Как арендную землю перевести в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендную землю перевести в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.
Оформить право на приобретательную давность через суд. Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка.
Оформить право собственности на основании расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, приобретенного в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (см. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Выкупить по кадастровой стоимости арендованный земельный участок на аукционе;
Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.

Согласны, что способ №5 с выкупом земельного участка под объектом строительства самый выгодный? Тогда я расскажу о нем в подробностях. Итак, поехали…

Содержание:

Как перевести землю из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости

Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов:

Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
Оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;
Постановление главы о расторжении договора аренды;
Постановление главы о переводе земельного участка из аренды в собственность;
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Кадастровый паспорт на построенный объект;
Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Процент выкупа зависит от региона и целевого назначения земельного участка. Другими словами, вашим местным законодательством (региональным) должен быть предусмотрен порядок и стоимость выкупа земельных участков в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом вашей области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в вашей области».

Так как перевод земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, то точную стоимость выкупа можно узнать только в Администрации, на территории которой расположен земельный участок.

В действие вступил новый закон, согласно которому владельцы объектов, являющихся капитальными и расположенных на участках, предназначенных для ИЖС, получат возможность выкупать землю с 60-процентной скидкой от её полной стоимости, установленной по результатам кадастровой оценки. Информация о нововведении была озвучена Владимиром Ефремовым, занимающим пост заместителя градоначальника российской столицы.

Чиновник пояснил, что льготная стоимость, составляющая 40% от кадастровой стоимости, становится возможной при условии, если на участке имеются принадлежащие горожанам объекты, относящиеся к капитальной застройке. Такой участок разрешается использовать для садоводства, строительства жилья (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Ефимов отметил, что сейчас площадь земель, выделенных гражданам для ведения хозяйства и индивидуального строительства, превышает 273 гектара. При этом до принятия закона получить их в собственность было возможно только по полной кадастровой стоимости. Нововведение преследует за собой цель повысить доступность наделов для жителей города, повысить их привлекательность в глазах населения и усовершенствовать процедуру правовых отношений, касающихся земли.

На текущий момент в Москве число заключенных договоров аренды земельных участков, предназначенных для ИЖС, превышает полторы тысячи. Большая часть наделов, находящихся в аренде у граждан, территориально располагается в новой Москве: причин для этого несколько – во-первых, немалое значение имеет фактор удобства расположения объекта, во-вторых, стоимость аренды довольно мала (владение 10 сотками обойдется примерно в 2700 рублей ежегодно).

Выкуп территории пока что не пользуется большим спросом: в 2019 году в собственность перешло менее 2 гектар земли. В правительстве надеются, что новый закон повысит привлекательность данной процедуры в глазах граждан.

Для собственников зданий и сооружений стоимость выкупа земельного участка под объектом строительства из аренды в собственность составляет фиксированный процент от кадастровой стоимости.

Город	Стоимость выкупа земельного участка под объектом строительства
Города с численностью населения более 3 млн. человек	Москва — 40% от кадастровой стоимости; Санкт-Петербург — 19,5% от кадастровой стоимости; В некоторых случаях Федеральную землю (принадлежит государству, а не муниципалитету) можно выкупить только за полную кадастровую стоимость.
Города с населением от 500 тыс. до 3 млн. человек (Екатеринбург, Казань, Омск и другие города миллионники)	7.5-24% от кадастровой стоимости (5-17 ставок земельного налога, который составляет 1.5% от кадастровой стоимости)
Московская область	3-15% от кадастровой стоимости
Населенные пункты до 500 тыс. человек, а также земли за пределами границ населенных пунктов	3-15% от кадастровой стоимости (2-10 ставок земельного налога)
В поселках, деревнях и селах	0.1-3% от кадастровой стоимости

Существует 2 способа уменьшить стоимость перевода земли из аренды в собственность:

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Порядок снижения кадастровой стоимости предусмотрен действующим законодательством в случае ее существенного превышения над рыночной. Для снижения кадастровой стоимости необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением и отчетом подготовленным независимым оценщиком. Суд направит такой отчет на экспертизу и после установления расхождения между рыночной и кадастровой ценой земли приравняет кадастровую к рыночной, после чего вы выкупите землю по уже сниженной цене с учетом процента от ее стоимости.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка на более «дешевый». ВРИ выбирается из классификатора и должен соответствовать будущему виду вашей деятельности.

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

Бессрочное постоянное пользование;
Наследуемое пожизненное владение;
Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2020 году

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

Действующий договор на аренду земли;
Государственные акты, если они имеются;
Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
Технический паспорт на все постройки;
Кадастровый план;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
Получение согласия на передачу участка.
Внесение платы.
Заключение договора.
Регистрация права собственности через Росреестр.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
Отсутствуют основания для регистрации собственности;
Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
Участок имеет обременения;
Земля переведена в резерв для государственных целей;
Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
Земли лестного фонда;
Территории общего пользования;
Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

бесплатная приватизация;
проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Перевод земли из аренды в собственность

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

под ИЖС;
для ведения ЛПХ;
для занятий с/х;
СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
территории, подведомственные Минобороны;
земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
количество этаже постройки – не более трех;
пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
отсутствие собственности на другие земельные участки;
возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
регистрация недвижимости в Росреестре;
подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

заявление на проведение регистрационных действий;
разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

подведение подъездных путей;
проведение инженерных коммуникаций;
выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

некомплектность предоставленных документов;
ошибки или неточности при оформлении документации;
отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

присутствует договор аренды;
человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Как перевести землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

договор аренды заключен минимум на 3 года;
заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Перевести арендованный земельный участок в частное владение могут как физические лица, так и юридические. При этом данные действия проще сделать в том случае, если на земле имеются постройки. Условия, которые необходимы для перевода земельного участка из аренды в личную собственность:

Бессрочное постоянное пользование.
Наследуемое пожизненное владение.
Наличие действующего договора аренды.

Лица, которые имеют текущий договор аренды и постройку на земле, получают приоритетное право на данную землю.

Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:

Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.

Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.

Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:

Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
Выписка из ЕГРН.

Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.

Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:

В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) &#8212, в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.

Законодательством РФ предусмотрены некоторые ограничения, связанные со сменой собственности:

Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
Охранные зоны водозаборов.
Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
Земли Министерства Обороны.
Природные заповедники.
Земельные участки водного и лесного фонда.
Полигоны, которые заражены опасными веществами.

Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного надела целям покупателя, например, передача земли из арендуемой в собственную невозможна, если дом возведен на земле, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство.

Проконсультироваться можно и у местных земельных юристов, но лучше сначала посетить местную администрацию, которая выдала участок в аренду. Она прописана в договоре аренды или соглашении уступки прав. Например, в Московской области таким органом является Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ).

Сотруднику администрации нужно предоставить договор аренды/соглашение об уступке и подробно рассказать о своей ситуации. Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости, соответствует ли участок требованиям по площади. Обычно рассказывают о требованиях к жилому дому в общих чертах, но расспросить все равно стоит об этом.

В данной ситуации все гораздо сложнее: 1) заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. 2) согласовать границы границы с администрацией (арендодателем). 3) установить границы с помощью межевания. 4) внести границы в кадастр недвижимости. 5) Теперь можно выкупить участок. Давайте разберемся с каждым шагом.

Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

Всем арендаторам или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта арендаторов;
- Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- Межевой план на диске и акт согласования границ с соседями – ссылка на инструкцию;
  Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане.
- Нотариальную доверенность, если документы подает доверенное лицо.
Сотрудник составит заявление, которое нужно проверить и подписать. Если участок не стоял на кад.учете — заявление будет о постановке на учет. Если стоял, но без установленных границ — заявление о внесение сведений в ЕГРН.
После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору.
Услуга бесплатна. По закону срок — 7 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

Как перевести землю из аренды в собственность.

К ним относится:

Наличие действующего договора аренды.
Право пользования без ограничения срока.
Наличие права владения без ограничения срока, которое было передано по наследству.

Достаточно соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше условий.

Но самое главное требование – присутствие капитального сооружения. Оно может быть неоконченным, но обязательно должно иметь фундамент и быть подходящим для проживания как летом, так и зимой. Кроме того, такая постройка подлежит государственной регистрации.

Их два:

Бесплатный.
Платный.

Бесплатная схема предполагает участие в программе приватизации. Это возможно, если:

земля предоставлена для пользования на безвозмездной (бесплатной) основе на шесть лет, причем гражданин использует имущество не менее пяти лет и так, как положено – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.
земля выдана бессрочно;
в семье арендатора есть трое рожденных или усыновленных детей.

Во-первых, если у вас нет оснований для такой процедуры. О них рассказано в нашей статье.
Во-вторых, если вы предъявили документы, которые не соответствуют действительности.
В-третьих, если на земле есть обременения (например, использование в качестве залога по кредиту).
В-четвертых, если земельный участок зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.
В-пятых, если земля находится на территории, для которой нет генерального плана развития.
В-шестых, если земельный участок имеет другие границы, чем те, что указаны в заявлении.
В-седьмых, если земля относится к особо охраняемой территории или входит в состав лесного фонда.

Если проблема решаема (в последнем случае возможно установить новые границы), то у вас будет право подать еще одно заявление.

Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и Вы нашли ответ на свой вопрос.

Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.

Приватизирование возможно в следующих случаях.

Как в 2020 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

покупка;
приватизация;
дачная амнистия;
приобретение на торгах;
судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

Выстроить дом;
Оформить права собственности на строение;
Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
Подписать проект договора купли-продажи;
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам. Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий.

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Выкупать у государства земельный участок выгодно, так как он будет продаваться не по рыночной, а по кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже. Кроме того, при продаже будет учитываться не полная кадастровая стоимость, а определенный процент от нее, в среднем от 1,5 до 15%.

Даже наличие при необходимости дополнительных расходов на межевание и уплату государственных пошлин вероятнее всего не превысят в совокупности стоимость земли на рынке. Сама процедура при наличии межевания и присвоенного кадастрового номера происходит в срок до 10 дней. Если ранее не было проведено межевание и постановка на кадастровый учет, то процедура может занять и несколько месяцев.

Условия для перевода арендованной земли в собственность в зависимости от типа земли:

Существует несколько способов перевести арендованную земли в собственность:

Выкупить участок на открытых торгах, которые организуются органами местной власти,
Получить бесплатно при соблюдении льготных условий, установленных законодательством,
По «дачной амнистии» (относится только к участкам земли, на которых имеются индивидуальное жилое строение, дачные или домики, гаражи или хозяйственные постройки),
В судебном порядке.

Так как льготное получение земли на безвозмездной основе доступно относительно не большому кругу населения, большинство граждан могут приобрести землю в собственность через участие в открытых торгах или на аукционе.

Особенно это актуально для земель, на которых отсутствуют какие-либо постройки. Количество попыток участия в торгах не ограничено, поэтому при наличии финансовых средств получить землю таким способом вполне реально.

Для участия в торгах необходимо подготовить определенный пакет документов:

Заявление установленного образца на оформление прав собственности на арендуемый земельный участок,
Документы на имеющиеся на участке строения и постройки,
Выписку из ЕГРН на земельный участок,
Договор об аренде с муниципалитетом,
Общегражданский паспорт заявителя.

Сегодня все еще сохраняется возможность перевода земельного участка, выданного на строительство дома, дачи, хозяйственных построек или гаражей на правах бессрочного пользования, в собственность. Эти земельные участки оформляются по упрощенной процедуре.

Оформить на них права собственности возможно в отделении Росреестра, предоставив следующие документы: