Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье челябинск 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приоритетом в данном виде кредитования становится относительно низкая политика в отношении ставок и платежей, срок оформления меньше. Но в каждом процессе есть свои преимущества и недостатки:
- Вторичная недвижимость дешевле, по причине технического состояния, если помещение предварительно не было капитально отремонтировано. Но срок постройки влияет на цену, учитывается износ коммуникаций и другие функции.
- При выполнении всех требований и предоставлении полного пакета документов, срок оформления занимает: около трех дней на рассмотрение заявки, поиск жилья 1-3 месяца, согласование объекта, страхование, подписание договора, регистрация, плюс 3 недели. В итоге получается 1,5-3,5 месяца. Все зависит от расторопности самого покупателя.
- Расположение дома имеет большое значение, особенно для семьи с детьми. Наличие развитой инфраструктуры создает комфортные условия для проживания. Но готовая недвижимость имеет ряд недостатков. Изношенность здания, испорченная коммуникация, неприятное соседство. Такие вещи не видно при покупке.
Поэтому получение ипотеки для вторичного жилья в Челябинске зависит от расстановки приоритетов заемщика. Важно помнить о предстоящем разговоре с собственником, выбранной квартиры. Необходимо договориться заранее о готовности сделки по ипотечному кредитованию.
Содержание:
Ипотека на квартиру на вторичное жилье в Челябинске
Если берется недвижимость в ипотеку, кредитная организация выставляет базовые ставки (минимальную и максимальную). Потому, в случае принятия решения взятия ссуды на квартиру, необходимо максимально точно изучить предложения банков на кредитном рынке и оформить самую выгодную ипотеку в городе Челябинск. Ставки разнятся в зависимости от типа предоставляемого в кредит жилья. Это может быть жилплощадь на первичном и вторичном рынках, квартиры в новостройках, строящихся зданиях. Ставки могут снижаться или повышаться в зависимости от ряда особенностей.
- Срок кредитования. Многие банки Челябинска делают низкие ставки по ипотеке на начальном этапе, но затем повышают их через определенный промежуток времени. Потому советуем внимательно изучить договор ипотеки перед его подписанием, чтобы затем сумма ежемесячного платежа не стала сюрпризом.
- Первоначальный взнос. Самый низкий процент по ипотеке в городе Челябинске может иметь место в случае высокого первого взноса, начинающего от 30% стоимости недвижимости.
- Спецпрограммы. Существуют особые льготные программы, предоставляющие самые низкие ставки по ипотеке в городе Челябинск. Эти льготы у каждого банка свои. Некоторые финансовые организации заключают договора напрямую с застройщиками, что также способствует снижению процентной ставки.
- Зарплатные карты банков. Держателям карт предлагается более выгодная ипотека 2020 в городе Челябинск.
- Электронная регистрация. В случае оформления заявки на кредит в электронном виде, снижается ставочный процент. Такие условия предоставляет Сбербанк.
Нужно очень внимательно изучать условия предоставления кредита в Челябинске на недвижимость, потому как, казалось бы, самая выгодная ипотека в Челябинске, может оказаться не такой удобной и экономичной. Есть дополнительные комиссии, которые начисляются при открытие счета и при ежемесячном переводе денег. Некоторые банки предлагают оформить страховку покупаемого жилья и жизни кредитуемого.
Ипотека на вторичное жилье в Челябинске продается по выгодным процентным ставкам. Дом должен быть возведен не ранее 1957 г., иметь инженерные сети. Ко времени погашения полной суммы по кредиту износ сооружения может составлять не более 70%.
Ипотечный кредит на вторичное жилье выдается при выборе квартиры, которая не находится в обременении у других лиц. Перед получением положительного решения предоставляется полный пакет документов. Банк рассматривает кандидатуру, если она соответствует всем требованиям, можете выбрать квартиру и получить средства на вторичку. После этого:
- приносятся документы в банк,
- подписывается договор,
- право собственности регистрируется в соответствующих органах.
Вторичная ипотека может быть получена в Челябинске на особых условиях, если есть возможность применить материнский капитал или воспользоваться социальными программами.
- Москва
- Санкт-Петербург
- Екатеринбург
- Казань
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Омск
- Самара
- Ростов-на-Дону
- Уфа
Ипотека в банках Челябинска в 2020 – 2021 году
Большое количество сделок по покупке жилой недвижимости в Челябинске приходится на вторичный рынок. Они особенно актуальны для тех, кто приобретает жильё для проживания или сдачи в аренду, поскольку в готовые помещения можно вселиться сразу. И поскольку многие покупатели не имеют достаточно денег, чтобы полностью расплатиться с продавцами, банки предлагают ипотеку на вторичное жильё Челябинска не менее активно, чем на новостройки.
Средний балл — 2,65
- СбербанкИпотека
Приобрести помещение, используя ипотечный кредит, можно без стартового взноса, огромной переплаты, по ставке от 1.2%, а также на льготных основаниях – для военных, семей с детьми. Самая выгодная ипотека в Челябинске доступна:
- лицам с 18 лет, обычно – старше 21 года;
- при наличии регистрации – подтверждается штампом в паспорте;
- исключительно гражданам России;
- по социальным программам – тем, кто подтвердит свой статус;
- клиентам, имеющим официальную занятость;
- если есть стабильный источник заработка.
Взять кредит на квартиру можно без участия поручителей, но, если доход небольшой, лучше привлечь созаемщика, к примеру, супруга.
Пакет документов, которые обязательно предоставляются при заключении договора, зависит от того, в каком банке вы берете деньги. Так, чаще всего требуется:
- общегражданский паспорт;
- копия трудовой книжки;
- свидетельство на залоговое имущество;
- справка от работодателя о доходах;
- военный билет для мужчин;
- дополнительно – СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение и т.д.
Оформить самые выгодные ипотечные кредиты в Челябинске можно и без обширного пакета бумаг – даже по 2 документам, если кредитная репутация безупречна. Некоторые челябинские банки особенно лояльно относятся к постоянным клиентам, благодарят их за доверие быстрым оформлением по сниженным ставкам.
Ипотечные ставки в банках Челябинска
В 2020 году купить квартиру в ипотеку можно на таких условиях:
- максимальный срок кредитования — до 20 лет;
- максимальная сумма — до 30 млн руб.;
- минимальный взнос — от 15% (в редких случаях можно оформить ипотеку без первоначального взноса).
Что касается процентной ставки и дополнительных условий, банки определяют их индивидуально для каждого клиента. Но в целом в 2020 году достаточно выгодная ипотека — средний процент давно снизился ниже 10%, во многом благодаря рекордно низкой ключевой ставке Центрального Банка.
На ставку по конкретному кредиту влияют такие факторы, как величина первоначального взноса, наличие залога, платежеспособность заемщика. Самыми выгодными ставками отличаются банки Тинькофф и РосЕвроБанк.
Для того, чтобы взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку, нужно следовать такому общему алгоритму:
- Изучить условия нескольких банков (чем больше, тем лучше). Воспользоваться онлайн-калькуляторами, чтобы приблизительно оценить свои возможности.
- Выбрав банк с самыми выгодными условиями, подать онлайн заявку на ипотеку. Сегодня это можно сделать онлайн, не посещая офис кредитного учреждения.
- Изучить требования давшего согласие на кредит банка к квартирам, на которые можно оформить ипотеку. Найти соответствующий этим условиям вариант и договориться с продавцом о сделке.
- Направить в банк необходимые документы на сделку и дождаться окончательного решения.
- Если заявка окончательно одобрена — заключить с банком ипотечный договор и договор страхования с одной из уполномоченных конкретным банком страховых компаний.
- Погашать кредит согласно полученному в банке графику платежей.
- Агрыз
- Бугульма
- Фокино
- Тутаев
- Череповец
- Новоаннинский
- Иркутск
- Урус-Мартан
- Нефтеюганск
- ипотека молодой семье с ребенком
- ипотека под 7 процентов
- взять ипотеку под 2 процента
- ипотека на 30 лет
- ипотека для сотрудников полиции
- ипотека на 5000000 рублей
- взять ипотеку на 30000000
- ипотека для военнослужащих
- ипотека под 4 процента
Ипотека на вторичное жилье в Челябинске
По статистике риэлторов, ипотека на вторичку в Челябинске — самый популярный вариант жилищного кредитования. Обосновывается это тем, что процентная ставка по таким программам находится на уровне средней рыночной, так как банку не нужно покрывать риски, начисляя дополнительные проценты. Кроме того, если заемщика устраивает состояние недвижимости, то он может сразу же в нее переехать.
Сегодня банки Челябинска предлагают заемщикам достаточно выгодные ипотечные кредиты на вторичное жилье, но перед оформлением кредита эксперты рекомендуют ознакомиться со всеми требованиями и условиями финансовых организаций.
Квартиры на вторичном рынке в ипотеку в Челябинске могут приобрести совершеннолетние граждане, имеющие постоянную работу и доход, позволяющие выплачивать крупные кредиты. При этом ипотека предоставляется на срок 20-30 лет с возможностью досрочного погашения без штрафов. Однако ипотечное жилье должно соответствовать определенным условиям – квартира должна иметь все коммуникации и санузел, не должна сдаваться в аренду, а дом, в котором находится квартира, должен быть построен не раньше 1970 года.
Основные условия предоставления ипотеки под вторичное жилье в банках Челябинска:
- возраст заемщика от 21 года;
- российское гражданство;
- подтверждение постоянного дохода;
- выписка о стаже из трудовой книжки.
В некоторых банках есть опция, которая позволяет заемщику взять ипотеку на вторичное жилье без предоставления справки о доходах, однако, как правило, по таким программам процентные ставки могут быть выше.
Кроме того, существуют льготные программы, например, военная ипотека, в рамках которой можно получать от государства средства для покрытия займа.
Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье в Челябинске можно как на сайте банка, так и обратившись непосредственно в один из филиалов. Также доступен вариант поиска подходящих предложений в режиме онлайн на портале Ипотека360. Задав необходимые параметры в форме поиска, вы сможете выбрать наиболее выгодные программы. Дополнительный функционал – калькулятор ипотеки – позволит вам рассчитать ежемесячный взнос по выбранной программе.
- Ипотека без первоначального взноса
- Рефинансирование ипотеки
- Квартира в ипотеку
- Ипотека под 6% в 2020
- Ярославль
- Якутск
- Южно-Сахалинск
- Элиста
- Чита
- Черкесск
- Челябинск
- На вторичном рынке
- На дом
- На землю
- На долю
- На нежилое помещение
- Рефинансирование
- На комнату
- На строительство
- На квартиру в новостройке
- Коммерческая
- Многодетным
- Для молодых семей
- Военным
- Учителям
- Пенсионерам
- Клиентам банка
- Бюджетникам
- Без первого взноса
- Без справок
- С материнским капиталом
- Под залог
- Льготная
- Со справкой
- С поручителем
- Без поручителей
- Социальная
- С досрочным погашением
- С господдержкой
- По двум документам
- По форме банка
- Ипотека на квартиру
- Под 6 процентов
- Чебоксары
- Хабаровск
- Уфа
- Ульяновск
- Улан-Удэ
- Тюмень
- Тула
- Томск
- Тверь
- Тамбов
- Сыктывкар
- Сургут
- Ставрополь
- Сочи
- Смоленск
- Симферополь
- Севастополь
- Саратов
- Саранск
- Санкт-Петербург
- Самара
- Салехард
- Рязань
- Ростов-на-Дону
- Псков
- Петрозаводск
- Пермь
- Пенза
- Оренбург
- Орел
- Омск
- Новосибирск
- Нижний Новгород
- Нарьян-Мар
- Нальчик
- Назрань
- Мурманск
- Москва
- Махачкала
- Майкоп
- Магадан
- Липецк
- Кызыл
- Курск
- Курган
- Красноярск
- Краснодар
- Кострома
- Киров
- Кемерово
- Калуга
- Калининград
- Казань
- Йошкар-Ола
- Иркутск
- Ижевск
- Иваново
- Екатеринбург
- Грозный
- Горно-Алтайск
- Воронеж
- Вологда
- Волгоград
- Владимир
- Владикавказ
- Владивосток
- Великий Новгород
- Брянск
- Благовещенск
- Биробиджан
- Белгород
- Барнаул
- Астрахань
- Архангельск
- Анадырь
- Абакан
Для оформления понадобится следующий комплект:
- Паспорт гражданина РФ с действующей регистрацией в городе Челябинск.
- Копию трудовой книги, стаж текущего трудоустройства от 180 дней.
- Справку, подтверждающую доходы.
- Подтверждение финансовой устойчивости созаемщиков и поручителей (если участвуют).
- Документы на покупаемую недвижимость (для участия в качестве залога).
- При рефинансировании ипотеки – имеющийся договор и банковскую выписку о величине задолженности.
Ипотека на вторичное жильё в Челябинске
Условия кредитов на недвижимость зависят от банка и конкретной программы:
- процентные ставки – от 3.2% в год;
- размер выдаваемых средств от 600 000 до 8 000 000 рублей;
- период выдачи – до 25-30 лет.
Недвижимость можно покупать с первоначальным взносом, материнским капиталом или без него. Для квартир в новостройках и вторичном жилье банки разработали разные программы. Существуют и отдельные виды – военное, социальное ипотечное кредитование, для молодой семьи и другие.
Наиболее популярные ипотечные банки Челябинска с онлайн-заявкой в декабре 2020 года: Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Совкомбанк, Открытие. Например, в Росбанке вы можете оформить онлайн и взять ипотечный кредит для города Челябинск от 300 000 рублей с выгодной ставкой от 6,39% на длительный срок от 3 до 25 лет. В Челябинске работает 6 отделений Росбанка.
Выбирайте на сайте подходящее для вас предложение с низким процентом и оформляйте онлайн-заявку одновременно в несколько банков. После заполнения заявки кредитный консультант свяжется с вами и поможет рассчитать расходы по будущему кредиту.
61.3871 55.1522 Челябинске Челябинска
Взять ипотеку в Челябинске – одно из эффективных решений жилищного вопроса. Она представляет собой банковский кредит в Челябинске. Выдается обычно под залог приобретаемой недвижимости. В 2020 году возможно взять ипотечный кредит даже без первоначального взноса, с низкой процентной ставкой, на период до 30 лет. Оформить ипотеку можно не только на квартиру в новостройке, банки также выдают деньги под любое ликвидное жилье на вторичном рынке, в том числе и частные дома, и таунхаусы. Чтобы получить выгодный ипотечный кредит в Челябинске – сравните максимальные суммы, процентные ставки по ипотеке в представленных 21 предложении для вашего города. Найдите лучшее, оформите заявку и ожидайте решения банка.
Если заявка на ипотеку в Челябинске предварительно одобрена, нужно собрать и предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Военный билет (для мужчин), военное удостоверение (для военной ипотеки).
- ИНН;
- СНИЛС;
- Трудовая книжка (при официальном трудоустройстве в городе Челябинск или другом населенном пункте).
- Справка, подтверждающая доходы.
- Дипломы, сертификаты и свидетельства об образовании.
- Свидетельство о браке и рождении детей (если есть).
Для оформления ипотеки в Челябинске банк может запросить и другие документы, к этому нужно быть готовым.
Ипотечный кредит на сегодняшний день представляет собой максимально доступный способ приобретения жилплощади в нашей стране. Несмотря на то, что ипотека подразумевает возможность получить кредитные средства в Челябинске для приобретения различных видов недвижимости, наиболее востребованным остается оформление ипотечной ссуды на покупку жилья.
При возникновении необходимости оформить такой кредит, заемщики неизменно задаются вопросом, где и как можно взять самую выгодную ипотеку в Челябинске. Многие банки Челябинска, такие как Транскапиталбанк, Тинькофф Банк, Сбербанк, Фора-Банк и другие, в 2020 году предлагают выгодные условия ипотеки, среди которых каждый заемщик может подобрать максимально подходящее предложение.
Подобрав кредитную программу с самыми низкими ставками по ипотеке в Челябинске, заемщик может переходить непосредственно к процедуре оформления ссуды, которая включает такие основные этапы:
- Сбор и предоставление пакета документов в банк. Заемщики, которые предоставляют максимально полный пакет документации, могут рассчитывать на самые низкие проценты по ипотеке в Челябинске.
- Проверка банком предоставленной информации и принятие решения о выдаче ссуды. Исходя из платежеспособности заемщика, банковские учреждения принимают решения касательно возможности выдачи кредита на выгодных условиях.
- Заключение договора купли-продажи недвижимости с продавцом.
- Выплата заемщиком первоначального взноса, который, как правило, составляет 10-50% стоимости недвижимости. Ипотечные программы с низкими процентными ставками предусматривают обязательное внесение значительной суммы первого платежа.
- Оформление страховки приобретаемого имущества, а также жизни самого заемщика. Данное условие является обязательным для тех заемщиков, которые желают получить низкие ставки по ипотеке.
- Заключение кредитного договора с банком, а также договора об оформлении недвижимости в залог.
После прохождения всех ключевых этапов получения ипотечного кредита, заемщику предстоит совершать ежемесячные платежи согласно обозначенному банком графику, в течение всего кредитного периода. За любые нарушения заемщиком кредитного договора, банковские учреждения начисляют штрафы и пени.
Особые условия
- По двум документам
- Под низкий процент
- Выгодная
- Онлайн-заявка
- Калькулятор
- Калькулятор рефинансирования
- Под залог
- Калькулятор военной ипотеки
- Без первоначального взноса
- Без подтверждения дохода
- На квартиру без первоначального взноса
- Калькулятор досрочного погашения
Ипотека на вторичку в Челябинске
- Квартиры от застройщиков и на вторичном рынке
- Частные дома, коттеджи, таунхаус
- Земельные участки
- Дачи
Жилищная ипотека на квартиру или другой жилой объект сопровождается тщательной проверкой. Каждый банк выдвигает свои требования к году постройки, состоянию недвижимости, наличию документов. Если вы оформляете займ с материнским капиталом или государственными дотациями, нужно будет учесть требования государства.
- Снижаем переплату по ипотеке. Предлагаем льготные условия — скидки от банков-партнеров на процентную ставку до 1%. Точную сумму экономии с «Этажами» смотрите в онлайн-калькуляторе.
- Предлагаем широкий выбор. Предложения по ипотеке представлены на сайте. При расчете вы видите названия программ, процентную ставку, ежемесячный платеж. Более подробная информация представлена на отдельных страницах с описанием предложений.
- Ускоряем процесс. Заранее проверяем документы, чтобы не пришлось переделывать их позже. Большинство наших партнеров присылают ответ в день подачи заявки или на следующий день.
- Предлагаем комплексное сопровождение. Оказываем юридическую и риэлторскую поддержку до вступления в право собственности. Помогаем получить деньги и передать их продавцу по безопасной схеме.
Если нужна квартира в ипотеку, позвоните эксперту по займам или закажите обратный звонок. Перезвоним в течение получаса, ответим на вопросы, пригласим в офис в удобное для вас время.
Если вы запланировали улучшение жилищных условий, обратите внимание на специальные предложения от банков-партнёров. Оформите заявку на ипотеку онлайн, и мы подберём для вас оптимальную кредитную программу. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором и произведите расчёт платежей по кредиту онлайн. Станьте клиентом «Жилфонда» и получите скидку от банка.
Оставьте заявку на нашем сайте и мы отправим запрос сразу во все банки-партнеры.
- Оформите заявку
- Выберите недвижимость
- Оформите сделку
-
Ипотека на вторичное жилье в 2020 году в Челябинске
Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.
Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.
Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки
- сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
- ставка по кредиту по программе «Ипотека. Готовое жилье» — от 7,4% при первом взносе от 50% или при рождении 2-го и последующего ребенка в 2020 году;
- базовая ставка по программе — от 8,4%;
- срок кредита — до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
- комплексное страхование При отсутствии комплексного страхования ставка увеличивается на 1% .
- срок кредита — до 30 лет;
- ставки при условии комплексного страхования:
— от 8% при первом взносе от 50% или при рождении 2-го и последующего ребёнка в 2020 году
— от 9% при первом взносе от 40%
— от 8,7% при первом взносе от 40% для зарплатных клиентов ВТБ; - первоначальный взнос — от 40%, с применением средств материнского капитала от 30%;
- cумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей;
- расположение жилого дома от ближайшего территориального подразделения Банка ВТБ составляет не более 30 км;
- cрок постройки дома — не более 20 лет на момент оценки;
- жилой дом можно приобрести в любом регионе за исключением: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.
Определяя, в каком банке лучше взять ипотеку, следует учитывать множество факторов.
Зарплатных клиентов, как тех, чей доход легко отследить и чьих работодателей кредитор проверил и постоянно отслеживает, кредитуют на более выгодных условиях.
Лучшая ипотека – это не всегда самая низкая ставка. Нужно также уточнять:
- работает ли банк с выбранным типом недвижимости. Проблемы возможны с памятниками архитектуры, с апартаментами, с комнатами или долями в квартирах, с покупкой жилых домов, с расположением объекта и наличия в нем инфраструктуры;
- какие сопутствующие платежи возможны при обслуживании договора, например, комиссии за совершение платежа, например, если в городе проживания нет отделения кредитора, за досрочное погашение;
- какие виды страхования являются обязательными помимо страхования объекта недвижимости. Некоторые банки требуют заключать договора титульного страхования. Такой полис обойдется в 0,2-3% от стоимости объекта недвижимости;
- нужно ли показывать доход, и насколько дороже обойдется ипотека, если не подтверждать его, и так далее.
Ипотека в банках Челябинска
Недорогая ипотека также зачастую предполагает использование средств материнского капитала. Деньги направляются либо на уплату первоначального взноса, либо на погашение долга перед банком.
Наиболее распространен второй вариант. Снижение ставки тем, кто готов предоставить соответствующий сертификат, не предусмотрено.
Ипотека в ВТБ или в Сбербанке?
Самый бюджетный вариант предлагает Сбербанк. Даже с учетом того, что вне акции новостройка у него обойдется в 10,5% годовых против 10,1% в ВТБ, за счет требования о заключении договора комплексного страхования обслуживание может стать несколько дороже.
Ставка по готовому жилью у Сбербанка также выше – 10,2%. Но обслуживание, все же, обойдется дешевле за счет отсутствия требования об оформлении титульного страхования.
Выгодные 10% годовых, привлекают немало россиян, которые желают получить ссуду для приобретения собственной квартиры. В «Россельхозбанке» кредит под вышеуказанный процент могут взять соискатели:
- в возрасте от 21 года до 65 лет;
- с общим трудовым стажем более года за пять последних лет;
- работающие на последнем месте работы более полугода;
- имеющие постоянную или временную регистрацию в РФ.
Лучшие ипотечные предложения 2019 года на покупку готового жилья – это продукты от:
- «Энерготрансбанка» со ставкой от 9,5%;
- «Тинькофф» — 9,7%;
- «Райффайзенбанка» – 9,99%.
Наиболее выгодные программы ипотеки на новостройку предлагают под:
- 8,5% — Сбербанк;
- 9,5% — «Энерготрансбанк»;
- 9,7% — «Тинькофф».
Кредит могут получить не все. При подписании договора об ипотеке банк предельно внимательно рассматривает кандидатуру. Так, сотрудники Сбербанка особое внимание обращаются на:
- возраст. Этот момент предельно важен, если вы берете ипотеку на десятилетия. По правилам Сбербанка, заемщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет;
- гражданство. Банк предпочитает выдавать кредиты только гражданам РФ. Обратите внимание! Если вы иностранец, у которого нет вида на жительства в стране, ипотеку могут не выдать. Банк считает, что работа с иностранцами несет повышенные риски;
- уровень дохода. На покрытие ипотечного кредитования у семьи должно уходить не больше 40% от всего дохода. Такой процент считается оптимальным;
- трудовой стаж. На последнем месте работы вы должны числиться 6 месяцев, не меньше. Также банк смотрит и период безработицы, и сколько рабочих мест вы поменяли. От этого зависят сроки кредита, его процентные ставки и требование дополнительного обеспечения;
- кредитную историю. Если вы ранее брали кредиты, и были просрочки, либо же вы до сих пор не закрыли старый долг, то, с большой вероятностью, вам откажут. Поэтому предельно важно, чтобы все платежи делались вовремя;
- первоначальный взнос. На первоначальный взнос банк может потребовать не меньше 10% от полной стоимости жилья. Поэтому, если вы оплатите сумму больше положенной, это положительно скажется на ипотечной ставке, сроках выдачи кредита и многих других положениях.
Чтобы взять ипотеку, нужно предоставить целый ряд документов. Для некоторых видов кредитования достаточно только паспорта и идентификационного кода, а вот в других случаях, учитывая изменения, придется получить справки во многих инстанциях. Так, банк может у вас запросить:
- паспорт гражданина РФ или любой документ, который удостоверяет личность. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, то подойдет ваш паспорт и вид на жительство;
- трудовую книгу;
- справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка;
- сертификат на материнский капитал, если он есть;
- любой жилищный сертификат.
Также в некоторых случаях вас попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт на дом, земельный участок или дачу, отчет оценщика и некоторые другие документы. Все зависит от вида кредитования, вашего материального положения и кредитной истории.
Важно знать! Банк может вам отказать в выдаче ипотечного кредита без объяснения причин.
Если вы хотите прицениться, определиться, в каком банке лучше брать ипотеку и какая в итоге выйдет полная сумма вместе с переплатой, то можете воспользоваться ипотечным калькулятором. С его помощью вы сможете рассчитать, каким будет ежемесячный платеж, переплата и общая сумма выплат, которые должны банку за весь период кредитования.
Тип платежей Аннуитетные Дифферинцированные
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Ипотека в банках Челябинске – ставки, первоначальный взнос и другие условия
Для приобретения жилья потребуется пройти три обязательных этапа.
- Выбрать банковскую организацию, готовую выдать вам кредит. Для этого можно посетить разные банки в вашем городе, уточнить условия кредитования и обсудить возможность выплаты вам ипотеки.
- Подобрать жилье для покупки. При этом с продавцом нужно обязательно согласовать, что недвижимость будет приобретаться за кредитные средства. Для большинства собственников это имеет значение, так как определяет нюансы процедуры и получения денежных средств. Нередко банки перечисляют деньги продавцу строго по безналичному расчету. Кроме того, само перечисление происходит уже после оформления права собственности на покупателя. Если продавец не готов ждать или хочет получить деньги наличными — это может вызвать трудности при заключении сделки.
- Предоставить банковской организации документы на приобретаемое жилье. Если переговоры с собственником прошли успешно, нужно показать банку, что ваша покупка станет для него ликвидным залогом. Обычно банки просят предоставить оценку квартиры, выписку из ЕГРП, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если за квартирой не тянется подозрительный шлейф сделок, ее юридическая чистота не вызывает вопросов, а банк устраивает и год постройки дома, и место его расположения, и состояние жилплощади, тогда ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке может быть оформлена. В банке назначат день подписания ипотечного договора и договора купли продажи.
После этого на имя заемщика откроют счет, куда и будет перечислена кредитная сумма. Иногда банки предлагают перевести деньги на аккредитив, то есть временный счет, на котором сумма остается до момента регистрации права собственности покупателя, а потом переводится продавцу. Или же могут предложить воспользоваться банковской ячейкой, вскрыть которую также можно будет после оформления документов.
Не существует единых условий, обязательных для всех банков в стране по выплате ипотечных кредитов. Каждая финансовая организация устанавливает свои критерии отбора заемщиков и предлагает собственные условия кредитования.
«Райффайзенбанк традиционно придерживается консервативной кредитной политики и комплексно взвешивает все риски при формировании предложения, — комментирует Антон Красильников. — Мы не ограничиваем клиентов разных профессий, полов или возрастов в возможности получения займа. Но, как и в случае с любым другим кредитом, решение принимается, исходя из доходов, кредитной истории и долговой нагрузки клиента».
В каждом банке есть свои критерии оценки платежеспособности заемщика. В выплате могут отказать, если у клиента есть просрочки в других кредитных организациях. Или он уже имеет долговые обязательства перед другими банками, из-за которых может не рассчитаться по выплатам в будущем.
Учитывают возраст, семейное положение заемщика, при этом более привлекательны для банковских учреждений семейные пары. Если кредит запрашивает молодая семья, в которой оба родителя трудоустроены и имеют стабильный «белый» доход, нет оснований отвечать им отказом.
Подача заявления на рассмотрения кредитной суммы должна быть осуществлена до выбора жилья. Для этого требуется обратиться в отделение банка и предоставить указанный выше список документов, заполнить анкету. После проверки информации и дачи положительного ответа, заемщик может искать квартиру. Одобрение действует 4 месяца. В течение этого срока клиент должен найти жилье.
Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно удостовериться в том, чтобы она принадлежала собственнику, не была обременена долгами, имела все необходимые коммуникации. Также обязательно план недвижимости должен совпадать с реальной картиной. Если была сделана перепланировка, все должно быть документально подтверждено. Банк, как правило, проверяет юридическую чистоту сделки поверхностным образом.
Производится экспертной комиссией, по результатам осмотра которой заполняются документы, которые передаются в банк или на руки. Работу оценщиков нужно оплачивать отдельно. Чтобы найти их быстро, можно взять список компаний у банка. Оценка позволяет выяснять кредитному учреждению, какая рыночная стоимость объекта во избежание завышения цены.
Похожие записи: