Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.
Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы.
Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.
Содержание:
Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге
После окончания всех работ нужно пригласить комиссию, которая проверит переделки на момент совпадения с проектом и составит акт-заключение. Комиссия же и проверит журнал или акт. После эти документы нужно добавить к полному пакету документов и передать в комиссию по недвижимости. И только в этом случае перепланировка станет законной. Это нужно, чтобы фиксировать изменения в техническом паспорте.
Не нужно тратить свое и чужое время, поэтому приходите в жилищную инспекцию проектом перепланировки, но созданный по всем правилам, которые находятся в свободном доступе. Потратьте время на их изучение, чтобы не тратить время на переделку проекта.
Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р.
Я получил разрешение. Что дальше?
Перепланировка и ее реализация обошлись мне в 115 тысяч рублей. В статье расскажу про свой опыт согласования перепланировки именно в Санкт-Петербурге. В другом городе, районе или даже доме согласование может проходить по другим правилам и со своими сюрпризами.
Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме, был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).
Первая половина списка считается легкими работами, вторая – сложными, поэтому потребуется составление проекта.
Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.
Как согласовать перепланировку?
Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.
Если ранее были проведены незаконные перепланировки, инспектор отметит это и собственник будет обязан уплатить штраф.
Если на первоначальном техническом плане балкон в квартире не был остеклен, но со временем жильцы произвели остекление – это также будет считаться изменением, которое нужно внести в план.
В каких случаях перепланировку узаконить невозможно и почему. Документы, необходимые для узаконивания перепланировки, и ее этапы.
Перепланировка квартиры – это проведение ремонтно-строительных работ с целью изменения жилой площади. Одни выполняют ее для изменения квадратных метров жилья, другие – с целью дизайна путем переделки внутреннего пространства квартиры.
Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно.
На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.
Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.
На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:
- Кто выдал документ.
- Текст документа.
- Дата оформления.
- Срок действия.
- Подпись уполномоченного.
- Печать учреждения.
Вы можете выбрать, кто будет контролировать проведение работ в ходе переустройства и перепланировки: Мосжилинспекция либо проектная организация, подготовившая проект перепланировки, на основании договора об осуществлении авторского надзора.
После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.
Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок.
Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.
Разрешительный документ выдается бесплатно согласно закону. В заявлении по образцу собственник указывает адрес объекта, свои данные и просьбу разрешить выполнить изменения. Если в поданном проекте есть недочеты, может быть предложено осуществить перепланировку по-другому. Те же действия необходимы при внесении изменений в план частного дома.
Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.
Работы, которые можно делать без разрешения
Мы уже поняли, что меры, которые предлагают власти для спасения бизнеса, помогут примерно как подорожник при коронавирусе. Но если рухнет бизнес — рухнет всё. Мы сделали опрос, который позволит предпринимателям сориентироваться в потребностях горожан.
Естественно, мне, как и любому нормальному человеку, было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием и запросил у них оценить мою проблему.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома.
Перепланировки чаще всего делают в малометражных «хрущевках» и «брежневках». За счет сноса перегородок между кухней и комнатой, коридором, присоединения лоджии пытаются увеличить площадь.
На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Особенно это касается несущих стен — проемы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причем ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки потребуется составить эскиз перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.
Экспертная оценка и решение о согласовании
Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:
- Без создания нового проекта.
- С проектом.
Какие изменения в квартире требуют согласования
Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
- Демонтируются не несущие перегородки.
- Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
- Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
- Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
Но были у планировки и плюсы. Например, альков в комнате, который позволял расположить спальное место и зонировать пространство. Кухня в квартире тоже была довольно просторная, в ней удобно размещалась вся мебель и техника. Санузел был раздельным — это удобно, когда живешь не один.
Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации.
Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации.
После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.
Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту).