Соглашение о задатке при покупке квартиры образец 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о задатке при покупке квартиры образец 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.

Содержание:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.

Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.

Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.

Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.

Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств. Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.

Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

где и когда составлена;
данные сторон сделки;
сумма, передаваемая в качестве задатка;
назначение передаваемой суммы;
подписи и расшифровки подписей участников.

Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры:

Соглашение о задатке при покупке квартиры — образец 2020 года

Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.

Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.

В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.

Образец искового заявления:

Подведем итоги:

Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи. Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

Дата и место составления договора.
Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:

почтовый адрес;
кадастровый номер;
площадь помещения;
полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
и иные технические характеристики.

Способ и порядок передачи задатка.
Права и обязанности продавца и покупателя.
Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

даты и места передачи денег;
реквизитов участников сделки;
свидетельских данных (если привлекаются);
указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
реквизиты договора о задатке.

Образец расписки

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Договор задатка при покупке квартиры – Образец, бланк 2020 года

Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
производят окончательный расчет за квартиру;
проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке. В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.

Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства. Уже на этом этапе можно попасться на удочку мошенников.

Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 ГК РФ).

Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;
у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.

Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.

При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения. Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.

Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.

Залог в отличие от задатка не является платежом. При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.

Передача имущества в залог должна быть оформлена договором (статья 339 ГК РФ) и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально. Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.

В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

У нескольких собственников – все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
С обременением по ипотеке – при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.

Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.

В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.

Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.

Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в статье 380 ГК РФ. Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки. Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.

Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн. руб. – 25000+1%).

Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Как составить соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры

Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:

Дата и место заключения настоящего Соглашения.
Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
Подписи сторон с расшифровками.

Судебная практика по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки. Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

Пример:

Истец обратился в районный суд с требованием взыскать с Ответчика задаток в двойном размере, а также возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред. Истец обосновал свои иск тем, что Ответчик неожиданно отказал ему в продаже квартиры. Однако Ответчик заявил, что он возвратил Истцу весь предварительный платеж, равный 100 000 рублей. Продавец настаивал, что эти деньги необходимо рассматривать как аванс.

Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Подготовке к заключению договора уделяют особое внимание. Договор задатка часто применяется в мошеннических схемах для обмана граждан. Прежде, чем передавать деньги, необходимо провести тщательную проверку:

Правоустанавливающей документации на жилье. Нужно проверить, действительно ли оно принадлежит конкретному получателю задатка, соответствует ли комплектность, законность получения.
Необходимо проверить наличие регистрационных ограничений, залоговых обременений, ареста, наличия недееспособных собственников и жильцов.
Если есть основания считать, что квартира приобреталась в годы брака, необходимо убедиться в наличии согласия настоящего или бывшего супруга, поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитой в браке.
Иногда квартиру продают после накопления серьезной задолженности по ЖКХ. Рекомендуется проверить состояние лицевого счета и наличие долгов по коммуналке до того, как ставить подпись на договоре задатка.

При любой неясности и попытке скрыть важные детали сделки или факты о недвижимости, от подписания соглашения о задатке при покупке квартиры стоит отказаться, либо перенести момент вплоть до выяснения обстоятельств.

В процессе предварительной проверки информации покупателю необходимо потребовать следующие документы о покупаемом объекте:

выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и правовых ограничений, запретов, арестов;
техпаспорт из БТИ;
справку о зарегистрированных на жилплощади гражданах, включая временно выписанных;
любые иные документы на недвижимость, в зависимости от обстоятельств сделки.

До того, как передавать деньги в счет оплаты по сделке, покупатель должен убедиться, что не возникнет оспаривание со стороны второго партнера по браку. Если жилье покупалось с годы брака, недвижимость считается совместной собственностью даже после развода супругов. Гарантией отсутствия риска оспаривания станет подписание со стороны супруга согласия на сделку, заверенное нотариально. Если после получения задатка или после совершения сделки второй партнер, в том числе бывший, узнает о продаже жилья, сделка будет оспорена. Право на оспаривание сохраняется на протяжении 3 лет с момента оповещения о факте сделки.

В выписке ЕГРН содержится информация о наличии или отсутствии ограничений, арестов, запретов на регистрационные действия в отношении недвижимости. Важно, чтобы на момент подписания документа и передачи задатка на право собственности не было установлено ограничений. Чем свежее окажется выписка, тем лучше. Если будут выявлены ограничения, необходимо дождаться их устранения и лишь затем подписывать договор.

К моменту сделки все жильцы должны быть выписаны. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо предварительно решить вопрос с их выпиской по другому месту жительству. В противном случае, после сделки не удастся выселить таких граждан, они сохранят право проживания в любом случае и без судебного разбирательства не обойтись.

Не стоит доверять обещаниям задолжавшего собственника рассчитаться с коммунальными службами накануне сделки, передавая задаток. Перед тем, как ставить подпись в соглашении, следует попросить продавца показать последние оплаченные квитанции. Хотя долги по ЖКХ без судебных предписаний не играют никакой роли для самой сделки, нужно понимать, что службы, не получившие оплаты, рано или поздно предпримут меры по отключению от подачи ресурсов и обратятся в суд. Чтобы не иметь проблем со службами ЖКХ и приставами, необходимо требовать оплаты долга сразу, до внесения задатка.

Не меньшее внимание уделяют сверке технических характеристик квартиры по документам и по факту. При выявлении несоответствия, наличии неузаконенной перепланировки, покупатель может столкнуться с проблемой согласования улучшений, а при отказе – тратить время и деньги на возврат помещения в исходное состояние.

Когда все документы проверены, пора переходить непосредственно к расчетам между сторонами будущей сделки. Денежные средства могут быть переданы позже, в установленные договором сроки, либо в момент соглашения.

При выборе наличных расчетов, стараются обеспечить проверку купюр и присутствие свидетелей. Их задача зафиксировать факт передачи банкнот и убедиться, что сумма получена в полном объеме. Даже 5 процентов от цены квартиры, уплаченная при оформлении задатка, представляет собой крупную сумму, поэтому к проверке денежных средств и фиксации выполненных расчетов подходят максимально серьезно.

Документом, который сможет подтвердить, что деньги были выданы продавцу, служит расписка. Расписка не считается обязательным документом и не предполагает нотариального заверения, однако письменная форма документа поможет подтвердить исполнение обязательств, если в процессе подготовки к сделке возникнут непредвиденные обстоятельства. Форма документа – свободная, главное ее назначение – подтвердить факт передачи задатка.

Продавец должен составить расписку, а покупатель только ставит подпись с расшифровкой. Допускается распечатка расписки на обычном листе, однако в этом случае необходимо, чтобы Продавец написал часть текста от руки. Это позволит подтвердить, что документ был составлено по доброй воле собственником жилья, если придется проводить графологическую экспертизу во время судебного разбирательства. Количество экземпляров расписки соответствует числу участвующих в сделке лиц.

Когда первый платеж получен, наступает время подготовки к самой сделке – стороны готовят недостающие документы и договариваются о дате подписания основного договора согласно сведениям, зафиксированным в соглашении при передаче задатка.

Заключительный этап сделки – подача документов в Росреестр с целью оформления перехода права на собственность на другого владельца. После успешной перерегистрации и получении новой выписки условия соглашения о задатке считаются исполненными.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку.

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель. Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

фамилию, имя, отчество;
номер паспорта, кем и когда он был выдан;
адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара. К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий. Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

1. Разрешение опеки на продажу

2. Уведомление всех «дольщиков» об условиях продажи доли.

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Закон не предусматривает специальный бланк для расписки. Она пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в ней четко отражались подробные данные о лицах-участниках соглашения, предмете, за который вносится залог, порядок и сроки расчетов, конечная сумма и др.

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Это тоже важно знать:
Возврат мебели по закону о защите прав потребителей: в каких случаях мебель можно вернуть или обменять

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

СКАЧАТЬ Договор задатка при покупке квартиры образец 2020

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Реквизиты расписки:

Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
Дата составления документа;
Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
Дальше проставляются подписи сторон.