Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько Стоит Перевести Дачу В Жилой Дом 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что именно понадобится при обращении в суд:
- письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
- административное исковое заявление;
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- выписка из ЕГРН;
- заключение о соответствии дома всем требованиям.
Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.
Содержание:
Как перевести садовый дом в жилой?
Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.
Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:
- Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
- Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
- Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
- Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.
Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:
- Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.
- Участок должен относится к зоне поселений.
- Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.
Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.
Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:
- У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
- Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
- Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
- Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
- В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.
Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:
| Дача | Дом |
| Жизнь только в теплое время года | Круглогодичное проживание |
| Временная постройка | Капитальное строение |
| Не всегда можно получить прописку | Возможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства |
| Может располагаться на сельскохозяйственных землях | Всегда находится в пределах населенного пункта |
| Коммуникации могут отсутствовать | Коммуникации обязательны |
Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.
Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:
- Технический план дачи.
- Межевой план участка.
- Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
- Правоустанавливающие документы.
- Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
- Проект перепланировки, если она проводилась.
- Личное заявление с указанием цели.
- Гражданский паспорт.
Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Для большинства граждан решающим становится вопрос о длительности и стоимости перевода нежилой площади в жилую. Конечно, каждый случай индивидуален, а цены в разных регионах различаются.
Весь процесс закрепления нового статуса недвижимости, как правило, занимает несколько месяцев. Но это срок без учета времени, которое придется потратить на строительные работы и дополнительное обустройство будущего жилья. Обычно для подготовки экспертного заключения нужно 2-3 недели. Администрация вправе изучать материалы до 45 дней. Еще около 2 недель придется потратить на регистрацию в Росреестре. Приблизительно столько же времени требуется для присвоения почтового адреса.
Стоимость всей процедуры, как правило, составляет от нескольких сотен тысяч рублей. Основные траты приходятся на оформление проектной документации, подготовку техплана и собственно строительные манипуляции, перепланировку.
Важно! Услуги по изменению целевого назначения недвижимого имущества предоставляются местной администрацией бесплатно.
Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.
Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:
| Подготовка к судебному процессу | Необходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации. |
| Подготовка искового заявления | Для этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу. |
| Передача иска и документов в суд | Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий. |
| Участие в процессе | Важно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев. |
| Получение документов на дом | Важно заказать технический и кадастровыйпаспорт. |
| Регистрация прав владения | Для этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН. |
Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.
Важно выполнить определенную последовательность действий:
- Собрать требуемый пакет документов.
- Подать заявление и документы в администрацию.
- Получить ответ в письменной форме.
- Переоформить документы в кадастровой палате.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестр.
В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.
С 2019 года закон определил понятие садового участка. Теперь огороднические и дачные земельные наделы объединены под названием «садовые».
Так называется земельный надел, предназначенный для отдыха и выращивания растений для собственных нужд. На участке могут располагаться объекты строительства, такие как жилые или садовые дома.
Под жилым домом понимается объект капитального строительства, предназначенный для круглогодичного проживания граждан. Он должен иметь фундамент, отопление и электричество.
Перевод нежилого (садового/дачного) дома в жилой Перевод дачи в жилой дом
Пошаговое руководство по переводу садового домика в СНТ в жилой дом:
- Получение технического заключения.
- Подготовка документации.
- Составление заявления.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Присвоение почтового адреса.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Важно! Заявителем может быть только собственник помещения или его представитель.
Процедура перевода занимает от 2 до 4 месяцев.
Примерный срок рассмотрения документов:
- подготовка технического заключения – от 2 до 3 недель;
- рассмотрение документов уполномоченным органом – 45 дней;
- регистрация в ЕГРН – не более 14 дней.
В случае отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на перевод дачи в жилой дом, его можно оспорить в судебном порядке.
Перечень документов устанавливается Постановлением Правительства от 2006 года № 47:
- гражданский паспорт заявления;
- заявление о переводе садового дома в жилой;
- техническое заключение;
- выписка из ЕГРН;
- нотариальное заверенное согласие на перевод всех сособственников и третьих лиц, имеющих права на объект.
Закон разрешает не представлять выписку из ЕГРН. Этот документ предъявляется по инициативе собственника. Уполномоченный орган не вправе его требовать. Если документ не предоставлен, то выписка заказывается органом местного самоуправления самостоятельно.
Закон не устанавливает точную форму заявления на перевод садового помещения в жилое. Поэтому оно составляется в произвольной форме.
Важно! При обращении через МФЦ заявление составляется оператором МФЦ в печатаной форме. Заявитель только подписывает его.
При обращении в орган местного самоуправления заявление составляется в рукописной форме по образцу, выданному специалистом.
Как правило, документ должен включать следующие сведения:
- наименование уполномоченного органа;
- данные заявителя (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные);
- наименование документа;
- просьба о переводе дачи в жилой дом;
- информация о соответствии помещения требованиям закона;
- данные о приложенных документах;
- дата и подпись.
Перевод садового домика в жилой дом осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, на территории которого располагается строение.
Заявление подается непосредственно в уполномоченный или через МФЦ. После принятия заявления и документов, специалист выдает расписку о принятии документов.
С этого момента начинает течь 45дневный срок на рассмотрение.
Возможны следующие варианты решения:
- о выдаче согласия на перевод помещения;
- об отказе в выдаче разрешения.
Способ получения ответа гражданин указывает в заявлении самостоятельно. Ответ может быть получен лично, направлен по электронной почте или почтовое отправление.
Образец разрешения о возможности перевода садового дома в жилой
Сколько Стоит Перевести Дачу В Жилой Дом 2020
- Подготавливается пакет документов.
- Заявление и документы подаются в администрацию, на территории которой расположен участок.
- Получение письменного разрешения или отказа. В последнем случае обязательно должна быть указана причина такого решения.
- Если выдано разрешение, то документы нужно переоформить в Кадастровой палате.
- Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре или через МФЦ.
Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства.
Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет.
Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение.
Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Как перевести садовый дом в жилой дом? Достаточно часто встречается ситуация, когда на приусадебном участке имеется всего одно строение – садовый домик. В этом случае владелец хочет использовать его, как адрес для прописки. Но современное законодательство не позволит сделать это просто.
: До скольки можно делать работы хмао
Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.
С начала 2020 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали.
О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.
Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Прописаться в садовом доме можно и сейчас, но, в большинстве случаев, для этого нужно обращаться в суд, чтобы признать садовый дом пригодным для постоянного проживания.
Только после вынесения судом положительного решения в садовом доме можно зарегистрироваться.
Подобные наделы можно перевести в категорию ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населённого пункта; в ином случае заявитель никак не получит согласие администрации на проведение данной процедуры.
- В нём имеются кухня, ванная, туалет и жилая комната.
- Оно соответствует минимальным размерам, установленным в каждом субъекте для указанных помещений. Как правило, жилая комната не может быть меньше 12 м², а кухня – менее 6 м². Потолки должны возвышаться, как минимум, на 2,5 м.
- К дому подведены системы коммуникации, вентиляционная и канализационная системы.
- Строение отвечает всем нормам безопасности (пожарной, строительной, экологической, санитарной).
Жилой дом должен быть оборудован инженерными системами с подключением водо- , электроснабжения, водоотведения, отопления. Кроме того, дом, признанный жилым, обязательно отвечает требованиям инсоляции и вентиляции.
- Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
- Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления
- Межевой план участка.
- Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
: Закон о соблюдении тишины в московской области 2020
Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.Законодательно требования вносить изменения в записи ЕГРН в части наименования объекта недвижимости в связи с изменением его наименования не установлено.
С 1 января 2020 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС.
Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов».
Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли.
По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.
Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.
: Закон свердловской области дети войны
Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.
С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки в России подразделяются на определенные категории.
Кроме этого нормативного акта, правовой статус категорий участков земель, порядок их перевода из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Согласно его нормам, на территории страны земли делятся на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- промышленности, транспорта, земли министерства обороны, энергетики и других специальных отраслей;
- водного фонда;
- лесного фонда;
- заказников и заповедников;
- земли резерва.
Такое деление на категории содержится в указаниях ст. 7 ЗК РФ.
Статья также содержит норму о том возможности переоформления некоторых категорий земель в другие категории при соблюдении надлежащих обстоятельств.
В силу положений правовых актов участки под индивидуальное жилищное строительство относятся к категории земель населённых пунктов, т.е. земли в городской черте или сельских поселений.
На земельном участке ИЖС допускается размещение жилого дома до 3-х этажей, хозяйственных строений, например, бани, гаража, сарая и т.д.
Такие земли находятся вблизи к дорожной сети, они имеют подведенные сети коммуникаций, инфраструктуру и необходимое благоустройство.
На законодательном уровне определен градостроительный регламент, которым устанавливается правовой режим и правила застройки земель, находящихся в различных территориальных зонах.
Регламента должны придерживаться правообладатели земельных наделов, а также арендаторы участков.
Некоторые земельные участки не соответствуют требованиям градостроительного законодательство согласно нормам Земельного кодекса РФ.
Муниципальные органы запрещают какое-либо использование таких участков, даже если они пустуют.
Участки не соответствуют назначению в следующих случаях:
| Вид разрешенного использования участка | не входит в определенный законом перечень (классификатор), содержащий ВРИ земли |
| Параметры участка | не соответствуют максимальным или минимальным значениям, установленным правилами градостроительного законодательства |
Зачастую к землям населённых пунктов прилегают иные виды участков, которые фактически находятся за пределами городской черты или сельского поселения. Такие участки могут быть переведены в категорию земель, предназначенную для индивидуального строительства.
Правила и порядок выполнения перевода категории земельных участков в категорию населенных пунктов, предполагающую возможность жилищного строительства регулируется Земельным Кодексом РФ.
Помимо того в ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», других правовых актах федерального и регионального уровня содержатся специальные нормы, регламентирующие данную процедуру.
Смена назначения участка земли на ИЖС позволит разместить частный дом, а также расширить правовые возможности собственника участка.
В силу положений ст. 83 ЗК РФ допускается изменение категории земельного участка:
| Собственником которого является государство | или субъект РФ на основании распоряжения соответствующих органов |
| Сельхоз. земель | в том числе расположенные в городской черте участки, имеющие другое назначение |
Участок предоставляется по распоряжению органа исполнительной власти субъекта РФ.
Они имеют компетенцию распоряжения участками земли, а также принятия решений о переводе земель из одной категории в иную.
Согласно ст. 8 ЗК РФ, перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом.
Внутри какой-либо категории земли также выделяются виды разрешенного использования (основные и дополнительные). В соответствии с ВРИ может быть использован конкретный участок.
Возможности использования дачных земельных участков регулируются положениями Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 2 ст. 23 данного закона, строительство капитальных объектов строительства на садовых участках возможно лишь в случае, если такие участки входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, которые разрешают возможность такого строительства.
Садовый домик может признаваться жилым, а жилой дом — садовым домиком в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Дачные и огородные участки могут образовываться из категории земель населенных пунктов либо из сельскохозяйственных земель.
При постройке жилого дома на дачном участке нужно подать уведомление о начале строительных работ с приложением необходимых документов, а после их завершения — уведомление об окончании строительства.
Кроме жилого дома на дачном (садовом) участке можно возвести хозяйственные постройки, выращивать овощи.
В отношении хозяйственных строений, теплиц, гаражей, сараев, бань на садовых земельных участках, то уведомительный порядок не действует.
Нормативно правовыми актами, регулирующими непосредственное выполнение строительных работ, являются СНиПы (в настоящее время СП – своды правил), содержащие строительные нормы и правила.
Действия таких норм и правил относятся ко всем разновидностям объектов недвижимости, независимо от их назначения, в том числе домом на участках ИЖС.
При строительстве индивидуальных домов для постоянного проживания следует ориентироваться на нормы, установленные в СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Правила включают указания о размещении частного дома, о соблюдении правил противопожарной безопасности и т.д.
Земельный надел должен быть использован в соответствии с категорией земель, в которой он находится. Категория земель обуславливает его назначение.
К примеру, не разрешается возведение особняка на участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Дачные земельные участки находится на земельных участках, которые входят в категорию земель сельскохозяйственных угодий.
Первостепенное различие между участками разных категорий состоит в их назначении, которое определяет их возможное использование.
Сельскохозяйственные земли имеют назначение, связанное с выращиванием с/х культур, которые могут быть употреблены в пищу.
Различие участка ИЖИ и дачного участка заключается в их функциональном назначении.
В действительности, в настоящее время законодательство не содержит термина «дача». Это понятие не применяется в нормативных актах с 1 января 2019 года. Сейчас используются термины «садовые» и «огородные участки», СНТ (садовые товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества). Огородные земельные наделы не допускают строительство объектов недвижимого имущества.
Если собственник земельного надела принял решение перевести дачный (садовый) участок в категорию земель для ИЖС, то ему необходимо подать соответствующее заявление о местную администрацию.
Заявление подается лично в орган исполнительной власти муниципального образования.
Орган местного самоуправления принимает решение по заявлению в течение определенного в законодательстве срока, после чего заявителю выдается ответ.
В силу положений нормативно-правовых актов в области перевода участков в другую категорию к ходатайству правообладателю садового участка нужно приложить:
| Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя | и разрешение главы администрации населенного пункта |
| Кадастровый паспорт участка | Правоустанавливающие бумаги на него |
| Выписку из кадастра | содержащую информацию об участке, возможность изменения категории земли на другую; |
| Выписку из единого государственного реестра юридических лиц | или индивидуальных предпринимателей |
| Основание возникновения права собственности | владельца земельного участка |
| Заключение экологической экспертизы | если переоформление участка, должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных актов |
| Согласие собственника земли | на процедуру ее перевода в другую категорию |
| Расчеты | потерь сельхоз. продукции |
- Общая информация
- Руководство и структура
- Отделения
- Вакансии
- Часто задаваемые вопросы
Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой
- Работа по земельным участкам
- Техническая инвентаризация
- Юридические услуги
- Проектная деятельность
- Оценочная деятельность
Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:
- объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
- все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
- садовый дом находится в собственности заявителя;
- помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
- собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
- садовый дом состоит на учете в ЕГРН.
Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.
Важным этапом в процессе перевода помещения является получение почтового адреса. Это осуществляется по заявлению собственника в отделе по архитектуре и градостроительству в районной администрации.
Для этого необходимо оформить заявление и подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт собственника;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на объект;
- выписку из ЕГРН.
По общему правилу, адрес помещению присваивается в соответствии с тем, на какую улицу выходит фасадная часть строения. То есть мнение владельца не учитывается.
Решение по заявлению принимается в течение 18 дней. Информация о присвоении почтового адреса не направляется заявителю. Сведения передаются в ЕГРН.
Последним этапом перевода является регистрация в ЕГРН.
Порядок признания дачи жилым домом через МФЦ или Росреестр:
- Собрать документы. Среди них гражданский паспорт, заявление, техническое заключение и разрешение органа местного самоуправления.
- Подать заявление в Росреестр лично или через МФЦ.
- Оплатить госпошлину (по 2 000 р. от каждого собственника).
- Получить расписку.
- Через 10 – 14 дней получить новую выписку из ЕГРН.
Перевод садового или дачного дома в жилое строение
В случае отказа органа местного самоуправления в переводе помещения на садовом участке в жилой дом, собственник может обратиться в суд.
Важно! Обращение в судебный орган не гарантирует положительного исхода. Существуют основания, по которым объект не может быть переведен по нормам закона.
Отказ органа местного самоуправления будет признан правомерным в следующих случаях:
- заявитель не подготовил полный перечень документов;
- объект не соответствует установленным нормам, в частности пожарным;
- объект возведен на территории водного или лестного фонда.
В 2020 году сформирована значительная судебная практика по переводу садовых домов в жилые. В случае надлежащей подготовки документов, суд удовлетворяет требования.
В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.
земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.
владельцев недвижимого имущества.
Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:
- Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
- Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
- Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
- Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.
Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.
Под действие ФЗ № 93 попадают:
- Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
- Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.
ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:
- Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.
Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.
Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).
Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.
В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.
Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.
С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.
Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.
В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.
Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.
Так, теперь для признания жилым домом необходимо предоставить соответствующее техническое заключение о том, что садовый или дачный дом соответствует всем градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям применимым в отношении индивидуальных жилых домов. Данное техническое заключение подготавливается на основании обследования дома специализированными инженерами-изыскателями, имеющими профильное СРО. Поэтому перед проведением технической экспертизы, необходимо быть уверенным, что параметры переводимого дома соответствуют указанным требованиям, и исключают в дальнейшем получение отрицательного заключения и проведения повторной экспертизы(разумеется, после приведения технических характеристик дома в соответствие с требованиями.
Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство
Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
К нам обратился заказчик с вопросом по переводу дома в жилой. Ранее дом был зарегистрирован как «нежилое здание» с видом разрешенного использования «жилое строение». Сроки работ необходимо было максимально сократить, так как жилой дом необходим собственнику для прописки.
В СНТ «Воговец» в Подольском районе, ранее был зарегистрирован садовый дом. Требовалось сделать техзаключение и перевести нежилой дом в жилой. Задача осложнялась тем, что дом стоит ближе 3х метров от забора, что противоречит градостроительным нормам. Так же участок находится в санитарно-защитной зоне аэропорта Домодедово. Жилой дом необходим собственнику для смены тарифа на электричество.
Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.
Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.
1 января 2020 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2020 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для рассмотрения вопроса о пригодности жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом, его собственник представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:
Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.
В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.