Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
использование объекта земли не по назначению;
изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Содержание:

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Собственник — это лицо, имеющее юридическое право владеть земельной территорией и распоряжаться ею по своему желанию, человек, который произвел оформление земельного участка и дома в собственность. Он имеет возможность продавать или обменивать землю, заключать под нее сделки или брать кредиты. Также собственник может подарить территорию, завещать или сдать в аренду.

Все эти функции и возможности широко оговариваются п.1 ст.25 ЗК РФ. Однако на человека возлагаются и определенные обязательства. О каких же обязательствах идет речь?

Регулярная выплата налога.
Отслеживание состояния земли с целью увеличения ее плодоносности.
Недопущение загрязнения окружающей среды из-за деятельности на участке.
Соблюдение границ участка, во избежания конфликта с соседями.
Соблюдение порядка пользования угодьями и природными богатствами, находящимися в общем пользовании.

Обычно собственники больше внимания уделяют своим правам, игнорируя обязательства. Подобное невнимательное отношение может довести до отчуждения земель в том случае, если, например, не выплачиваются существующие налоги или нарушаются права других собственников.

Именно поэтому существующее законодательство обязует строго соблюдать все возложенные обязательства.

Как определить и найти собственника земельного участка? Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Для проверки прав на территорию можно использовать несколько методов. Сведения о владельце земли можно получить в следующих инстанциях:

При наличии на руках свидетельства права собственности, гражданин или юридическое лицо может разные сделки совершать по отношению к земле, это зависит от его планов.

Собственник может сам совершать различные виды хозяйственной деятельности на участке, обрабатывать ее.
Можно передать право на участок третьему лицу (на всю территорию или на ее часть).
Владелец, имеющий правоустанавливающие документы, наделяется правом совершать коммерческие сделки с землей. Он может продать надел, получив хорошую прибыль.
Также в правах предоставление территории в аренду, продажа на торгах или аукционе.
При необходимости такая недвижимость может стать весомым залогом.

Имея участок частный, распоряжаться им можно по своему усмотрению. Главное, иметь на руках нужные документы и не нарушать земельное законодательство, требования к охране земельных ресурсов.

Имеют ли какие-то права на землю арендаторы, особенно при длительном сроке аренды? Получая землю во временное пользование арендатор может распоряжаться ею только в рамках, ограниченных договором. Поэтому важно учесть свои интересы при составлении и подписании такого документа с собственником.

В случае нарушения существующего законодательства, владелец земельных территорий может быть ограничен в своих правах. Какие же ограничения существуют?

Градостроительного характера.
Конституционные ограничения.
Земельно-правовые ограничения.
Ограничения экологического характера.

Ограничения в градостроительном плане подразумевают то, что собственник не имеет право возводить какие-то объекты на своей территории, если этого требует законодательство, касающееся охраны культурных памятников.

Ст. 34 Закона об объектах культурного наследия подробно рассказывает об ограничениях на определенных территориях. Такие ограничения могут носить временный или регулярный характер.

Экологические ограничения считаются одними из самых популярных. Так, например, если земля находится в зоне охраняемых природных территорий, человек не имеет права проводить некоторые оросительные и геодезические работы. Также для всех собственников вводится ограничение на запрет загрязнения окружающей среды даже на своем участке.

Например, собственник имеет участок, который

относится к категории земель – земли населенных пунктов,
имеет вид разрешенного использования – ведение ЛПХ.

Исходя из этих 2-х параметров, установим обязанности собственника по целевому использованию земельного участка.

Для этого в Классификаторе видов разрешенного использования найдем описание приусадебного участка ЛПХ.

В частности собственник земельного участка под ЛПХ может:

разместить на участке жилой дом,
осуществлять производство сельскохозяйственной продукции,
разместить на приусадебном участке гараж и иные вспомогательные сооружения,
содержать на участке сельскохозяйственных животных.

Таким образом, собственник земельного участка под ЛПХ обязан использовать землю только для вышеуказанных целей.

В этом состоит обязанность собственника земли использовать участок по целевому назначению.

Однако 1-ая обязанность не ограничивается только соблюдением целевого назначения земли.

Сроки освоения земельных участков устанавливают в договорах.

Чаще всего сроки освоения участков затрагивают случаи коммерческого использования земли. Но возможны и другие варианты.

Таким образом, если в договоре, на основании которого получен участок, установлены сроки освоения, то собственник обязан их соблюдать.

Если собственник земельного участка не соблюдает сроки освоения, то договор могут расторгнуть.

При расторжении договора земельный собственник или арендатор потеряет участок.

5-ая обязанность.

Обязанность уплаты земельного налога также несут те, кто имеет участок:

на праве постоянного (бессрочного) пользования,
на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендатор земельного участка земельный налог не платит.

Для арендатора плата за землю установлена в виде арендной платы.

На сайте ФНС есть калькулятор по земельному налогу.

На мой взгляд, данная обязанность самая объемная.

Едва ли возможно в одной статье описать все нюансы из этой группы обязанностей.

Тем не менее, обозначим основные блоки, чтобы понимать общие рамки данной обязанности.

Итак, земельный собственник обязан соблюдать требования:

градостроительных регламентов,
строительных и экологических правил и нормативов,
санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов,
иных правил и нормативов,
осуществлять строительство и реконструкцию объектов в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно, перечень правил и нормативов является открытым.

Самый простой способ узнать эту информацию из градостроительного плана земельного участка.

Сокращенно – ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка содержит требования градостроительных регламентов, применяемых к участку.

Он может содержать сведения о зонах с особыми условиями, которые содержат требования экологических, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов.

ГПЗУ не дает исчерпывающей информации обо всех правилах и нормативах, подлежащих соблюдению земельным собственником.

Однако градостроительный план участка существенно облегчает понимание обязанностей и ограничений, возложенных на собственника земельного участка.

ГПЗУ выдает местная администрация бесплатно по письменному запросу собственника земельного участка или арендатора.

7-ая обязанность.

Собственник имеет определенные права на земельный участок, которые вытекают как из гражданского, так и земельного права. Так собственник в первую очередь имеет три главных правомочия: владения, пользования, распоряжения. Получается, что он как минимум имеет находиться на своем участке, извлекать из него полезную выгоду и выставлять это имущество предметом сделок.

Помимо этого, такое право является абсолютным, то есть если собственник имеет право собственности на землю, то, например, все другие лица не имеют права находиться на этом участке, извлекать из него полезную выгоду и распоряжаться им без разрешения самого собственника.

В том числе собственник наделяется правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства. В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например, на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Возможность размещения строения на земельном участке специально указываться в правоустанавливающих документах не должна, за исключением случаев предоставления земельных участков для целей строительства. В этом последнем случае возведение на земельном участке строения или сооружения является обязанностью землепользователя в рамках разрешенного целевого назначения земельного участка.

С учетом вышесказанного законодательные органы в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, который является открытым.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Указанной статьей также закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом.

Собственники земельных участков, а также иные лица, использующие их, обязаны сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

В случае уничтожения специальных знаков собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты административному наказанию по ст. 7. 2 КоАП РФ.

К числу основных обязанностей собственников (лиц, не являющихся собственниками) земельных участков законодатель отнес обязанность проведения мероприятий по охране земель, а именно: сохранение почв и их плодородия; защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защита сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, ликвидация последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; сохранение достигнутого уровня мелиорации; рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот; сохранение плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами. Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Указанное свидетельствует о том, что обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, закреплены не только положениями Земельного кодекса РФ, но и иными федеральными законами.

Первое упоминание в нашем праве такого деяния как мошенничество, встречается еще в Соборном уложении. В те времена мошенничеством называли какое-нибудь хищение чужого имущества, характеризующееся как:

Внезапное.
Ловкое.
Обманное.

Это было раньше. Сейчас же мошенничество это куда более широкая квалификация. Фактически, сейчас мошенничество это действия связанные не только с хищением. Но и с отчуждением, а порой даже с легализованной (по внешним признакам) передачей имущества. Тут уместен пример черных риэлторов, которые оформляют все бумаги так, что и не подкопаешься. И мошеннические схемы своего рода не всегда были очевидны для правоохранительных органов.

Кроме того, сами формы мошенничества достаточно разнообразны. Ведь обмануть гражданина могут как при помощи фальсификации сделки, так и посредством прямого хищения персональных данных или документов. Мошенники (в большинстве своём) имеют углубленные знания:

В законах.
В информационных системах.
В психологии.
В порядке работы и особенностях делопроизводства государственных и муниципальных органов.

Проще наверное перечислить те сферы, где мошенники точно не разбираются. Их на самом деле очень мало. Столь мало, что даже в науке сейчас огромное количество мошенников. А уж сколько чиновников с ворованными кандидатскими у нас сейчас еще работают и не разоблачены, даже и говорить не хочется. И ведь те граждане, что организуют подобный «конвейер» тоже занимаются своего рода мошенничеством. Правда, для организации рынка научных званий квалификации мошенничества недостаточно. Там по совокупности можно добавить еще с десяток уголовных статей.

У этой статьи есть 7 частей. Начнем с первой. Тут рассматривается классическая схема мошенничества, при которой происходит приобретение права на чужое имущество или его прямое хищение. Естественно, такие деяния согласно первой части статьи 159 могут сопровождаться прямым обманом или злоупотреблением доверием. Санкции по первой части статьи 159 УК РФ представлены следующим списком:

Лишение свободы на срок до 24 месяцев.
Арест на срок до полугода.
Ограничение свободы на срок до 24 месяцев.
Принудительные, обязательные или исправительные работы.

А еще по первой части может накладываться штраф. Его считают по годовому расчету дохода осужденного. Впрочем, есть и фиксированная сумма штрафа и она не может быть выше 120 тысяч рублей.

Вторая часть действующей статьи уголовного Кодекса уже предполагает наказание с дополнительными критериями. Обычно это значительный ущерб, а еще наличие предварительного сговора. И наказания здесь жестче:

Лишение свободы (60 месяцев).
Принудительные работы на срок до 60 месяцев.
Штрафы до 300 000 рублей (или по годовому доходу).

А еще здесь увеличивают продолжительность обязательных, принудительных и исправительных работ.

Если же кто-то использует своё служебное положение, чтобы совершить преступление (мошенничество), то квалификация ведется по 3 разделу. Кстати, наличие крупного размера тут уже тоже учитывается. Санкции в этом случае ужесточаются:

Тюремное заключение (до 6 лет).
Принудительные работы.
Штрафы до полумиллиона рублей.

Кроме того, квалификация по третьему разделу позволяет совмещать санкции по лишению или ограничению свободы со штрафом. Т.е. преступник может лишиться свободы, и при этом он еще должен будет выплатить штраф определенного размера.

Следующий раздел действующей статьи добавляет наказание по признаку особо крупного размера. Кроме того, здесь предполагается наличие организованной группы (а мошенники обычно так и работают). Кроме того, если мы имеем в виду мошенничество, из-за которого пострадавший лишился своей квартиры или дома, то квалификация как раз по этой (четвертой) части. Тут уже предполагаются следующие санкции:

Ограничение свободы.
Штраф до 1 млн. рублей или по расчетам за 3 года усредненного дохода.
Тюремное заключение на срок до 10 лет.

Как вы можете догадаться, чисто технически, черные риелторы как раз рискуют получить такое серьезное наказание. Потому что для того, чтобы отобрать у пенсионера квартиру, одного человека будет явно недостаточно. А значит, нужна организованная группа. Плюс к тому, мошенникам выгодны хорошие квартиры на вторичном рынке в крупных городах или даже в столице. А стоимость такой недвижимости уже автоматически подпадает под особо крупный размер. Ну и не стоит забывать о том, что потерпевший точно лишается квартиры в результате преступных действий. Так что черные риэлторы попадают под все квалифицирующие признаки 4 части статьи 159 УК РФ.

Пятая часть ст. 159 УК РФ уже предусматривает специфические преступления. Обычно по этому пункту принято квалифицировать мошеннические схемы, где имеет место предпринимательская деятельность и срыв договорного обязательства. Естественно, если это происходит, то последствия отражаются в виде значительного ущерба. Так вот за такое преступление санкции представлены следующим списком:

Тюремное заключение (5 лет по верхней границе) сочетающееся с потенциальным ограничением свободы (до 12 месяцев).
Штрафные санкции до 300 000 рублей.
Обязательные и принудительные работы.

Впрочем, эта часть используется не так уж и часто. Хотя бы потому, что доказать вину по подобным преступлениям сложно. Ввиду специфики традиций российского предпринимательства. Но это уже тема для отдельного и очень большого разговора.

Шестая часть предусматривает санкции за все те же деяния, что совершены и в пятой. Разница лишь в том, что здесь устанавливается квалифицирующий признак в виде крупного размера. По шестой части обвиняемый может отправиться в места не столь отдаленные на срок до 6 лет. А еще есть штраф до полумиллиона, ограничение свободы и естественно принудительные работы.

Седьмой раздел это аналогичная квалификация пятого. Правда здесь уже нужно совершить мошенничество в особо крупном размере. В этом случае человек может отправиться в тюрьму на срок до 10 лет. Штрафные санкции увеличиваются до 1 миллиона рублей. Штраф может быть заменен эквивалентом дохода за 3 года. Ну и возможно наложение ограничения свободы. Правда по закону тут предписано лишь возможное ограничение. Т.е. это остается на усмотрение суда.

Проблема в том, что сама статья 159 УК РФ очень обширна (сама по себе). И помимо этого, здесь есть масса дополнительных комментариев и примечаний. Следовательно, обойти их стороной мы к сожалению не можем.

И начнем мы с размеров. По мошенничеству есть собственная классификация ущерба. И начинается эта классификация с пятой статьи. Ущерб тут начинается уже от 10 000 рублей. Если сумма меньше, то квалифицировать преступление по 5 части будет сложнее. По следующей части в статье оперируют крупным размером ущерба. Но крупный, это какой? В примечании указано, что это сумма не менее 3 миллиона рублей. А особо крупный ущерб это уже более 12 млн. рублей. При этом, важно понимать, что квалификация по 5 и следующим за ней статьям, ведется только в ситуации, когда сторонами по сделке являлись компании, предприниматели (индивидуальные, в том числе) или организации коммерческого характера.

Ну а теперь перейдем к комментариям. Мы уже определились с тем, что мошенничеством называют одну из фактических форм хищения. Кстати, статья 158 УК РФ как раз предполагает ответственность за хищение. Проблема в том, что эти статьи пересекаются. И вот тут законодательство проводит четкую границу между обычным хищением и мошенничеством. Дело в том, что у мошенничества есть свои отличительные свойства. И ключевым свойством является способ, при помощи которого преступник получает чужое имущество во владение. Это может быть:

Злоупотребление доверием.
Обман.

По квалификации Уголовного Кодекса жертва может самостоятельно передать имущество преступнику. А может не передавать его собственными руками. Но препятствовать тому, что преступник заполучит имущество, жертва не будет.

Давайте раскроем это в нескольких примерах. Предположим, что у нас есть пенсионер и сотрудник Кредитно-Потребительского Кооператива. В первом случае сотрудник намеренно уводит клиента от кооператива. Подсовывая ему договор, по которому клиент передает определенную сумму денежных средств. И передает он их какому-нибудь подставному лицу. Этот теневой гражданин потом поделится с сотрудником КПК Это прямой обман, но жертва передает свои денежные средства самостоятельно.

А вот в случае, если жертва не препятствует, ситуация сложнее. Давайте представим себе того же пенсионера, который вложился в какой-нибудь инвестиционный фонд. И он следит за своим счётом. А потом внезапно один из менеджеров уведомляет клиента о том, что денежные средства будут переведены на другой сегрегированный счет, в силу того, что у компании меняются тарифы. И клиент пропускает это уведомление мимо ушей. А менеджер (как окажется позже) уже написал заявление на увольнение, а счет клиента он просто опустошает. В этом случае клиент не передал денежные средства мошеннику самостоятельно. Просто он не препятствовал тому, чтобы мошенник совершил преступление, умыкнув деньги со счета. Тут еще можно использовать квалификацию злоупотребления доверием.

При этом, тут еще важен вопрос объективной стороны преступления. Дело в том, что преступник должен завладеть чужим имуществом. Делает он это посредством злоупотребления доверием или обманом. И тут еще есть 1 очень важный нюанс. Дело в том, что мошенничество совершается только в отношении дееспособного гражданина. Если мы говорим о том, что мошенник обманул психически нездорового человека (с недееспособностью) или просто ребенка, то квалификации мошенничества быть не может. Потому что по закону это уже статья за кражу, а не за мошенничество.

Вопрос злоупотребления доверием тоже раскрывается очень широко. Ведь мошенники налаживают контакт с абсолютно разными людьми. И зачастую они стараются выстроить корыстную схему именно на доверительных отношениях. Это могут быть лица со специфическим служебным положением. Или даже представители местных государственных или муниципальных органов. Не стоит забывать и о том, что злоупотребление доверием может проявляться и в других ситуациях. Например мошенник может быть по уши в долгах. Но он берет деньги по договору займа, зная о том, что отдать он их не сможет. Это тоже злоупотребление доверием.

Давайте рассмотрим простой пример из реальной судебной практики. У нас есть гражданин А, который живет в г. Кемерово. Там он и совершил преступление. Его обвиняли в мошенничестве по 159 УК РФ (вторая часть). В качестве потерпевшего у нас выступает сторона Б и ее сотрудник, а по совместительству еще и владелец одного прокатного пункта. Гражданин А собрался взять велосипед в прокат. Но отдавать этот велосипед он не собирался. Естественно, в прокатном пункте ничего не заподозрили. Поэтому выдали гражданину велосипед в прокат. Гражданин забрал велосипед и отправился в неизвестном направлении. Фактически, ему вменяется злоупотребление доверием и обман. Так как велосипед в пункт проката не был возвращен.А стоимость ущерба составила 15 000 рублей.

Важно понимать, что гражданин А уже был ранее судим, имея условный срок.

Кроме того, на суде потерпевшая сторона не возражала против того, чтобы дело было рассмотрено в особом порядке. Подсудимый согласился с тем, что обвинение обосновано. И в качестве отягчающего обстоятельства суд применил рецидив преступления. Поэтому гражданину А было решено вменить наказание в виде лишения свободы. Кроме того, потерпевшая сторона заявляла гражданский иск, с целью взыскать с подсудимого ущерб в эквиваленте утраченного имущества (т.е.велосипеда) в размере 15 000 рублей. Естественно, этот гражданский иск решили удовлетворить. Ну а суд квалифицировав действия преступника по второй части ст. 159 УК РФ, назначил наказание в виде тюремного заключения сроком на 2 года. При этом, тут есть несколько дополнений. Потому что суд в соответствии с полож��ниями 73 статьи Уголовного Кодекса назначил условный срок. И испытательный период составил 2 года.

Таким преступлением называют деяния, связанные с получением кредита. При этом, это еще и любимая статья коллекторских агентств. Потому что только ленивый сотрудник обзванивающий должников по телефону, не попытается ее использовать для запугивания. Надо разобрать эту статью подробно. Начнем с первой части. Именно она определяет само преступление. По первой части 159.1 УК РФ ответственность предусмотрена за то, что заемщик похищает денежные средства. И делает он это посредством предоставления информации, которая не является достоверной или даже является заведомо ложной.

Как же совершить такое преступление? Есть несколько проверенных способов:

Предоставление недостоверной информации.
Предоставление заведомо ложной информации.

Недостоверные сведения в банковских и кредитных организациях обычно проверяются бумажными и электронными документами. Т.е. вы должны были:

Получить справку о стаже.
Получить справку о средней заработной плате.

При этом, эти документы не должны соответствовать реальной ситуации. Если вы этим не занимались, следовательно, и преступления нет.

Аналогичным образом ситуация складывается и со вторым способом совершения преступления. Вариаций тут может быть масса:

Получение кредита на чужие документы.
Получение кредита на поддельные документы.
Предоставление отдельных документов с измененной информацией.

Например некоторые граждане предоставляют в банк копию ТК (трудовой книжки) и справки о доходах. Достаточно подделать 1 или 2 этих документа (или копии) и состав преступления уже будет налицо. И то, даже по таким делам обычно все ограничивается каким-нибудь наказанием в виде штрафа и исполнительных работ. Кстати, по первой части этой статьи санкции следующие:

4-месячный арест.
Штраф 120 тысяч (или по иной схеме расчета).
Обязательные, исправительные, принудительные работы.
Ограничение свободы (24 месяца).

Лишения свободы здесь даже не наблюдается. Важно понимать, что не всегда квалификация ведется только по 159.1 УК РФ. Если вы ничего не подделывали и не просили работодателя подделать бумаги для банка, то можете не опасаться угроз коллекторов. Если вы что-то подделали, то будьте готовы и к более серьезному наказанию.

Квалифицирующим признаком для второй части действующей статьи является уже наличие предварительного сговора и группы лиц. Это как раз тот случай, когда вы подговорили кого-нибудь на работе, и вместе фальсифицировали документы. Тут наказание уже серьезнее:

Тюремное заключение (4 года по верхнему пределу).
Штраф до 300 000 рублей.

Кстати, если кто-то использовал свое служебное положение, то ему грозит наказание посерьезнее. Потому что это квалификация 3-й части. Тут уже санкции будут жестче:

До 6 лет тюрьмы (комбинируется со штрафами и ограничениями свободы).
Штраф до полумиллиона рублей (минимум 100).
Принудительные работы.

Если вы совершили все то же самое, что квалифицируется третьей частью, но в особо крупном размере или при участии в организованной группе, то наказание будет еще серьезнее. А именно:

До 10 лет тюрьмы (комбинируется со штрафом до 1 млн. рублей).
Ограничение свободы.

Надо понимать и еще одну очень важную вещь. Дело в том, что крупный размер это не менее 1.5 миллионов рублей. А особо крупный это уже 6 миллионов рублей.

Надо сказать, что практики по таким преступлениям достаточно мало. Потому что надо еще доказать, что фальсификация была совершена намеренно и с корыстной составляющей. Более того, суммы такого размера обычным гражданам не доступны чисто технически. Поэтому коллекторы начинающие пугать всех должников без исключения просто ошибаются. Для того чтобы привлечь должника по 159.1 УК РФ, надо доказать, что он сфальсифицировал данные в заявке на кредит. Или просто предоставил информацию, которая не была достоверной. Не была достоверной на момент выдачи кредита. А учитывая тот факт, что банки сейчас используют системы скоринга, проверяют потенциального заемщика по всем базам, вероятность фальсификации крайне мала. Поэтому практически каждое дело по такой статье можно рассматривать под микроскопом.

Наиболее вероятно, что преступления совершенные в особо крупном размере по этой статье будут наиболее привлекательны для преступников. Потому что во всех остальных ситуациях это просто не окупается. Если вам интересно, можете ознакомиться с судебной практикой по 159.1 УК РФ самостоятельно. Дел в Российской Федерации по этой статье не так уж и много, но все-таки они есть.

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Простым языком, собственник земельного участка имеет право определять судьбу имущества независимо и самостоятельно. Обладая юридическими правами, собственник может распоряжаться землей по своему усмотрению. Кроме этого, право распоряжаться имуществом позволяет:

продавать землю;
передавать имущество во временное пользование, владение и распоряжение;
выставлять землю в качестве залога или обременения.

По прямому назначению:

построить дом или иные здания (сооружения), в зависимости от разрешенного использования и регламента развития застройки населенного пункта в перспективе, с соблюдением природоохранных, санитарных норм и противопожарной безопасности;
добывать воду в подземных (скважины) или поверхностных источниках (пруды), расположенных на участке;
благоустраивать, орошать или осушать территорию;
выращивать фрукты и овощи, домашних животных, разводить на участке пчел для нужд семьи.

Иное:

передавать земли во временное пользование за плату, в качестве предмета аренды;
предоставлять землю в постоянное (бессрочное), срочное безвозмездное пользование или пожизненное владение, с возможностью наследования.

Использовать землю по прямому назначению, с условием пожизненного наследуемого владения земельным участком могут частные лица, получившие имущество в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса 2001 года. Вся земля Советского периода правления принадлежала государству, поэтому выделяемые наделы имели статус публичных земель.

После принятия в пост советской России Закона о земле, пожизненно наследуемые владения земельным участком не выделяют. Государство признает законность полученных участков, но проводит политику последующей приватизации.

Регистрировать право не обязательно. Условия пользования участком определяют разрешенное использование и регламент, установленный муниципальным образованием на данной территории. Дом или другие постройки, возведенные на публичной земле, необходимо оформлять в собственность в установленном порядке.

Физические лица обладают правом владения и пользования, но ограничены в праве распоряжения:

Участок, который имеет статус пожизненного наследуемого владения, не всегда можно оставить в наследство;
Продать, предоставить публичную землю в качестве залога или для коммерческой сделки, нельзя. Подобные действия влекут отчуждение земли;
Только наличие свидетельства, которое подтверждает факт законного получения участка от государства, позволяет оформить землю в собственность.

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (18)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (14)
Индивидуальное Жилое Строительство (25)
Кадастровые работы (13)
Отказ в аренде земельного участка (19)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (23)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

Прежде всего, хотим подчеркнуть, что землевладелец должен выполнять возложенные на него законом обязательства своевременно и в полном объеме. Тем не менее, правомочия собственника земельного участка также не должны быть ущемлены. При их несоблюдении сторонними лицами или какими-либо государственными органами владелец земли имеет все основания для обращения в судебный орган по месту жительства.

Для этого будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, и доказательства факта нарушения. Госорганы нарушают права землевладельцев, когда принимают постановления, идущие вразрез с положениями Земельного кодекса. Сторонние лица будут нарушителями при захламлении участка, нарушении плодородного слоя почвы и т.д.

Судебные органы обязаны восстановить в правах собственника надела, а также привлечь нарушителя к устранению последствий его действий с возмещением убытков.

А вот если в противоправных действиях был замечен сам собственник земельного участка, государство вправе забрать землю, при условии выплаты компенсации.

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков

Правомочия владельцев земельных участков четко прописаны в Гражданском кодексе, однако необходимо учитывать все особенности, предусмотренные положениями Земельного кодекса (ЗК). Полный список прав землевладельцев приведен в статье 40 ЗК.

Важно: несмотря на то, что полезные ископаемые принадлежат землевладельцам, участки недр всегда находятся в ведении государства. Частная собственность на них не предусмотрена. Согласно закону «О недрах», добывать полезные ископаемые хозяину участка разрешено только на глубине до пяти метров и без проведения взрывных работ.

Более того, собственник земли обязан использовать ископаемые только для личных нужд, в частности, для строительства. Если ваш участок настолько богат полезными ископаемыми, что вы планируете использовать их в коммерческих целях, то необходимо будет получить соответствующую лицензию.

Использование подземных пресных вод дополнительно регулируется нормами Водного кодекса. Опять же, законодательство никак не ограничивает эксплуатацию колодцев, а также скважин для личных нужд хозяина надела.

Учтите, что Лесной кодекс запрещает вырубку леса и других многолетних насаждений на территории, так как они не находятся в собственности землевладельца. Зато дикорастущая и посеянная трава находится в вашем полном распоряжении — разрешено ее косить, пасти на ней скот, использовать в качестве корма для животных.

Учтите, что если земельный участок был выделен для целей обустройства сада, огорода или дачи, законодательство никак не ограничивает вашу возможность строительства жилого или иного сооружения. Тем не менее, у вас отсутствует и обязательство украсить ваш надел какой-либо постройкой.

Помните: если вы все-таки решились начать строительство, то постройка должна соответствовать различным нормам — градостроительным, экологическим и т.д.

Более того, собственник земельного участка вправе осуществлять постройку даже подземных сооружений. При этом ваш подземный бункер не должен превышать глубину пяти метров.

Владелец земли имеет полное право на проведение различных работ, направленных на улучшение плодородности почвы. Если вы устанавливаете какие-либо мелиоративные сооружения на своем наделе, то берете на себя ответственность по их поддержанию в рабочем состоянии и ремонту.

Вы можете проводить по своему усмотрению любые мероприятия, улучшающие качество почвы. Важно: если такие работы оказывают влияния на соседние угодья, меняют траекторию водостока, то их необходимо в обязательном порядке согласовывать с государственными органами.

В этом пункте отражено важнейшее правомочие землевладельцев — вести хозяйство на угодье по своему усмотрению. Государственным органам запрещено диктовать какие-либо условия обладателю надела по его использованию.

Учтите: если вы сами занимаетесь сельскохозяйственными работами, то вся продукция или доходы, полученные в качестве их результата, принадлежат только вам. Если же вы передали свой участок в аренду, то весь полученный урожай будет принадлежать трудолюбивому арендатору.

Собственник земли
Права собственника на использование земли
Обязанности собственника на использование земли
Пример по правам и обязанностям собственника на использование земли
Заключение
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственника на использование земли
Список законов

Получение земельного надела в личное пользование, подтвержденное документально, наделяет гражданина определенной ответственностью. У собственника появляются как новые права, так и обязанности. Те и другие законодательно закреплены, а их нарушение влечет за собой юридические последствия.

Какие права и обязанности у собственника земельного участка: Нарушения права

Гражданин К. получил участок земли в собственность от колхоза под возделывание и посадку культурных растений. Однако, осуществляя целевое использование, К. не огородил территорию, а также сжигает мусор прямо на участке, в непосредственной близости от чужих угодий. Одновременно с соблюдением собственных прав, гражданин не несет ответственности за выполнение своих обязанностей, как собственника земли.

Получение участка в собственность означает, что в силу вступают права, обязанности и гарантии собственников земли. Владельцу гарантировано восстановление в правах и защита его интересов при попытке сторонних лиц их нарушить. Однако неминуемы и последствия при несоблюдении им обязанностей землепользователя. Права и обязанности включают в себя:

Целевое использование собственности.
Сохранение экологического равновесия, порядка и территориального плана участка.
Осуществление посевов, строительства, мелиоративных действий.
Распоряжение земельным участком по усмотрению.
Выполнение законодательно закрепленных нормативных актов относительно земли.

Действия по отношению собственника к используемому участку упомянуты в таких законодательных актах, как Гражданский кодекс, Земельный, Градостроительный, Конституция РФ и локальные акты.

Нередки ситуации, когда нужно найти владельца земельного надела. Например, земля интересна для покупки или аренды, для строительства какого-то объекта. Для выявления интересующего лица можно использовать несколько способов.

Простой вариант – обратиться в Росреестр, эта организация может выдать по запросу выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием владельца.
Также разрешается для такого вопроса сделать запрос в местную администрацию.
Важный источник информации – кадастровая служба. Эта инстанция владеет обширной базой всех владельцев земельных участков, которые по закону поставили свою недвижимость на кадастровый учет.
Еще располагает сведениями о собственниках земли налоговая служба. Владельцы недвижимости должны регулярно вносить имущественный налог, их данные есть в базе этой организации.

Если иметь хотя бы какие-то данные об участке, найти собственника не сложно. Например, существует специальная кадастровая карта, на которой можно по местоположению определить участок, его кадастровый номер. А это уже позволит выйти на владельца.

Собственник может сам совершать различные виды хозяйственной деятельности на участке, обрабатывать ее.
Можно передать право на участок третьему лицу (на всю территорию или на ее часть).
Владелец, имеющий правоустанавливающие документы, наделяется правом совершать коммерческие сделки с землей. Он может продать надел, получив хорошую прибыль.
Также в правах предоставление территории в аренду, продажа на торгах или аукционе.
При необходимости такая недвижимость может стать весомым залогом.

По закону собственник может ограждать свою территорию, но при этом оградительная конструкция должна находиться на его земле. Ограждение позволит выделить участок, защитить его. Прежде чем поставить забор, нужно проверить, проводилось ли межевание участка, насколько точными являются границы.

Если соседи без ведома владельца построили на его земле какие-то сооружения, они могут быть снесены. При этом к владельцу не могут быть предъявлены никакие претензии, так как земля находится только в его собственности.

Права и обязанности собственников земельных участков.

Земельное и гражданское законодательство тщательно охраняет права и интересы собственников земельных наделов. И выделяется ряд правонарушений по отношению к собственности, которые караются законом.

К ним относится самозахват земли, что случается не так уж и редко.
Захламление земли собственниками смежных территорий или расположенными рядом предприятиями.
Ухудшение качества земли из-за действий третьих лиц.
Повреждение знаков, которые указывали на границы межевания.

Также может считаться нарушением прав владельцев земельных участков принятие региональных законов, которые противоречат государственным или даже Конституции.

Распоряжение участком не должно противоречить законодательным нормам. Но и в своих правах собственник надежно защищен. К каким документам можно прибегнуть для защиты своих прав и интересов?

Основные документы – статья 46 Конституции РФ, статья 11, 12 Гражданского Кодекса, статья 59, 61 Земельного Кодекса.

Если недостаточно уверенности в собственных юридических знаниях, стоит для защиты своего права собственника прибегнуть к помощи юриста, опытного в земельных и имущественных вопросах.

Итак, что же собой представляет понятие права собственности на земельный участок? Это юридическая возможность, которая закрепляется за каждым собственником того или иного земельного надела и выражающаяся в праве владения, распоряжения и использования территории по своему усмотрению на законных основаниях и без ущемления интересов третьих лиц.

Право собственности, как можно понять из определения, базируется на трех «китах», которые закреплены ст. 36 Конституции РФ, а именно:

Владение — это правомочие, основанное на нормативно-правовых актах России, которое дарует каждом лицу шанс владеть конкретной территорией в границах российского государства. Однако следует помнить, что подобное правомочие имеет свои характерные отличия, в частности, оно условно, так как вся земля в России является неперемещаемой, а значит, и права владения (господства) тоже ограничены.
Использование — это допускаемая законом форма эксплуатации земли для получения на ее территории определенных благ, которые позволяют удовлетворить этим возникающие у общества потребности.
Распоряжение представляет собой юридическое право собственника решать судьбу земельного участка, в том числе определять его статус в рамках правового поля. Иными словами, земля может выступать в качестве объекта продажи, аренды, дарения и пр. Подобное право реализовывать территории есть только у собственника, тогда как временные пользователи им не обладают вовсе либо строго ограничены в своих действиях российским законодательством.

Если обратиться к возможности реализация права собственности на земельный участок, то это происходит через конкретные способы. Играют ключевую роль виды и формы земельных участков, которые существуют на территории России. Так, согласно Конституции и ГК РФ, сегодня в России устанавливается несколько основных форм собственности на землю:

частная;
государственная;
муниципальная.

Если говорить более подробно о частной собственности, то она являет собой правомочие отдельных граждан, которые осуществляют использование надела в своих интересах. При этом право частной собственности возникает лишь в конкретных ситуациях, прописанных в законе:

при осуществлении приватизации надела из государственной или муниципальной собственности;
при вступлении в наследство, предметом которого выступает конкретная территория;
в процессе гражданско-правовых сделок (аренды, купли-продажи, обмена) земель;
в результате внесения собственником финансовых средств в качестве паевого взноса.

Государственная собственность закрепляется за самим государством в лице РФ. При этом идет строгое разграничение территорий, являющихся объектами государственной и муниципальной собственности, так как это необходимо для осуществления законной власти органов на местном и федеральном уровнях.

Муниципальная собственность подразумевает, что право собственности принадлежит муниципальному образованию, поэтому использование территорий происходит с учетом интересов лиц, проживающих в границах муниципалитета.

Земли, пригодные для выращивания сельскохозяйственных культур, обладают уникальным правовым статусом, который накладывает на владельцев определенные обязанности и ограничения. На сегодняшний день на территории РФ подразумевается 6 конкретных видов земель сельхозназначения:

Земельные участки, пригодные для организации на их территории коммуникационных сетей, строительства зданий, благодаря которым идет обеспечение выращивания сельскохозяйственных культур на прилегающих к ним территориях. К данной категории также относятся почвы, предназначенные для ЛПХ (всего предусмотрено 11 разновидностей возможного использования надела, на остальные наложены ограничения).

Земельные участки, использование которых позволяет осуществлять выращивание некоторых технических культур, а также неприхотливых к плодородию почвы видов и сортов ягод, чая, винограда и риса.
Земельные участки, которые используются исключительно для возведения на их территориях сельскохозяйственных зданий, которые необходимы для того, чтобы происходило разведение крупного и мелкого рогатого скота и пр.
Земельные участки, которые подразумевают получение дохода от того, что на территории водных объектов, расположенных в границах надела, осуществляется выращивание и разведение рыбы и иных водных представителей. При этом ограничения и обязанности собственников прописаны не только в ЗК РФ, но и Водном кодексе РФ. Нарушение какого-либо правила может повлечь за собой санкции со стороны уполномоченных органов.
Земельные участки, в границах которых находятся лесные наделы. В данном случае ограничения на их использование, обязанности лиц собственников и основные принципы защиты территорий прописаны в ЛК РФ.
Прочие земли, на которых невозможно выращивание сельскохозяйственных культур с целью получения дохода от их реализации.

На сегодняшний день земельные наделы сельскохозяйственного предназначения используют для того, чтобы осуществить выращивание в границах плодородной почвы сельскохозяйственных культур с целью получения дохода.

Земельное законодательство предусматривает определенную классификацию земельных участков, которые имеют различное целевое предназначение.

Кроме того, Приказ Минэкономразвития РФ под № 540 предусматривает и определенные ограничения на использование земельных участков и способы извлечения дохода от эксплуатации наделов.

Классификатор земель подразумевает следующие возможности и способы использования сельхозугодий:

Растениеводство. В данном случае речь идет о том, что собственник имеет право на выращивание растений различных плодовых, сельскохозяйственных культур, которые можно реализовывать с целью получения дополнительного дохода.
Выращивание культур, которые причисляются к категории зерновых и иных культур сельскохозяйственного назначения с целью реализации и извлечения дохода. К таковым можно отнести: кормовые, бобовые, зерновые, эфирные виды растений.
Овощеводство. В данном случае речь идет об извлечении дохода от выращивания на территории земли листовых, бобовых, плодовых или луковичных культур, а также картофеля. Для осуществления этой цели может потребоваться строительство специализированных зданий, в том числе теплиц для защиты растений от вредного воздействия окружающей среды и повышения урожайности.
Садоводство. Данный тип подразумевает собой извлечение дохода от выращивания многолетних плодовых и ягодных растений, в том числе винограда. Разрешается постройка сельскохозяйственных зданий теплиц для защиты урожая.
Выращивание тонизирующих, цветочных культур, льна и конопли. В данном случае речь может идти как о производстве чая с целью получения дохода, так и, например, конопли. Но здесь существуют ограничения на реализацию продукции, которые закреплены в законодательстве России.

Несмотря на то, что в законодательстве РФ прописаны основные гарантии прав собственников земельных участков, со стороны третьих лиц очень часто происходит злоупотребление правом, в том числе накладываются ограничения на использование территорий. В таком случае речь идет о нарушении права владения землей, прописанного в Конституции РФ.

Основные способы защиты от ограничения законных прав и интересов граждан — собственников земельных наделов — прописаны в рамках ГК РФ, в частности, в силу ст. 12 ГК РФ. Отдельные способы защиты от ограничения права прописаны и в земельном законодательстве.

В частности, защита законных прав и интересов правообладателя земельного участка может осуществляться следующими способами:

Признание права на использование земельного участка. Норма прописана в ст. 59 ЗК РФ. Опираясь на данную правовую норму можно сделать вывод о том, что защиту законных интересов от ограничения может осуществлять только сам обладатель, то есть собственник земельного участка.
Защита правомочий возможна и в случае, если будет восстановлено положение, которое было нарушено тем или иным правонарушением. В данном случае судебный орган принимает решение о том, что акт, составленный государственным или муниципальным органом власти, не является действительным, в частности, он повлек за собой нарушение интересов и прав гражданина РФ.
Защита со стороны суда возможна и в том случае, если акт, составленный госорганом или органом местного самоуправления, влечет за собой нарушение прав физлица или юрлица. В том случае если нарушение со стороны госаппарата будет доказано, то лицу собственнику земельного надела выплачиваются все убытки.

Таким образом, права собственников земли на использование земельных участков это не просто абстрактная категория, а одно из ключевых понятий земельного законодательства РФ.

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на землю

Это индивидуальное жилищное строительство. Обычно земли такого целевого использования находятся вблизи развитой городской инфраструктуры. Это магазины, школы, садики, больницы. Чаще всего на участках уже подведен газ и есть возможность подключения центрального водопровода и отопления. На такой дом будут распространиться все общегородские услуги. Такие, например, как аварийные службы, помощь социальной защиты и здравоохранения. Землевладельцы такого участка смогут поставить на нем трехэтажный дом и прописаться там. Владелец получит собственный адрес, на который будут приходить письма, счета и другая корреспонденция.

Если вам интересно заработать на строительстве дома, построенного на участке такого типа, вы сможете оформить налоговый вычет.

Так же участок возможно предоставить в качестве залога, для получения займа в банке. Кроме того, пользователь участка сможет использовать материнский капитал. Что играет большую роль для молодой семьи. Так же обратите внимание на кадастровую стоимость, которая дороже, чем у участков другого типа. Но имейте в виду, что нужно будет побегать по инстанциям и получить разрешение на строительство дома, а после на ввод в пользование. Несоблюдение этих правил может повлечь за собой неприятные последствия и дальнейшее разбирательство с законом.

Это дачное некоммерческое товарищество, которое так же имеет ряд плюсов и минусов. В отличие от ИЖС, землю этой категории можно приобрести по заниженной цене. Так как вариантов использования у нее гораздо меньше и почва тут оставляет желать лучшего.

Но есть и положительная сторона — участки находятся недалеко от города. Если вы решите переехать на дачу на постоянное проживание, стоимость коммунальных платежей будет меньше. Объект недвижимости, находящийся на участке ДНТ принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения. Построить в таком месте можно небольшой садовый домик, с возведением здания большей этажности возникнут трудности. Но несмотря на небольшую площадь, хозяин участка так же может здесь прописаться.

Самой большой проблемой с которой может столкнуться хозяин участка — это отсутствие нормальных дорог и подключение коммуникаций к дому. Не ждите, что зимой к вам приедут чистить снег, скорее всего придется самим оплачивать услуги снегоуборочной машины. Так же для залога при получении кредита такой участок не подойдет.

Это садовое некоммерческое товарищество. Собственникам этих участков повезло больше, так как состав у них гораздо плодороднее. По стоимости они дешевле ИЖС, но располагаются в живописных местах. Обычно рядом находятся леса и озера. При строительстве дома не возникнет проблем, с администрацией согласовывать план здания нет необходимости. Но получить землю в ипотеку не получится, банки на такие участки средств не выдают. Единственное, что может получится, это взять землю в рассрочку. Зарегистрироваться здесь, к сожалению, нельзя. Так же обустройство дорог, подведение к дому электричества и водопровода будет зависеть только от вас.

Мы уже знаем, какими правами обладает собственник земли, но еще не затрагивали тему про его обязанности. У каждого обладателя дачного участка обязаны быть соответствующие документы на ее владение, например такие, как кадастровый паспорт.

Нельзя нарушать правила использования земли — целевое назначение. Нужно относиться внимательно к посадкам на своей территории, не преступая границ чужих участков. Права и обязанности собственников в долевой собственности земельного участка должны учитываться со всех сторон. Обязательным требованием является ежегодная уплата налога за любой вид собственности, включая земельные участки. Важно сохранять плодородие земли и не загрязнять окружающую среду.

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
использование площади земли при заключении имущественных сделок;
сдача земельных территорий в аренду;
изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
продажа или оформление земли под залог;
перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
своевременное внесение налоговых выплат на землю;
охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.

Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.
Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.
В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.
Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.

Существует несколько основных видов нарушений:

неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
использование объекта земли не по назначению;
изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

При вступлении в различные правоотношения, в том числе и земельные важно понимать какие права и обязанности имеют стороны данных правоотношений.

В этой статье мы узнаем права собственника земельного участка, какие обязанности у собственника земли, что может собственник делать на своей земле, ответственность за нарушение закона собственников, как могут забрать землю, порядок изъятия земли у собственника.

Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства.

В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например, на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах.

Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой.

В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

С учетом вышесказанного законодательные органы в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, который является открытым.
Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Указанной статьей также закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом.
Собственники земельных участков, а также иные лица, использующие их, обязаны сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

Указанное свидетельствует о том, что обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, закреплены не только положениями Земельного кодекса РФ, но и иными федеральными законами.

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков

Какие права и обязанности у собственника земельного участка: Нарушения права

Права и обязанности собственников земельных участков.

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на землю

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ