Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы. Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами. Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства. Электронный документооборот между государственными органами и возможность подачи обращения через Интернет экономит кучу времени гражданам. В этой статье мы рассмотрим одну из услуг, предоставляемой в рамках электронного правительства — возврат подоходного налога (имущественный вычет) при покупке квартиры или жилого дома.
Содержание:
Заполнение 3НДФЛ на допулчение имущественного вычета в 2016 за 2015
Далее необходимо определиться с «Видом собственности«. Либо это единоличная собственность — соответствует в меню «Собственность», либо собственность общая долевая или собственность общая совместная. Для этого Вам необходимо напротив графы «Вид собственности» нажать кнопку, появится меню с выбором вида собственности, выбираем нужный Вам вид кликнув левой кнопкой «мыши» по нему.
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик заключил договор купли-продажи, по которому в его собственность перешли жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками. Ведомство напомнило, что претендовать на вычет в общей сумме не более 2 млн руб. можно только в отношении дома и земельного участка (подп. 3 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ), но подобная компенсация расходов на покупку хозяйственных построек не предусмотрена. На основании этого налоговики сделали вывод: для получения вычета покупатель должен указать в договоре отдельно стоимость дома и земли.
К примеру, в 2020 г. гражданин приобрел жилых объекта недвижимости стоимостью 1100 тыс. руб. и 600 тыс. руб. Общая сумма расходов составляет 1700 тыс. руб. Это означает, что он может претендовать на вычет по подоходному налогу в размере 221 тыс. рублей. Если позднее он решит приобрести ещё один объект недвижимости, то он может воспользоваться правом на многократное получение вычета, но только с суммы разницы, в данном случае это 300 тыс. руб. В данном случае он сможет дополучить вычет на сумму 39 тыс. руб.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Изменения в порядке применения имущественного вычета с
Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета). В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января 2014 года. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей «Получение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность до 1 января 2014 года».
Необходимо отметить, что если физическое лицо за год выплачивает на НДФЛ сумму большую, чем размер, на который уменьшится его налогооблагаемая база в результате оформления вычета того либо иного рода, то налоговая скидка будет предоставлена ему сразу же в полном объеме.
Правила расчета вычета по предыдущим годам
Так, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
в новой версии программы вы сумму стоимости указываете на этапе заполнения инфы по квартире, а здесь 2 млн уже отображается именно сумма с которой вы вычет получите. Я так понял , когда ща попробовал и сравнил с предыдущими версиями программы. у меня за 2013 и за 2014 были декларашки.
Налоговый вычет за квартиру
Налоговое законодательство позволяет вернуть НДФЛ с ипотечных процентов, уплаченных при приобретении квартиры (жилого дома с земельным участком). До 01.01.2014 размер ипотечного процентного вычета ничем не ограничивался, т.е. если право на получение основного имущественного вычета при приобретении жилья у вас возникло до 01.01.2014, то и налоговый вычет по процентам вы будете получать без ограничений по сумме весь период погашения ипотеки.
Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты.
Допустим в 2015 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2020 году — 250 000 рублей, в 2020 — 300 000 рублей. В сумме за 2015-2020 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра — 450 000 является вычетом по предыдущим годам. По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы.
Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами.
Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства.
Электронный документооборот между государственными органами и возможность подачи обращения через Интернет экономит кучу времени гражданам. В этой статье мы рассмотрим одну из услуг, предоставляемой в рамках электронного правительства — возврат подоходного налога (имущественный вычет) при покупке квартиры или жилого дома.
Далее необходимо определиться с «Видом собственности«.
21 мая 2020 / Как заполнить декларацию для получения налоговых вычетов Если вы приобрели жилую недвижимость или долю в ней, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. О том, как заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке, читайте в статье.Согласно законодательству максимальная сумма расходов на приобретение жилья, которая принимается для вычета, равна 2 000 000 руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, вы можете вернуть максимально 260 000 руб.
(2 000 000 руб. х 13%). А максимальная сумма фактически уплаченных процентов, которую примут к вычету, составляет 3 000 000 рублей.
То есть вернуть из бюджета вы вправе не более 390 000 руб.
(3 000 000×13%).Рассчитывать на налоговые вычеты вправе только налоговые резиденты РФ, которые получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов).
Рекомендуем заполнять декларацию в онлайн сервисе Иванов Иван Иванович в 2012 году купил квартиру за 2 200 000 руб.
(Строка 260 листа И из 3-НДФЛ с последней сданной 3-НДФЛ).
Поможем Иванову И.И. заполнить декларацию.
- Выбираете раздел «Физические лица»
- Находите раздел «Программное обеспечение», выбираете «Декларации»
- Выбираете год за который подаете декларацию, далее выбираете «Программа установки. расширение EXE», загружаете программу и запускаете
- Заходите на официальный сайт ФНС
Запустив программу — слева увидите список вкладок к заполнению, идем по порядку.
Простой способ заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ
21 мая 2020 / Как заполнить декларацию для получения налоговых вычетов Если вы приобрели жилую недвижимость или долю в ней, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.
О том, как заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке, читайте в статье.Согласно законодательству максимальная сумма расходов на приобретение жилья, которая принимается для вычета, равна 2 000 000 руб.
(п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, вы можете вернуть максимально 260 000 руб.
(2 000 000 руб. х 13%). А максимальная сумма фактически уплаченных процентов, которую примут к вычету, составляет 3 000 000 рублей.
Сроки и необходимость подачи декларации при покупке и продаже недвижимости отличаются. Давайте разберемся, по каким пунктам.
Допустим, вы продали квартиру в 2019 году. Тогда вам нужно задекларировать полученный доход до 30 апреля 2020 года и заплатить 13%-й налог с реализации. Просрочка или отказ от подачи документов приведет к штрафу. Однако это только в том случае, если владение квартирой составило менее 3 лет, и вы продали недвижимость дороже, нежели покупали сами.
При этом налог платиться не от всей стоимости квартиры, а с разницы. Например, цена покупки была 2 500 000 рублей, а стоимость продажи – 3 миллиона. Вам придется заплатить налог с 500 000 рублей, а именно 65 тысяч. Согласитесь, сумма не маленькая. Возможно, стоит выждать время?
Однако даже если квартира была продана за аналогичную стоимость, или дешевле, декларацию 3-НДФЛ все равно придется отправить в налоговую. Так гласит закон.
Другая ситуация – покупка недвижимости и оформление имущественного вычета. Зачастую граждане торопятся получить компенсацию расходов сразу же после того, как потратились на новое жилье.
Однако делать это можно только в следующем за покупкой году, и даже по истечении 3 лет. Согласно ст.
220 НК РФ, если все это время вы работали и отчисляли налоги, тогда имеете право оформить декларацию одновременно за 3 последних года.
Как видим, в любом случае, продается недвижимость или покупается, придется заполнять 3-НДФЛ. Для многих это – непреодолимая преграда. Налоговая инспекция часто отказывается принимать документ из-за ошибок. Люди тратят время, но ничего не получается. Поэтому на рынке появились компании, которые предлагают заполнить декларацию всего в течение трех часов за «символические» 1500-2000 рублей.
Но так ли это сложно?
Новый бланк декларации, который действует с 2019 года можно найти в открытом доступе на сайте налоговой службы.
Нам понадобятся:
- Титульная страница;
- Раздел 1;
- Раздел 2;
- Приложение 1;
- Приложение 7.
Начинаем с последнего листа – Приложения 7:
- ИНН обозначать вы не обязаны, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу;
- графа фамилия — пишите прописными буквами и указываете инициалы имени и отчества;
- графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т. д.;
- графа 020 — собственник отмечается кодом «01»;
- графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке. Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т. д.;
- сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте;
- графа 032 — укажите адрес;
- графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
- графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
- графа 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
- в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000 руб., сюда нельзя записать больше, т. к. это предельная сумма к вычету по ст. 220 НК РФ;
- строки 090-130 — ставятся нули, т. к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;
- в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год (в справке 2-НДФЛ). Например, 70 тыс. в месяц *12=840 000 руб. в год;
- в графе 150 записывается та же сумма — база (840 000 руб.);
- в строке 170 – остаток: из расходов вычитается база, например, 2 млн рублей – 840 000 рублей = 1 160 000. Этот остаток переходит на следующий год.
Далее заполняем Приложение 1:
- здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
- графа 010 — пишите 13%, т. к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;
- графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
- нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
- из справки 2-НДФЛ перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
- в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
- если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать.
Заполнение Раздела 2:
- в строке 001 опять же указываете основную ставку – 13%;
- строка 002 — выберите «иное»;
- графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
- продублируйте эту сумму в графу 030;
- графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
- графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
- продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;
Заполнение Раздела 1:
- строка 010 — выберите «возврат»;
- КБК — единый по всей стране – 18210102010011000110;
- ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
- сумма — из строки 160 предыдущего листа переписать в строку 050;
Заполнение Титульного листа:
- год нужно указывать предыдущий;
- код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
- остальные коды — общие для всех (код страны – 643, код категории налогоплательщика – 760);
- свои данные записывайте строго по паспорту;
- номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
- посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов.Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).
Если гражданин не израсходовал всю льготу в предшествующих отчетных периодах, то при заполнении очередной декларации общая сумма условно раскладывается на несколько слагаемых:
- часть, учтенная в предыдущих периодах;
- часть, заявленная к получению в текущем отчете;
- часть, переходящая на следующий год (в случае, если нынешняя выплата не покроет сумму в полном объёме).
Сумма, учтенная в предыдущих периодах — это общий размер вычетов, полученных ранее по одному объекту недвижимости.
В новую декларацию переносят сумму возврата не только за предыдущий, но за все налоговые периоды, в которые производились выплаты по данному объекту.
В последней редакции 3-НДФЛ под информацию о ранее учтенных вычетах выделена графа в Приложении 7:
- п. 2.1 «Сумма имущественного налогового вычета , принятая к учету при определении налоговой базы за предыдущие периоды».
Общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета что это
Налогоплательщикам предлагается 3 варианта заполнения формы 3-НДФЛ:
- на бланке декларации;
- через официальную программу ФНС «Декларация» (скачать приложение можно на сайте Налоговой инспекции);
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
Программа облегчает составление отчёта. Требуется ответить на вопросы, предлагаемые заявителю, в результате листы документа 3-НДФЛ будут сформированы автоматически.
Вычет, который не был получен в предыдущем году в полном размере, переходит на следующий отчетный период.
Рассмотрим на нашем примере.
Иванов И. А. приобрел квартиру в 2017 году. Его годовой доход в этом же году составил 300 000,00 рублей. Он оформлял вычет в 2018 году, заполнив декларацию 3-НДФЛ.
Максимальная сумма предоставляемого вычета — 2 000 000,00 рублей.
Далее необходимо определиться с «Видом собственности«. Либо это единоличная собственность — соответствует в меню «Собственность», либо собственность общая долевая или собственность общая совместная.
Далее заполняется поле «Признак налогоплательщика», ведь налогоплательщиком может быть как лицо, купившее квартиру (собственник жилья), так и его супруга. Также на вычет могут претендовать родители несовершеннолетних детей, на которых оформлены объекты недвижимости.
Теперь переходим к заполнению сведений, непосредственно касающихся приобретаемого жилья: код субъекта, почтовый индекс и адрес. Чтобы заполнить графу «Код субъекта РФ», нужно нажать на кнопку с тремя точками, появится список субъектов, выбираем необходимый, нажимаем «Да».
Следующая строка заполняется в зависимости от того, как была оформлена сделка.
Если недвижимость приобреталась путем составления договора купли продажи, то вносим дату свидетельства о праве собственности.
По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы.
Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами. Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства.
Общая стоимость всех объектов (с учетом ограничений вычета) — 2 000 000,00 (вопросов — нет, квартира стоила 4,5 млн.руб.)
вторая строка для заполнения: «Вычет по предыдущим годам» — 62 540,00 (ЭТО СТОЛЬКО МНЕ ВЕРНУЛОСЬ НА КАРТУ)
третья строка для заполнения: «Сумма перешедшая с предыдущего года» — 2 000 000,00 (мне кажется не правильно)
четвертая строка для заполнения «вычет у налогового агента в отчетном году» — 0,00 (вопросов — нет)
ВОПРОС- строка, где нужен вычет по предыдущим строкам, необходимо указать какую все таки сумму? которая пришла на карту или нет? (все пишут смотреть в декларации за предыдущий год, а в какую строку хоть смотреть? ВТОРОЙ ВОПРОС — строка, где нужно указать сумму перешедшую с предыдущего года — наверно все таки не 2 000 000,00, а 2 000 000,00 -62 540,00 = 1 937 460,00.
Как самостоятельно заполнить 3-НДФЛ?
(остаток), получим сумму имущ. вычета, принятую к учёту в предыдущие периоды, её пишем в п. 2.1. Её дублируем в пункт «предоставлено на основании декларации».
Ну а дальше программа сама выведет сумму к зачёту за 2013 г. (п. 2.7 и 2.8, это облагаемая сумма дохода из справки 2-НДФЛ п.5.2 за 2013 г.
, естественно, что она отличается от облагаемого дохода за 2012 г.) и остаток на 2014 г.
Совершить следующую арифметическую задачу.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Из 2012 г. п. 2.10 переносим в п. 2.3 за 2013 г. (остаток, перешедший с предыдущего периода).Теперь находим разницу между п. 1.11 (общая сумма расходов на приобретение) и п. 2.3 (остаток), получим сумму имущ. вычета, принятую к учёту в предыдущие периоды, её пишем в п. 2.1. Её дублируем в пункт «предоставлено на основании декларации». Ну а дальше программа сама выведет сумму к зачёту за 2013 г. (п. 2.7 и 2.8, это облагаемая сумма дохода из справки 2-НДФЛ п.5.2 за 2013 г., естественно, что она отличается от облагаемого дохода за 2012 г.) и остаток на 2014 г.В рассматриваемой ситуации налогоплательщик заключил договор купли-продажи, по которому в его собственность перешли жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками. Ведомство напомнило, что претендовать на вычет в общей сумме не более 2 млн руб. можно только в отношении дома и земельного участка (подп. 3 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ), но подобная компенсация расходов на покупку хозяйственных построек не предусмотрена. На основании этого налоговики сделали вывод: для получения вычета покупатель должен указать в договоре отдельно стоимость дома и земли.
Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты.
Допустим в 2015 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2020 году — 250 000 рублей, в 2020 — 300 000 рублей. В сумме за 2015-2020 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра — 450 000 является вычетом по предыдущим годам. По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы.
Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами. Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства.
Электронный документооборот между государственными органами и возможность подачи обращения через Интернет экономит кучу времени гражданам. В этой статье мы рассмотрим одну из услуг, предоставляемой в рамках электронного правительства — возврат подоходного налога (имущественный вычет) при покупке квартиры или жилого дома. Далее необходимо определиться с «Видом собственности«.
Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь и сдачи в инспекцию. Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое дело.
В в эту графу необходимо вписать сумму, с которой вы возвращали подоходный налог на покупку жилья за все года, которые вы обращались в налоговую с этим вопросом. Давайте рассмотрим это на небольшом примере.
Какую стоимость объекта указывать в 3НДФЛ на имущественный вычет?
В 2019 году действует новый бланк декларации — с кардинальными изменениями в части названий листов. Бланк можно скачать по ссылке.
Согласно ст.220 НК РФ можно получить вычет сразу за 3 последних года при условиях:
- эти 3 года вы работали — даже если сейчас вы являетесь пенсионером;
- работали по трудовому договору и, как следствие, платили 13% с зарплаты — точнее, за вас платил работодатель и давал вам зарплату уже без этих процентов;
- расходы на жилье появились 3 года назад или ранее.
Если ваши расходы появились 2 года назад, то вычет можно получить за 2 последних года. Если вы работали 2 последних года, а расходы появились 5 лет назад, то тоже вычет дается за 2 года.
Если вы купили квартиру только год назад, то и вычет предоставляется только за последний год. При этом остаток вычета будет переноситься из года в год до полного исчерпания.
Более того — если по расходам на объект вы не исчерпали весь максимум вычета, то можете дополучить его при будущих расходах.
Пример 1
Если гражданин не израсходовал всю льготу в предшествующих отчетных периодах, то при заполнении очередной декларации общая сумма условно раскладывается на несколько слагаемых:
- часть, учтенная в предыдущих периодах;
- часть, заявленная к получению в текущем отчете;
- часть, переходящая на следующий год (в случае, если нынешняя выплата не покроет сумму в полном объёме).
Сумма, учтенная в предыдущих периодах — это общий размер вычетов, полученных ранее по одному объекту недвижимости.
Принцип работы с приложением — ответы на вопросы, на основе которых формируются конкретные листы декларации.
В нашем случае необходимо дать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости и доходах за предыдущие годы, чтобы программа сформировала Приложение 7 документа.
Обратите внимание, что обязательны к заполнению разделы с персональными данными и сведениями о работодателе.
Предположим, что в 2016 г. была куплена квартира за 1 900 000 рублей. При этом облагаемая подоходным налогом заработная плата гражданина составляет 480 тысяч рублей в год.
- В программе открываем меню «Доходы, полученные в РФ».
- Выбираем ставку в 13%.
Выбираем ставку 13 процентов
- Нажимаем на зелёный плюсик под ставкой и вводим информацию о работодателе.
- Ниже нажимаем ещё один плюсик и заполняем сведения о доходах (код указан в справке 2- НДФЛ).
Заполняем сведения о доходах
- Заработок вносится за каждый месяц, общая сумма рассчитывается автоматически.
- Под общей суммой нужно указать часть заработной платы, которая была удержана (найти точную цифру можно в пункте 5 справки 2-НДФЛ).
Удержанная сумма
- Затем переходим во вкладку вычеты и заполняем информацию об объекте недвижимости
- Из имеющихся вариантов выбираем «имущественный».
Выбираем имущественный вычет
- Нажимаем зелёный плюсик, чтобы добавить объект недвижимости.
- В открывшемся окне внимательно вводим следующую информацию:
- способ приобретения имущества;
- признак налогоплательщика (собственник и пр.);
- кадастровый номер объекта;
- дата регистрации права собственности;
- стоимость объекта;
- если заявитель — пенсионер, нужно поставить галочку в соответствующей графе.
Сведения об объекте
- После заполнения данных внизу отобразится общая цена объекта, а под ней поле — «Вычет за предыдущие годы».
- В это поле вносим сумму возврата, полученную за ранее. В нашем случае это 2 предшествующих отчетных года — 2016 и 2017. Расчёт проводится по алгоритму, рассмотренному нами выше. Доход в 480 тысяч рублей мы умножаем на два и получаем сумму в 960 тысяч. Её мы вносим в нужное поле.
- Затем нажимаем кнопку «Сохранить». Все необходимые листы формируются автоматически.
- Вот так будет выглядеть Приложение 7 с данными о вычетах за предыдущий период, нынешний и последующий.
Пример приложения 7
- Обратите внимание, в п. 2.1 указаны ранее учтенные вычеты, в п. 2.6 — сумма льготы на отчетный период, а в п. 2.8 — неиспользованный остаток, переходящий на следующий налоговый период.
Если декларация заполняется без использования программы, то те же данные вносятся вручную в соответствующие листы документа.
Право гражданина — получить возврат за покупку недвижимости в любое время. Единственные ограничения:
- максимальная сумма (не более 2 млн рублей);
- наличие официального заработка, облагаемого НДФЛ;
- учтенный доход (к рассмотрению принимается только заработок за последние три года).
Крайний срок подачи декларации — 30 апреля — распространяется только на тех граждан, которые заявляют о своем доходе и обязаны заплатить налог. Желающие получить имущественный вычет могут обращаться в ФНС в течение всего года, следующего за покупкой недвижимости.
Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь процесс заполнения и сдачи в инспекцию. Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое дело.
В программе декларация в эту графу необходимо вписать сумму, с которой вы возвращали подоходный налог на покупку жилья за все года, которые вы обращались в налоговую с этим вопросом. Давайте рассмотрим это на небольшом примере.
- Два года подряд гражданин подавал декларацию за 2016 и 2017 года в налоговую с целью возврата ранее уплаченного налога. В 2019 году при подаче декларации за 2018 год ему необходимо будет указать вычет по предыдущим годам. Жилье он покупал за 1 450 000 руб.
- Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты. Допустим в 2016 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2017 году — 250 000 рублей, в 2018 — 300 000 рублей. В сумме за 2016-2017 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра — 450 000 является вычетом по предыдущим годам.
- Сумма за отчетный 2018 год (300 000 руб), сюда не входит, так как вычет вы будете получать именно за него
Общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета
По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы. Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами. Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства. Электронный документооборот между государственными органами и возможность подачи обращения через Интернет экономит кучу времени гражданам. В этой статье мы рассмотрим одну из услуг, предоставляемой в рамках электронного правительства — возврат подоходного налога (имущественный вычет) при покупке квартиры или жилого дома.
Приложение 7 состоит из 2 разделов:
- в 1-й по пунктам вносятся сведения об объекте недвижимости и типах произведенных по нему расходов (оплата самой покупки (стройки) или проценты по кредиту);
- во 2-м производится сам расчет с учетом предельно допустимой суммы вычета (по приобретению недвижимости — это 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ) и по процентам — 3 000 000 рублей (п.4 ст. 220 НК РФ)).
Как уже отмечалось ранее, порядок заполнения формы предусматривает столько разделов 1 (и соответственно, приложений 7), сколько объектов заявляет плательщик. А вот раздел 2 будет один, сводный на последнем листе приложения 7.
Правила внесения данных в 1-й раздел приложения 7:
1. Подраздел 1.1 стр. 010 — кодировка установлена приложением к порядку заполнения:
- 1 — дом (жилой);
- 2 — квартира;
- 3 — комната;
- 4 — доля в объектах из п. 1–3;
- 5 — земля под индивидуальную жилую застройку;
- 6 — земля под готовым жильем (домом);
- 7 — дом на земельном участке (в комплексе).
2. Подраздел 1.2 стр.020 — вносится признак налогоплательщика:
- 01 — сам собственник;
- 11 — пенсионер — собственник имущества, заявляющий вычет в порядке, предусмотренном п.10 ст. 220 НК РФ;
- 02 — супруг собственника (для случаев, когда право на вычет делится между супругами);
- 12 — супруг собственника — пенсионер;
- 03 — родитель несовершеннолетнего собственника;
- 04 — родитель-пенсионер несовершеннолетнего собственника
- иные варианты кодов для различных ситуаций по приложению 7 к порядку заполнения.
3. Подраздел 1.3
Сюда законодатели добавили новую строку 030 где нужно указать код способа приобретения недвижимости:
- 1 — новое строительство;
- 2 — приобретение готового жилья.
При переносе остатка, который можно поставить в вычет, на следующие годы — в этих следующих годах:
- порядок обращения за вычетом (остатком) сохранится — снова в налоговую с заявлением, документами и новой декларацией 3-НДФЛ;
- появятся нюансы в заполнении раздела 2 приложения 7 декларации.
Как заполнять лист 7 декларации 3-НДФЛ в случае переноса остатка положенного вычета на другой период, рассмотрим на примере.
Пример
Топорков П. Б. приобрел квартиру в 2018 году за 4 000 000 рублей. При этом на часть суммы Топорков взял кредит, который выплачивал в 2018 и 2019 годах. В 2019-м — в первый раз подал заявление на вычет за 2018-й год по подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (покупка недвижимости) и получил его в размере 514 200 рублей. А также задекларировал и подтвердил проценты за 2018 год, уплаченные банку по кредиту, который потратил на покупку квартиры, — 120 000 рублей. За 2019 год Топорков снова подает заявление на вычет. Сумма дохода, с которого удержан налог работодателем Топоркова, — 702 540 рублей. Кроме этого, Топорков включает в декларацию и оформляет документы по второй части процентов, которые он выплатил по кредиту, — 240 000 рублей.
Как все это отразится в приложении 7, рассмотрим далее:
- подразд. 2.1 — сумма налогового вычета за 2018 год — 514 200 руб.;
- подразд. 2.2. — величина вычта по процентам за 2018 год — 120 000 руб.;
- подразд. 2.6 — сумма документально подтвержденных расходов за отчетный 2019 год — 702 540 руб.;
- подразд. 2.7 — размер расходов по процентам за 2019 год — 240 000 руб.;
- подразд. 2.8 — остаток имущественного вычета, переносимый на последующие годы 783 260 руб. (2 000 000 — 514 200 — 702 540);
- подразд. 2.9 — остаток вычета по процентам — 0, т.к. уплаченная сумма поцентов соответствует утвержденному лимиту в 390 000 руб. (3 000 000 * 13%).
Таким образом, в следующем году Топорков будет иметь право снова подать на вычет и возврат НДФЛ на сумму 783 260 рублей по подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (покупка квартиры).
Приложение 7 в 3-НДФЛ формируется в случаях, когда плательщик НДФЛ имеет право на вычет по налогу в результате сделок по улучшению жилищных условий. Правила заполнения листа установлены приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@ с изменениями в ред.приказа ФНС от 07.10.2019 № ММВ-7-11/506@. Существуют нюансы заполнения приложения 7 в случаях, когда декларация на вычет налога подается в первый раз или подается повторно, на остаток подтвержденного вычета по прошлым периодам (годам).
Еще о нюансах формирования 3-НДФЛ узнайте из статьи «Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ».
Еще об особенностях оформления вычета при покупке недвижимости читайте в статье «Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры».
- Налоговый кодекс РФ
- Приказ ФНС России от 07.10.2019 N ММВ-7-11/506@
- Приказ ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@
Получить имущественные налоговые вычеты при покупке (строительстве) жилья можно:
- либо ;
- либо .
Этот порядок закреплен в пунктах 7 и 8 статьи 220 Налогового кодекса РФ.Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения.
То есть собраны все необходимые документы, подтверждающие права на уменьшение налогооблагаемых доходов. Размер имущественного налогового вычета на приобретение равен фактическим затратам на покупку (строительство) жилья, земельного участка. Однако максимальный размер такого вычета ограничен и составляет 2 000 000 руб.
Это следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.Если покупка сделана с использованием средств целевого кредита (ипотеки), то максимальный размер вычета тот же – 2 000 000 руб.
При этом неважно, выдал (перечислил) банк-кредитор заемные деньги вам либо же по вашему поручению перечислил их напрямую продавцу (исполнителю, застройщику и т.
д.)
На налоговый вычет на приобретение недвижимого имущества имеют право физлица, официально работающие и имеющие доходы, облагаемые подоходным налогом (НДФЛ) по ставке 13 % (за исключением доходов в виде дивидендов). Указанные физлица обязательно должны иметь статус налоговых резидентов.
Вычет может быть получен только в части собственных денежных средств, израсходованных на приобретение недвижимости. Таким образом, в части бюджетных средств, работодателей, иных лиц или средств материнского капитала – вычет не может быть предоставлен.
Также, вычет не может быть предоставлен, если сделка по приобретению недвижимости была проведена между взаимозависимыми лицами (супруги, родители, усыновители, дети, усыновленные, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекуны, попечители, подопечные) (Письмо ФНС 17 августа 2018 г. N ПА-4-11/15946@).
|
На сайте Вы можете заполнить декларацию 3-ндфл онлайн на налоговый вычет по расходам на покупку квартиры и отправить ее на проверку нашему специалисту. Имущественный вычет может быть получен на следующие объекты недвижимого имущества:
Указанный выше перечень является закрытым, следовательно, по расходам на приобретение любого другого имущества вычет получить нельзя! Имущественный вычет на приобретение (в том числе строительство) недвижимого имущества условно можно разделить на 2 вычета (письмо Минфина России от 11 июля 2018 г. N 03-04-05/48306):
4 правила: 1) Если налогоплательщик заявил право на вычет (в том числе вычет по ипотеке) по объекту, право собственности на который возникло до 01.01.2014 года, в будущем, по другим объектам, вычеты уже получать нельзя. Минфин выпустил очередное письмо, подтверждающее данное правило (письмо Минфина России от 14 июня 2018 г. N 03-04-05/40733).
2) Если налогоплательщик заявил право на вычет (без вычета по ипотечным процентам) по объекту, право собственности на который возникло до 01.01.2014 года, в будущем, налогоплательщик имеет право на получение еще одного вычета, но только в части процентов по ипотеке и только по одному объекту, право собственности на который должно быть после 01.01.2014 (включительно) года. Это правило также подтверждается очередным письмом Минфина РФ от 30 ноября 2017 г. N 03-04-05/79545 Имущественный вычет может быть получен по следующим расходам:
*Указанные затраты можно заявить к вычету, только если жилье, согласно договора, покупается как незавершенное строительством или без отделки. Нельзя учесть следующие расходы:
Как заполнить декларацию 3-ндфл на имущественный вычет за 2014год.Право на получение вычета возникает при соблюдении следующих условий:
Таким образом, право на вычет возникает с того года, когда были оформлены соответствующие подтверждающие документы, а также в последующие периоды. Право собственности на объект недвижимого имущества указывается в:
При приобретении земельного участка — право на вычет возникает в том году, когда были оформлены документы на земельный участок, но не ранее даты возникновения права собственности на расположенный на нем жилой дом. То есть на сам по себе земельный участок без расположенного на нем жилого дома вычет получить нельзя. Налоговый вычет на приобретение недвижимости может быть получен по окончании года через налоговую инспекцию или до окончания года через работодателя. Для того, чтобы получить вычет у налогового органа, необходимо заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а также приложить необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы. В 2017 году можно подать налоговые декларации за 2014, 2015 и 2016 года в любое время для получения налоговых вычетов. Для того, чтобы получать налоговый вычет у своего работодателя, необходимо:
Таким образом, получая вычет у работодателя, зарплата физлица увеличится на 13 % в месяц за счет того, что ежемесячный подоходный налог удерживаться не будет. В зависимости от объекта приобретенного недвижимого имущества, налоговой инспекции понадобятся следующие подтверждающие документы:
Подлинники подавать не обязательно, подойдут обычные копии, при чем без нотариального заверения. Достаточно самостоятельно проставить подписи с расшифровкой и даты. Также, рекомендуется составить Опись (сопроводительное письмо) с указанием перечня предоставляемых документов. Подготовить ее необходимо в двух экземплярах и на втором экземпляре, который останется у налогоплательщика, попросить налогового инспектора поставить подпись и дату принятия документов. В последней четвертой части можете сразу заполнить заявление на возврат, указав реквизиты вашей банковской карты (текущий счет) или реквизиты депозита. Заявление можно оформить потом, когда декларация пройдет проверку. Формируем здесь файл для отправки, к нему необходимо прикрепить сканы следующих документов: Вычет по предыдущим годам в декларации 3-НДФЛ, и сумма переходящая с предыдущего года
> Скачала с официального сайта налоговой программу Декларация 2014. При заполнении листа Д1 (страница 6 Декларации) не дает заполнить строку 1.10 — Доля (доли) в праве собственности (по умолчанию стоит неактивная 1/1, а нам нужно, как я понимаю, 1/2). Это первый вопрос. Тема: Давайте вместе заполнять 3НДФЛ(налоговую декларацию)Если вы сейчас не работаете и имущественный вычет получать Вам «не с чего», не волнуйтесь. вы имеете возможность подать на вычет хоть через 10 лет (например, когда пойдете работать). и будете получать его пока не получите полностью (правда, если у нас не отменят закон об имущественном вычете, например). Срока давности — не существует. Но . возвращать налог вы можете не более чем за 3 предыдущих года (и не раньше года совершения самой сделки). Приложение 7 налоговой декларации 3-НДФЛ — образец заполненияТеперь переходим к заполнению сведений, непосредственно касающихся приобретаемого жилья: код субъекта, почтовый индекс и адрес. Чтобы заполнить графу «Код субъекта РФ», нужно нажать на кнопку с тремя точками, появится список субъектов, выбираем необходимый, нажимаем «Да». Общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета что этоДалее необходимо определиться с «Видом собственности«. Либо это единоличная собственность — соответствует в меню «Собственность», либо собственность общая долевая или собственность общая совместная. Для этого Вам необходимо напротив графы «Вид собственности» нажать кнопку, появится меню с выбором вида собственности, выбираем нужный Вам вид кликнув левой кнопкой «мыши» по нему.
Получить имущественные налоговые вычеты при покупке (строительстве) жилья можно:
Этот порядок закреплен в пунктах 7 и 8 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения. То есть собраны все необходимые документы, подтверждающие права на уменьшение налогооблагаемых доходов. Размер имущественного налогового вычета на приобретение равен фактическим затратам на покупку (строительство) жилья, земельного участка. Однако максимальный размер такого вычета ограничен и составляет 2 000 000 руб. Это следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Если покупка сделана с использованием средств целевого кредита (ипотеки), то максимальный размер вычета тот же – 2 000 000 руб. При этом неважно, выдал (перечислил) банк-кредитор заемные деньги вам либо же по вашему поручению перечислил их напрямую продавцу (исполнителю, застройщику и т. д.). Размер вычета от этого не зависит. Размер вычета устанавливается в отношении человека, а не количества объектов жилья. Так, при приобретении одного жилищного объекта (например, квартиры) супругами в совместную собственность каждый из них вправе получить вычет в размере 2 000 000 руб. При этом не имеет значения, на кого оформлено имущество. Это правило действует и при покупке недвижимости в общую долевую собственность. 1 ст. 218 НК РФ. Отметим только, что льготы или вычеты по НДФЛ, предусмотренные подп. 1 и 2 п. 1 ст. 218 НК РФ, не имеют ограничений по налоговой базе. То есть они предоставляются в любом случае, вне зависимости от суммы дохода с начала года. Если налогоплательщик по своему статусу имеет право на несколько стандартных вычетов, то ему предоставляется максимальный из возможных. Подробнее о видах стандартных вычетов и особенностях их применения читайте . Вычеты на детей, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ, имеют предел для начисления. Так, если суммарная заработная плата работника с начала года достигла этого предела, то вычеты на детей перестают предоставляться с месяца его достижения вне зависимости от возраста детей, их количества и от того, родные это дети или нет. Размер дохода для применения налогового вычета на ребенка в 2020 году равен 350 000 руб. Стандартный налоговый вычет 1.11 (общая сумма расходов на приобретение) и п. 2.3 (остаток), получим сумму имущ. вычета, принятую к учёту в предыдущие периоды, её пишем в п. 2.1. Её дублируем в пункт «предоставлено на основании декларации». Ну а дальше программа сама выведет сумму к зачёту за 2013 г. (п. 2.7 и 2.8, это облагаемая сумма дохода из справки 2-НДФЛ п.5.2 за 2013 г., естественно, что она отличается от облагаемого дохода за 2012 г.) и остаток на 2014 г. В рассматриваемой ситуации налогоплательщик заключил договор купли-продажи, по которому в его собственность перешли жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками. Ведомство напомнило, что претендовать на вычет в общей сумме не более 2 млн руб. можно только в отношении дома и земельного участка (подп. 3 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ), но подобная компенсация расходов на покупку хозяйственных построек не предусмотрена. На основании этого налоговики сделали вывод: для получения вычета покупатель должен указать в договоре отдельно стоимость дома и земли. К примеру, в 2020 г. Похожие записи: |