Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести межевание если невозможно найти соседа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если соседом в письменном виде дан отказ от подписи акта межевания и указаны причины такого решения, то последующее установление границ возможно только по решению суда. Согласование границ при отсутствии уведомлений допустимо только совместно с хозяевами смежных территорий.
Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:
- документ для сверки личности;
- бумаги, подтверждающие право на участок.
Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.
Содержание:
Что делать, если сосед не согласен
Когда приходит указанный день для начала проведения процедуры межевания, соседям предлагают подписать акт согласия, который будет подшит в межевое дело и подтвердит законность проведения такой процедуры с землей.
Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще.
Земельный участок находится в долевой собственности У МЕНЯ И СОСЕДА ПО 1/2 ДОЛЕ. Без моего согласия один из собственников общего земельного участка возвел забор перекрывающий доступ к моей собственности. Земельный участок не проходил процедуру межевания.
Межевание земли без уведомления соседей
Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.
В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:
- акт по согласованию границ участка;
- номер по кадастру или его цифровое обозначение;
- непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
- можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.
Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр.
В производстве находится исковое заявление на установление границ земельного участка. Сосед отказался подписать согласие на межевание. А сегодня без моего участия проводит межевание сам. Кадастровый инженер сказал, что не будет меня уведомлять о том., что межевой план готов и я его увижу только в суде.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями
В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.
После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Первым делом необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел «Публичная карта». В окне поиска ввести кадастровый номер своего участка и нажать кнопку «Найти». Если Ваш участок будет найден и у него будут отображены границы, значит всё в порядке и межевание вам не требуется.
Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы
Вопрос такой: соседи провели межевание своего участка в одностороннем порядке. Я узнала об этом из публичной кадастровой карты.
Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:
- нарушение порядка проведения работ;
- письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
- умышленное предоставление ложной информации;
- подделка документа или подписи заинтересованных лиц.
Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:
- нарушение порядка проведения работ;
- письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
- умышленное предоставление ложной информации;
- подделка документа или подписи заинтересованных лиц.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.
Как провести межевание земельных границ без согласия соседа по участку?
Как мы указывали выше, межевание границ участков земли проводится лишь дипломированными специалистами и с разрешения соседей по участку земли.
В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.
Поэтому для проведения законного межевания вам, так или иначе, придется обратиться к образованным специалистам.
В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.
Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.
Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:
- лично вручить приглашение под расписку;
- направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
- опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.
Давайте разбираться. И так у вас есть земельный участок с кадастровым номером, но вы не знаете необходимо ли вам проводить межевание?
В таком случае, для того что бы вы могли продать, подарить, продать, завещать или как-то иначе распорядиться своим участком, возможно оформить на нем свой дом, необходимо пройти ряд процедур.
Как провести межевание своего земельного участка без согласования с соседями
В указанных ситуациях межевание можно осуществить в досудебном порядке. При межевании подписи соседей обязательны!
Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно. Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав.
Согласие соседа на межевание не понадобится, если о проведении процедуры было осуществлено официальное уведомление посредством официальных источников.
После составления проекта плана, сосед должен письменно выразить свое согласие с отмеченными границами. Для этого назначается специальное собрание, о чем владельцы территории должны быть предупреждены за месяц до встречи. Если все участники посетили собрание и выразили свое согласие с межевым планом, кадастровый инженер завершает процесс оформления документации.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.
Вы подали исковое заявление? Собственник в праве обратиться к кадастровому инженеру, но Акт согласования границ зем. участка на подпись Вам должны предоставить. Именно в Акте и будет указана смежная граница, если вы не согласны не подписывайте.
Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.
Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.
В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
Когда не нужно ожидать согласия
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.
Предусмотрено только два варианта:
- Принять замечания к сведению и откорректировать документацию.
- При невозможности выработать выгодное для обеих сторон постановление, спор решается в судебном порядке.