Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект закона о риэлторской деятельности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул.
В риэлторской фирме обязательной аттестации подлежат специалисты, непосредственно участвующие в заключении сделок с недвижимостью от лица риэлторской фирмы.
Риэлтором признается физическое лицо, успешно прошедшее аттестацию, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и имеющее лицензию на право осуществления риэлторской деятельности.
Содержание:
Законопроект №3618: ждет ли нас риелторское рабство
Российская Гильдия Риэлтеров разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ (Постановление Госстандарта Р.
В 2005 г. Была предпринята очередная попытка вернуть обязательность лицензирования риэлторской деятельности, но снова безуспешно. С 1 января 2012 года и по сей день действует стандарт системы добровольной сертификации риэлторов РОСС RU №И046.04 РН 00 фз.
Риэлтор обязан уведомить саморегулируемую организацию, членом которой он является, об осуществлении риэлторской деятельности в соответствии пунктом 1 части 1 настоящей статьи или оказании услуг на основании трудового договора с лицом, осуществляющим риэлторскую деятельность.
Необходимость принятия закона признается всеми участниками российского рынка недвижимости. Однако многие считают, что закон о деятельности риэлторов должен быть усовершенствован. В предложенном проекте, по мнению некоторых специалистов, слишком большими правами наделяются саморегулируемые общественные организации, что ущемляет права риэлторов – физических лиц и противоречит Конституции РФ.
Самым важным для нас было заставить риэлторов почувствовать ответственность перед клиентом. И личную, и коллективную. Вторая задача – внедрить профессиональные стандарты, поскольку агентом себя называют сейчас буквально все, кто предлагает соответствующие услуги. И, увы, далеко не всегда качественные.
Недочёты, выявленные в предложенном законопроекте
Положение об аттестационной комиссии и порядке прохождения аттестации утверждается Правительством Российской Федерации.
Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия.
Предполагается, что все риэлторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в СРО и материально отвечать за свои ошибки.
Второе, и самое главное, в большинстве случаев при регистрации недвижимости агенту выдается нотариальная доверенность на совершение сделок с недвижимостью, а сам договор можно заключить и в простой письменной форме. Вы же понимаете, что недобросовестный агент может совершить в таких случаях.
В настоящее время много внимания уделяется различными институтами и представителями общественности разработке такого нужного законопроекта, главной функцией которого должно стать повышение качества оказываемых услуг и защита потребителя.
Регулирование риэлторской деятельности необходимо в первую очередь для гарантированной защиты интересов заказчиков (потребителей) риэлторской деятельности.
Что будет урегулировано в законопроекте в итоге, увидим только по факту его выхода. Будем надеяться, что чиновники все же не станут пренебрегать консультацией профессионального сообщества в лице, например, российской гильдии риэлторов, и закон действительно будет полезен для качественного и поступательного развития сферы услуг по недвижимости в России.
Использование в нормативных правовых актах новых иностранных терминов и выражений допускается, если отсутствуют имеющие тот же смысл русские термины и выражения или термины иностранного происхождения, ставшие в русском языке общеупотребительными.
Рецепт здесь простой: тщательный контроль со стороны надзорных органов и оперативное закрытие подобных организаций. Да, придется работать в ручном режиме, но другого способа я не вижу. Это один из рисков, но все же не повод не приниматься всерьез за регулирование рынка.
Итогом оказания риэлторских услуг по договору будет считаться либо государственная регистрация права собственности на недвижимость и получение клиентом акта приема-передачи, либо заключение договора аренды недвижимости. Если при этом обязательные условия и требования к риэлторской деятельности будут нарушены, организация обязана возмещать заказчикам убытки.
Также деятельность брокера в обязательном порядке должна быть застрахована. Заключив договор с продавцом, он получает право распоряжаться объектом недвижимости. Если риэлтор нечистоплотен, человек рискует остаться без жилья.
Итогом оказания риэлторских услуг по договору будет считаться либо государственная регистрация права собственности на недвижимость и получение клиентом акта приема-передачи, либо заключение договора аренды недвижимости. Если при этом обязательные условия и требования к риэлторской деятельности будут нарушены, организация обязана возмещать заказчикам убытки.
Лицензия, должна выдаваться на определенный срок (по примеру того, как сегодня выдаются добровольные аттестаты агентам и брокерам).
После определенной переработки он был внесен для рассмотрения в первом чтении Государственной Думой и в мае 1998 года был принят. Но в то время Дума второго созыва рекомендовала комитету кардинально переработать этот законопроект.
Посредническая и агентская деятельность на рынке сделок с недвижимостью (риэлторская деятельность) осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении риэлторской деятельности.
Эти организации, согласно законопроекту, объединятся в национальные объединения. Оптимальным считается образование двух таких объединений, во избежание перерождения одного национального объединения, с обязательным членством, в бюрократическую систему. Потому статус национального объединения может быть присвоен и Национальной палатой недвижимости, и Российской Гильдией Риэлторов.
Национальным стандартом риэлторской деятельности в настоящее время является стандарт системы добровольной сертификации РОСС RU №И046.04 РН00.
Конкретный размер лицензионного сбора устанавливается решением Правительства Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как новый закон изменит правила игры на риэлторском рынке
Риэлтор обязан заключать договор страхования своей деятельности. Риэлтор не вправе осуществлять свою деятельность без заключения договора страхования.
Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (риэлторские фирмы, риэлторы), а с другой — потребители их услуг (клиенты).
Сформировавшиеся на сегодняшний день некоммерческие объединения профессиональных участников рынка риэлторских услуг могут и должны стать главным помощником государства в процессе внедрения закона в жизнь.
Госдума рассмотрела в нулевом чтении законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Благодаря этому документу в России официально появится понятие риэлторской деятельности.
Основные положения закона о деятельности риэлторов
Соответствующие поправки, предложенные авторами законопроекта, будут внесены в КоАП РФ. В результате в России появится государственный реестр риэлторов.
С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже. Теперь этот срок составляет 5 лет.
Обсудить его абсолютно с каждым было вряд ли возможно, но, еще раз подчеркну, лично я большинство замечаний от специалистов учел. Вообще это обычная вещь: пишешь проект закона, приглашаешь всех к сотрудничеству, но мало кто отзывается. А потом, когда он уже опубликован, откуда-то появляется множество критиков, которые начинают говорить, что их никуда не звали и ни о чем не спрашивали.
Разъяснения вопросов, связанных с нахождением земельного участка, на котором возводится жилой дом, в залоге у банковского учреждения (Банк), предоставившего застройщику кредитные средства на его строительство.
Название имеет американское происхождение. Слово realtor произошло от слов обозначающих недвижимость (real estate, realty) и переводится «агент по продаже недвижимости».
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Ставлю на голосование предложение депутата Веселкина: вернуться к рассмотрению законопроекта под номером 18, «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». Кто за то, чтобы вернуться к этому законопроекту?
Попробуйте еще раз, пожалуйста.’, ‘no_confirm_user’:’Вы не можете оставлять комментарии, потому что ваша регистрация ещё не подтверждена.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ. Уважаемые депутаты, по предложению комитета предлагается проголосовать за возвращение данного законопроекта к процедуре первого чтения. Кто за данное предложение?
Правовые основы деятельности риэлтора в России
Сделки с недвижимостью — довольно востребованный вид юридической деятельности в Российской федерации. Среднегодовой оборот риэлторских сделок составляет около 6 триллионов рублей, комиссия составляет 2% от оборота.
Проверка уровня знаний и квалификации (аттестация) соискателей лицензий на право занятия риэлторской деятельностью является одним из требований и условий получения лицензии.
Закон о риэлторской деятельности 2020
Большая часть услуг, оказываемых риэлторами, имеет особое значение, поскольку связана с переходом прав на недвижимое имущество. При заключении сделок с недвижимостью встречаются мошенничество и обман, поэтому в закон необходимо включить нормы по защите прав потребителей риэлторских услуг.
Поэтому на сегодняшний день, руководствуясь этими соображениями, Комитет по собственности рекомендует Государственной Думе вернуть законопроект «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» к процедуре первого чтения и отклонить.
Действие настоящего Федерального закона распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица и индивидуальных предпринимателей.