Договор купли продажи квартиры где регистрировать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры где регистрировать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 2017 года основная функция по регистрационным процедурам в отношении купли-продажи квартир возложена на офисы МФЦ. Они не фиксируют право собственности, а выполняют посреднические функции между заявителями и Росреестром. В большинстве населенных пунктов только так можно подать документы, тогда как возможность обращения напрямую в Регпалату не предусмотрена. Дополнительное удобство этого способа – широкая распространенность офисов и ведение приема по экстерриториальному принципу. Это значит, что заявители могут выбрать наиболее удобный по местоположению офис. Но срок процедуры при этом будет увеличен на пару дней, которые займет доставка бумаг в регистрирующий орган. Найти подходящий вариант можно на сайте Единой справочной службы МФЦ.

Содержание:

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация через нотариуса позволяет пройти процедуру в ускоренном режиме, но сопряжена с дополнительными расходами. По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса. Процедура обязательного заверения касается сделок, где:

одной из сторон является несовершеннолетний/недееспособный гражданин;
жилплощадь находится в долевой собственности.

Сторонам сделки необходимо:

Выбрать подходящий офис ведомства и записаться на прием.
Собрать пакет документов.
Явиться на выбранную дату в офис или отправить представителя (на основании нотариальной доверенности).
Предоставить бумаги специалисту, оплатить госпошлину, оформить и подписать заявление.
Получить расписку о приеме заявки и в оговоренные сроки прийти за результатом.

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

Способ	Количество рабочих дней
В МФЦ	9
Напрямую в Росреестр	7
Через нотариуса	3

Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

Где оформить куплю продажу квартиры

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

Для регистрации перехода права собственности обращается и продавец, и покупатель. Обе стороны подают заявления: продавец — о переходе права, а покупатель — о регистрации.

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

подать заявление на госрегистрацию;
оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

В столице функционирует около 100 центров, предоставляющих государственные услуги. Обратиться в любой из них можно без привязки к месту прописки.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

Обращение в Росреестр.
Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие документы.

Этапы регистрации:

Подготовить требующиеся бумаги.
Оплатить установленную госпошлину.
Записаться на приём.
В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
Передать подготовленный пакет документов.
Составить заявление о регистрации.
Забрать расписку о принятии заявления и документов.
Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Внимание! МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передаёт в Росреестр, где будет проведена их проверка. После её окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

Рассмотрим особенности процедуры:

Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
Сроки регистрации сделки на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.

Срок регистрации прав собственности – 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. На практике часто процедура проходит быстрее.

Дают ли документы после сделки на руки?

После завершения процедуры регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН. Её получение также возможно в электронном виде, при этом присланный файл будет заверен электронной подписью регистратора.

Он обладает той же силой, что и бумажный документ с подписью и печатью.Также собственнику будут возвращен договор купли-продажи с подписью и печатью регистратора.

Конкретный список справок всегда зависит от особенностей купли-продажи. Чаще всего требуется минимальный пакет – паспорта сторон, договор купли-продажи, передаточный акт и квитанция об оплате госпошлины. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки.

Паспорта сторон (свидетельства о рождении)	Предъявляются в подлиннике на подаче заявки, необходимы обязательно всегда
Доверенность на представителя	Если кто-то из сторон отправляет вместо себя представителя, ему нужно выдать нотариальную доверенность
Договор купли-продажи квартиры	Обязательно предоставляется в подлинниках по количеству сторон ДКП + 1 экземпляр для Росреестра
Передаточный акт	Если договор сам не выполняет функции акта, то акт составляется отдельно и представляется по количеству ДКП
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности	Понадобится подлинник и копия
Согласие супруга (нотариальное)	Если сторона находится в браке. Если нет – заявление об отсутствии зарегистрированного брака
Квитанция об оплате госпошлины	По закону не обязательно предоставлять, главное – оплатить, но для ускорения регистрации лучше представить
Согласие органа опеки	Если продавец – несовершеннолетний
Справки о проживающих в квартире и об оплате ЖКУ	Представлять не обязательно, но по желанию можно
Технический паспорт квартиры	Если в квартире была перепланировка
Документальные основания, по которым продавец приобрел жилье	Необходимы, когда в Росреестре нет сведений о квартире

Первое, что нужно сделать – собрать все необходимые бумаги и заплатить пошлину. Примерный список мы разместили выше, но в каждой сделке свои нюансы, поэтому он может быть меньше или больше.
Некоторые нюансы:
договор и передаточный акт понадобится в подлинных экземплярах по количеству сторон + 1 для Росреестра;
все остальные документы (доверенности, согласия, справки) нужно принести в подлинниках + по одной копии для Росреестра.
Если вы не уверены, какие справки брать с собой на госрегистрацию, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Специалист онлайн.

Подать заявку на регистрацию договора купли-продажи можно:
лично в офисе МФЦ (Мои документы) – это самый распространенный вариант;
лично в офисе Росреестра, если в вашем регионе имеется такая возможность;
почтой России;
в электронном виде через сайт Росреестра (понадобится электронная подпись), нотариуса или банк, в котором оформляется ипотечная сделка.

Самый простой и дешевый вариант подачи заявления – через ближайший МФЦ. Можно выбрать любой офис, не обязательно привязываться к адресу проданной квартиры, прописке продавца и покупателя. Лучше взять талон заранее на удобное время, чтобы не ждать в очереди.
На прием обязательно приходят все участники сделки лично или направляют своих представителей по нотариальным доверенностям. Если кто-то откажется приходить, заявление просто не примут.

На приеме специалист проверит комплектность и заполнит все необходимые заявления. Данные в них нужно будет проверить, и если все верно – собственноручно подписать. После этого договор будет направлен в Росреестр на регистрацию купли-продажи.

Вам не могут отказать в приеме договора в МФЦ на том основании, что какой-то бумаги не хватает. Если все стороны сделки явились с паспортами, то заявление обязаны принять в любом случае. С комплектностью потом будет разбираться регистратор, это в компетенцию сотрудников МФЦ не входит.

Далее вся процедура купли-продажи квартиры выполняется без участия заявителей. Документы передаются в Росреестр ответственному регистратору, который проверяет:

— нет ли на квартире ограничений и обременений (например, ареста приставов за долги или ипотеки банка);
— правильно ли составлен договор купли-продажи и передаточный акт;
— имеются ли необходимые согласия на переход права от третьих лиц (например, опеки или супруга).

Если все в порядке, регистратор осуществляет регистрационную запись о новом собственнике, а также проставляет необходимые штампы на договоры.

Узнать о ходе регистрации квартиры можно по номеру, который указан в расписке о приеме документов МФЦ. Достаточно позвонить в справочную Росреестра своего региона, назвать номер и ответственный регистратор сообщит о выявленных недостатках, если они есть.

После регистрации останется только забрать свои документы. Покупатель получает выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и даты, а также договор купли-продажи и передаточный акт со штампом, в котором указывается номер и момент регистрации.
Продавец получает свой экземпляр договора с номером и моментом регистрации.
С 2016 года свидетельства о собственности на квартиру на гербовой бумаге больше не выдаются. Теперь вместо них используются выписки из ЕГРН.

Чаще всего регистрация проходит гладко, но иногда ее приостанавливают на срок до 3 месяцев или вообще отказывают в ее проведении. Если в комплекте не хватает какого-то документа, регистратор процедуру приостановит и попросит приобщить дополнительные справки. В этом случае нужно как можно скорее выполнить требование, чтобы регистрация возобновилась.

Регистрация договора купли-продажи – процедура отработанная и несложная. Сегодня у заявителей есть масса вариантов, как подать заявление (лично, почтой, через банк или нотариуса и даже в электронном виде). Если у вас остались вопросы по теме статьи или вы хотите решить личную ситуацию, связанную с недвижимостью, с помощью профессионала – обратитесь за консультацией к нашему дежурному юристу. Специалист на связи. Можно написать в чат онлайн или позвонить по телефону, указанному в шапке сайта.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются о выплате задатка. Данное условие обязательно прописывается в договоре.

Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства. Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить передаточный акт. Он будет приложением к ДКП.
В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации. Она в себя включает:

Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.
Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
Справку о составе семьи.
Техпаспорт на квартиру.
Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).

Это обязательный пакет документов. В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами. К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости.

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана. На нем указывается дата и регистрационный номер.

Как зарегистрировать право перехода собственности на квартиру?

Сроки государственной регистрации прав приведены в законе № 218-ФЗ (ст. 16):

при подаче заявления в Росреестр этот срок устанавливается в 7 дней;
при подаче заявления в МФЦ — 9 рабочих дней;
при поступлении через МФЦ нотариально заверенных документов срок регистрации уменьшается до 5 дней, а для таких документов, принесенных непосредственно в Росреестр срок равен всего 3 дня.

Заявление о регистрации в электронном виде может быть передано через портал услуг или через официальный сайт Росреестра.

При этом электронные документы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись заявителя.

Сроки регистрации для таких документов уменьшаются. Например, при поступлении в орган регистрации заверенных нотариусом электронных документов результаты должны появиться через день.

Обязанность зарегистрировать договор купли-продажи установленным законом способом ложится на участников сделок с недвижимостью:

Показатели	Описание
Продавцов-собственников жилого помещения	владеющих целой (одной) долей в квартире
Владельцев доли в квартире	разделенной на несколько долевых частей
Покупателей жилья	квартиры или доли в ней

Если сделка проводится на условиях, требующих по закону обязательного нотариального удостоверения, то участие с ней нотариуса обязательно на стадии заключения договора и его официальной регистрации.

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Продавец и покупатель подтверждают, что данная квартира по определенной стоимости куплена, то есть сделка состоялась. Покупатель стал собственником проданного жилого объекта, а договор приобрел силу.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

На договоре или ином документе, подтверждающем суть сделки. Ставится специальная регистрационная подпись.

Важные новшества, связанные с регистрацией в Росреестре:

Показатели	Описание
После регистрации договора подтверждением становится не выдача нового свидетельства о праве собственности, а выписка из ЕГРП	форма свидетельства, выдаваемого ранее, упразднена
Если квартира была куплена ранее принятых изменений в законодательстве	то старое свидетельство остается действительным, при утрате выдается копия документа
Оформление права в Росреестре можно сделать в одностороннем порядке	то есть регистрация договора купли-продажи квартиры без продавца возможна
Современные технологии позволяют передавать на регистрацию электронную версию договора купли-продажи	в этом случае Росреестр зарегистрирует ее при помощи ЭЦП – электронно-цифровой подписи

Таким образом, по закону единственным официальным подтверждением права собственности на квартиру, приобретенную после отмены свидетельств, стала выписка из ЕГРП, оформляют которую в Росреестре.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Сроки регистрации поданных документов по сравнению с прошлыми годами сократились:

Показатели	Описание
При наличии нотариального удостоверения	в обычном случае можно получить выписку из ЕГРП уже на третий день после приемки бумажных документов сотрудником Росреестра
При отправке электронных документов	сделка регистрируется на следующий день

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

В противном случае возможны два варианта — регистрация сделки либо вообще отменяется (госпошлина пропадает, придется платить повторно), либо приостанавливается на месячный срок.

Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств. Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.

Варианты проведения сделки

Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора. Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.

Ещё одним обязательным условием является цена. Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте. Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта. В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами. Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.

Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств. К ним относят:

как и когда будут производиться расчёты;
описание состояния помещения;
когда фактически произойдёт передача имущества;
отсутствие обременений на объекте;
порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
форс-мажор и др.

Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

технический или кадастровый план помещения;
если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
справка об отсутствии долгов;
выписка из домовой книги.

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
заявление;
свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной. А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.