимесячного срока с даты оформления оценочного имущественного отчета, после чего вычисленная величина стоимости, согласно 26 пункту Федерального стандарта оценки, принятого Приказом российского Минэкономразвития, уже теряет свое доказательственное значение;
- отсутствие в отчете независимого оценщика сведений о методе выполнения вычислений имущественной стоимости;
- наличие в документе выявленных арифметических неточностей и ошибок;
- другие обстоятельства, лишающие отчет, получаемый в ходе выполнения независимых оценочных расчетов, доказательственного значения.
Оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком
С 30.03.2020 мы приняли решение полностью перейти на удаленную работу, но для вас это ничего не изменит.
У нас созданы все условия для комфортной удаленной работы. Как и раньше, вы можете оформить заявку, получить результаты анализа, заключить договор, согласовать рецензию, а затем получить оригинал рецензии с помощью курьера — в любой день недели, мы будем работать без выходных. Единственное, что изменится, — вы не сможете прийти в офис.
Если у вас была назначена экспертиза, поможем получить ее результаты в суде.
Верим, что ситуация в скором времени стабилизируется, и мы все вернемся к обычной жизни. Берегите свое здоровье и здоровье ваших близких.
Пристав в трехдневный срок после получения отчета выносит постановление об оценке имущества. О результате проведенной оценки все стороны смогут узнать из акта вынесенном приставом. Данный акт можно обжаловать, обратившись в суд. Или провести обжалование оценки в исполнительном производстве через вышестоящий орган.
Если оценку проводил непосредственно пристав, то такую оценку можно оспорить путем подачи жалобы вышестоящему приставу. При обжаловании вынесенного постановления должник не должен доказывать свою заинтересованность в деле, но если оценку имущество обжалуют заинтересованные лица, то они должны изложить все в заявлении, сославшись на то, что были нарушены их права.
Оспорить действия пристава можно только в том случае, если при проведении данного процесса он предпринял не все предписанные законом меры для установки точной рыночной стоимости на взысканное имущество.
Таким образом, это говорит о том, что четко установленный порядок было не соблюден, а соответственно, результат подлежит оспариванию. Жалобу можно подать непосредственному начальнику исполнителя.
Иногда жалоба на бездействие старшего пристава поможет решить проблему в случае, когда и начальник Вам не помог.
Если же обжалуемое постановление, которое изначально вынес судебный пристав, было составлено с соблюдением всех рамок закона и без превышения должностной компетенции, оно соответствует форме, то данный документ не нарушает прав должника, а это значит, что к исполнительному лицу претензий быть не может. В данном случае их можно предъявлять лишь к специалистам, проводящим оценку, отчет которых и нарушает права иной стороны.
ВНИМАНИЕ: Федеральным законом от 12 марта 2014 г. № 34-ФЗ в п. 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» были внесены изменения (вступили в силу с 23 марта 2014 г.
), в соответствии с которыми стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, стала являться обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи или имущественного права.
Согласно регламентирующему данный процесс закону, сторона исполнительного производства, которая выступает ответчиком (должник), имеет право оспаривать отчет оценки имущества, если рыночная или иная стоимость объекта была установлена недостоверно.
Рассматривают такое обращение отдельным судебным разбирательством, не имеющим отношение к оспариванию действий пристава. Рассматривают требования об опротестовании стоимости имущества, находящегося под арестом в исковом порядке, так как они ничем не связаны с обжалованием действий пристава, а только имеют отношение к действиям специалиста, оценивающего собственность ответчика.
Наличие обжалуемого постановления не лишает сторону исполнительного производства оспорить в суде определенную оценщиком стоимость имущества в порядке статьи 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Срок действия оценки. Необходимо знать, что оценка, проведенная приставом, действует в течение определенного срока, обычно срок не превышает 6 месяцев. Если срок прошел, то судебный пристав обязан провести повторную оценку.
Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества обязательно направляется всем участникам исполнительного производства. После получения данного постановления в течение десяти дней, возможно, его обжалование. Оспаривание оценки арестованного имущества через суд начинается с составления искового заявления.
В исковом заявлении вы уделяете внимание на то, что:
- Оценка пристава или оценщика на данный момент не может соответствовать его стоимости.
- Судебный пристав игнорирует все возражения и доводы по поводу оценки имущества.
Во время судебного разбирательства, в котором оспаривается постановление об оценке имущества ставится вопрос о реальной стоимости оцененного имущества. Если в ходе судебного разбирательства суд изменяет оценочную стоимость имущества, то для пристава она становится обязательной при решении вопроса о назначении торгов.
Чаще всего сотрудники судебной системы устанавливают стоимость по тем документам, которые представляет истец через ходатайство о проведении судебной экспертизы, сомнения в которой у суда нет.
Оспаривание оценки имущества и отчета об оценке
Если же обязательность исчисления величины имущественной стоимости не регламентирована на нормативном уровне, оценочная деятельность будет носить только рекомендательных характер, и ее результаты нельзя будет оспорить в самостоятельном порядке путем подачи искового требования.
Заинтересованное лицо может оспорить отчет об оценке, заявив требование о признании соответствующего документа недействительным.
В случае предъявления одной из спорящих сторон оценочной отчетности в качестве доказательства в процессе судопроизводства, другая сторона может выдвинуть возражение против данного отчета и без заявления встречного искового требования о признании рассматриваемого документа недействительным.
В тексте недопустимы фразы неоднозначного толка, но обязательно указываются такие сведения:
- № и дата оформления документа;
- основание для осуществления работ;
- грамотное описание объекта, размер его балансовой стоимости, реквизиты компании, у которой он находится в собственности;
- применяемые стандарты и обоснование их использования;
- последовательность этапов оценки, ее итоговый размер, ограничения и пределы применения итога;
- перечень документов, на которые оценщик опирается в процессе работы.
Отчет должен иметь постраничную нумерацию, прошит, если не используется электронная версия документа, подписан оценщиком и заверен печатью. Электронный отчет должен быть подписан ЭЦП. Процедура Процедура подачи заявления о несогласии с итоговой стоимостью произведенной оценки проста: пакет документов представляется в суд.
Экспертная оценка имущественных ценностей может потребоваться в самых различных ситуациях: при разделе имущества, возмещении ущерба, причиненного в ходе ДТП, а также при наследовании, в ходе исполнительного производства, выдела имущественной доли и в других разноплановых ситуациях.
Соответственно, и необходимость оспаривания результатов оценочной деятельности может возникнуть при разрешении самых разных юридических разногласий, касающихся:
- раздела супружеского имущества;
- споров со страховщиком относительно размеров страхового возмещения по ДТП или иным страховым случаям;
- возмещения убытков при повреждении груза транспортной компанией;
- правового спора относительно исчисления кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- корректности составления описи имущественных ценностей приставом-исполнителем;
- взыскания убытков при пожаре, заливе квартиры и т. д.
- иных имущественно-правовых споров.
Правовое оспаривание отчета об оценке может происходить как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Иногда для разрешения юридических разногласий бывает достаточно представить оппоненту новый независимый отчет встречной оценки, которая оспаривает выводы первоначально проведенной оценочной деятельности.
Главное в этом случае, чтобы новая независимая экспертиза и оценка были выполнены максимально качественно, профессионально и объективно.
Оспорить оценку имущества в суде можно, когда имеются сомнения в результатах оценки, сделанной независимой оценочной организацией. Обжалование также проводят при несогласии с актом, составленным судебным приставом, в отношении арестованного или конфискованного имущества.
В первом случае в суде оспаривается оценка имущества, являющегося предметом спора. Это может быть раздел собственности при разводе супругов, покупка или продажа недвижимости, возмещение ущерба, обращение залога по возникшему долгу и некоторые другие обстоятельства.
А вот оспаривание оценки конфискованного имущества проводится не в виде опровержения самой оценки, сделанной судебным приставом, а в форме обжалования его действий при составлении акта.
Такое обжалование оценки имущества стоит подкреплять независимым оценочным отчетом. Как вариант, можно ходатайствовать в суде о проведении дополнительной судебной оценки или независимой судебной экспертизы.
В большинстве случаев судебное оспаривание неверной оценки имущества проводят, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости. Ведь зачастую ее оценка формируется на основе обобщенных характеристик объекта и не учитывает всех его особенностей.
Альтернативой судебному решению этого вопроса может стать обращение в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.
«Московская служба экспертизы и оценки» предлагает свою помощь при оспаривании оценки имущества и результатов оценочной экспертизы
Эксперты службы учтут все детали судебного процесса, проведут комплексный анализ сложившейся ситуации и помогут вам грамотно оспорить отчет оценщика или результаты проведенной судебной экспертизы.
Оспаривание достоверности оценки имущества в отчете оценщика
Обжалование результатов судебно-оценочной экспертизы
- Судебная экспертиза собственности
- Судебная оценка имущества
- Как оспорить оценку имущества в суде
- Судебная оценочная экспертиза недвижимости
- Экспертное заключение на отчет об оценке
- Рецензия на отчет об оценке для суда
- Снижение кадастровой стоимости
- Город Москва
- Московская область
- Дмитров
- Долгопрудный
- Домодедово
- Дубна
- Егорьевск
- Железнодорожный
- Жуковский
- Ивантеевка
- Климовск
- Клин
- Коломна
- Королев
- Красногорск
- Лобня
- Лыткарино
- Люберцы
- Мытищи
- Наро-Фоминск
- Ногинск
- Одинцово
- Орехово-Зуево
- Павловский Посад
- Подольск
- Пушкино
- Раменское
- Реутов
- Сергиев Посад
- Серпухов
- Солнечногорск
- Ступино
- Фрязино
- Химки
- Чехов
- Щелково
- Электросталь
- Центральный округ
- Белгород
- Брянск
- Владимир
- Воронеж
- Иваново
- Калуга
- Кострома
- Курск
- Липецк
- Муром
- Орел
- Рязань
- Смоленск
- Тамбов
- Тверь
- Тула
- Ярославль, ул. Угличская
- Ярославль, ул. Советская
- Северо-Западный округ
- Санкт-Петербург
- Архангельск
- Вологда
- Великий Новгород
- Калининград
- Мурманск
- Петрозаводск
- Псков
- Сыктывкар
- Южный округ
- Армавир
- Астрахань
- Волгоград
- Краснодар
- Новороссийск
- Новочеркасск
- Ростов-на-Дону
- Сочи
- Элиста
- Приволжский округ
- Ижевск
- Йошкар-Ола
- Казань
- Киров
- Нижний Новгород
- Оренбург
- Орск
- Пенза
- Пермь
- Салават
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Ульяновск
- Уфа
- Чебоксары
- Энгельс
Иск об оспаривании оценки имущества произведенной независимым оценщиком
Документы / Лицензии / Сертификаты
Внутренние видеотренинги
Внешние видеотренинги и аудиотренинги
Пожертвования
Спецоценка условий трудаДанные споры также рассматриваются только в ходе судебных заседаний. Для этого истцу нужно будет подготовить доказательства того, что результаты проведенных оценочных мероприятий являются недостоверными и не соответствуют действительности. Также истец может настаивать на том, что полученный отчет по экспертизе не соответствует требованиям действующего законодательства.
Для проверки отчета на подлинности и соответствие законодательным нормам, судом может быть назначена еще одна независимая экспертиза. Экспертом будут тщательно проверены методы предыдущей оценки, исследуются все доказательства и будет проведена сама экспертиза.
Для обращения в суд собственнику понадобятся такие документы:
- Копия соглашения на проведения независимой оценки.
- Копия отчета, представленного независимым экспертом.
- Документальные факты подтверждения нарушений со стороны оценщика.
- Копию альтернативного экспертного заключения по оценке имущества.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Документы направо собственности имущества, подвергаемого оценке.
При оспаривании независимой оценки главным обстоятельством является подача правильно составленного иска и наличие всех необходимых документов и подтверждающих фактов. Поэтому следует обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на делах подобного рода.
Визиты судебного пристава к должнику заканчиваются, как правило, составлением акта о наложении ареста на имущество гражданина и его конфискацией. Последующая реализация изъятого имущества проходит без участия должника и чаще всего по ценам, которые очень сильно занижены по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов.
В результате этого обе стороны, и должник, и взыскатель, остаются недовольны этим положением вещей. На помощь им приходит Федеральный закон, позволяющий оспорить результаты оценки имущества должника.
В ряде случаев оценка должна производиться только независимым экспертом, поскольку судебный пристав не обладает соответствующими знаниями в данной области. Обязательное участие оценщика необходимо для определения стоимости следующего имущества:
- недвижимости;
- ценных бумаг;
- имущественных прав;
- изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней;
- коллекционных купюр и денежных знаков;
- предметов, представляющих художественную и историческую ценность;
- вещи, имеющие предварительную оценку свыше 30 000 рублей.
Отметим, что пристав обязан привлечь независимого эксперта к оценке имущества и в том случае, если собственник не согласен с результатами оценки, произведенной судебным приставом.
В случае несогласия с результатами оценки, собственник может обратиться в суд для обжалования и предоставить туда не только все необходимые документы, но и подтверждения того факта, что оценка производилась ненадлежащим образом.
При составлении иска необходимо указать следующие факты:
- Несоответствие рыночной стоимости объектов, которые были оценены приставом или экспертом.
- Игнорирование возражений собственника относительно качества и правильности оценки.
Отметим, что оспаривать необходимо решение судебного пристава, а не заключение оценщика, поскольку экспертное заключение носит для суда лишь рекомендательный характер.
Оспаривание оценки имущества производится только в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо подготовить все обязательные документы, а также собрать все документальные доказательства неправильной и некачественной оценки имущества. К исковому заявлению потребуется приложить все документы по делу и ждать решения суда. При необходимости в зал судебного заседания можно пригласить свидетелей по данному делу, которые смогут дать пояснения и показания по рассматриваемому делу.
Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания
« Декабрь 2020 » Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 - Сентябрь 2020 (3)
- Август 2020 (3)
- Июль 2020 (9)
- Июнь 2020 (6)
- Май 2020 (7)
- Апрель 2020 (2)
- Март 2020 (5)
- Декабрь 2019 (2)
- Октябрь 2019 (16)
- Август 2019 (5)
- Апрель 2019 (1)
- Март 2019 (3)
Правовое оспаривание отчета об оценке может происходить как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Иногда для разрешения юридических разногласий бывает достаточно представить оппоненту новый независимый отчет встречной оценки, которая оспаривает выводы первоначально проведенной оценочной деятельности.
Главное в этом случае, чтобы новая независимая экспертиза и оценка были выполнены максимально качественно, профессионально и объективно.
В то же время отметим, что оспаривание итогов имущественной оценки в судебных инстанциях – это зачастую весьма сложный процесс, который при отсутствии достаточных доказательств может не иметь положительных результатов. Более того, юридическое оспаривание отчета об оценке в порядке судопроизводства не всегда допускается законодателем.
Так, согласно разъяснениям, выпущенным Высшей арбитражной судебной инстанцией РФ, оспаривать достоверность отчетных итогов проведённой оценки можно лишь в нормативно обозначенных ситуациях.
В частности, инициировать судебное разбирательство относительно достоверности оцененной величины стоимости имущества, полученной независимым специалистом-оценщиком, путем подачи искового требования можно, лишь когда нормативно регламентирована обязательность рассматриваемой расчетной величины для субъектов права (должностного лица, госструктуры, сторон сделки либо управленческих органов компании). К примеру, императивный характер величины имущественной стоимости, устанавливаемый при выполнении независимой оценки, законодательно регламентирован в отдельных случаях выкупа ценных бумаг в уставном капитале АО (с использованием неденежных способов расчета).
Если же обязательность исчисления величины имущественной стоимости не регламентирована на нормативном уровне, оценочная деятельность будет носить только рекомендательных характер, и ее результаты нельзя будет оспорить в самостоятельном порядке путем подачи искового требования.
Доказательная база, подтверждающая недостоверность отчета об оценке имущества, должна быть достаточной для признания итогов проведенной оценки недействительной. Фактами, исключающими возможность использования соответствующего отчета в качестве доказательства в ходе судопроизводства, могут выступать следующие доказанные обстоятельства:
- несоответствие отчета об оценке требованиям законодателя (к примеру, отсутствие в документе даты выполнения оценочной деятельности, наличие неоднозначных выводов, несоответствие данных стандартам оценки и т. д.);
- составление отчета об оценке на базе неподтвержденных либо не полностью исследованных сведений и бумаг, что делает невозможным использование отчета оценщика в качестве допустимого доказательства;
- истечение шестимесячного срока с даты оформления оценочного имущественного отчета, после чего вычисленная величина стоимости, согласно 26 пункту Федерального стандарта оценки, принятого Приказом российского Минэкономразвития, уже теряет свое доказательственное значение;
- отсутствие в отчете независимого оценщика сведений о методе выполнения вычислений имущественной стоимости;
- наличие в документе выявленных арифметических неточностей и ошибок;
- другие обстоятельства, лишающие отчет, получаемый в ходе выполнения независимых оценочных расчетов, доказательственного значения.
Оспаривание оценки, производимой в рамках исполнительного производства
Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.
В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца проводится повторная оценка имущества должника. Оценка имущества должна производиться по рыночным ценам Проблема завышения цены имущества часто встречается на практике, что влечет за собой снижение вероятности его продажи.
Занижение цены при оценке также повлечет нарушение прав и законных интересов как должника, и взыскателя. ЦИТАТА:
«Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации»
(п. 1 ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве»).
Под рыночной стоимостью объекта оценки Закон «Об оценочной деятельности» понимает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Задача организации объединить данные об оценке недвижимости и зафиксировать их в кадастре, а также направить эту информацию в налоговую. 2.Если на дату установления кадастровой стоимости произошло установление рыночной стоимости.
В настоящее время порядка 70% заявлений собственников разрешаются в досудебном порядке. Порой в документы закрадываются неточности, касательно площади объекта или иных данных, а затем на основании таких ошибок рассчитывается неверная сумма оценки.
Как я уже говорил, пристав самостоятельно имеет право устанавливать стоимость предмета или вещи, если она не определена в исполнительном документе. Такие ситуации встречаются, когда пристав арестовывает имущество принадлежащее должнику на праве собственности (не является залогом).
Пристав должен вынести постановление об назначении оценки арестованного имущества и с необходимым пакетом документов (постановление о возбуждении исполнительного производства, акт описи и ареста, постановление о наложении ареста на имущество должника) направить в территориальное УФССП. Далее назначается специалист, с которым ФССП заключен договор.
Процедура установления стоимости в ходе исполнительного производства проходит не быстро и занимает от двух до четырех месяцев.
Пристав назначит оценку, если по предварительным данным стоимость вещи превысит 30 тысяч рублей или нужно будет обращать взыскание на залог.
В ходе проведения арестных мероприятий, в акте описи и ареста должностное лицо ФССП устанавливает стоимость арестованного имущества должника.
Пристав устанавливает стоимость имущества самостоятельно, она является предварительной. Не стоит пугаться, если цифры завышены или занижены. Пристав не является специалистом в этой области.
Стоимость является предварительной и не несет юридических последствий.
Кроме того, на пристава возлагается обязанность ознакомить стороны исполнительного производства с произведенной итогом установления стоимости. Для этого пристав исполнитель направляет сторонам сведения о результатах анализа стоимости.
Если Вы не согласны с проведенной оценкой, то нужно обжаловать постановление судебного пристава о проведении оценки (установления стоимости) в суд. Обращаем Ваше внимание, что обжаловать нужно именно постановление, а не отчет независимого оценщика.
Для этого нужно подготовить и направить в соответствующий орган административный иск. Если неправильно подготовить иск (неверно сформировать предмет обжалования), то иск возвращается со всеми приложениями к нему.
Все действия пристава выражаются в постановлениях, соответственно обжаловать нужно постановление пристава.
Единственный орган, который способен разрешить спор по установлению стоимости имущества это суд. Не забывайте о процессуальных сроках на обжалование постановления. Если выбрать неверный способ защиты и оспаривания установленной цены, то Ваши требования по пересмотру цены могут быть не удовлетворены. Забудьте о прокуратуре и других надзорных органах, важно не упустить сроки.
Как оспорить оценку имущества с независимой экспертизы.
Для всесторонней и объективной проверки корректности первоначального отчета об оценке, оспариваемого одной из сторон, может потребоваться новая независимаяоценка ущербаили стоимости имущественных ценностей. Специалист должен внимательно проверить примененные его предшественником методики оценки и обоснованность их использования, исследовать доказательства и провести новую объективную оценку.
Любой отчет оценщика можно просить признать недопустимым доказательством, поскольку он составлен неверно, не отвечает требованиям закона.
Что именно может быть указано неправильно в отчете? С этим вопросом можно обратиться к эксперту, другому оценщику, которые разбираются в тех или иных вопросах.
Например, при расчете размера ущерба может быть неверно произведен сам расчет или что-то неучтено.
ВНИМАНИЕ: суд может не признать отчет недопустимым доказательством, в связи с чем лучше воспользоваться параллельно иным способом оспаривания отчета.
Оспорить отчет можно, путем предоставления стороной иного отчета об оценке, например, этого же самого объекта.
В судебном заседании можно ходатайствовать о назначении экспертизы, в целях установления подлинности отчета оценщика или можно просить назначить иную независимую оценку.
В определенных случаях лицо может обратиться с иском в суд
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производствомБытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Оценка имущества должника в исполнительном производстве. Как оспорить результат
Необходимо специально остановиться на вопросах, вызывающих сомнения в достоверности проведенной оценки ее пользователями и, как следствие, обращение в суд. Это вопросы занижения (завышения) стоимости объекта, осуществление оценки стоимости без надлежащего оформления ее результатов в отчете, определение вида стоимости объекта оценки.
В настоящем разделе рассматривается вопрос об обоснованности выбора видов стоимости, отличных от рыночной стоимости (ликвидационной или с ограниченным рынком) в рамках конкурсного производства.
Многие оценщики, привлекаемые в качестве специалистов в конкурсном производстве, рассчитывают не рыночную стоимость имущества, а так называемую ликвидационную. Суды зачастую их в этом поддерживают, давая неоднозначное толкование самому понятию рыночной стоимости.
Ликвидационная стоимость определяется при допущении о крайне вынужденной, ускоренной продаже имущества, при этом, как правило, покупатель проинформирован о заведомо невыгодном положении продавца. Величина ликвидационной стоимости существенно ниже рыночной. Целью такой продажи является не максимальная прибыль от продажи, а реализация в минимальные сроки.
По нашему мнению, определение стоимости как ликвидационной в общем случае противоречит целям конкурсного производства, поскольку основной целью конкурсного управления является максимизация поступления денежных средств от реализации имущества должника при соблюдении баланса интересов заинтересованных лиц (в первую очередь кредиторов, а также должника и др.).ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и признавая торги недействительными, пришел к обоснованному выводу о том, что имущество продано по заведомо заниженной в несколько (4,5!) раз цене. Целью реализации на торгах имущества является наиболее полное удовлетворение интересов кредиторов должника и, следовательно, продажа имущества по наиболее оптимальной цене. Выставление на торги имущества по явно заниженной цене суд правомерно оценил как нарушение правил проведения торгов.- По поводу рабочих дней в январе
- вопрос по поводу членского билета
- Доходность
- Про блиц-тест на креативность )))
- Ущерб
- Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности 2006 / Федорова Е. А., Федорова Т. А., Доценко А. В.
- Экспертиза отчетов об оценке для целей судопроизводства 2008 / Болотских В. В.
- Компенсационный фонд оценщиков ошибка Госдумы, которую можно и нужно исправить 2011 / Рутгайзе Валерий Максович
- Правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации: системный подход и пути развития правового статуса оценщика 2016 / Абдреев Тимур Ирекович
- Проблемы саморегулирования в области оценочной деятельности 2006 / Шогин В. А.
- Споры о результатах определения кадастровой стоимости. Практические аспекты 2011 / Драчен Артем Васильевич
- Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости 2015 / Тихонова Ксения Владимировна, Ушанлы Виктория Анатольевна
- Гражданско-правовая ответственность в договоре оказания оценочных услуг 2016 / Незнамова Алла Андреевна
- Гражданско-правовая ответственность в договоре оказания оценочных услуг 2016 / Незнамова Алла Андреевна
- Формирование компенсационного фонда как способ обеспечения имущественной ответственности арбитражных управляющих — членов сро 2015 / Енькова Екатерина Евгеньевна
УДК 347.423
ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКОВ: ЗАКОН И ПРАКТИКА
APPRAISER’S LIABILITY: LAW AND PRACTICE В.В. КВАНИНА (V.V. KVANINA)
На основе анализа судебной практики и ФЗ «Об оценочной деятельности» рассматриваются проблемные вопросы ответственности оценщиков по договорам об оценке и о «нормотворчестве» ВАС РФ.
Ключевые слова: оценщик, оценочная деятельность, отчет об оценке, гражданско-правовая
ответственность оценщика, арбитражная практика.
The article examines the problematic issues of appraisers’ liability under the contracts for appraiser’s estimation and Superior Court of Arbitration’s «rulemaking» based on the analysis of judicial practice and Law on Appraisal Activity.
Key words: appraiser, appraisal activity, evaluation report, appraiser’s civil liability, arbitration practice.
Как следует из ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» [1], под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности являются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Логично предположить, что в случае причинения оценщиком при осуществлении оценочной деятельности заказчику убытков они должны быть ему возмещены. Об этом свидетельствуют в первую очередь положения ст. 24.6 ФЗ «Об оценочной деятельности». В соответствии с абз. 1 данной нормы убытки, причинённые заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причинённый третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подле-
жат возмещению в полном объёме за счёт имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счёт имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В последнем случае (договор с заказчиком заключен юридическим лицом), если исходить из положений ст. 402 и ст. 1068 ГК РФ, то ответственность перед заказчиком или третьими лицами за действия работников должника должен нести сам должник-юриди-ческое лицо. В то же время в абз. 2 ст. 24.6 ФЗ «Об оценочной деятельности» оговорено, что юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, может указать в договоре на проведение оценки условия принятия на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причинённые заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причинённый третьим лицам. Из этого следует прийти к выводу, что данная норма предполагает только возможность принятия на себя юридическим лицом обязательств по возмещению вреда, причинённого заказчику или третьим лицам (причём дополнительно с самим заказчиком).
© Кванина В.В., 2011
К аналогичному мнению приходит и А.С. Галушка, который отмечает, что юридические лица, заключающие договоры на проведение оценки, фактически освобождены от ответственности за исполнение заключенных ими договоров. Закон лишь допускает возможность принятия ими на себя в договоре дополнительной ответственности за результаты оценки [2].
Более того, произведённый анализ норм ФЗ «Об оценочной деятельности» свидетельствует о том, что заказчики при причинении им убытков в любом случае должны обращаться именно к оценщику, а не к юридическому лицу. Данный вывод вытекает, в частности, из абз. 6 ст. 24.8 закона.
Изложенное указывает на необходимость приведения положений ФЗ «Об оценочной деятельности» об ответственности за вред, причинённый заказчику недостоверным отчетом об оценке, между оценщиком и юридическим лицом, в штате которого он состоял, в соответствии с положениями ГК РФ.
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами указанный закон предусматривает заключение оценщиком договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности и формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом СРО оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей.
С учётом данных гарантийных механизмов ответственности законом предусматривается следующая цепочка «ответственных лиц»: страховщик; оценщик; саморегулируемая организация за счёт компенсационного фонда.
Никифорова Екатерина Сергеевна
В случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ)).Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.
- Возникли вопросы к источникам данных и сведений, к методам оценки, к выбору аналогов или к каким-либо другим факторам, повлиявшим на результат оценки и определяемую стоимость объекта.
- Отчет оценщика содержит неполную или недостоверную информацию по объекту оценки.
- В отчете указан вид стоимости объекта, отличный от заданного в договоре определяемого вида стоимости.
- С даты проведения оценки до даты совершения сделки прошло более полугода, но одна из сторон настаивает на признании результатов оценки действительными и актуальными.
- Форма отчета не соответствует установленным образцам.
- …и так далее. Если заказчик отчета или другая сторона сделки не уверены в достоверности предоставленного отчета, заказать экспертизу этого отчета можно в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выполнивший данный отчет.
Если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика (обязательное проведение независимым оценщиком оценки объекта оценки), непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом по мотивам нарушения требований закона сделки и акта государственного органа недействительными, решения должностного лица — незаконным, решения органа юридического лица — не имеющим юридической силы. ПредседательВысшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации А.А.
Закона об оценочной деятельности, пунктом 2 статьи 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).В связи с этим судам следует также учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 52 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценку имущества должника производит судебный пристав-исполнитель.
Новые правила привели к росту кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости и, соответственно, к росту налоговой нагрузки на бизнес. В Москве кадастровая часто превышает рыночную в два-три раза, говорит член президиума «Опора России» Алексей Небольсин. Предприниматели начали оспаривать завышенную оценку в арбитражных судах.
Сначала суды, как правило, принимали решения в пользу бизнеса.
Похожие записи: