Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

на здание;
на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
наличие удобств;
время проведения капитального ремонта;
экспликация;
материалы отделки;
технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Содержание:

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Оставить заявку

Возврат к списку

Технический план составляется на следующие виды собственности:

здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

выезд исполнителей на место;
внешние и внутренние обмеры объекта;
определение координат характерных точек;
изготовление чертежей;
оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м²цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м²придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.

Технические планы помещений делают после из образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик. Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Раньше все подобные работы проводились через БТИ, однако с 2014 года все полномочия по оформлению технического плана получили кадастровые инженеры. Они, в свою очередь, имеют право осуществлять свою работу как ИП или же в составе юридического лица. В том же БТИ всегда есть кадастровый инженер, который за определенную плату выполнит данную работу. Примерная стоимость работ – 10 тысяч рублей.Получить услугу можно:· в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;· у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;· в компании, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).Также оформить заявку на изготовление технического плана объекта недвижимости можно в МФЦ.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Здесь надо учитывать, что уже сейчас Росреестр, принимая пакет документов на кадастровый учет, выдает бумагу с обтекаемой формулировкой «плановый срок регистрации». По факту задержки происходят недели на две — это вдобавок к отведенному законом сроку в 14 рабочих дней.

— Это зависит от загрузки кадастровых инженеров, а сейчас она достаточно высокая. Сейчас в компании «РФН-Геодезия СПб.» мы готовы выполнить работу менее чем за месяц и выдать документ (техплан и план привязки дома к границам участка) или в предновогодние дни, или сразу после праздников. То есть у наших заказчиков есть еще шанс успеть поставить дома на кадастровый учет по старым правилам.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера.

Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Рекомендуем прочесть: Образец соглашения о разделе имущества

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

В 2020 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

Внесение данных о строении после окончания строительства, переоборудования, реконструкции. Получение паспорта с внесением данных в Кадастр (требуется для получения свидетельства на собственность, выполнения дальнейших операций с объектом). Постановка на учет для выдачи таких документов, как справки и выписки для банков, выполнения газификации, переоборудования строения.

Стоимость технического плана садового дома зависит от таких факторов, как общая площадь объекта, необходимость обмеров внутренней площади, оставления поэтажных планов. Сроки выполнения работ 2-10 дней, что зависит от полноты предоставленного пакета документации и объема работ.

Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен

Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др.

Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.

Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.

Для многих понятия «здание», «сооружение» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон их разграничивает. Так техплан объекта может быть нескольких видов:

Для здания.
Описывает объект индивидуального строительства, жилой или нежилой сектор. В регламенте учитывается, что жилым признается недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям законодательства и подходит для регулярного проживания (квартира, комната). Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Техплан здания составляют для описания коттеджей, многоквартирных домов, офисов, коммерческих центров и других строений, например, предназначенных для работы или хранения товаров.
Для помещения.
Содержит сведения об отдельной части здания: офис, комната, гараж и др.
Для сооружения.
Описывает инженерные конструкции. Это могут быть дорожные линии, связки электросети, газопровод и прочие объекты.

Также технический план составляют и для недостроенной недвижимости. Такие объекты могут участвовать в сделках купли-продажи, при оформлении которых нужен техплан. Этот документ потребуется, даже если объект на стадии котлована.

План составляется для:

Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.

Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.

Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, заказчику нужно предоставить необходимый пакет документов:

выписка из ЕГРН;
паспорт владельца;
проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
разрешение на строительные работы;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
документ о присвоении почтового адреса;
декларацию на объект недвижимости.

Перечень бумаг будет зависеть от типа объекта.

Техплан Дома 2020 Г Зачем Нужен

Работы делятся на этапы:

Заключается договор с бюро.
Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает оформить недостающие бланки.
Инженер выезжает на объект.
Для незавершенного строительства делается геодезическая съемка. Для плана помещения — замеры.
Инженер составляет план.
Специалист приводит характеристики объекта. План передается заказчику в бумажном и электронном формате. Документу требуется заверение личной печатью специалиста (с указанием идентификатора) — без нее Единый реестр не примет бумаги.

Сроки составления будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, для описания целого коммерческого центра потребуется больше времени, чем для квартиры в многоэтажном доме. Процесс, как правило, не затягивается дольше, чем на 2 месяца. Обычно документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания договора.

На внесение корректировок в готовый план уйдет около трех рабочих дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс, если в бюро предлагают экспресс услуги.

Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации.

В этой статье

Что такое технический план объекта недвижимости
Виды технического плана
Структура документа
Для каких объектов нужен техплан
Куда обращаться
Список документов для оформления
Порядок оформления и сроки
Заключение

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

ввод в эксплуатацию нового жилья;
перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
техпаспорт или проектная документация (при наличии);
материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Что такое технический план помещения и как его получить

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

какая организация занимается изготовлением документа;
насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
производятся инвентаризация и замеры;
составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

составить проектную документацию;
взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
произвести строительные работы;
получить заключение жилищной комиссии;
оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
снос или оформление встроенных элементов мебели;
замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Составление техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:

Здания, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
Помещения, которые выделены для проживания и работы граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
Место для постоянной стоянки транспортного средства;
Незавершенная застройка.
Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач)

Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.

Раздел включает в себя:

Общую информацию о проведенных кадастровых работах.
Исходные данные об объекте.
Информацию о замерах и расчетах, которые выполнил кадастровый инженер.
Описание расположения здания на участке.
Технические характеристики обследуемого здания.
Информацию об его отдельных частях.
Технические характеристики отдельных помещений.
Заключение кадастрового инженера.

Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:

Геодезических построений.
Расположения на ЗУ.
Контур здания или его частей.
Поэтажные планы.

В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.

Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:

Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.

Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.

Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации, оборудование);
если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

ОНС также ставят на учет ЕГРН, если в ходе строительства возведены его основные конструкции. Это будет определяться по результатам обмеров, выполненных инженером. При разработке техплана на незавершенку не только описываются его параметры, но и указывается процент готовности. Для этого инженер использует нормативные справочники, методы расчета процента готовности.

Комментарий эксперта. Создание технического плана здания или иных объектов осуществляется по итогам обмеров. Для этого инженер использует высокоточное спутниковое оборудование, сканеры, нивелиры. Компания Архитектурное бюро МСР имеет собственное оборудование для обследований, что существенно сокращает сроки оформления техпланов, гарантирует точность характеристик.

Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.

Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:

информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
перечень оборудования, которое применял инженер;
описание координат, характеристик здания, помещений.

Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.

Как составить техплан квартиры

После разработки техплана его нужно представить в Росреестр. Если документ составлялся на новый объект, он будет поставлен на учет с внесением сведений в ЕГРН. При изменениях на существующем объекте по техническому плану осуществляется актуализация ЕГРН. Эти процедуры выполнят специалисты Росреестра. По итогам учетных мероприятий заявитель получит выписку ЕГРН.

Стоимость технического плана помещения или строение определяется договором. Для согласования расценок за работу инженера важны следующие факторы:

вид объекта, его основные параметры и особенности компоновки;
местоположение обследуемого объекта, его удаленность;
техническая сложность строения или помещений;
количество и особенности систем, конструкций.

Компания Архитектурное бюро МСР всегда предлагает доступную стоимость технического плана помещения или строения. С нами вы сэкономите время и деньги, быстро пройдете процедуры в Росреестре.

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

сравнить его с ними
выявить главные особенности каждого
разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

о площади
о назначении
о сроке постройки
об износе: всего здания
отдельных помещений и конструкций

о материале стен

о материалах внутренней отделки

о состоянии инженерно-технических сетей

об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

кадастровая палата: выдавала кадастровые паспорта на земельные участки

БТИ:

выдавали паспорта на объекты капитального строительства:

дома

квартиры

помещения

здания

сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

или в форме выписки из кадастрового паспорта: с основными данными об объекте

или в виде кадастрового паспорта:

с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2020 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

и кадастровый паспорт
и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры — только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы — Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости. В 2020 году они сменили:

кадастровые паспорта объектов
свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН. Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома — причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от 02.08.2019). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

на участках ИЖС
на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

о планируемом строительстве/реконструкции
об окончании строительства/реконструкции).

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2020 года, можно узаконить:

без суда
по уведомлению
без разрешения на строительство
без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2020 можно здесь
Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь.
С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.