Молодая семья на покупку жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Молодая семья на покупку жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Требования к участникам программы
Размер субсидии на покупку жилья
Как считают субсидию
Как использовать субсидию
Сроки действия программы
Как принять участие в программе
Региональные особенности программы
Очередь по программе

Содержание:

Условия программы «Молодая семья»

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

В 2019 г. господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и комуслугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.

Новый проект преследует несколько целей. Одной из них является существенное снижение стоимости жилых помещений, чтобы практически любая молодая семья (и иные льготные категории, указанные в документе), могла не просто обзавестись недвижимостью, но и регулярно улучшать ее качество – раз в 15 лет. Для этого, в частности, цена средней двухкомнатной квартиры (54 кв.м.) к 2025 году должна составлять 2,3 совокупного годового дохода семьи, состоящей из трех человек. То есть, если, например, через 8 лет жена, муж и ребенок будут жить на 50 000 рублей в месяц, или 600 тыс. в год, у них должна быть возможность приобрести жилплощадь за 1 млн. 380 тыс. рублей.

Другими целями правительственной программы являются:

активизация строительного рынка;
оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
увеличение производительности труда в строительной сфере.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» в 2020 году

Участникам программы, в том числе молодым семьям, государство готово предоставить денежную выплату на строительство или покупку жилья. Ее точный размер устанавливают регионы, однако федеральная власть определила ее минимальную величину, которую на местах обязаны учитывать:

30% от средней стоимости жилой недвижимости – для семейных пар, не имеющих родных или усыновленных детей;
35% от средней стоимости жилья:
для семей, воспитывающих одного и более родных/усыновленных детей;
для неполных семей с детьми (где есть только один родитель).

Рассчитывать на получение социальной помощи вправе супруги, одному из которых не исполнилось 35 лет. Этот возрастной уровень может снижаться по решению местной муниципальной службы. Кроме того, субсидии могут получить семьи:

Без детей;
Имеющие 1-2 ребенка;
В составе которых есть дети-инвалиды;
Многодетные;
При наличии усыновленных несовершеннолетних лиц.

Положительное решение по обеспечению может приниматься при наличии существенной необходимости приобретения собственной жилплощади либо расширения уже имеющейся. Господдержка не предоставляется людям, имеющим собственное жилье, площадь которой превышает установленный для региона проживания норматив.

Для подтверждения необходимости расширения жилья, молодой паре потребуется предоставить подтверждение об официальных источниках заработка. Субсидирование рассчитано для семей со стабильным средним достатком. Надо помнить о том, что субсидия по сути предоставление денежных средств в долг, которые придется возвращать.

Для получения господдержки, супругам нужно соответствовать следующим критериям:

Быть гражданами РФ.
Площадь жилья не должна превышать 15 кв. м. на каждого.
Проживание в жилплощади, которая требует расширения (подтверждено официально).
Доход семьи, имеющей 3 и более детей не менее 32000 рублей.

В 2020 году действуют проекты: «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», партнерское соглашение с АИЖК, «Военная ипотека».

Предоставление материнского капитала также используется для снижения финансовой нагрузки на молодые пары. Его можно применять вместе с представленной субсидией, например, в качестве начального взноса по ипотеке. Его можно совмещать с любой из программ господдержки.

В конце 2017 года вышел указ о предоставлении льгот при ипотечном кредитовании для семей с двумя и более детей. Этот проект достаточно успешен и он может применяться, если:

Второй и следующие малыши родились начиная с 2018г.;
Жилая площадь приобретается в новостройке.

Воспользоваться господдержкой для молодой семьи можно, совершив следующие действия:

Подать заявление в соответствующее подразделение муниципалитета и приложить к нему необходимую документацию.
После одобрения обращения, семью включают в очередь на получение жилой площади.
Супругам выдается сертификат для оформления льготного жилищного кредита, который необходимо предоставить в банк.
Заключить ипотечный договор с одной из кредитных организаций, подключенных к программе.

Рассмотрение заявки может длиться до одного года, после чего супругам будет предложено соответствующая жилплощадь, попадающая под определенные критерии, а банк оформить специальный счет, куда будут переведены средства из бюджета в необходимом объеме. Как правило, деньги поступают в течение 2 месяцев со дня предоставления реквизитов банка.

Необходимо помнить, что такая программа действует до начала 2020 года. После этого она прекращает свое действие.

По вопросу предоставления субсидии на покупку жилья потребуется обращаться в администрацию муниципального образования, соответствующие департаменты либо в МФЦ. При использовании средств материнского капитала, заявление предоставляется в Пенсионный фонд России.

Стандартный пакет документов, необходимых для проведения процедуры, составляет:

Документация о рождении детей;
Паспорта семейной пары;
Свидетельство о регистрации брачных отношений;
Справки о доходах обоих супругов;
Выписка из банковского учреждения об оформлении ипотеки;
Сведения из Росреестра о наличии жилого помещения в собственности.

Перечень этот не исчерпывающий и может дополняться по требованию должностных лиц в зависимости от конкретной ситуации.

Государственное жилищное субсидирование предусматривает не только приобретение квартиры в новостройке, но и покупку собственного дома на вторичном рынке жилья либо строительство нового на приобретенном участке земли. Кроме того, средства могут быть перечислены на счет жилищного кооператива, который строит дома. Но это возможно лишь в сельской местности, так как в большом мегаполисе дом будет стоить значительную сумму.

Довольно часты случаи получения отказа в предоставлении средств для покупки жилья при обращении граждан. Анализ практики показал, что их причинами становятся:

Неполное либо недостоверное предоставление сведений о семье, подделка документации;
Наличие в собственности у супругов жилой площади больших размеров, чем установлено условиями проекта;
Отказ кредитной организации в оформлении жилищного кредита;
Совокупный доход семьи очень низок.

При этом государство не заинтересовано в таких рисках, например, невозможности выплачивать льготную ипотеку.

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
семья с одним ребенком — 35%;
в семье двое детей — 40%;
трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

Субсидия молодой семье на покупку жилья 2020

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
Его купили не у близких родственников.
Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

заявление на участие в программе;
копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
копия свидетельства о браке, если он есть;
подтверждение, что семья нуждается в жилье;
подтверждение доходов или накоплений;
номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
копию кредитного договора;
справку об остатке долга.

3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

договор банковского счета;
кредитный договор, если речь об ипотеке;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор строительного подряда;
договор участия в долевом строительстве;
выписка из ЕГРН;
справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

количество заявителей, уже стоящих в очереди;
финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

Программа «Молодая семья»: важные условия

Суть в том, что семье предоставляется единовременная финансовая помощь на покупку жилья. Размер рассчитывается индивидуально по таким правилам:

30% от стоимости приобретаемого жилья — для супругов без детей;
35% — для полной или неполной семьи хотя бы с одним ребёнком;
для выплаты уже действующей ипотеки или кооперативного пая — не больше, чем остаток по ним;
+5% — дополнительно для семей, в которых после включения в программу рождается или усыновляется ребёнок.

Региональные программы чаще всего дублируют федеральные условия. Для заявителей разница только в том, сколько будет длиться ожидание в очереди и какие там приоритеты. И ещё сроки действия программы могут отличаться.

Но иногда предлагаются дополнительные варианты выбора, доплата или бонусы в виде сниженной ставки по ипотеке. В некоторых регионах доплата 5% считается по количеству детей, то есть семья с тремя детьми может получить дополнительно 15% (45% от стоимости жилья в сумме). В Архангельске, например, такое правило действует только при том условии, что покупается жильё экономкласса и в местном бюджете есть необходимые средства.

В Санкт-Петербурге параллельно действуют две программы: федеральная и местная — «Молодёжи — доступное жильё». По ней предлагаются варианты на выбор:

беспроцентная рассрочка на покупку любого жилья на 10 лет;
покупка социального жилья с беспроцентной рассрочкой в 10 лет;
социальная выплата в размере 40% от расчётной стоимости необходимого жилья (по факту получается 25% рыночной цены) + 5% за каждого ребёнка в семье.

Для участия нужно жить в Петербурге не меньше 10 лет и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Начать стоит с того, чтобы узнать, какие конкретно программы действуют в вашем городе. Региональные условия могут быть выгоднее, чем общероссийские. Если есть выбор, стоит узнать подробности. Официальная информация о действующих программах публикуется на сайтах городских администраций.

Но в реальности может быть не всё так гладко, как написано в документах. Поэтому имеет смысл посмотреть отзывы, публикации в СМИ, форумы или группы в соцсетях, где общаются участники программы.

Подвох может обнаружиться в самом неожиданном месте. Например, вариант с покупкой жилья из социального фонда в Санкт-Петербурге. Квартиры продаются по ценам строительства, что ниже рыночной. Но действуют такие цены только для учётной нормы. Например, для семьи из 3 человек это 54 м2. Меньше нельзя — это не будет считаться улучшением жилищных условий. А вот за «излишек» придётся расплачиваться по рыночной стоимости. Выбор квартир ограничен, и точный метраж вряд ли подберётся.

Срок ожидания зависит прежде всего от региона и может составлять от года до 11 лет. Разные объёмы финансирования, разные приоритеты в очереди. Заранее точные сроки не говорят.

По запросу можно узнать только свой номер в очереди. А примерный срок рассчитывают самостоятельно. Нужно найти региональную статистику: сколько выделено финансирования на текущий год, сколько семей перед вами. Списки на предоставление субсидии формируются на текущий год. И только по ним будет понятно, дадут ли деньги в этом году.

На приоритет в очереди могут рассчитывать:

многодетные семьи;
семьи, в которой есть инвалид;
жильцы аварийного фонда;
жильцы малогабаритных квартир и общежитий;
долго ожидающие бесплатного жилья по очереди.

Когда примут решение о выделении госпомощи конкретной семье, заявителя об этом известят. Тогда можно заняться выбором конкретной квартиры. Он обязательно согласуется с оператором программы, или же предлагается ограниченный набор вариантов из социального фонда.

Полученный сертификат предъявляется для оплаты, а деньги будут храниться на специальном счёте до оформления покупки. На этом этапе надо определиться со схемой оплаты — внести свою часть единовременно или заключить договор ипотеки. После внесения первого взноса семья может переезжать. Финальный этап — регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Оснований для отказа немного:

превышен предельный возраст для участия в программе;
улучшились жилищные условия, семья не может считаться нуждающейся;
нет достаточных средств для оплаты квартиры или ипотеки.

«Молодая семья 2020-2021»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных

Жилищный сертификат выдаётся участникам программы «Молодая семья» как подтверждение того, что часть стоимости квартиры оплатит государство. Получить его можно тогда, когда местной администрацией будет одобрено предоставление субсидии.

Этот документ выдаётся конкретной семье и на конкретную сумму. Его нельзя продать, подарить или использовать на другие цели, кроме приобретения недвижимости. Варианты могут быть такими:

покупка квартиры в собственность всех членов семьи;
оплата первого взноса по ипотеке;
выплата уже оформленной ипотеки;
последний взнос при покупке жилья через жилищный кооператив;
оплата работы организации, строящей для семьи частный дом.

Есть и другие ограничения:

нельзя использовать сертификат для покупки недвижимости у близких родственников;
приобретаемое жильё по площади должно соответствовать учётной норме в регионе;
квартиру надо выбрать в своём регионе или даже муниципальном округе, если программа имеет к нему привязку.

Претендовать на получение выплаты могут:

• супруги, возраст каждого из которых не больше 35 лет. Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС. Наличие детей не является обязательным критерием для участия в программе;

• неполные семьи: родитель не старше 35 лет и есть хотя бы один ребенок.

Факт того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий, подтверждает местная администрация.

Если семья уже стоит в очереди на получение жилья по договору социального найма, дополнительно собирать документы не нужно. Справку выдадут по имеющимся сведениям.

Помощь молодым семьям – относительно новый вид государственной поддержки, предоставляемый на всей территории России согласно государственной программе «Молодой семье – доступное жилье», которая входит в федеральную целевую программу «Жилище». Помимо этой программы молодые семьи претендуют на некоторые другие преференции наравне с другими льготными категориями – например, на субсидии по ЖКХ, на льготы многодетным семьям и т.д.

Государственная поддержка молодых семей направлена на то, чтобы облегчить им условия жизни. В основном, это касается решения проблемы своего жилья, но также сейчас есть разные варианты денежной помощи и льгот по коммунальным услугам.

В 2011 году в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, предоставляющие право молодым семьям получить бесплатный земельный участок от государства. На основании Земельного кодекса в регионах России реализуются программы по обеспечению молодых семей земельными участками.

Кроме основных требований к возрасту заявителей, для получения участка выдвигаются такие требования:

проживание в данном регионе не менее 5 лет;
отсутствие в собственности или в аренде земельных участков, а также отсутствие другой жилой площади.

По условиям программы участки выдаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в общую долевую собственность обоих супругов. По площади есть ограничение в 1500 м2, на практике местные органы власти обычно предоставляют участки в 1000 м2 площадью. Участки выдаются не сразу, а в порядке очереди при наличии таких участков в собственности местных органов власти.

После получения участка необходимо в течение года начать строительство дома. Важно, что по условиям программы, кроме участка молодая семья вправе претендовать и на субсидию на строительство дома.

Сколько денег могут получить от государства молодые родители

Основная часть программы государственной помощи молодым семьям в России – предоставление жилищных сертификатов на приобретение жилой площади. Семьи могут получить от 30 до 35% стоимости недвижимости в виде субсидии. Размер выплаты варьируется в зависимости от наличия детей в семье, а также средней стоимости квадратного метра в регионе. Если в семье двое или больше детей, еще часть стоимости жилья покроет материнский капитал, который можно реализовать вместе с жилищным сертификатом.

Сумма субсидии рассчитывается как 30% (если нет детей) или 35% (если есть дети) произведения норматива площади в регионе на количество членов семьи на среднюю стоимость квадратного метра.

Обязательным условием является то, что семья должна состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а также наличие достаточной суммы денежных средств на оплату оставшейся части (65-70%) стоимости жилья.

Есть и ограничения на приобретаемую недвижимость: ее площадь не может быть меньше нормативной на каждого члена семьи. Если же площадь квартиры или дома больше, чем полагается семье, субсидия все равно покрывает лишь процент от нормативной площади. Кроме того, купить с помощью субсидии можно только жилье эконом (комфорт) класса, на элитную недвижимость субсидия не полагается.

С 2018 года реализуется масштабная программа помощи молодым семьям, которая действует и в 2020 году – так называемая «Семейная ипотека». По ней семья с 2 или более детьми, последний из которых родился после 1 января 2018 года, может оформить ипотечный кредит под ставку в 6% годовых или ниже, а остальное компенсирует государство. Программа изначально была рассчитана на срок от 3 до 8 лет, после чего семья платила бы полную ставку – но потом ее пересмотрели, и распространили низкую ставку на весь срок кредитования.

Программа предполагает серьезное снижение процентных ставок по ипотеке для семей, у которых в 2018-2022 годах рождается второй или третий ребенок.

Молодые семьи претендуют и на другие льготы и преференции со стороны государства. Так, можно получить:

субсидию на коммунальные услуги, если расходы на них превышают 22% от общих доходов семьи. Процент может быть меньше в отдельных субъектах РФ;
льготы на коммунальные услуги, если в семье 3 или больше детей и в регионе действуют льготы для многодетных семей;
семьи с детьми могут претендовать на различные выплаты, пособия и льготы. Если семья будет признана малоимущей, количество льгот увеличивается;
налоговые льготы – вычеты на детей, а также по некоторым видам расходов;
прочие льготы и выплаты, устанавливаемые регионами.

Поскольку статус молодой семьи зависит только от возраста супругов, его не нужно подтверждать отдельно – достаточно будет при подаче заявлений предъявить документ, удостоверяющий личность.

Для того, чтобы получить жилищную субсидию в рамках программы «Молодая семья», следует пройти через несколько этапов:

подать в местную администрацию заявление на включение в состав участников программы;
в течение 10 дней орган администрации принимает решение о включении или об отказе;
при положительном решении семья заносится в список на получение субсидии в следующем году. Приоритет у тех, кто состоял в очереди до 1 марта 2005 года, а также у многодетных молодых семей;
Правительство утверждает размер субсидий, на основании этого местная администрация утверждает списки на выплаты и уведомляет семью о необходимости подать документы на выплату;
семья подает документы по утвержденному перечню, после проверки получает Свидетельство о праве получения социальной выплаты.

После получения Свидетельства семья может сдать его в банк, который откроет соответствующий счет. Когда семья решится на покупку недвижимости, она уведомит об этом банк, который запросит полагающуюся сумму в местной администрации. При осуществлении сделки средства перечисляются или на погашение по ипотечному кредиту, или по договору купли-продажи.

Перечень документов, необходимых для получения субсидии, такой:

заявление по установленной форме;
удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи;
свидетельство о браке (неполной семье это не требуется);
документ, подтверждающий право семьи на улучшение жилищных условий;
подтверждение доходов или наличия собственных средств на оплату жилья;
если кредит уже получен, а субсидия будет направлена на его погашение – копии кредитного договора, свидетельства о регистрации права собственности на помещение, справка об остатке по счету, подтверждение того, что на момент заключения кредита семья нуждалась в улучшении жилищных условий.

Данный перечень не является исчерпывающим, следует уточнить пакет документов в местной администрации, так как некоторые формы документов утверждаются на местном уровне.

В последние годы программа по обеспечению молодых семей жильем претерпела некоторые изменения. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ от 20.05.2017 № 609 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» государственная субсидия не может использоваться при покупке жилья у близких родственников.

Также с 1 января 2018-го реализация федеральной целевой программы «Жилище» досрочно прекращается, однако это вопрос технический, вместо этой программы начинает действовать программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Именно в новой программе добавлена возможность получить социальную ипотеку под 6% годовых. Для получателей этой ипотеке не действует требования по возрасту заявителя (можно получить и тем, кто старше 35 лет).

Эти изменения – часть государственной политики, направленной на активизацию нового строительства и развитие ипотечного кредитования в России.

В 2020 году тема пересмотра условий программ регулярно поднимается в СМИ – например, недавно предлагалось повысить предельный возраст участия семей в программе «Молодая семья» с 35 до 40 лет, правда, дальше разговоров дело не пошло.

Но проблема эта серьезная, например, в банке ВТБ рассказали, что на Дальнем Востоке были случаи разводов: когда один из супругов достигал 36-летнего возраста и семья «выпадала» из программы, супругам было проще развестись, и младший из них оформлял ипотеку на себя. Но условия участия в программе до сих пор не поменяли.

Как получить социальную выплату на жилье молодой семье

Семьи могут быть и полные, и неполные (с 1 родителем и ребенком/детьми), и с детьми, и без, а также те, в которых один из супругов — иностранец. Но есть обязательные требования, а именно:

При подписании решения любой из супругов должен быть младше 35 лет.
Семье необходима жилплощадь и она состоит на учете в соответствующем реестре.
У супругов есть деньги для погашения остатка от цены приобретаемой недвижимости. Лучше всего, когда нужная сумма лежит на банковском счету, либо одобрен банком ипотечный заем.

Иными словами семья погашает субсидией часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть оплачивает своими деньгами или ипотечным кредитом. Если речь идет именно об ипотеке, то начинать нужно с внесения в реестр нуждающейся в жилье семьи (основания изложены в ст. 51 ЖК РФ), потом оформить ипотечный заем, а только после этого подавать заявление на участие в федеральной программе.

Приоритет отдается тем семьям, которые встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 01.03.2005 г., а также те, в которых имеется 3 и более детей.

Условия федеральной программы жестко регламентируют цели, куда можно потратить бюджетные деньги, предоставленные молодой семье. В этот перечень входит:

Оплата покупки жилья.
Оплата строительства жилья.
Внесение остатка в счет финального паевого взноса.
Погашение стартового взноса по ипотечному займу.
Погашение части стоимости жилья, покупаемого уполномоченной организацией молодой семье.
Погашение основного долга или процентов по нему по ипотеке, оформленной до 01.01.2011 г. (нельзя погасить штрафы и пени за просрочку текущих платежей).

Контролирует выполнение требований программы местный орган самоуправления. Если будет выявлено, что деньги были потрачены на иные цели, то семью обяжут вернуть все средства обратно.

Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:

Субсидия равна 30% от средней расценки на жилплощадь в данном регионе (в пределах нормативного минимума жилплощади на каждого супруга в бездетном браке).
Семьи с детьми получают 35% от усредненной расценки на жилплощадь в данном регионе.

Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.

Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:

Семье из 2 человек (только супруги или родитель + ребенок) полагается 42 кв.м.
Семье и 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Цж = Н х Пж,

где

Цж — цена жилья;
Н — нормативное значение цены 1 кв.м. жилья по данному населенному пункту, которое не может быть больше, чем аналогичное значение по данному региону, утвержденное Минстроем;
Пж — площадь жилья.

Нормативное значение можно уточнить в муниципалитете, а региональное значение приведено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 1691/пр от 20.12.2017 г. Например, для Московской области Н = 54479 руб. за 1 кв.м.

Семья из двух человек покупает квартиру нормативной площади 42 кв.м. Согласно условиям программы субсидия составляет 30% от стоимости жилья (Цж). Квартира расположена в Московской области.

Тогда Цж = 42 х 54479 = 2288118 (руб.).

Субсидия составит 2288118 х 0,3 = 686435,4 (руб.).

Расчет суммы субсидии выполняется одновременно с оформлением свидетельства о праве на ее получение, и вписывается в него. Далее сумма уже не меняется.

Обращаться надо в орган самоуправления по месту жительства. Вместе с заявлением в 2 экземплярах на участие в федеральной программе (1 экземпляр с отметкой о принятии остается у заявителя) подают:

Паспорта и свидетельства на всех домочадцев.
Свидетельство о браке (неполная семья не подает).
Справка о постановке на учет нуждающихся в жилье.
Документ, доказывающий наличие у семьи денег на оплату оставшейся части цены жилья.

Срок вынесения решения по принятому к рассмотрению заявлению не долог — 10 дней. Потом у муниципалитета есть 5 дней на то, чтобы сообщить семье решение в письменной форме.

Субсидия молодой семье на покупку жилья

Получить отказ на заявление неприятно, но не стоит опускать руки. Причины для отказа, которыми может руководствоваться муниципалитет, изложены в условиях программы. К ним относятся:

Семья не соответствует условиям предоставления субсидии.
Представлены не все документы, предусмотренные обязательным перечнем.
Сведения, представленные в документах, после проверки оказались недостоверными.
Семья уже использовала социальную выплату или иную господдержку для приобретения жилья (маткапитал не учитывается).

Если отказ муниципалитета содержит иную причину, его можно оспорить. Если же причина устранима, то можно вновь попытаться подать заявление с учетом всех замечаний.

Списки участников на будущий год формируются до 1 сентября. Все, чьи заявления были поданы до этого времени и одобрены, будут включены в перечень будущего года. Если срок упущен, то подать заявление можно будет только после Нового года, когда муниципалитет приступит к работе.

В России действует новая госпрограмма льготного ипотечного кредитования с субсидированием годового процента по займу свыше 6%. Получить такую поддержку могут семьи, в которых родились двое и более детей в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В случае рождения в указанный промежуток времени 2-го ребенка льготный период распространяется на весь срок кредитования.

5 декабря 2019 года

Реабилитация через цирковое искусство: в Москве состоялся II городской фестиваль «Социоцирк»

28 августа 2019 года

Доплату к пенсии в Москве повысят с 1 сентября

8 июля 2019 года

Чтобы встать в очередь на квартиру, молодой семье необходимо соответствовать следующим требованиям.

Официально зарегистрированный супружеский союз (или неполная семья). Пары, которые предпочитают жить без штампа, не смогут стать участниками программы. Отсутствие детей – не препятствие для получения господдержки, однако сумма субсидии будет меньше, а срок ожидания ее получения – больше. При этом мужчина или женщина без супруга и детей участником программы стать не сможет.
Возраст мужа и жены – до 35 лет. Он проверяется два раза – при подаче заявления на участие в программе и при формировании списка для распределения денежных средств. Между подачей заявки и формированием списка может пройти несколько лет. Если на момент распределения средств кому-либо из супругов исполнилось 35, то из программы заявителей исключат. По этой причине необходимо обращаться за постановкой на учет как можно быстрее.
У семьи есть деньги на жилье. Предполагается, что семья получит до 35% от стоимости квартиры от государства, а остаток выплатит или через собственные сбережения, или через оформление ипотечного кредита. Для участия в программе необходимо доказать, что у семьи есть денежные средства на выплату ипотеки или погашение остатка из личных средств. Можно предоставить справки о заработках, выписки о сбережениях с банковского счета.
Семья нуждается в государственной поддержке по улучшению условий проживания. Если у кого-либо из супругов есть собственное жилье или они проживают с родителями, имеют долю в их квартире, то получить деньги от государства им вряд ли удастся. Для подтверждения нуждаемости необходимо обратиться в местные административные органы и подготовить соответствующие документы – например, справки о проживании в аварийном доме или в слишком маленькой по площади квартире.
Раньше супруги не пользовались государственной поддержкой по этой программе. Если они уже получили субсидию, то им следует ознакомиться с другими госпрограммами.

Это стандартные требования к потенциальным участникам программы. Рекомендуется обратиться в административные органы своего населенного пункта для уточнения условий, поскольку они могут отличаться в зависимости от региона. Обращаться необходимо в комитет по жилищной политике, уточнив контактные данные на официальном сайте администрации.

К жилью тоже выдвигаются определенные требования:

владельцами квартиры не выступают близкие родственники молодой семьи;
жилье находится в том же регионе, администрация которого одобрила выплату.

Так, если жилье приобретается в Москве, то хотя бы один из супругов должен иметь московскую прописку.

Если семья бездетная, то она может рассчитывать на 30% от расчетной стоимости жилья, а если у супругов есть хотя бы один ребенок – на 35%. При покупке квартиры в строящемся доме можно получить до 50% от расчетной стоимости недвижимости.

Формула для установления расчетной стоимости квартиры следующая:

расчетная площадь * норматив стоимости 1 м², установленный местной администрацией = расчетная стоимость.

Для установления расчетной площади необходимо учесть количество членов семьи. Так, если в ней 3 человека, то на каждого учтут по 18 м².

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Если заявка супругов была одобрена, то покупка жилья будет производиться через банк – участники программы не получат деньги на руки. Семья составляет заявление на получение свидетельства – данный документ будет доказывать ее право на государственную субсидию. Срок действия свидетельства – до 7 месяцев: за этот период супругам необходимо найти жилье, подготовить документы для ее покупки.

Процедура состоит из следующих этапов:

семья приобретает квартиру и планирует заплатить продавцу, компании-застройщику;
далее она подает в банк документы, которые подтверждают наличие права на получение государственной субсидии;
банк направляет в администрацию запрос, получает подтверждение и осуществляет платеж;
денежные средства зачисляются на счет продавца или компании-застройщика.

При обращении в банк супругам необходимо предоставить определенные документы, которые подтверждают тот факт, что денежные средства будут потрачены на жилье. К ним могут относиться ипотечный договор, договор обслуживания счета, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи на квартиру, справка о долге и процентах по ипотеке.

Практика показывает, что ежегодно в некрупных регионах на очереди находятся сотни молодых семей, однако денежные средства выделяются только 10-20 семьям в год. Срок ожидания зависит от текущего количества участников программы, от финансирования. Обычно он составляет от 2 до 6 лет и больше. По этой причине необходимо подать заявку на участие в программе как можно раньше.

Подобное положение дел вызывает недовольство среди жителей регионов. Так, в июне 2020 года в Ярославле прошли одиночные пикеты в центре города, организаторами которых стали участники госпрограммы «Молодая семья». По их словам, на помощь могут рассчитывать только многодетные семьи, а семьи с одним или двумя детьми в очереди не продвигаются. Реакции от органов власти пока не последовало.

Государственный проект по поддержке молодых семей вступил в действие в нашей стране в 2011 году и предполагается его осуществление вплоть до 2020 года.

Федеральная программа призвана решить проблемы приобретения собственных квадратных метров молодыми супругами.

Молодые супруги за счёт помощи государства могут приобрести новое жильё или увеличить площадь имеющейся квартиры. Помощь заключается в выплате субсидии целевого назначения (какие субсидии можно получить от государства на квартиру?).

Выделенные государством денежные средства можно использовать на приобретение квартиры или на вложение их в строительство МКД. Данным условием государство решает две проблемы:

обеспечение молодёжи достойными условиями проживания;
стимулирование строительства первичного жилья.

Покупка собственной квартиры – необходимое условие благополучного начала семейной жизни. Однако далеко не у каждой молодой семьи есть средства для её приобретения.

Куда обращаться для получения субсидии молодой семье?

После получения положительного решения администрации о включении заявителей в списки очередников, семья может начинать процесс оформления документов на вступление в программу «Молодая семья» (о сроках действия, основных условиях программы «Молодая семья» мы рассказывали здесь).

Процесс начинается со сбора необходимого пакета документов.

Паспорта.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о браке.
Справка о доходах.
Выписка со счёта в банке.
Справка о составе семьи.
Справка о зарегистрированных в квартире или выписка из домовой книги.
Акт обследования жилья.
Выписка из ЕГРП на каждого члена семьи.

Полный список бумаг стоит уточнить в местной администрации, поскольку каждый регион формирует свои правила вступления в программу.

Собрав документы, супруги обращаются в администрацию для подачи заявления на получение субсидии.

Куда обратиться молодой семье с жилищным вопросом? Комиссия при администрации рассматривает документы. Решение по закону комиссия должна принять в течение 10-ти дней.

Однако процесс может затянуться и продолжиться до полугода. Связано это с тем, что количество желающих участвовать в программе достаточно большое.

Как молодой семье приобрести жилье? После открытия счёта можно начинать поиск подходящей квартиры.

Жилплощадь должна располагаться на территории РФ, соответствовать санитарным нормам, иметь необходимые для семьи размеры площади.

Информация о подобранном жилом помещении передаётся в администрацию. Задача комиссии оценить квартиру и одобрить её покупку. Для оценки администрации передаётся пакет документов.

Свидетельство на объект.
Выписка из ЕГРП.
Копия лицевого счёта.
Разрешение органов опеки (для семей с детьми).

При положительном решении можно начинать процесс покупки жилого помещения. Составляется договор купли-продажи, и администрация перечисляет субсидию на счёт семьи.

Банк перечисляет полученную от государства субсудию на квартиру продавцу в течение 5-ти дней. Остальную сумму семья выплачивает самостоятельно.

Весь процесс получения субсидии и перечисления денег продавцу происходит безналичным способом.

Чтобы не возникло разногласий с продавцом квартиры, механизм перечисления ему денег нужно оговорить заранее. Идеальной будет схема, когда перечисления банка и выплата оставшиеся суммы непосредственно супругами происходит одновременно.