Покупка дома пошаговая инструкция

      Комментариев к записи Покупка дома пошаговая инструкция нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

  • Аренда земельного участка для дома (13)
  • Аренда земельного участка под бизнес (18)
  • Земельные участки по госпрограмме (10)
  • Земельные участки по льготе (9)
  • Земли сельскохозяйственного назначения (14)
  • Индивидуальное Жилое Строительство (25)
  • Кадастровые работы (13)
  • Отказ в аренде земельного участка (19)
  • Отказ в переводе в собственность (6)
  • Отказ в разрешении на строительство (3)
  • Покупка земельного участка (23)
  • Продажа земельного участка (15)
  • Судебные иски и споры (10)

Это основной и важнейший вопрос, на который нужно дать ответ пред покупкой. Суть не в географическом расположении недвижимости, а в том, что покупать: новенький загородный дом, что застройщик конструирует «для вас», либо приобретать так называемое «вторичное жилье».
Вторичная недвижимость – это квартиры с юридической историей, то есть одним или несколькими собственниками.

Особенность приобретения жилища, которое сейчас кому-то принадлежит — скрупулезный контроль документации. Покупаемое жилье не должно находиться в залоговой собственности банка, быть взято в ипотеку, находиться в аренде и не должно обладать прочими обременяющими факторами.

Покупка дома: пошаговая инструкция

Покупка нового дома – это дело волнительное и непростое. Все процессы и действия должны быть взвешенными и обдуманными. Необходимо ознакомиться со всеми предложениями для того, чтобы снизить шанс обмана и не приобрести как юридически, так и физически проблемное жилье. Как правильно купить дом, рассмотрим ниже.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Подбор географического расположения нового дома — дело индивидуальные. Одни люди, выбирая район, ориентируются на то, чтобы рядом находилась школа, детский сад, торговый центр, маршрут общественного транспорта. Другие ищут дом, который поможет сменить городскую суету на тишину и отдалённость, третьи подбирают жилье для того, чтобы ввести собственный бизнес.
Аспекты подбора района разные, однако дать оценку и проанализировать предложения в интересующих покупателя районах необходимо полностью.

Отыскать объявление можно на интернет-доске, где рекламу о недвижимости оставляют владельцы жилищ и агентств. Предпочтительно выбирать объявления от частных лиц, так как агентство берет свой процент за работу. В результате часть средств, которые вы выплачиваете за жильё, получит агент.

Необходимо концентрировать собственное внимание на предложениях со средней стоимостью. Привлекательные доступные по цене варианты могут иметь ветхое строение, отдалённый участок, трудности с оформлением документации, плохую историю.

Не нужно стесняться звонить по объявлению, которое предлагает дорогой вариант жилища. Если дом реализует владелец, возможно, он даст согласие на снижение цены и покупатель сможет приобрести по той стоимости, на которую рассчитывал.

Просмотр понравившихся вариантов — важный этап в ходе покупки дома. Посещая участок, необходимо обращать внимание на всевозможные детали, обойти все здание и заглянуть в каждый угол.

Проанализируйте, как сооружение подготовлено к просмотру, потрогайте стены, осмотрите здание внешне. Необходимо поинтересоваться всеми техническими факторами: из чего выполнена основа, крыша, стены, убедиться в том, что все сооружения, расположенные на данном участке, внесены в проект и оформлены по закону.

Помимо этого, стоит поинтересоваться у владельцев о минусах здания, обстоятельствах продажи. Минусы — это основной момент, на который необходимо обращать внимание при подборе дома. Так как вряд ли новый владелец дома будет рад возникновению неприятного сюрприза после переезда.

Размещение объявления о продаже дома означает, что документация на недвижимую собственность у владельца уже собрана и готова к заключению сделки. Однако на самом деле это не всегда так. Зачастую реализация жилья и подготовка необходимых документов осуществляется одновременно. Для того, чтобы не встретиться с проблемами и ошибками в бумагах, поддельными справками и выписками, бумаги необходимо внимательно проверить.

Покупая дом, рекомендуется подключить к проверке профессиональных специалистов, систематически работающих с подобными документами. Целесообразнее заплатить за услуги эксперта, нежели рассчитывать на исполнительность продавца.

Заключение сделки – это важный процесс как для покупателя, так и продавца. Принципиально важным значением обладает оформление договора купли-продажи, знакомство со всеми его подпунктами. Рекомендуется перед тем, как расписаться в таком документе, показать соглашение юристу.

Оформление сделки происходит в присутствии правительственного регистратора. При нём же осуществляется передача денег для устранения каких-либо дальнейших недоразумений.

Как оформить сделку купли-продажи жилого дома?

Выбор района сугубо индивидуален. Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.

Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.

Искать объявления удобно на интернет-досках, где объявления о недвижимости размещают собственники жилья и агентства. Желательно иметь дело напрямую с владельцами, поскольку агентства часто завышают цены. В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.

Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».

Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.

Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент. Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи. Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.

Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения. Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.

Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи. Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом. Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения. Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.

Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке. На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.

Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость. Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

— Возведение дома начинается с выбора участка. Опытные строители говорят, что правильно выбранный участок — это половина успеха проекта. Не зря за самые интересные земельные наделы в Минском районе идет довольно жесткая борьба на аукционах. Я искал свой вариант более четырех лет.

Каждый год я объезжал все участки, выставленные на продажу, но всегда находил какие-то недостатки в том или ином варианте. Как только приехал сюда, я сразу понял, что это место, где мне хочется жить.

Для меня в загородной жизни важен даже не сам дом, а как я себя ощущаю на месте. Важно не упираться в трехметровый забор, а иметь возможность взаимодействовать с природой. Здесь это можно сделать в полной мере. Это тупиковый участок в 20 соток, который граничит с природоохранной зоной и выходит прямо в лес. Рядом есть 2 озера, «Город солнца» с йога-практиками, платный пляж, свободный от алкоголя и курения.

— При выборе типа строительства будущего дома я остановился на каркасном. На мой взгляд, это быстро, качественно и современно. Но при этом нужно понимать, что качество материалов может быть разным. Хороший каркасный дом не обязательно будет дешевле газосиликатного. Однако есть очевидные преимущества «каркаса»: скорость возведения, адекватный срок эксплуатации и ремонтопригодность в дальнейшем.

Тем не менее, строительство этого дома «под ключ» заняло у меня около двух лет. Первый год я занимался участком и проектированием, еще около года ушло на строительство и минимальную отделку.

Стены в доме — гипсостружечная плита, которую, после шпатлевки швов нужно покрыть декоративной штукатуркой или краской. Никакой дополнительной трудозатратной отделки не требуется. Связующее звено — «гипс», который держит точечную нагрузку до 25 кг. Это значит, что на стену можно будет повесить даже очень тяжелую картину.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

— Общая площадь коттеджа — 126 кв. м, и он был рассчитан на семью с двумя детьми. Стояла задача сделать 3 изолированные спальни и общую гостиную. Мы поняли, что в загородном доме люди чаще всего проводят время именно в гостиной, а спальни — это во многом место, чтобы просто поспать и хранить личные вещи. Именно поэтому планировкой предусмотрены комнаты по 12 кв. м и гостиная-кухня 45 кв.м. В родительской спальне также сделан отдельный санузел и гардеробная комната, что еще раз подчеркивает интимность пространства.

— При покупке любого коттеджа будущий собственник должен внимательно изучить всю «подноготную» каждого этапа строительства. Владелец коттеджа должен предоставить всю документацию, проекты, согласования и схемы разводки труб и электричества по дому. У меня это, конечно, все есть. Более того, есть даже видео, как этот дом собирали на производстве, — его я тоже готов передать покупателю.

— Помимо основного коттеджа, на участке предусмотрен и гостевой домик. Это один из таких приятных бонусов, из которых и состоит по-настоящему продуманный проект.

Я люблю принимать гостей, и моим друзьям нравится приезжать сюда с ночевкой. Но мне бы не хотелось при этом менять собственные привычки или уклад жизни. Именно поэтому я решил построить на участке еще один небольшой дом — гостевой. Часть дома используется как место для хранения инвентаря (а здесь его немало), а во второй половине — отдельная жилая комната на 20 кв.м.

— Чтобы понять, что вы покупаете дом, который сразу строился на продажу, нужно обращать внимание на мелочи. Если в коттедже есть «фишки», которые каждый собственник делает под себя, это сразу видно. Например, здесь продумано все до мелочей: расположение комнат и входных дверей, организация пространства на кухне, продуманность условий хранения вещей и многое другое.

Сейчас я продаю этот дом по семейным обстоятельствам. Так бывает, когда планируешь свою жизнь, а время вносит собственные коррективы.

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Если предполагается приобретение дома/земли с привлечением заёмных средств, то покупку следует начинать с решения вопроса о возможности получения кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, не может адекватно оценивать свои возможности.

Большинство банков готовы выдать ипотечный кредит на покупку лишь одного типа загородной недвижимости – капитального дома для постоянного проживания, расположенного на землях ИЖС. Причём земельный участок должен находиться не в аренде, а в собственности, а дом, желательно, построен из негорючего материала. Лишь считанное число банков готово кредитовать граждан на покупку иных загородных объектов.

Удачное время для знакомства с земельным участком – весна. Когда уровень грунтовых вод находится на максимуме. В этот момент можно увидеть, не подвергается ли участок затоплению, проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть). Кроме того, именно весной можно объективно оценить качество подъездных дорог. Если участок пустой, то надо убедиться, что его размеры и форма позволяют возвести такой дом, который хочется. Например, если участок слишком узкий, то возможность постройки на нём большого коттеджа окажется под вопросом.

По данным юриста Уральской палаты недвижимости Людмилы Плотниковой, при купле-продаже участка или частного дома, акт приёма-передачи, как правило, не оформляется. Обычно данный документ присутствует, если дом реализуется с отделкой и «неотделимыми улучшениями». Если же продаются голые стены, то вполне можно обойтись без акта.

* * *

В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке загородного объекта берут от 30 тыс. руб., за подбор объекта (с обязательным сопровождением сделки) – от 60 тыс. В эту сумму может входить, в том числе доставка клиента на осмотры домов и участков. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить от 60 тыс. руб. С другой стороны, грамотный торг, проведённый риэлтором, часто позволяет сэкономить достаточно весомую сумму. Кроме того, грамотный и добросовестный агент сбережёт время покупателя и застрахует от будущих проблем с приобретённым имуществом.

Как определить цену дома с участком? Можно воспользоваться услугами оценщика, имеющего лицензию. Тогда вы будете уверены в объективности цены и сможете показать этот документ потенциальному покупателю.

Если к оценщикам не обращаться, нужно изучить цены аналогичных строений и участков. Назначая цену, нужно ориентироваться на рынок, учитывая следующие факторы:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • материал стен;
  • качество земли на участке;
  • коммуникации;
  • состояние дома;
  • соседи;
  • благоустройство;
  • инфраструктура (дороги, магазины, доступность образовательных и лечебных учреждений).

Торг при продаже уместен, если это не срочная продажа по низкой цене. Перед переговорами определите для себя нижнюю границу цены.

При самостоятельном ведении дела необходимо подать объявления о продаже дома с участком на сайты, в газеты, указав номер контактного телефона.

Будьте готовы к тому, чтобы отвечать на звонки и выделить время для показа своей недвижимости.

Чтобы сделка состоялась как можно скорее, дом и участок подготовьте к продаже. Первое впечатление очень важно для покупателя, поэтому косметический ремонт не будет лишним.

Стороны могут составить предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель – купить объект по согласованной цене в течение оговоренного срока. Обычно при подписании вносится аванс или залог.

Справка. Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ.

Предварительный договор нигде не регистрируется и теряет силу по истечении обозначенного срока.

Выше были перечислены документы, которые понадобятся для совершения сделки.

Чтобы сделка не сорвалась в назначенный день, при самостоятельной подготовке к этому важному мероприятию проконсультируйтесь у юриста или у консультанта при МФЦ обо всех нужных бумагах.

Если дом достался вам по наследству или в результате договора дарения, понадобится предъявить квитанции об уплате госпошлин и налогов.

Основной этап сделки – это подписание договора купли-продажи.

Внимание! Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

Основные пункты этого документа:

  1. Наименование.
  2. Место заключения.
  3. Персональные данные сторон.
  4. Перечень объектов (в данном случае дом и участок).
  5. Сумма сделки.
  6. Другие условия.
Важно! В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Пошаговая инструкция по осмотру частного дома перед покупкой

В Росреестре в присутствии его представителя подписываются все экземпляры договора, передаются на регистрацию вместе с пакетом документов, после чего производится полный расчет.

Расчет может производиться:

  • наличными;
  • банковским переводом;
  • с использованием банковской ячейки.

В последнем случае продавцу передается ключ от ячейки. Предварительно в банке оформляется порядок доступа к ней. Расчет заверяется распиской продавца о получении денег от покупателя.

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Переговоры с продавцом ведут с двумя целями: проверить квартиру и снизить цену. О первой мы только что рассказали.

Как торговаться. При покупке квартиры на вторичном рынке всегда просите у продавца скидку. Назовите сумму побольше, чтобы в итоге сойтись на половине этой стоимости. Подкрепить аргумент можно тем, что вам понравилось несколько квартир, но вы выбираете и готовы сделать выбор в пользу того продавца, который уступит в цене. Можно придираться: сказать, что район дешевый или двор не огорожен, дом панельный, пол кривой. Но не предъявляйте претензии, чтобы не испортить отношения.

В ипотеку. Если покупаете квартиру в ипотеку, сначала обращаетесь в банк и получаете предварительное одобрение. Это значит, что банк готов выдать вам кредит.

Когда найдете квартиру, нужно получить одобрение банка именно на этот объект и вызвать оценщика. Список оценщиков предоставит банк, но вы вправе выбрать другую организацию. Оценщик приедет в квартиру, осмотрит и сфотографирует ее, проверит необходимые документы. Когда банк одобрит квартиру, можно выходить на сделку.

Подписать акт приема-передачи. Это специальный документ, в котором описывают состояние квартиры на момент ее передачи покупателю. Перед подписанием акта покупатель внимательно осматривает квартиру, снимает показания счетчиков, продавец рассчитывается по коммунальным платежам.

Акт приема-передачи подписывают и продавец, и покупатель. После подписания продавец передает покупателю ключи от квартиры.

Этот этап включает в себя проверку документов, связанных с недвижимостью, владельцем жилья и покупателем. Основная задача этого процесса – убедиться в том, что владелец имеет законное право совершать продажу недвижимости, а покупатель действительно способен купить жилье и вступить в право собственности.

Важно понимать, что пакет документов зависит от того, каким образом была получена недвижимость. Однако в любом случае у владельца должно быть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Важно! Если недвижимость ранее не была внесена в Росреестр, то перед подписанием договора «купли-продажи» лучше потребовать собственника зарегистрировать свое право собственности на недвижимость и только после можно заключать сделку.

Этот процесс является актуальным в тех случаях, когда у продавца или покупателя возникли непредвиденные трудности в совершении покупки. К примеру, в результате продажи выяснилось, что для оформления договора купли-продажи нужно подготовить еще несколько документов или оформить недвижимость в Росреестре.

Этот документ содержит информацию о субъектах соглашения, объекте договора и условиях, при которых будет подписан основной документ.

В условия может входить:

  • стоимость;
  • сроки;
  • порядок подписания договора и передачи денег;
  • требования к документам или самой недвижимости (устранение неполадки).

В случае нарушения договора одной из сторон, второй освобождается от выполнения своих обязательств.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *