Как получить землю у государства в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю у государства в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.
Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.
Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.
Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;
выбирает аукциониста путем открытого голосования;
составляет протокол о результатах аукциона, один из которых передает победителю аукциона или уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.

Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее 50% общего числа ее членов, при этом общее число членов аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.

На регистрацию для участия в аукционе допускаются участники аукциона: физические лица, при предъявлении паспорта; представители физических, имеющие право действовать от имени физических лиц, на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего участника, при предъявлении паспорта. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион проводится в следующем порядке:

до начала аукциона участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона;
в аукционный зал допускаются зарегистрированные участники аукциона, а также иные лица, по решению аукционной комиссии;
аукцион начинается с объявления представителем аукционной комиссии о проведении аукциона и представления аукциониста;
Аукционистом оглашается порядок проведения аукциона, номер (наименование) Объекта (лота), его краткая характеристика, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона по данному Объекту (лоту) аукциона;
при объявлении аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается заявить цену предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;
Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены предмета аукциона, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона»;
каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;
если до троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;
по завершении аукциона аукционист объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

Кроме того на аукционе действуют следующие правила:

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним.
Во время проведения аукциона его участникам запрещено покидать аукционный зал, передвигаться по аукционному залу, осуществлять действия, препятствующие проведению аукциона аукционистом, общаться с другими участниками аукциона и разговаривать по мобильному телефону, при этом звук мобильного телефона должен быть отключен, осуществлять видео или фотосъемку без уведомления аукционной комиссии.
Участники, нарушившие порядок, и получившие дважды предупреждение от аукционной комиссии могут быть удалены из аукционного зала по решению аукционной комиссии, что отражается в протоколе о результатах аукциона.
В ходе аукциона участник имеет право совершить один звонок по телефону или задать вопрос аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 минуты.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который размещается в порядке, установленном извещением о проведении аукциона в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты с неподъемной для обычных граждан ценой.

по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе была подана одна заявка;
на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о допуске к участию в аукционе и признании участником только одного заявителя (Единственный участник);
в аукционе участвовал только один участник (участник единственно принявший участие в аукционе);
по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не было подано ни одной заявки;
на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей (подозрение аукционной комиссии на мошенничество);
при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;
после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

Арендодатель / организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или участник единственно принявший участие в аукционе в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили арендодателю указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Содержание:

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется изначально на основании положений ст. 39.11 ЗК РФ. — «Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

Пункт 14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи. Вышеуказанное положение закона действует с учетом решений и постановлений региональной администрации и думы. Вашим местным законодательством устанавливаются базовые ставки арендной платы с учетом которых рассчитывается начальная цена предмета аукциона (право аренды).

Однако, начальная цена аренды на участки под ИЖС может быть и 20% от кадастровой стоимости. Здесь следует понимать, что государство достаточно жёстко контролирует земельные правоотношения и заинтересовано в том, чтобы земельные участки не теряли своих полезных рыночных свойств, приобретая такой участок с торгов вы берете его с определенной целью, а именно под строительство и муниципалитет не заинтересован в том, чтобы вы при невозможности постройки дома ограничивали права других лиц, которые могли бы построиться на нём.

Если аукцион признан несостоявшимся, то начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30% начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Конечная цена предмета аукциона — это та цена, за которую в результате торгов с другими заинтересованными лицами, вам продадут право аренды земельного участка. Конечная цена не ограничена, ограничено лишь количество земельных участок в одном лоте (1 участок на лот).

Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан

В отличии от Способа №1, инициатором аукциона здесь выступает на Администрация, а любое физическое или юридическое лицо, включая иностранные компании.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

Это основание допускает 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, ~~дачное хозяйство~~ или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Они зависят от вида правовой принадлежности объектов, также уровня власти, распоряжающейся территориями.

Земля	Кто владелец
Государственная	Президент, представители Правительства, отдельные Федеральные министерства или ведомства
Муниципальная	Местный муниципалитет, избранный Глава муниципалитета, орган управления государственным имуществом.
Субъектная	Субъект федерации (республика, относящаяся к РФ, область страны, край). Губернатор сам или комитет, управляющий имуществом, представители областной Думы.
Государственная собственность	Распоряжается субъект РФ. Он устанавливает индивидуальные правила для выкупа, предоставления гражданам в аренду или передачу в пользование навсегда. Всеми делами управляет муниципалитет.

Поэтому, желающему арендовать выбранный им участок земли, нужно выяснить кому объект принадлежит.

Существует 4 способа аренды государственной земли:

Стать победителем аукциона, инициированного администрацией. Предметами торгов становятся зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.

Выиграть аукцион, организованный гражданами. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.

Заключить с собственником арендный договор без торгов. Этим правом могут воспользоваться льготники, желающие получить муниципальные участки.

Заключить без аукциона арендный договор, предметом которого будет незарегистрированный пока участок.

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

Когда муниципальное образование принимает общие Правила землепользования, поселение делится на отдельные участки по категориям. Среди них есть виды разрешенного законодательством строительства.

Впоследствии участки с категорией «для ИЖС» администрация выставляет как лоты для торгов. Желающим получить их нужно отслеживать данные о будущих аукционах через сайт муниципалитета и местные газеты.

Условия арендования участка победителем аукциона:

Θ местные власти сначала организуют торги;

Θ они же назначают сроки для заключения договора и указывают начальный размер арендной платы;

Θ организатор указывает дату, время и место осуществления торгов, форму подачи заявок участников;

Θ муниципалитет установит порядок для внесения задатка, его возврата (по необходимости).

Информация о будущем мероприятии появится в СМИ и официальном сайте заранее. За месяц (30 дней).

Физическим лицам, желающим участвовать, нужно принести:

заявку;
копию своего паспорта (с оригиналом), загранпаспорта – иностранцам;
квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Документы принимаются заранее (5 дней) до даты аукциона.

Первый шаг. Сначала заинтересованному лицу нужно отыскать готовый участок, что уже зарегистрирован. Такие объекты отображаются на онлайн карте Росреестра. Владельцем будет муниципалитет или государство. Список всех доступных участков виден на сайтах РосИмущества или администрации. Но эффективнее будет отыскать их самостоятельно, задействовав карту Росреестра. Нужен зарегистрированный, без обременений объект муниципальной или публичной собственности.

Завершив поиски, кликнуть вкладку «Услуги», выбрать там «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн» и нажать внизу: «Сформировать запрос». Кликнув по ссылке с наименованием участка, открыть окошко с его основными данными. Кроме принадлежности, масштаба и прочих сведений будут важны «Права и ограничения». Если поле заполнено, значит они имеются, такой объект не подойдет.

Второй шаг. Отыскав участок с нужными параметрами, надо послать запрос в Росреестр о нем, это поможет убедиться в отсутствии арендатора или частного лица – владельца. Получение справки платная услуга, зато это сэкономит месяц ожидания такого ответа от администрации. Если заказать выписку на API Росреестра, ждать придется всего час.

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Московская область – отдельный субъект Федерации. Поэтому сама процедура аренды проходит стандартно, как в самой Москве. Единственное, цены ниже. Вдобавок, администрация МО осуществляет бесплатную услугу по предоставлению справочной информации желающим об имеющихся у нее в собственности объектах недвижимости.

Как арендовать там землю минуя торги:

1) Сначала открыть сайт Госуслуги МО. Ввести наименование местного города или отдельного района. К примеру, Истра. Нажать «Получить услугу» и задать нужные параметры.

2) Целью обращения будет – «Предоставление земельного участка на торгах…», а категория заявителя – «Физическое лицо». Кто подает – «Заявитель», и способ обращения будет – «РПГУ». Осталось нажать – «Заполнить форму» и закончив авторизацию ЕСИА, заполнить открывшуюся форму заявки.

3) Дальше прикрепить к ней копию паспорта, схему расположения объекта, если он находится вне границ указанного населенного пункта. Если он ближе, достаточно приложить скриншот с кадастровой карты, нарисовать там нужное место и вставить в простой вордовский файл. Отправить заявку.

4) Администрация проверит обращение, найдет объект и зарегистрирует его. Далее подготовит аукцион. Если других участников кроме заявителя не будет, с ним составят арендное соглашение.

Через интернет данная услуга будет предоставлена:

если земля зарегистрирована и сведения имеются в ЕГРН – 68 дней (рабочих);
не зарегистрирована – 148 дней (рабочих).

Заявки рассматривает и решение принимает муниципалитет образования, где расположен выбранный участок. Дальше положительный вердикт рассмотрит Межведомственная комиссия.

Аренда земли у администрации города

Например, гражданин планирует создать там базу отдыха или построить уединенный дом. Ему необходимо выяснить кому принадлежит лес и подать заявление в тот уполномоченный орган. Просить дать ему часть земли под рекреацию. Обычно учреждение, отвечающее за лес и прочие подобные территории, это департамент лесного хозяйства. Для рекреации желающим наделы предоставляются через торги. В аукционе реализуются сформированные зарегистрированные объекты. Их использование будет строго контролироваться, это помогает сохранить природные ресурсы.

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

Причины:

не точно определены границы территории;
не предоставлена информация о целевом использовании земли;
надел изъят из оборота;
предоставлены неполные или ложные сведения;
цель аренды не совпадает с законным применением земли;
на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
территория относится к запрещенным категориям;
земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

эту землю разрешено арендовать;
участок состоит на кадастровом учете;
будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

Договора об аренде бывают двух типов:

срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

если первый раз не было аукциона;
земля взята под садоводство;
необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

Право на получение участка есть у всех жителей державы, даже у иностранцев, прибывших в страну.

Ограничения применимы только в нескольких случаях:

если это федеральная земля;
если данная земля является уже чьей-то собственностью.

Как выбрать незарезервированную землю:

Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

выписка из ЕГРП;
постановление о создавшемся земельном участке;
личный паспорт владельца;
кадастровый паспорт участка;
различные согласования с другими организациями.

Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

выписка из ЕГРП;
выписка из ЕГРЮЛ;
копия учредительных документов;
постановление о формировании участка;
кадастровый паспорт;
различные согласования с иными инстанциями.

Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Есть разные варианты проведения данной процедуры:

если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
- для постройки частного жилья;
- планируется строительство жилого комплекса;
- заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
- для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

Предусмотрено три способа:

бесплатное получение в пределах установленной законом нормы;
победа на торгах;
получение земли без проведения торгов.

Первый способ описан в ст. 39.5 ЗК РФ. Лицо, желающее получить надел для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обращается с письменным заявлением в администрацию того муниципального учреждения, на территории которого находится земельный участок. К заявлению прилагается пакет документов.

В установленный законом срок должностные лица рассматривают данное заявление и выносят решение о предоставлении земли или об отказе.

© 2020 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В каждом регионе своя система самоуправления, поэтому сложно определить единый порядок получения надела в аренду. Последовательность действий, а также перечень инстанций будут отличаться в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Заранее уточните, кто занимается этими вопросами в вашем регионе. Это может быть департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

После оформления всех необходимых бумаг земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Этим занимается собственник надела — то есть муниципальный орган власти.

Регистрировать договор аренды в Росреестре придется гражданину.

Для этого необходимо собрать пакет документов:

заявление;
паспорт;
договор;
решение о предоставлении участка в аренду.

Перечень документов зависит от способа предоставления земли. В любом случае необходимо подать письменное заявление в администрацию. Оно должно содержать следующую информацию:

наименование органа, в который подается заявление;
данные заявителя (фамилия, имя, отчество и адрес проживания для физического лица, наименование и адрес — для юридического лица);
точное расположение земельного участка;
копию паспорта — если заявитель физическое лицо, либо копию уставных документов — если заявитель юридическое лицо;
обоснование требуемого размера надела с указанием, для чего он необходим;
информацию о банковском счете заявителя на который будет возвращен задаток (если участок приобретается через торги). В таком случае заявителю также необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка.

Если все требования соблюдены, администрация муниципального образования вынесет решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Гражданин заключает с администрацией письменный договор, в котором подробно указываются условия, на которых сдается надел.

По всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в госорганах.

Необходимость получения правовой помощи вызвана тем, что основная причина отказа — это неправильно поданные бумаги. Наши специалисты помогут вам избежать типичных ошибок и в кратчайшие сроки получить землю.

Согласно Земельному кодексу РФ арендовать казённую землю можно в любом количестве и везде кроме участков, которые входят в состав:

заповедников и парков национального значения;
территории, на которой расположены объекты особой важности (ВС РФ, ФСБ и т.д.);
зон административно-территориальных образований закрытого типа (например, военные городки);
территории, на которой расположена атомная промышленность или связанная с радиоактивными отходами (например, завод по переработке);
территории, где находятся объекты, предназначенные для охраны государственной границы.

Арендовать нужный участок могут юридические и физические лица, в т.ч. иностранные граждане.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ст.22 Земельного кодекса РФ

Аренда возможна в случаях, когда пользование казённой землёй на правах аренды происходит в рамках законодательства. Регламентируют этот вопрос Земельный и Гражданский кодексы РФ.

Согласно 41 статье Земельного кодекса арендатор может строить жилые, производственные и иные строения, если это не противоречит законодательству. Например, если в договоре аренды целью обозначено жилищное строительство, то на этой земле нельзя строить магазин.

Поэтому очень важно внимательно изучать документы на аренду. В таких договорах могут быть пункты о запрете капитального строительства. Также часто бывает введён пункт о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения условий самого договора.

Прежде чем что-то строить, необозначенное в договоре, нужно согласовать с арендодателем. А также нужно согласовывать момент, когда какое-то строение, возведённое вами, нужно передать в аренду третьему лицу. Эти нюансы нужно постараться отразить в договоре заранее.

Продать можно имущество, на которое оформлено право собственности. Если земля арендована у государства, собственником её является государство, а не арендатор, соответственно, прав на какое-либо отчуждение у арендатора нет. Арендованную землю нельзя продать, подарить и т.д.

Часто с вопросами о продаже сталкиваются арендаторы, начавшие какое-либо строительство. Экономическая ситуация в стране не всегда позволяет завершить строительство. Но начав это строительство, понеся большие затраты, обидно отказываться от земли, а государство при таких обращениях советует просто отказаться от участка в пользу государства. В таких случаях составляется документ о передаче участка без возмещения затрат.

Для того чтобы сократить потери в случае прекращения какого-либо строительства (если строительство обозначено в договоре), можно оформить право собственности на незавершённый объект строительства. Если все условия договора соблюдены, грамотно оформлен недостроенный объект, его можно продать.

В сельскохозяйственной промышленности реже всего озадачиваются вопросами продажи. Так как все понесённые затраты оправдываются в натуральном виде. И если участок становится ненужным, его просто отдают государству. Например, фермер арендовал участок для выпаса скота. Три года он исправно пользовался землёй, а потом по каким-либо причинам ему пришлось ликвидировать своё хозяйство.

Согласно российскому законодательству, нанесение любого вреда окружающей среде приводит к ответственности. Воздействие на окружающую среду является платным, а вырубка некоторых деревьев карается штрафами. Причём регламентирующие это законы применимы вне зависимости от формы собственности. Так, для того, чтобы произвести вырубку деревьев на арендованном участке, необходимо получить разрешение. Даже если дерево посажено самим арендатором, оно относится к городскому зелёному фонду, охраняется законами о защите природы.

Конечно, для вырубки кустарника (например, крыжовник) на дачном участке не нужно разрешения, но если это полноценное дерево, лучше подстраховаться. Это касается даже тех, кто не просто арендатор участка, а, например, работник по договору подряда.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной и долгосрочной. Определяется срок аренды договором. Например, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, договор аренды может быть заключён сроком на 49 лет. Если в документах не фигурирует срок аренды, то такой договор считается бессрочным, то есть заключён он на неопределённое время.

Если лицо, арендуемое участок, не нарушало в течение срока аренды условий договора, то оно имеет преимущественное право перезаключить соглашение на новый срок. Например, ИП арендовал участок под организацию пляжной зоны. Договор был заключён на 5 лет, в течение этого срока арендатор исправно выполнял условия договора, показал себя с лучшей стороны. По истечении срока он повторно обратился в компетентный орган для перезаключения соглашения наряду с другими желающими. Разумеется, участок снова отдали ему.

При заключении повторного договора стороны могут договориться и изменить условия аренды, если это будет интересно обеим сторонам. Если же после истечения срока арендатор продолжит пользоваться землёй, а собственник участка не предъявит возражения, то договор будет считаться автоматически продлённым.

Кроме этого, иногда заключаются договоры сроком на 11 месяцев. Преимущество договора «до года» в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Цена аренды участка прописана в договоре, подписывая который арендатор соглашается на все предложенные условия. Так, арендодатель может предложить цену, а арендатор может или согласиться на условия, или искать другой вариант. Частные лица могут просто договориться а цене, а если в качестве арендодателя выступает государство, то цена может зависеть от нескольких факторов:

кадастровая стоимость земли;
рыночная стоимость участка (если не определена кадастровая оценка);
результаты торгов;
размер земельного налога;
ставка оплаты (зависит от сроков аренды).

Как взять землю в аренду у государства

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
ведение подсобного хозяйства;
расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
пенсионеры, работники сельской местности;
инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
регистрация соглашения в органах Росреестра.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
акт о предварительной стоимости земельного участка;
справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Каким образом можно арендовать землю у государства

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.

Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.

Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.

В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.

ВНИМАНИЕ! Заключая договор, съемщик указывает, какой вид деятельности будет проводиться на этой территории. Если он не соответствует действительности, то государство вправе изъять земельный участок.

Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.

Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:

Заповедные, парковые и природные зоны;
Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
Административно-территориальные единицы закрытого типа;
Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
Зоны вблизи от границ.

Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

Участки земли арендуются на периоды разные по продолжительности:

минимальный срок – 1 год;
максимальный период – 49 лет.

Если вы решили снять надел земли, прежде всего изучите основной документ, регулирующий правоотношения – Земельный кодекс РФ. Взять землю в аренду у государства с последующим выкупом можно только одним путем – заявив свое участие в торгах. Основные этапы процедуры следующие:

Воспользовавшись планом местности, который есть в местном муниципалитете, нужно выбрать надел.
В местный орган самоуправления следует подать заявление с целью выяснения наличия владельцев у выбранной земли.
Если участок не имеет владельцев, представителю администрации ничто не мешает объявить условия и дату проведения торгов (открытых).
Подробная информация о предмете торгов и непосредственно аукционе размещается на сайте государственного ведомства и в средствах массовой информации.
При появлении других соискателей получить землю в собственность, проводятся торги, по результатам которых выносится решение о том, кто получает право взять участок в пользование.
Если желающих больше нет, единственный претендент получает необходимую документацию в кадастровой палате, предварительно оплатив государственную пошлину.
Завершающий этап – регистрация соглашения об аренде надела у государства с последующим выкупом в органе, представляющем права арендодателя по месту прописки.

Главное условие заключения договора аренды – определение стоимости и своевременная оплата земельного участка. Основные принципы данного аспекта правовых взаимоотношений определены постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года.

Стоимость аренды земли у государственных структур определяется в соответствии с правилами:

кадастровая стоимость;
цена, установленная по результатам торгов;
стоимость, равная налогу на землю, установленному для конкретного участка;
в соответствии с актуальными на дату заключения договора ставками оплаты;
на основании рыночной стоимости земли.

Размер арендных взносов, периодичность выплат и другие критерии определяются договором аренды.