Граница участков между соседями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Граница участков между соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”)

Содержание:

Соседские споры: обозначаем границы участка

Согласно закону, забор между соседями не может быть глухим. Разрешена только сетка-рабица или решетка. Высотой до полутора метров. Жилой дом должен стоять не менее чем в трех метрах от общего забора. Сарай и кусты в метре. Но дальше всех, на расстоянии четырех метров, следует сажать деревья. Чтобы потом не разногласий из-за того, что помидоры в тени соседской яблони так и остались зелеными. Но этим нормам, по мнению экспертов, в садовых товариществах мало кто следует.

В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. «Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально.

отделяли земли одного владельца от земель другого (крестьян от помещиков, казны или удела, одну крестьянскую общину от другой и т. п.), а также разделяли крестьянские участки (см. Надельное землепользование ) внутри земель общины (см. Надельное землевладение ). М. подвергались изменениям в случаях купли-продажи, переделов земельных в общинах и других. Существовало специальное межевое законодательство.

Только вполне конкретными, а не теми, что стучат по батарее. И первый вопрос, который стоит решит при благоустройстве своего приусадебного участка, это межевание земли. А в нее, как известно, входит ограждение участка. В рамках этой статьи предлагаем разложить по полочкам такую тему как установка забора в частном доме. Его возведение также подчиняется правилам, и не только общечеловеческим, как-то не испортить соседу вид из окна, а законными нормами СНИП. Вы можете самостоятельно принять решение о том, каким должен быть забор на участке.

Как решить земельный спор по границе участка?

Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков. 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК)

Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания. Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос:

«Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?»

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок.

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Расстояние от забора до забора: СНиП. Межевание земельного участка

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.

Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.

Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.

Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

до септика или выгребной ямы — более 8 м;
до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
до хозяйственных построек — 12-15 м.

ограждение между участками по меже — допустимо?

Это полная непрерывная линия, которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего ЗУ.

Она отражена координатами поворотных точек на плане вашего участка и обозначена специальными топографическими знаками.

Эта линия определяет:

Факт наличия границ между участками, обособленность ЗУ собственника.
Форму и конфигурацию ЗУ.
Конкретное местоположение ЗУ на местности и в кадастровом квартале.

Местоположение границ ЗУ – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов.

Оно определено наличием межевых знаков.

Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с нормативами, определёнными Земельным законодательством и фиксируются как на местности, так и в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На основании установленных в отношении ЗУ границ можно определить:

его местоположение;
площадь;
форму;
уникальные характеристики почв;
место в ландшафтной зоне;
контекстное расположение.

Местоположение границ ЗУ устанавливается кадастровым инженером на основании соответствия регистрационным учётным записям и не может изменяться произвольно. Сведения о местоположении границ участка становятся доступны после проведения межевых работ.

Наличие границ между земельными участками определяет условия имущественного право обладания конкретной территорией, закреплённой за пользователем.

При рассмотрении и определении имущественных прав, лицо определяется таковым на основании владения частью земли, ограниченной от других частей.

При возникновении притязания на часть территории владельца, независимо от надлежаще установленных на его ЗУ границах, дело может быть рассмотрено судом.

Кроме этого имейте в виду, что межевые границы служат отправными точками отсчёта при определении принятых нормативов для строительных и иных работ на участке. Каждый землепользователь и землевладелец должен их учитывать в отношении к соседствующему участку и требовать их соблюдения в свою сторону. Во многих случаях они продиктованы условиями противопожарной безопасности.

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

от забора до основного дома – не менее 3 м;
от оградки до туалета – 1 м;
постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
до теплицы или парника – 1 м;
до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

Спорная граница между соседями

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями.

«Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа. Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева.

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Межа раздора. Как поделить землю, сохранив дружбу с соседями

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Относительно небольшая площадь земельного надела или частной собственности крайне редко предполагает желание строить отдельные заграждения. Это отнимает драгоценные, и без того немногочисленные метры.

Даже если существуют межсоседские разногласия, предпочтение отдается глухому забору, воздвигнутому при достижении консенсуса с обеих сторон.

Вопросы урегулирования претензий между владельцами соседних участков относятся не только к имущественным претензиям, но и к морально-нравственным категориям. Ведь по закону у человека за забором такие же права.

Если пренебречь возможностью мирного урегулирования и подписания совместных соглашений, можно встретить неадекватную реакцию собственника, на права которого посягают. Люди бывают разные, и вместо обращения в суд могут предпочесть (как это уже неоднократно бывало) поджигать забор, травить домашних животных или даже прибегать к нападениям и членовредительству.

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт.

Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения.

Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям.

Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка.

Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.

Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.

Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является основой для установки границ .

Важно Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков , которые обозначены межевыми знаками .

Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фактическим использованием надела . Если же и это невозможно , спорный кусок земли делится пополам .

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках.
При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства.

А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, – соседями.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

Заявление руководству администрации.

Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.

Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел). Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров.

Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет.

Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации. Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела.

Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д. ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация.

Правила добрососедства Конфликты возникают не только из — за нарушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : забор установлен не в том месте ; дерево растет на границе , и на него претендуют оба соседа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т .

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

Что касается возведения забора, как решения технической задачи, то тут наиболее оптимальным является совместное осуществление данного вида строительных работ с теми соседями, с которыми возникла необходимость о возведении такой конструкции. Например, можно совместно закупить материал и нанять рабочих либо выполнить общими усилиями монтаж (при наличии достаточных возможностей как с технической стороны, так и со стороны рабочих рук). Тогда будет проще определять, кому он принадлежит, если вдруг возникнет такой спор, а сам забор окажется размещенным на границе участков.

Что касается установления самого забора, с точки зрения обращения к соседям лицевой или изнаночной стороны, то здесь все решается по усмотрению того, кто монтирует данное ограждение, либо на основании соглашения между соседями.

Аналогичным образом решается вопрос относительно того, кто и с какой стороны своего участка должен ставить забор, так как нормативными актами этот вопрос не урегулирован.

Еще одним спорным аспектом, который следует учитывать, является высадка различных растений. Расстояние их посадки до границы соседнего участка зависит от того, о какой высоте растения идет речь в итоге:

если проводится посадка кустарника, то до забора с соседями придется выдержать расстояние в один метр;
для среднерослых деревьев расстояние увеличивается до двух метров;
для высокорослых – до четырех метров от ствола до соседнего участка.

Разрешение возникающих между соседями споров может осуществляться несколькими способами – на основании попытки мирного урегулирования или путем применения норм действующего законодательства, в том числе на основании обращения в уполномоченные государственные органы.

Мирные переговоры можно использовать в том случае, если конфликт между сторонами не перерос в фазу активного противодействия, а все споры могут быть решены путем подписания при свидетелях специального соглашения, оговаривающего все возникшие спорные вопросы. Так, способ мирного урегулирования может быть применен к тем случаям, когда речь идет о необходимости установления порядка обращения с фруктами и ягодами, которые попадают с одного участка на другой с плодовых деревьев и кустарников.

Если путем мирного урегулирования спор решить не удается, можно использовать способы, предусмотренные действующим законодательством.

Если спор возник между собственниками участков в садоводческом или дачном товариществах, то можно обратиться сначала к правлению такого товарищества или его администрации, чтобы добиться решения без выхода в уполномоченные государственные или судебные органы. Для частных домов с приквартирными участками такое обращение происходит в администрацию того муниципального образования, где находятся спорные ситуации.

В том случае, если по каким-то причинам спор на уровне администраций или правлений решен не был, завершает разбор спора обращение в суд. Судебное решение является обязательным для исполнения.

В том случае, если тот сосед, который проиграл спор, не исполнит вынесенный судебный акт, он может быть подвергнут взысканию в рамках исполнительного производства.

Для того чтобы соблюсти права соседей и реализовать свои права при использовании дачного или частного участка, необходимо:

тщательно соблюдать требования действующего законодательства;
стараться решать возникающие споры мирным путем, но при этом стараться подписывать соглашения с соседями, чтобы обезопасить себя в будущем;
не допускать возникновения спорных ситуаций, в том числе, проводя предварительное согласование своих действий в тех случаях, когда такое согласование необходимо, с владельцами соседних участков;
в случае невозможности договориться с соседями – действовать только в правовом поле.