Налог на съем жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на съем жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Налоговый агент – лицо, которое вместо вас и за ваш счет перечисляет налоги в бюджет.

Если вы сдаете свою недвижимость юридическому лицу или ФЛП, то они и будут выступать для вас налоговыми агентами. Это значит, что самому платить налоги с доходов от аренды, вам не нужно. Арендную плату от налогового агента вы получите «чистую», с уже удержанным и уплаченным за вас налогом на доходы физлиц (ставка 18%) и военным сбором (1,5%).

В то же время юрлицо или ФЛП, как налоговый агент, обязано отчитаться налоговикам о суммах дохода арендодателя и перечисленных в бюджет налогов (форма № 1ДФ, с признаком дохода «106»).

То есть налоговая будет в курсе того, сколько арендной платы вы получили, и сколько налогов заплатили.

Доходы от аренды недвижимости. Как заплатить налоги

Совсем другое дело сдавать недвижимость физическому лицу. В этом случае ответственным за начисление и уплату (перечисление) налогов в бюджет, является сам арендодатель.

Ему придется самостоятельно начислять и уплачивать налоги в бюджет. Делать это нужно в течение 40 календарных дней после окончания квартала. Суммы уплаченных в течение года налогов отражаются в годовой налоговой декларации.

То есть, если вы сдаете недвижимость в 2017 году, то подать налоговую декларацию нужно будет до 1 мая 2018 года.

При этом четыре раза в год, в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного (налогового) квартала, необходимо:

• подсчитать доходы от аренды квартиры;

• высчитать сумму налогов (НДФЛ по ставке 18% и военный сбор – 1,5%);

• в налоговой по месту регистрации узнать реквизиты для уплаты и осуществить оплату.

• ФЛП-единоналожники группы 1 не могут сдавать недвижимость в аренду, оставаясь при этом на упрощенке.
• Единоналожники группы 2 могут сдавать недвижимость в аренду другим плательщикам ЕН и населению.
• ФЛП-единоналожники группы 3 могут сдавать недвижимость кому угодно, учитывая при этом только ограничения по площади объекта аренды.
• Для обычных юрлиц-упрощенцев группы 3 арендных ограничений нет.

Если арендатор является физическим лицом, не субъектом предпринимательства, ответственность за начисление и уплату налога несет арендодатель. Если же арендатор – юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, — он будет выступать налоговым агентом и сам должен будет удержать и перечислить в бюджет налог.

В соответствии с п.170.1.3 статьи 170 НКУ, недвижимость, принадлежащая физическому лицу — нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо — предпринимателя или юридическое лицо — резидента (уполномоченных лиц), выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступающих его налоговым агентом в отношении таких доходов. Нерезидент, который нарушает нормы этого пункта, считается уклоняющимся от уплаты налога.

Ставка подоходного налога при аренде недвижимости составляет 18% от базы налогообложения.

Кроме подоходного налога, арендодатель обязан уплатить военный сбор по ставке 1,5% от базы налогообложения.

Сроки уплаты налога

Арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала.

Сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации.

В случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика — арендодателя по форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и сроков представления налоговой отчетности.

Субъекты хозяйствования, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риэлторы), также обязаны направить информацию о заключенных при их посредничестве гражданско-правовых договорах об аренде недвижимости в контролирующий орган по месту своей регистрации в сроки, предусмотренные для представления налогового расчета по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную финансовую политику.

Декларация подается в контролирующий орган одним из таких способов по выбору налогоплательщика:

1. лично налогоплательщиком или уполномоченным на это лицом;
2. направляется по почте с уведомлением о вручении и с описью вложения;
3. средствами электронной связи в электронной форме с соблюдением требований законов об электронном документообороте и электронной цифровой подписи.

Физическими лицами декларация подается за период, который равен календарному году, — до 1 мая года, следующего за отчетным. Физические лица-предприниматели подают декларацию в течение 40 календарных дней, которые наступают за последним днем отчетного года.

Если последний день срока представления декларации приходится на выходной или праздничный день, то последним днем ​​срока считается операционный (банковский) день, следующий за выходным или праздничным днем.

При отправке декларации по почте плательщик налога обязан осуществить такое отправление на адрес соответствующего контролирующего органа не позднее, чем за пять дней до истечения предельного срока представления налоговой декларации.

Налогоплательщик имеет право обратиться в соответствующий орган с просьбой оказать консультативную помощь по вопросам заполнения его годовой налоговой декларации, а контролирующий орган обязан предоставить бесплатные услуги по такому обращению.

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

Сдача жилья в аренду в Украине считается одним из видов дохода. А значит, платить налог надо по закону. Многие в наше время этим вопросом не занимаются, печатают на домашних принтерах обычные договора и подписывают их с квартирантом для формальности. Но если возникнет какой-то конфликт между вами и жильцом, в суд обращаться себе дороже. Мало того, что ваши интересы вряд ли защитят, так еще и выпишут штраф за неуплату налогов.

Согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, ответственный за эти выплаты именно арендодатель. Он должен платить в бюджет до 20%. Если же налог вы платите, а договор зафиксировали в налоговой службе — будьте спокойны.

Кстати, если вы решили сдать жилье на срок более трех лет, нужно сходить к нотариусу. После подписания договора, он обязан самостоятельно сообщить в налоговые органы о факте сдачи.

Квартира — это такой же товар напрокат, как и обычный велосипед. Только нюансов чуть больше. Состояние этого товара может проверить каждый потенциальный клиент. Так что не упрямьтесь и перед подписанием договора ознакомьте квартирантов со всеми документами на квартиру.

Особенно важны такие вопросы:

• не замешана ли эта квартира в судебных разбирательствах;
• право собственности и разрешения всех собственников, если их несколько;
• выплачена ли ипотека (если нет, то разрешение от плательщика).

Так вы сможете разрешить сомнения арендаторов и избежать конфликтов.

Аренда единому налогу не помеха, или Как сдавать недвижимость на упрощенке

Существует два вида сдачи жилья — краткосрочное (до одного года) и долгосрочное (от одного года). Посуточная аренда относится именно к первому виду.

В любом случае разницы в оформлении аренды почти нет. Разве что договор заверять у нотариуса необязательно.

С чего начнем

---

---

После всех описанных выше шагов, надо оформить отдельный счет в банке. Берите все документы, выданные вам налоговиками и идите в любое отделение. Скажите, что вам нужен счет для выплаты налогов, а все остальное сделают за вас.

Банк автоматически будет фиксировать доходы, совершать транзакции и отчислять необходимую сумму в качестве налогов с нового счета. Так что дело остается за малым:

• найдите квартирантов и ознакомьте их с документами на квартиру;
• составьте договор аренды, упомяните все нюансы, желательно даже устные;
• подпишите документ;
• если срок его действия превышает три года — отправляйтесь к нотариусу;
• если сдаете на меньший срок — просто следите за состоянием вашего счета.

---

---

То, что ваш неофициальный договор обернется для вас проблемой, мы уже выяснили. А вот решать эти «проблемы» придется банально — деньгами. И радуйтесь, если вас «спалили» не спустя несколько лет. Ведь размер штрафа зависит от размера долга.

Нарушителя ждет:

• админштраф — от 51 до 136 гривен;
• неоплаченные налоги и штрафные санкции;
• 10% от суммы долга, если не платили налог в течение 30 дней;
• 20% от суммы долга, если не платили более 30 дней;
• от 17 до 35 тысяч гривен, если сумма долга значительная.

---

---

Сейчас стоимость аренды обычной квартиры в Киеве в пешей доступности до станций метро составляет около 10 тысяч гривен в месяц. В год эта сумма дохода достигнет 120 тысяч гривен. Если посчитать по всем правилам, добросовестному арендодателю-физлицу придется платить около 24 тысяч гривен в бюджет государства.

Сумма далеко не копеечная. Однако именно столько будет стоить ваше спокойствие и безопасность. Каждому надо выбрать, что из этого ему ближе — риск быть пойманным или же уверенность в завтрашнем дне.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги знают уже опытные в вопросах недвижимости арендодатели. Но спешим вас предупредить, если налоговая служба заподозрила вас в избегании уплаты налогов, обратите внимание на несколько способов:

Способ первый. Не пускать в дом. Звучит забавно, но налоговики проникнуть вам в жилье не смогут в любом случае. Поэтому используйте методику — “здесь никого не было и не будет в ближайшее время”.

Способ второй. Обучить квартирантов говорить правильные вещи. Если к ним в гости пришли налоговики, которые поинтересовались общаются ли они сейчас с владельцем квартиры, то в ответ нужно сообщить, что они просто друзья, которые приехали с другого города, чтобы погостить.

Способ третий. Как сдать квартиру в аренду без налогов с нами также поделились ИП. Если вы зарегистрированы, как индивидуальный предприниматель, то сумеете платить за аренду значительно меньше — вместо 13% — 6 %.

Как сдать квартиру в аренду

Давайте подведем итоги как избежать уплаты налога при сдаче квартиры. Мы узнали, что можно срезать часть доходов при регистрации ИП, просто банально не пускать налоговую службу или объяснить своим квартирантам, что вы идете против системы и настроения платить налоги не наблюдается.

Выучите наизусть статью 30 Конституции Украины, согласно которой частная собственность является неприкосновенной. Желаем вам удачи, высокой арендной платы для ваших квартирантов и внедрения способов как избежать налогов при сдаче квартиры в аренду в жизнь.

Как при заниженной, так и при завышенной стоимости вы потеряете часть прибыли. Это связано с тем, что в первом случае вам будут недоплачивать сумму, а во втором квартира будет простаивать месяцами в ожидании, пока кто-то, не зная адекватных цен, согласится ее арендовать. Чтобы определиться со стоимостью аренды:

• проанализируйте предложения на рынке – средняя стоимость аренды квартир подобной конфигурации с соответствующим состоянием ремонта и с такой же инфраструктурой станет для вас ориентиром;
• обратитесь в агентство или к риелтору – если самостоятельно затрудняетесь определиться с ценой, в этом помогут представители сферы недвижимости.

Основное, на что нужно обратить внимание, выбирая между самостоятельной сдачей или через посредника, это наличие свободного времени и возможностей на то, чтобы искать клиентов и договариваться с ними. Если вы не готовы заняться этим, обратитесь к профессионалам. Преимущества сдачи квартиры через риелтора или агентство:

• отсутствие необходимости самому искать клиентов;
• уверенность в правомерности заключения соглашения;
• оперативный поиск клиентов;
• профессиональная подготовка объекта к сдаче;
• качественная рекламная кампания и др.

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры. При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор.

В ходе заключения соглашения арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу документы, подтверждающие личность. Кроме того, арендодатель обязан показать документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье – договор купли-продажи, мены, дарственная и др. А нотариальное заверение договора аренды производится со следующим пакетом документов:

• паспорта и идентификационные коды владельца недвижимости и арендатора;
• подтверждение права собственности – договор купли-продажи, дарственная, договор мены;
• выписка из реестра имущественных прав;
• разрешение органов опеки и попечительства – при наличии прав на имущество у несовершеннолетних;
• согласие супруга или супруги как со стороны квартировладельца, так и квартиросъемщика.

Нотариус также может попросить предоставить справку об отсутствии ареста на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие возможность владельца свободно распоряжаться имуществом. Но нотариально заверять договор, если он заключается не дольше, чем на 3 года, не обязательно, хотя это нужно сделать, если этого требует хоть одна из сторон. Как отмечает представитель компании «Свой юрист» Олег Харченко:

«Удостоверение договора аренды является инструментом подстраховки сторон на случай, если условия соглашения будут нарушены. Хотя, если в договоре указаны все предусмотренные законом данные, и он просто скреплен подписями арендатора и арендодателя, то этот документ имеет такую же юридическую силу, как и удостоверенный нотариально. Поэтому, если вы уверены в правильности составленного соглашения, его можно не заверять».

Тем более, госпошлина при удостоверении договора аренды у нотариуса составит 1% от стоимости арендной платы. Кроме того, удостоверив договор, арендодателю придется обязательно уплачивать НДФЛ.

Законопослушным на заметку: как легально сдавать квартиру в аренду

Далее вы уже как ФЛП можете законно вести деятельность по соответствующему КВЭДу. Предприниматели на едином налоге второй группы подают отчет раз в год, а третьей – ежеквартально. СПД на едином налоге могут подавать отчет как в электронном, так и бумажном виде.

ФЛП второй группы должны уплачивать налог ежемесячно до 20 числа. Предприниматели третьей группы платят поквартально в течение 50 дней по окончанию каждого квартала.

Чтобы оформить контракт на аренду жилья, не нужно собирать большой пакет документов и разные справки. Вам понадобится:

• свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или договор Дарения),
• список тех, кто зарегистрирован в квартире (выписка из ЖЭКа),
• согласие на аренду от нотариуса (подтверждение того, что все собственники согласны сдать жилье). Все они должны знать, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине и присутствовать в процессе подписания контракта.

Арендодатель, который будете заключать договор найма квартиры у нотариуса, должен оплатить госпошлину (один процент от суммы договора). В статье 7.1 ЗКУ «О налоге с доходов физических лиц», говорится о том, что ставка налога от дохода за аренду составляет пятнадцать процентов от объекта налогообложения. Собственник квартиры обязан платить налоги с дохода физического лица. Налог нужно платить каждый квартал.

Надеемся, Вам стало более-менее понятно, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине.
Вы должны знать, что местные советы по месту государственной регистрации устанавливают ставку налога для физ.лиц в размере двухсот гривен в месяц.

Контракт подписывается для того, чтобы у владельца квартиры не было проблем ни с налоговой, ни с квартирантами, а арендуемое лицо страхуется на случай, если арендодатель захочет раньше времени выгнать его с жилища или поднять стоимость без причины. Ключевыми пунктами контракта на аренду жилья в Украине являются:

• состав имущества и его место расположение (объект найма),
• сроки контракта аренды,
• подробные данные о арендодателе и арендаторе (стороны договора),
• стоимость и порядок внесения оплаты за квартиру (коммуналка, кто и за что будет платить),
• обязанности и права обеих сторон за невыполнение условий согласно договору,
• условия досрочного расторжения аренды.

Договор найма – это “аренда” жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:

• Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
• На какой срок сдаётся квартира.
• Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
• Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
• Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
• В какой валюте и в какой срок производится оплата.
• Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
• На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
• На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.

Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья должен составляться в письменном виде и он, даже без удостоверения нотариусом, будет иметь юридическую силу. Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет. Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы.

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Также расторжение через суд, если жильё нужно собственнику для личного проживания или родственников. В этом случае нужно предупредить письменно за 2 месяца и если квартиранты не согласны выселяться, то решением суда расторгнуть договор.

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:

• Налог на доходы физических лиц –18%
• Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 944,6 гривен плюс единый социальный взнос 1039 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1983,6 гривен налогов.

Как отмечают те же риэлторы, молодежь, в отличие от старшего поколения, охотнее платит налоги. А в Украине, в основном, жилье сдают в аренду люди старшего возраста, которые годами зарабатывали на ее покупку. Если молодежь охотнее платит налоги, то люди старшего поколения вряд ли согласятся на их уплату.

«В законопроекте есть элемент недосказанности. Когда авторы отмечают – мы снижаем налог вдвое, то это не совсем так. Потому что с 18% предлагается оставить 9%, но на самом деле он составит 10,5%. Ведь они забывают, что к 9% надо добавить 1,5% военного сбора», – замечает Григорий Усатый.

Существенный минус законопроекта заключается, в частности в нестабильности законодательства. Это отпугивает не только инвесторов, но и владельцев недвижимости, которые сдают ее в аренду. К примеру, завтра ситуация может вернуться обратно и с 9% снова надо будет платить 18%. Для тех, кто честно согласился декларировать свои доходы будет поздно, потому что государство уже будет обладать всей необходимой информацией об арендодателе. Поэтому для него это определенные риски. Честно платя налоги он заведомо ставит себя в неравные условия по сравнению с нечестными арендодателями, которые ничего не платят. Еще и, видимо, будут подшучивать после того как государство вернет налог до 18%. То есть вопрос в том – насколько это будет стабильно.

Еще один момент: несовершенная процедура уплаты таких налогов. Сегодня человек, согласно налоговому кодексу, раз в год должен заполнять налоговую декларацию и таким образом исполнить свой конституционный долг перед государством. То есть украинец должен сам задекларировать доходы.

По мнению юриста Григория Усатого, основная причина неуплаты налога от аренды жилья – не в размере такого-то процента, а в тотальном недоверии граждан ко всем фискальным, контролирующим и правоохранительным органам Украины. Надо восстанавливать доверие к таким органам. Если люди будут доверять государственным институтам, они охотнее будут платить налоги.

«Стимулировать граждан добросовестно платить налоги можно не уменьшением размера такого налога, хотя и это надо делать, а введением совершенной процедуры контроля таких налогов», – убежден Гриорий Усатый.

• 1-комнатные
• 2-комнатные
• 3-комнатные
• 4 и более комнат

Сделать заказ:

• снять квартиру
• сдам квартиру

Услуги:

• арендаторам
• владельцам квартир

1. Я хочу сдать квартиру. Как определить цену аренды ?
2. Как происходит показ квартиры ?
3. Как должен оформляться договор аренды в Украине ?
4. Кто оплачивает коммунальные услуги ?
5. Нужно ли составлять опись имущества ?
6. Какой налог с дохода от сдачи квартиры в аренду нужно платить ?
7. Какие документы должен предоставить арендатор ?
8. Какая форма оплаты за аренду квартиры используется в Киеве ?
9. Зачем владельцу квартиры нужен «залог» ?
10.Можно ли сдавать в аренду, не приватизированную квартиру ?
11.Мне предлагают заключить эксклюзивный договор. Что он означает и зачем он мне нужен ?

Ответы на вопросы арендатора.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

В отличие от купли-продажи квартиры, при аренде обычно не требуется сбора большого пакета документов и справок.
Владелец квартиры должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности, такие как Свидетельство о Праве Собственности на жильё, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения.

В случае если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Арендная плата в Киеве, как правило, устанавливается в долларовом эквиваленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда, арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры. В большинстве случаев платежи осуществляются наличными.

Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, залог используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Ответы на вопросы владельца квартиры.

Если в квартире остаётся Ваша мебель, то мы рекомендуем составить опись, которая будет являться приложением к договору аренды.
Какое имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается владельцем квартиры самостоятельно. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся арендатору вместе с квартирой. Владельцу квартиры можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора аренды сэкономить время.
Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к арендатору, если он эту мебель выбросит.

Налогоплательщиками являются собственники недвижимого имущества, вне зависимости от того принадлежит им весь объект целиком или только его часть, являются они резидентами или нерезидентами.

Если вы — собственник только части недвижимого имущества, вы и остальные совладельцы будете платить каждый за свою часть отдельно, если:

• ваши части прописаны в документах (это общая частичная собственность);
• если объект поделен в натуре (у дома есть отдельные входы, у каждого свой адрес) и это соответствующим образом оформлено.

Если квартира, дом или другой объект находится в общей совместной собственности, то есть без определения в документах частей совладельцев (например, в случае, если это приватизированная квартира), тогда вы и остальные совладельцы должны определиться, кто будет платить по общему согласию или же по решению суда.

Если вы этого не сделаете и не заплатите налог, то от разбирательств с налоговой это вас никак не избавит, в том числе от начисления штрафов за несвоевременную уплату.

Налоговым кодексом Украины установлены льготные размеры площади домов и квартир, за которые не нужно платить физическим лицам, а именно:

• 60 кв. м.- для квартир;
• 120 кв. м. — для жилых домов;
• 180 кв. м. – если в собственности находятся и дома и квартиры.

Это означает, что если вы — собственник квартиры общей площадью до 60 кв. м. или дома до 120 кв. м., или дома и квартиры, суммарная общая площадь которых – 180 кв. м., значит, налог платить не нужно.

Если площадь вашего объекта или объектов превышает указанную льготную площадь, то заплатить нужно за разницу между льготной площадью и общей площадью всех объектов.

Льготная площадь не отнимается от общей в двух случаях:

1. если объект сдается в аренду (понятное дело, что речь идёт об официальной аренде, о которой известно налоговой службе);
2. если общая площадь квартир в собственности превышает 300 кв. м., домов 600 кв. м., и домов и квартир, если в собственности находятся и те и другие, превышает 900 кв. м. В таком случае льготная площадь также не отнимается.

Льготы на уплату налога на недвижимость в виде освобождения от уплаты предоставляются:

• многодетным и приёмным семьям (пять и более детей);
• детям-сиротам, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (не более 1 объекта на ребёнка);
• общественным организациям инвалидов, религиозным организациям, детским домам семейного типа, а также ряду других государственных и частных организаций, определенных Налоговым кодексом Украины.

Не подлежит налогообложению также общежития и непригодные для жизни квартиры и дома в аварийном состоянии, признанные такими по решению коммунальных органов.

Что касается собственников квартиры/квартир (её части) площадью свыше 300 кв. м. и дома/домов (его части) – свыше 500 кв. м., то для таких плательщиков предусмотрена отдельная дополнительная сумма налога в 25 000 грн.

Не платить эту сумму можно только в случае, если квартира или дом находятся в общей частичной собственности, где каждый платит за свою часть.

Налог на недвижимость для физических лиц рассчитывается сотрудниками налоговой, после чего до 1 июля текущего года плательщику должны прислать налоговое уведомление-решение на его налоговый адрес. В уведомлении должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты.

Когда платить налог на недвижимость

Срок оплаты налога на недвижимость — в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения.

За несвоевременную уплату налога на недвижимость законодательством Украины предусмотрена ответственность в виде штрафов. Так, если задержка по уплате составляет не более 30 календарных дней, помимо самого налога, придётся доплатить штраф — 10% от размера налога. А если вы не платите более 30 календарных, то размер штрафа вырастает до 20%.

Кроме штрафов, налоговая инспекция может насчитать еще и пеню (это штраф, размер которого увеличивается ежедневно).

Размер пени зависит от размера учетной ставки Национального банка Украины, которая периодически меняется. Пеня начисляется в размере 120% годовых учетной ставки. То есть при подсчете необходимо учитывать количество дней в году и количество дней просрочки.

Если вам на почту не приходило налоговое уведомление-решение, обязанность платить не возникает. Учтите, что долг налоговой службы отправления уведомления-решения считается выполненным, если оно было отправлено на ваш налоговый адрес и либо было вручено, либо вернулось по окончанию сроков хранения. То есть если вы не живёте по адресу прописки и именно по этой причине не получили решение о налоге, вы не освобождаетесь от его уплаты.

1. Налог на недвижимость с физических лиц в 2020 г. обязаны платить как резиденты, так и нерезиденты Украины, которые являются собственниками имущества или его части.
2. Если недвижимость находится в частной частичной собственности или поделена в натуре – каждый совладелец платит за себя.
3. Размер налога зависит от площади объекта. Налоговым кодексом Украины установлена льготная площадь жилых объектов, за которую платить не нужно, а также случаи, при которых льготы не применяются.
4. Налоговая ставка налога на недвижимость устанавливается органами местной власти в пределах, установленных Налоговым кодексом Украины.
5. Налоговый период – 1 год. Физическим лицам налоговая служба самостоятельно определяет сумму и присылает налоговое уведомление-решение, в котором указано какую сумму и куда платить налог на недвижимость физических лиц (на какие реквизиты). Оплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения такого письма.
6. Если вы не согласны с размером налога, подсчитанного налоговой службой, обратитесь с требованием провести сверку расчетов, а если и это не поможет, то обжаловать налоговое уведомление-решение можно в вышестоящую налоговую или через суд.

В 2020 году налог на недвижимость не претерпел значительных изменений, среди главных особенностей налога можно выделить следующие:

• ставка налога составляет 1,5% минимальной зарплаты Р·Р° РѕРґРёРЅ Рј2 (РІ 2020 РіРѕРґСѓ — 70,85 РіСЂРЅ./Рј2;
• налогооблагаются РІСЃРµ РІРёРґС‹ недвижимости, как жилая, так Рё нежилая;
• местная власть может устанавливать льготы РІ налогообложении;
• налог для квартир размером более 300 Рј2 Рё для РґРѕРјРѕРІ более 500Рј2 увеличивается РЅР° 25 тыс. РіСЂРЅ. Р·Р° каждый объект.

Важным в части уплаты налога на недвижимость является отмена ответственности налогоплательщика за неуплату налога в том случае, если налоговый орган не отправлял либо не вручал уведомление об уплате налога. Тем не менее, орган может насчитать налог в последующие годы, однако не более чем за трехлетний период.

Разделение труда — РІРѕС‚ главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить — пакет БИЗНЕС — ведите базу самостоятельно, РјС‹ будет выполнять лишь функции контроля. Р’ пакете ПРЕМИУМ РјС‹ будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет РџР РћРЎРўРћР™ — платите РїРѕ-операционно. Плата Р·Р° бухуслуги зависит РѕС‚ активности вашей хоздеятельности РІ отчетном месяце.

Анна Кравченко

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

Плательщиками налога являются субъекты, которые владеют объектами налогообложения на территории Украины: физические лица, юридические лица, нерезиденты.

Очень часто у объекта недвижимости имеется несколько владельцев. В таком случае закон определяет плательщиков налога следующим образом:

• объект находится РІ общей долевой собственности – плательщиком является каждое лицо РІ части причитающейся доли;
• объект находится РІ общей совместной собственности, РІ натуре РЅРµ разделен – плательщиком является РѕРґРёРЅ РёР· совладельцев РїРѕ договоренности между РЅРёРјРё (если РёРЅРѕРµ РЅРµ установил СЃСѓРґ);
• объект находится РІ общей совместной собственности, РІ натуре поделен – плательщиком является каждое лицо РІ части причитающейся доли.

Закон предусматривает льготы по уплате налога на недвижимость, состоящие в уменьшении налоговой базы для определенных объектов налогообложения на фиксированное число. Вероятно, для лучшего понимания следует говорить не о льготе в ее классическом виде, а о предельных размерах жилой площади, которая не подлежит налогообложению. Установлены следующие размеры уменьшения налоговой базы (льготы) для физических лиц по объектам жилой недвижимости:

• для квартиры/квартир – суммарная льгота (независимо РѕС‚ РєРѕР»-РІР° РґРѕРјРѕРІ) 60 РєРІ. Рј;
• для жилого РґРѕРјР°/РґРѕРјРѕРІ – суммарная льгота (независимо РѕС‚ РєРѕР»-РІР° РґРѕРјРѕРІ) 120 РєРІ. Рј.
• РїСЂРё владении разнотипными объектами (квартирой Рё РґРѕРјРѕРј) — суммарная льгота 180 РєРІ. Рј.

Рассмотрим РЅР° примере. Гражданин единолично владеет однокомнатной квартирой, общая площадь которой – 50 Рј². Р’ собственности Сѓ лица нет РёРЅРѕР№ недвижимости. Налоговой базой выступает общая площадь квартиры РІ размере 50 Рј². После применения налоговой льготы налоговая база составит: 50 – 60 = — 10 (Рј²). Следовательно, налогового обязательства РЅРµ возникает.

Либо следующий пример. Физлицо имеет РІ собственности квартиру 50 РєРІ.Рј Рё РІ собственности РґРѕРј 250 РєРІ. Рј. Общая площадь 300 РєРІ. Рј. Здесь примянется льготная ставка, предусмотренная для разнотипного владения, С‚.Рµ. 180 РєРІ. Рј. Следовательно, налог необходимо оплатить Р·Р° 300 — 180 = 120 РєРІ. Рј.

Если же говорить о налогообложение дома, который находится в сособственности, то тут важны основания такого владения: выделены ли долевые части либо дом в общей совместной собственности без выделения долей.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Привлечение к административной ответственности ип
• Как перевести работника на сдельную оплату
• Договор по распиловке древесины образец