Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исполнительный лист по неустойке с застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Размер расходов, необходимых на устранение недостатков определяется путем проведения оценочной экспертизы.
Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры.
В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору.
Содержание:
Как взыскать неустойку: порядок действий
Почему так происходит? Потому что люди, которые начинают любую стройку, наперёд знают о возможных задержках в строительстве, о возможных штрафах со стороны государства, о возможных претензиях со стороны банков, подрядчиков и главное со стороны дольщиков.
Когда нужно, дружественное юридическое лицо финансирует, а когда деньги поступают застройщику, они вовремя снимаются, чтоб не достались тому, кому не планировали платить с самого начала. В итоге люди получают свои квартиры, подрядчики свои деньги, но на все остальное у Застройщика просто нет финансов. Будем откровенны, строительство — это выгодная сфера и умные финансисты вовремя выводят деньги.
Если вы не смогли самостоятельно получить деньги с застройщика через банк, не узнали его реквизиты или не хотите тратить время и усилия на это, можно сразу обратиться в службу судебных приставов. Они же помогут и в том случае, если средств на счетах компании-должника недостаточно.
Достаточно часто случаются ситуации, когда просто выиграть суд у застройщика по получению неустойки мало – компания отказывается выплачивать сумму по тем или иным причинам: ссылается на отсутствие средств, ссылается на тяжелое финансовое состояние или просто игнорирует решение суда.
Но по заявлению застройка на основании этого постановление исполнение могут отсрочить до 01.01.2021 года.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Хотелось бы понять механизм реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, предоставившему застройщику совершенно необоснованные, на наш взгляд, льготы по отсрочке уплаты неустойки до 1 января 2021 года. Допустим, в мае состоится апелляция, примерно в июне мы собираемся получить исполнительный лист и предъявить его в банк, где застройщик имеет счет.
Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). Это практически 9 месяцев.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Где лучше купить квартиру в Москве?
Итак, у Вас есть просрочка по договору долевого участия за несвоевременную передачу квартиры. Вы составляете исковое заявление, с учетом стадии досудебного урегулирования спора, и идете с ним в суд. Допустим, иск принят к производству и дата судебного заседания назначена. Естественно, в суд придётся ходить не раз, и не два.
Во-первых, 9 месяцев – не слишком ли много, учитывая, что сегодня никто не знает сколько продлится карантин, каковы будут его последствия для отрасли и конкретного застройщика.
Неустойка рассчитывается от цены договора с застройщиком, поэтому в суде потребуется подтверждение оплаты всей суммы по договору с застройщиком.
Наиболее распространенная причина расторжения договора с застройщиком — нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Если дольщик расторгает договор, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
При долевом строительстве любой его участник может обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании застройщика банкротом на основании решения, вынесенного судом о взыскании денежных средств, вложенных в строительство. Срок вынесения решения после образования задолженности должен составлять три месяца при общей сумме в 100 тыс. руб.
И в том и в другом случае нужно взять в банке копии заверенных банком платежных поручений на каждый платеж.
В случае согласия с таким предложением будет не только меньшей сумма компенсации, по сравнению с положенной по закону, но и выплата её будет затягиваться.
Бывают ситуации, когда этого лучше не делать. Обязательно покажите юристу все подписанные вами приложения и дополнительные соглашения к договору.
К заявлению прилагается копия решения и исполнительный лист (лучше прилагать нотариально заваренные копии).
В них публикуется информация о юрлицах вместе с банковскими реквизитами. Достаточно найти там компанию-застройщика, и все нужные сведения будут получены.
Наиболее частая причина отказа банка – отсутствие средств на счету застройщика или неправильно оформленные документы.
И если не возникло необходимости обжаловать, то можно писать заявление на выдачу исполнительного листа. Как правило, этот документ изготавливает помощник судьи.
ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.
Для того, чтобы получить решение необходимо обязательно контактировать с работниками суда. В судах общей юрисдикции проекты решений готовят помощники судей (если таковые имеются), а судьи, в свою очередь, проверяют, редактируют и подписывают решения. В силу большой загруженности зачастую судьи затягивают сроки изготовления решения в полном объеме.
Исполнительный лист выдается на руки по заявлению истца судом принявшим решение после вступления решения в законную силу, либо в случае, когда решение подлежит немедленному исполнению. Аналогично с порядком получения решения, в процессе получения исполнительного листа необходимо контактировать с работниками суда. Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.
Вот примеры ситуаций из нашей практики. Дом достроен, своевременно сдан, но в одной квартире недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. В другой не завершены работы по «чистовой» отделке. Сроки передачи истекли полгода назад. Возможность устранить недостатки (недоделки) была, но застройщик сосредоточился на строительстве очередного корпуса ЖК.
При невозможности самостоятельного получения денег с застройщика из-за отсутствия времени на обращение в банк, а также на получение сведений о реквизитах застройщика, можно воспользоваться услугой судебных приставов, которые также помогут в том случае, когда застройщик не может заплатить неустойку из-за недостаточности средств на его счетах.
Если аналогичное дело рассматривается в суде в срок, не превышающий трех месяцев, то такой срок рассмотрения дела можно считать более чем удовлетворительным.
Суд вообще не будет выдавать исполнительный лист до 1 января? Или в нем будет указано, что подлежит исполнению после 1 января? Или нам его выдадут, мы пойдем в банк и там скажут — рановато пришли, ждем после Нового года. А после Нового года там будет толпа таких же страждущих, накопившаяся за 9 месяцев отсрочки?
Если застройщик в такой срок недостатки не устранил, то он обязан выплатить неустойку, которая рассчитывается как 1% от стоимости расходов, необходимых на устранение таких недостатков.
Взыскать неустойку по ДДУ невозможно при отсутствии или небольшом остатке денег на счету застройщика. При этом у застройщика может быть счёт не только в конкретном банке, но и в другом, который не афишируется.
Затем через систему проверки задолженности на сайте ФССП России проверить долговую нагрузку застройщика.
От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Какие документы нужны. Как правильно рассчитать неустойку и подать в суд. Как сделать, чтобы суд не снизил неустойку. Общество защиты прав потребителей.
Но эту задержку можно компенсировать законной неустойкой по 214-ФЗ!» — возразят многие. Не можем с этим не согласиться, известность бренда не страхует от задержки строительства дома, и уж точно не гарантирует, что с юридического лица можно хоть что-то взять по суду.
В настоящее время сложилась такая практика, что фактически взыскать с застройщика неустойку становится малоперспективным занятием.
Как взыскать неустойку при отсутствии денег на счету застройщика
ВАЖНО: Мы советуем не затягивать процесс обращения надолго, если Вы намерены получить деньги по исполнительному листу через банк самостоятельно. Потому что, если с момента вынесения решения и до обращения в налоговую/в банк пройдет много времени, то юридическое лицо (застройщик) может стать банкротом официально.
По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.