Акт Купли Продажи Гаража Бланк 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт Купли Продажи Гаража Бланк 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

выписку и ЕГРЮЛ
устав ГСК
свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
акт ввода объекта в эксплуатацию
разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор заключается в письменной форме, не требует обязательного удостоверения нотариусом (ст. 550 ГК РФ). Участие нотариуса в сделке по ст. 163 ГК необходимо, если стороны вписали этот пункт в договор, либо в силу прямого указания закона.

Основное, о чем стоит помнить при заключении соглашения, это о включении в него существенных условий. Без них договор недействителен. В купле-продаже к обязательным условиям относят предмет и цену.

Предмет договора в этом случае – гараж. Строение должно быть детально описано в тексте. Смысл этого действия состоит в том, чтобы объект недвижимости можно идентифицировать среди схожего имущества. Кроме того, указывается адрес, где он находится.

Стоимость гаража определяется в рублевом эквиваленте. Это объясняется тем, что по ст. 140 ГК РФ, исходя из положений судебной практики в РФ, рубль выступает основным законным средством платежа. Закон позволяет оплачивать товары и услуги в двух формах: наличной и безналичной. Поэтому все расчеты между сторонами гражданско-правовых отношений осуществляются в рублях, но в двух формах.

Остальные условия договора признаются дополнительными. На практике, это означает, что стороны по своему усмотрению включают их в текст соглашения. Но существует стандартно наработанная практика, по которой все дополнительные пункты четко прописываются. Включаются положения по расторжению или его оспариванию в суде.

Особое внимание следует уделить акту приема-передачи гаража. Подготовка этого документа – не императивное требование закона, но на практике акт помогает сторонам избежать претензий друг к другу после расчетов.

Если гараж передается в собственность вместе с земельным участком, следует понимать, что это он не относится к неделимому. Соответственно, гараж и земельный участок приобретается по разным договорам. Если стороны не привлекли к участию нотариуса, то они могут самостоятельно составить два договора. В этом случае оплате подлежит государственная пошлина. Это сбор, взимаемый государством за оказание юридической услуги. Если нотариус составляет договор, то он имеет право на получение от сторон вознаграждения по указанным в нотариальной конторе тарифам.

Содержание:

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2020 года
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Если граждане приносят документы в Росреестр – 7 дней, исключая выходные.
Если граждане обращаются в МФЦ – 9 дней, исключая выходные.

ВАЖНО: в необходимости обращения к услугам Росреестра, понимаем следующий момент. ГК РФ подразумевает под понятием гараж два объекта. Это постройка без заглубленного фундамента: ее можно переместить с места на место без нанесения ущерба ее назначению. Значит, такой гараж не относится к категории недвижимости: регистрировать сделку в Росреестре не нужно. Если гараж имеет фундамент, и его перемещение без нанесения ущерба назначению имущества невозможно, то постройка – недвижимость. Регистрация в Росреестре обязательна. На практике, этот вопрос вызывает определенные сложности. Если стороны сомневаются в определении понятия, что считать гаражом, необходимо обратиться за разъяснением к юристам. Лучше потратиться на их услуги, чем потом принимать на себя правовые последствия незаконности проведенной сделки.

Государственная пошлина по ст. 333.7 НК РФ – это сбор за оказание правовых услуг населению со стороны государства. Потребителям интересно знать, сколько они заплатят.

Плательщиками признаются, как граждане, так и компании. Оплата пошлины производится до момента передачи документов в регистрирующий орган. Размер сбора зависит от организационно-правового статуса плательщика. В частности:

Для гражданина сбор составляет 2000 рублей.
Для компании, организации, то есть юридического лица – 22000.

Особое внимание уделяется льготной категории, то есть тем гражданам, которые по закону имеют право не уплачивать государственную пошлину. Список льготников носит исчерпывающий характер, что означает закрытый перечень лиц, имеющих парко на получение бесплатной государственной услуги. В категорию льготников входят граждане:

признанные малоимущими – имеют право получить бесплатную услугу на действия, предусмотренные п. 1 ст. 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений прав на недвижимость;
ветераны ВОВ, инвалиды, узники лагерей, гетто и т.д.;
физические лица за государственную регистрацию права собственности на помещения жилого назначения, которые были им представлены вместо бывшей жилплощади по программе реновации в Москве.

Доказательством оплаты государственной пошлины выступает квитанция. В настоящее время существует единая база данных ГИС ГМП, в которой указана информация об оплате обязательного сбора. Информация доходит за 2 дня. Если данные по конкретному объекту недвижимости отсутствуют, то оплата подтверждается чеком.

Собственники гаражей платят в казну государства налог на имущество и земельный сбор. По ст. 406, п.2 НК РФ ставка налога на гараж – 0,1%. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости. По новым правилам, ставка корректируется в сторону уменьшения или увеличения не более чем в три раза нормативными актами региональных органов власти.

Кадастровая стоимость недвижимости оценивается специалистами. Если собственник гаража понимает, что цена завышена, он имеет право оспорить этот показатель.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости и ставки налога, принятой в каждом регионе. Ставка – вариативный показатель, все зависит от того, что установят региональные органы власти. В среднем, по российским регионам, ставка на земельный налог составляет 1,5%. Собственники квитанцию на оплату получают от налогового органа. Если земля принадлежит кооперативу, а гараж – гражданину или организации, то налог на землю будет общим для всех членов кооператива. И определением суммы в платежке гражданина будет заниматься бухгалтерия кооператива.

Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.

Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.

В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

устав ГСК;
законно оформленное разрешение на строительство;
акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
выписку из ЕГРЮЛ;
свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража. Здесь потребуется собрать следующие документы:

паспорта всех участников сделки (оригиналы);
справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
востребованную техническую документацию;
документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.

Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ. Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту.

Акт приема-передачи гаража – образец, бланк 2020 года

Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно. Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения.

Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости. Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон. В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.

Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен. Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения. Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке. Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража.

За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется. При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности.

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году?

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом.

Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение).

Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

Заключение двух договоров: на землю и гараж.
Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:

паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
технический паспорт на гараж.

При составлении соглашения в отношении продажи гаража необходимо учитывать следующие моменты:

Обязательно указываются место заключения договора и дата. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты и адреса регистрации. Если от имени покупателя или продавца выступают доверенные лица, то необходимо указать их данные и сведения о нотариальной доверенности на осуществление действий от имени доверителя.
К существенным условиям договора относятся его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать по установленной цене имущество и оплатить указанную сумму за него.

Предметом договора является гараж и участок земли под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать иные характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
Существенным условием договора является его цена, определенная по обоюдной договоренности сторон. Указывается также порядок оплаты, сроки и размер платежей (если оплата будет производиться частями).

Все остальные параметры относятся к иным условиям сделки. Это:

сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
срок освобождения гаража продавцом и передачи его покупателю;
ответственность сторон;
условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.

Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: по одному покупателю, продавцу и один передается в Росреестр в момент передачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Приложением к договору рекомендуется составить акт приема-передачи. В нем следует описать передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Дополнительно прописать пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами.

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

сдавать в аренду;
продавать;
завещать;
дарить;
передавать наследникам.

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

выписки из ЕГРЮЛ;
устава ГСК;
подтверждения, что кооператив платит налоги;
акта, что объект сдали в эксплуатацию;
разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
удостоверений личности;
кадастрового паспорта;
подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

паспортных данных;
существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
стоимости объекта и порядка оплаты;
дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

Отдельных соглашений.
Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Оформление покупки имеет множество подводных камней, которые необходимо знать, ведь законодательная база недостаточно разработана для некоммерческой организации, которой является ГСК. Большинство гаражных боксов не имеют документов, поэтому не могут быть оформлены должным образом.

Совершается при выполнении таких пунктов:

оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;
оформление протокола, к которому прикладываются результаты открытого голосования с положительным решением коллектива и их подписями;
если решение было отрицательным, то его можно оспорить в суде, тогда к протоколу прикрепляется выписка из постановления суда.

Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2020 года

Цены
Характеристики
Тест-драйв
Полный привод
Багажник
Фото
Видео обзор
Новости
Седан Lada Vesta Cross

Цены
Характеристики
Тест-драйв
Багажник
Фото
Видео обзор
Дата выхода
Новости

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

В их число входит:

подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

В его состав войдут:

Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

Советы для владельцев гаража:

Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

осуществляется продажа доли имущества;
гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
технический план;
документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
кадастровый паспорт;
иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

план межевания;
выписка из ЕГРН на землю;
подтверждение источника права на участок;
договор аренды (если земля не находится в собственности);
иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

паспорта;
договор купли-продажи;
согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
наличие несоответствий между документами;
ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам