Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «После получения градостроительного плана что делать дальше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы избежать трудностей в оформлении, важно понять простую вещь. Любые действия, направленные на строительство объекта, должны начинаться с бумажной работы. Если человек пренебрегает этим требованием, он неизбежно сталкивается с трудностями. Для начала разбираемся с границами земельного надела (выполняем межевание). Благодаря проведению таких процедур, удается избежать трудностей с соседями. В идеале участок должен быть приватизированным и иметь готовый план межевания.
Межевание участка подразумевает закрепление границ ЗУ, определение ее «квадратуры», установку местоположения ЗУ и юридическое оформление бумаг на конкретную территорию. С решением вопроса по межеванию могут помочь следующие организации — агентство недвижимости, председатели СНГ, геодезические фирмы и работники БТИ. Такое действие необходимо при риске потери земельного участка, трудностях в оформлении наследства или желании получить заброшенный надел.
Межевание выполняется в несколько шагов — готовится документация, оформляется договор с межевой компанией, а далее бумаги передаются в кадастровую палату. Далее документация используется для государственной регистрации.
Многие люди, чтобы исключить бюрократические трудности, поручают работу строительной компании. Специальная организация самостоятельно решает вопросы «бумажного» характера, взимая с клиента плату. Такой подход удобен и требует крупных финансовых вливаний, поэтому при желании сэкономить лучше пройти все мероприятия самостоятельно.
Содержание:
Что делать дальше после того, как купил земельный участок?
Как только градостроительный план на руках, можно переходить к следующим этапам оформления. Здесь требуется пройти следующие шаги:
- Делаем СПОЗУ. Эта бумага представляет собой схему планировочной организации надела, где планируется ведение строительных работ. По сути, это такой же ГПЗУ. Разница в том, что на рисунке наносится не только планируемый объект, но и будущие постройки. Для оформления СПОЗУ обращаться в специализированные органы не обязательно — все можно сделать самостоятельно. Для этого делается копия с градостроительного плана, после чего на нем дорисовываются необходимые элементы. Без СПОЗУ оформить разрешение на строительство не выйдет.
- «Выбиваем» разрешение на строительство. Для получения одобрения от уполномоченных органов в дополнительных расходах нет необходимости. Эта услуга бесплатна. Минус в том, что процесс оформления займет от 45 до 60 дней. Главные трудности возникают при создании архитектурного плана. Государственные архитекторы не сильно торопятся делать работу, поэтому их приходится подталкивать. На практике для прохождения этого этапа требуется до десяти суток.
- Делаем изыскания (инженерные, геологические) на земельном наделе. От объема грунтовых вод, которые находятся на ЗУ, зависят многие факторы. В первую очередь речь идет о канализации, выборе материала для фундамента и ряде других аспектов. В процессе выполнения мероприятий на участке делаются скважины, и берется грунт для пробы. После этого владелец получает результат выполненной работы. В нем указываются сведения о состоянии земли, глубине грунтовых вод, наличии плывунов и иных факторов.
- Делаем архитектурно-проектировочное задание. Без этой бумаги не обойтись для последующей разработки проекта. Бумага выдается бесплатно, что позволяет снизить общие расходы.
- Создаем проектную документацию. Рассматривая, что делать дальше после того, как человек получил ГПЗУ, стоит отметить важность проекта. Без него приступать к дальнейшим манипуляциям запрещено. Здесь в распоряжении два варианта — сделать новый проект или использовать уже имеющийся вариант. Главное, чтобы готовая документация соответствовала нормам и требованиям законодательства. В ином случае проект не будет одобрен.
Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.
Согласно требованиям:
- жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
- деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
- огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
- если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.
Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.
После получения градостроительного плана что делать дальше
Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.
На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.
Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:
- технические показатели возводимых объектов;
- характеристики будущего объекта;
- требования к геологическим изысканиям;
- требования к определению геологических показателей;
- к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.
Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.
Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:
- строительство одного жилого дома на участке;
- его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
- отступ от прочих строений на 5 метров;
- не более 3-х этажей;
- соблюдение минимума жилищных условий;
- соблюдение минимума размера помещений и их высоты.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:
После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.
Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.
На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.
Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом № 340-ФЗ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:
- ликвидированы части 9-9.2 статьи 51 ГК РФ о выдаче разрешений на строительство на участках:
- ИЖС
- ЛПХ
- садово-дачных участков граждан
Причина такого положения дел – изменение в порядке застройки участков. Он стал регулироваться новой статьёй 51.1 ГК РФ. В ней говорится:
- перед началом строительства/реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
- по завершении – уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
С упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно узнать здесь.
С 1 июля 2017 года подготовка ГПЗУ ведётся:
- в соответствии с положениями ГК РФ
- в формате обособленной процедуры
- в качестве документа, входящего в состав межевых работ
ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка.
В состав ГПЗУ включены:
- сведения, необходимые:
- для архитектурно-строительного проектирования
- для возведении капитальных строений
- основная информация о границах:
- землевладения
- действия публичных сервитутов
- сведения:
-
- о техусловиях технологических присоединений капитальных строений к сетям коммуникаций
- о расположении коммуникационных сетей
-
- проектные материалы, подготовленные на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на строительство
Срок актуальности ГПЗУ ограничен 3 годами.
Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать
При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:
- документы территориального планирования и градостроительного зонирования
- нормативы градостроительного проектирования
- документацию по планировке территории
- сведения:
- ЕГРН
- федеральной государственной информационной системы территориального планирования
- информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
- технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения
В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.
Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 ГК РФ.
Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.
Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГК РФ).
По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:
- застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
- не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими
Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает:
Градплан участка:
- не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре
- только регистрируется
Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.
Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка – 20 рабочих дней.
Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3 ):
- с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
- размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории
Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получение разрешения на строительство ОКС будут возможными:
- после утверждения документации по планировке территории:
- проекта планировки территории (ППТ)
- проекта межевания территории (ПМТ).
Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.
А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.
Я бы сказал, что процесс межевания – это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…
Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с “бумажной работы”, с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!
С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома “под ключ”, с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.
Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:
Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:
- установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
- подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
- получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
- оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.
До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:
- Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
- Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
- Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
- Специальные технические условия (СТУ).
- Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).
После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.
В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:
- письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
- ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
- копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
- правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:
- Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
- Личные сведения:
- ФИО;
- адрес прописки;
- серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
- а также, банковские реквизиты;
- и номер контактного телефона.
Если в качестве заявителя выступает юрлицо, потребуется указать наименование юрлица и реквизиты соответствующих учредительных документов и доверенности.
- Название документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
- Официальная просьба — «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». После слов «по адресу» указывается соответствующий адрес земельного участка (населенный пункт, улица), а также, его номер и кадастровый номер.
- Перечень поданной документации в приложении («Приложение: документы для подготовки градостроительного плана, согласно перечню на … л.:»).
- Дата составления заявления.
- ФИО и личная подпись заявителя.
При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.
Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск
После получения ГПЗУ следует этап Согласований строительства объекта. Поэтапную схему оформления объектов Уведомительным порядком смотрите здесь.
Без ГПЗУ можно оформлять на собственном участке Садовые дома до 2021 года, бани, сараи, гаражи, другие надворные постройки – объекты капитального строительства, не требующие получения Разрешения на строительство.
При строительстве объектов недвижимости, для регистрации которых требуется получить Разрешение на строительство (Уведомительный порядок оформления), первым делом надо заказывать ГПЗУ. Речь идет о жилых домах частных.
ГПЗУ содержит Памятки по каким инстанциям надо согласовывать строительство объекта. В Памятках ГПЗУ дается необходимая информация.
Оформление документов и регистрация прав
Сделки, наследование…
Как можно сэкономить
По месту расположения недвижимого имущества
В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.
Чтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели. Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.
Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка. Этот документ позволит заранее оценить:
- существующие ограничения в отношении участка и будущего объекта, которые можно устранить на стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
- оптимальное использование участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
- требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- максимально возможный выход площади и этажности застройки;
- иные показатели, влияющие на эффективность строительного и инвестиционного проекта.
Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка. Для этого проводится визуальное обследование территории, изучения правоустанавливающих документов, кадастровых и иных сведений. По итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, иные документы. Градостроительный потенциал позволит определить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, стоимость необходимых работ. Также может приниматься решение о нецелесообразности дальнейших изысканий и подготовки проекта, если размещение объекта с нужными параметрами будет невозможно.
- Право строить дом на регистрированном в кадастре земельном участке;
- Начисление штрафов за незаконное возведение объектов;
- Отсутствие территориальных споров;
- Возможность обналичить материнский капитал и взять постоянную прописку;
- Подключить строение к коммунальным сетям.
Отсутствие ГПЗУ чревато получением постоянных штрафов, вплоть до сноса дома.
Отказать в выдаче разрешительного документа могут, если:
- Постройка планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
- Если участок зарезервирован под государственные нужды;
- При отсутствии достаточной информации в сданных документах на получение ГПЗУ.
- Собрать пакет документов (список требуемых бумаг указан ниже);
- Заказать топографическую съемку;
- Обратиться в комитет по Градостроительству и Архитектуры;
- Заполнить заявление;
- При получении отказа, обжаловать решение исполкома.
Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо:
- Написать заявление;
- Предоставить удостоверение личности;
- Предоставить кадастровый номер земельного участка (желательно иметь с собой копию свидетельства на земельный участок с кадастровым паспортом).
ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке.
На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке.
Совет: Попросите в организации два экземпляра топографической съемки и вариант на электронном носителе для кадастровой программы.
Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости. Она не содержит ошибок межевания.
Как сделать межевание дачного участка — читайте здесь.
Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) документы и сроки
Текущее законодательство в сегменте градостроительства обязывает собственников и арендаторов земельных участков получить градостроительный план при планировании строительства объектов.
Комитет по Градостроительству и Архитектуре является тем органом, который занимается подготовкой ГПЗУ. Заявление владельца участка, является основанием для разработки градплана.
Для получения ГПЗУ заполняется заявление. Важно его составить правильно, так как оно является основанием для последующего получения градостроительного плана. Если заявление будет заполнено с ошибками, то в рассмотрении и выдаче документа могут отказать. Бланк документа выдается в исполкоме.
В бланке заявления обязательно указывается:
- Местонахождение участка;
- Площадь;
- Сведения о находящихся на участке постройках;
- Номер земли, присвоенный в кадастре;
- Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
- Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
- Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
- Дополнительная информация.
Правильно заполненных бланк заявления должен быть зарегистрирован и подан с пакетом основных документов.
Образец вы можете скачать отсюда.
Получение отрицательного ответа о выдаче ГПЗУ может быть мотивировано двумя причинами:
- Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
- Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.
Полезные свойства ГПЗУ обусловлены теми сведениями, которые в нем содержаться.
Рассмотрим состав информации, включаемой в ГПЗУ, чтобы понимать, в чём состоит польза документа.
Обзор полезных свойств градостроительного плана земельного участка.
Отступ от границы участка содержится в ГПЗУ.
Часто встречающийся вопрос: какой делать отступ от границы участка при строительстве?
Больше над этим вопросом не нужно гадать.
ГПЗУ содержит минимальные отступы, которые нужно соблюдать.
Минимальные отступы при строительстве указаны в ГПЗУ, как правило, в метрах.
При этом
Среди параметров разрешенного строительства следует выделить:
- минимальные отступы от границ земельного участка,
- предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь,
- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений,
- максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Минимальные отступы от границ участка мы уже рассмотрели выше, поэтому повторяться не будем.
Предельные размеры участков – это весьма полезная информация.
Взял участок под ижс что делать дальше
Однако при строительстве более ценной является информация ГПЗУ о предельном количестве этажей (высоте) здания и максимальный процент застройки.
Предельная высота и этажность, установленная в ГПЗУ, поможет избежать превышения при строительстве на участке.
Иными словами, зная предельный размер высоты зданий, можно избежать проблем с оформлением построенных на участке объектах.
Максимальный процент застройки это отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Проще говоря, площадь всех строений, которую они занимают на земле, не должна превышать предельный процент застройки.
ГПЗУ содержит сведения о красных линиях.
Согласно градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.
Территориями общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.
К территориям общего пользования, в том числе относят, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
Красные линии подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Таким образом, получение ГПЗУ позволяет точно знать, где проходят красные линии, если они имеются возле вашего участка.
Значимость информации о возможных ограничениях использования участка трудно переоценить.
Как правило, ограничения в использовании участка возникают, когда участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования.
Существует более 9 видов зон с особыми условиями использования территорий:
- охранные зоны,
- санитарно-защитные зоны,
- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (объекты культурного наследия),
- защитные зоны объектов культурного наследия,
- зоны затопления, подтопления,
- водоохранные зоны,
- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
- приаэродромная территория,
- зоны охраняемых объектов,
- иные зоны.
Нахождение участка в какой-либо зоне с особыми условиями использования накладывает ограничения на использование участка.
Характер и объем ограничений у каждой зоны будут свои.
Согласно подпункту 13 пункта 3 статьи 57.3 ГрК РФ в ГПЗУ указывают:
- объекты капитального строительства,
- сети инженерно-технического обеспечения,
которые расположены в границах земельного участка.
Как правило, наличие на участке объекта капитального строительства можно определить визуально. Такие объекты видно.
С сетями инженерно-технического обеспечения дело обстоит сложнее, потому что сети могут пролегать под землей.
Понимание того, что зарыто на участке может избавить от многих проблем при строительстве.
С другой стороны. Наличие на участке сетей может решить вопрос с обеспечением дома ресурсами (тепло, вода).
В любом случае, целесообразно получить ГПЗУ, чтобы прояснить вопрос с наличием или отсутствием сетей.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Если в отношении вашего участка установлен сервитут, то это означает, что кто-то кроме вас имеет право пользоваться этим участком.
Публичный сервитут не могут установить произвольно. Для этого нужны определенные условия и случаи.
Наличие на участке публичного сервитута не самое распространенное явление.
Тем не менее, получение ГПЗУ избавляет от сюрпризов, связанных с публичным сервитутом.
Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.
Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено.
Подать заявку на получение плана градостроительства можно в Многофункциональном центре или в отделе архитектуры и градостроительства Администрации района.
Подача заявления может быть как лично, так и посредством почты. Для этого потребуется отправить все необходимые документы заказным письмом с уведомлением.
Если от имени собственника действует третье лицо, оно должно предоставить нотариальную доверенность.
Законодательством установлен срок выдачи градостроительного плана в течение 30 дней после подачи заявления. Но чаще всего граждане получают документ уже через 20 рабочих дней.
Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента выдачи. Если за этот период времени владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, документ нужно будет заказывать снова. Требования к объектам строительства и границам могут изменяться.
С 1 июля 2017 года в законодательстве произошли изменения. Планы, которые были получены до этого времени, регулируются по срокам годности муниципальными властями. Но срок не может быть более трех лет, либо более 8 с даты вступления нового закона.
План нужен для того чтобы:
- Сформировать схематичный план будущего объекта;
- Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
- Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).
Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания. Документ детально описывает земельный участок, содержит информацию о:
- Местоположение территории;
- Имеющихся постройках и их обозначений;
- Соотношения с другими наделами земли;
- Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;
- Номере кадастра.
- И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве
Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:
- Порядковый номер документа;
- Сведения о заявителе;
- Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
- Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
- Подпись и число когда составлен документ.
Что такое градостроительный план земельного участка?
ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:
- Схема расположения;
- Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
- Капитальные здания (с номерами);
- Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
- Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
- Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
- Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
- Сведения праве или запрете использовать территорию;
- Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.
Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.
Скачать образец
Форма заявлениея на получение градостроительного плана типовая. Указывается от кого и кому прошение направлено. (Ф.И.О, телефон и адрес проживания). В нем указываются данные об аграрной площади, местоположение, номер кадастра. Критерии возведения постройки, приложения. Дата и подпись заявителя
Скачать образец
Градостроительный план составляется в муниципальном отделе по архитектурному строительству. Чтобы получить градплан, застройщик подает прошение (заявление). Платить за это не нужно.
Срок рассмотрения прошения на выдачу градплана составляет четыре недели с момента подачи. Схему выдают на земельные наделы в пределах города и за ним. Прежде чем направить заявление, нужно убедиться поставлен ли участок на кадастровый учет.
На земельный участок могут быть наложены градостроительные обременения, которые налагают ограничения на деятельность на участке. В каждом таком случае нужно разбираться отдельно, можно ли здесь строиться, если можно, то как. Например, это может быть:
- санитарно-защитная зона (СЗЗ) вокруг опасных объектов и промышленных производств. Информация о СЗЗ не всегда включается в ЕГРН, поэтому если у вас есть сомнения по поводу находящегося неподалеку свечного заводика, придется обратиться в Роспотребнадзор, чтобы выяснить границы его СЗЗ и есть ли ограничения на использование участка, который в эти границы попадает;
- охранные зоны объектов (газопроводов, ТЭЦ, линий связи, газопроводов, железной дороги и т.д.);
- зоны охраны водных объектов (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны) — в этих зонах едва ли не самые жесткие запреты. Построиться в водоохранной зоне практически невозможно, поэтому будьте бдительны;
- и еще множество разнообразных зон, которые могут испортить вам жизнь (зоны особо охраняемых территорий, охраны объектов культурного наследия, приаэродромные, рыбоохранные, зеленые и прочие интересные зоны).
Позже мы поговорим о нюансах строительства в подобных местах, но в любом случае необходимо перед покупкой земли обязательно выяснить, не попадает ли ваш участок в границы этих территорий. И тут выписка из ЕГРН панацеей не станет: информацию стоит запросить в уполномоченных организациях или у органов власти (тот же РПН, к примеру). А можно запросить ГПЗУ.
(градостроительный план земельного участка) является обязательным документом в перечне для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов на застроенной территории или подлежащей застройке земле, а также требуется в предпроектной деятельности, при определении границ земель в процессе межевания, при вводе объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ подготавливается в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и ведется в составе межевания земель либо отдельно. С 1 июля 2017 года, согласно принятому законодательству, ГПЗУ не будет является единственным документом, в котором отображена планировка территории. В нем будет лишь раскрыта дополнительная информация, необходимая для архитектурно-строительного проектирования (реконструкции) и строительства объекта, срок действия которого будет 3 года.
Так как же получить ГПЗУ в Москве и Московской области?
Об это далее, и по порядку, читайте ниже.