Когда возникает право на приватизацию квартиры по соц найму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда возникает право на приватизацию квартиры по соц найму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2019 – 2019 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Если вы указаны в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, зарегистрированы в этом жилом помещении, и ранее свое права на приватизацию не использовали в совершеннолетнем возрасте, то на основании этого договора социального найма и можете приватизировать, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган исполнительной власти.

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
лицо должно проживать в квартире постоянно;
требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Право на приватизацию жилья по договору соц. найму имеют:

лица, которые зарегистрированы в квартире (прописаны);
лица, не участвовавшие в приватизации ранее (исключение дети, они имеют право участвовать дважды — до совершеннолетия и после).

Нужно помнить, что нанимателем является один человек, именно с ним заключается договор социального найма.

Вместе с ним на жилплощади могут быть зарегистрированы члены семьи и иные родственники, а так же лица, не являющиеся родственниками. Гражданин переставший быть членом семьи, но продолжающий проживать, так же имеет право на приватизацию (например, разведенные супруги).

Существуют категории граждан, которые не могут оформить право собственности в данном порядке:

лица, имеющие временную регистрацию;
лица, зарегистрированные по другому адресу;
лица, проживающие по договору поднайма.

Обязательные этапы:

Собрать документы (перечень может быть разным в зависимости от региона, в котором проводится приватизация и органа принимающего документы).
Подать заявление в администрацию города или МФЦ.
Получить договор о приватизации.
Обратиться за государственной регистрацией.

Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

Право на приватизацию не является безусловным, есть ряд условий, по которым в приватизации могут отказать:

квартира находится в аварийном состоянии;
подано не корректное заявление или неполный пакет документов;
документы содержат следы фальсификации и подлога;
особый статус жилья (служебное, военное жилье, общежитие и др.);
незаконная перепланировка;
неоплаченные коммунальные услуги;
отсутствие права собственности на передаваемое жилье у государства;
другие основания.

В законе содержится четкий запрет на приватизацию помещений, находящихся на территории закрытых военных городков. Т.е. если помещение находится на открытой военной территории и находится в муниципальной собственности, то приватизация производится на общих условиях.

Но если помещение находится на балансе военного ведомства, а не города, то передана в частные руки она не может быть. Лишь по решению суда или же если ведомство передаст жилье в собственность муниципалитета, а он в свою очередь заключит с военным договор соц. найма.

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

мужем или женой;
родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
когда дом признан аварийным;
наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

распределение объема оплаты между всеми собственниками;
налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз. В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
экспликация квартиры;
кадастровая выписка;
справка по форме №7;
паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
2 копии ордера на квартиру;
договор социального найма;
оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Кому доступна приватизация	Кому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя. Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)	Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации. Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно. Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи	Люди проживающие, но не прописанные в квартире. Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
Осужденные и служащие в армии. Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры	Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма. Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
Малоимущие. Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.

Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2020 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

Кому доступна приватизация	Кому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя. Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)	Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации. Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно. Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи	Люди проживающие, но не прописанные в квартире. Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
Осужденные и служащие в армии. Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры	Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма. Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
Малоимущие. Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
соберите необходимые документы;
оплатите государственную пошлину;
получите решение мэрии;
оформите права на жилье в Росреестре.

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

БТИ;
УВМ;
ЗАГС;
опеку.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

Рассчитывайте, что:

за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

большинство служебных квартир;
обособленные комнаты в действующем общежитии;
жилье, относящееся к резервному фонду;
квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен. На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Лица имеющие право на приватизацию квартиры в 2020 году в россии

Имеют право на приватизацию	Не имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма	Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме	Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Можно дарить	Необходимо платить налоги на жилье
Можно продать	Может быть арестована и продана
Можно сдать в аренду	Вырастает квартплата
Можно передать по наследству	Требуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
Собрать полный пакет документов (см.ниже).
Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
Оформить договор на приватизацию и подписать его.
С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках.

Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

Договор социального найма.
Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
Техпаспорт БТИ.
Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
Выписка из домовой книги.
Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
Паспорт представителя.
Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Особенности бесплатной приватизации жилья в 2019 и 2020 годах

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей.

Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире.

В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.

Реализация указанного права возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет).

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

заявление;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
справка о составе семьи;
выписка с лицевого счета или из домовой книги;
справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).

Обратите внимание!

После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.

В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
доверенность на представителя;
договор о передаче жилья в собственность граждан;
технический план на жилое помещение;
платежное поручение об уплате госпошлины.

На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.

В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.

Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах?

Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года (с этого времени был введен реестр ЕГРП).

Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье.

Обратите внимание!

Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной.

Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это?

Ответ: По нормам Закона № 1541-1 прописка не имеет прямого отношения к этой процедуре, хотя может косвенно подтверждать факт проживания в жилом помещении. Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке. Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма.

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.