Чей Собственности Может Находиться Вещь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чей Собственности Может Находиться Вещь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Находки могут быть присвоены немедленно, без решения суда и других факторов, если их стоимость не более 500 рублей за единицу. Не исключается возможность спора по поводу правомерности деяний лица, которое присвоило право собственности на брошенные вещи по причине определения стоимости, но, в такой ситуации, необходимо обратиться в специализированную инстанцию для точного определения.

Специальная норма описана в статье 226 Гражданского кодекса Российской Федерации. Брошенные вещи, зависимо от их стоимости назначения, могут быть переданы в права лица, которое их обнаружило. Права на брошенные вещи могут быть приобретены на основании законодательных норм.

Чей Собственности Может Находиться Вещь

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Вопрос о возникновении права собственности на бесхозяйное имущество в советский период решался на основании презумпции государственной собственности: пока иная принадлежность имущества не доказана, предполагалось, что собственником имущества является государство*(788). Теперь эта презумпция потеряла свое значение и заменена предположением права собственности фактического владельца, согласно которой владелец имущества предполагается его собственником, пока не доказано иное (эта презумпция прямо в законе не установлена, но вытекает из смысла п. 3 ст. 10 ГК)*(789).

Человек в роли владельца, реализуя конкретную экономическую работу, вправе вводить свою собственность в гражданский оборот. В том числе применять его во время проведения предпринимательской деятельности. В качестве собственного объекта может выступать любое имущество.

Частная собственность может быть коллективно-долевой и индивидуально-долевой. Право частной собственности не лимитировано для владельца и может им осуществляться полностью. Получить данные привилегии возможно только после оформления имущества в частую собственность.

В ситуациях, когда вещь была найдена в магазине или просто в принадлежащем третьему лицу помещении, либо на его земельном участке, все права нашедшего полностью передаются таковому лицу. Соответственно, в случае нахождения в таком месте утерянных вещей, достаточно просто обеспечить их передачу законному представителю владельца таковой территории. На этом обязанности нашедшего лица будут закончены.

Чем собственник имущества отличается от владельца и какие у кого права?

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Если родители не вмешиваются, то особенно среди маленьких детей выяснение этого вопроса приобретает достаточно дикую форму: тот, у кого эта дорогая собственность в руках, зажимает ее крепче и прижимает к себе, отбивая словами (а потом и чем попало) нападение того, кто на эту же собственность претендует. Крики, драки, вещь поломана или порвана, виноваты все. И что делать?

Все начинается с малых лет. Вот двухлетняя Лиза кричит: «Не трогай, это моё!», когда кто-то пытается дотронуться до её игрушек, даже если это мама или бабушка. Это правильно? Конечно, нет. Дети должны знать, что, пока они маленькие, «их» вещей у них нет. Все вещи дома купили папа и мама на свои деньги, это вещи их. И даже если они купили эту куклу Лизе, это значит, что ее купили для Лизы, надеясь, что Лиза будет о кукле заботиться, играть в нее сама и давать играть брату или сестре. Если Лиза будет относиться к кукле неправильно, бросаться ею или никому не давать, кричать «Это мое!», родители куклу у Лизы заберут.

Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.

Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен.

Собственность — это принадлежность материального или нематериального имущества своему владельцу – собственнику, при этом, власть собственника над принадлежащим ему имуществом, закреплена и обеспечена законом.

Пример. Алексей Иванович ехал зимой на машине и не справился с ее управлением, так как дорога была очень скользкой. Его машину занесло вправо, и Алексей Иванович врезался в забор жилого дома. Этот забор, как и дом, принадлежит семье Петровых, то есть является их собственностью. По закону, Алексей Иванович обязан возместить ущерб семье Петровых, нанесенный их собственности.

Таким образом, государство защищает право собственности – совокупность всех имущественных прав, благодаря которым владелец может совершать со своей собственностью любые действия, не выходящие за рамки закона. Государство защищает собственника от посягательств других людей на его имущество. Эти посягательства могут совершаться преднамеренно, или в силу влияния обстоятельств.

Пример 1. Карманный вор ежедневно ездит в метро и ворует деньги и кошельки из сумочек, портмоне, карманов пассажиров. Сначала вор внимательно изучает внешний вид пассажиров, наблюдает за ними, чем они заняты, а затем берется за свое «ремесло». Однажды карманного вора задержали на месте преступления, и теперь он будет отвечать по закону за посягательства на право собственности пассажиров метро.

Пример 2. Саша и Дима друзья. Однажды Саша попросил Диму дать ему свой планшет, на некоторое время. Дима без колебаний одолжил свой планшет другу на две недели. Саше не повезло, за день до возвращения планшета другу он нечаянно уронил гаджет на кафельный пол, отчего разбился экран. Дима, конечно, расстроился из-за повреждения экрана, но не стал предъявлять претензий своему другу, так как понимал, что все произошло случайно, помимо его воли.

Вопрос по международному частному праву

В некоторых случаях может осуществляться переход государственной собственности в частные руки и наоборот, переход частной собственности во владение государства.

Термин! Национализация – это мера экономического воздействия, которая применяется правительством при необходимости, заключается в изъятии собственности у частных лиц и ее передачи в собственность государства. Национализация частной собственности происходит помимо желания граждан, в некоторых случаях им возмещают часть стоимости от изъятого имущества, но зачастую собственность передается безвозмездно. Политика национализации может быть направлена на благие цели: преодоление государством экономического и продовольственного кризиса, развитие отечественной промышленности, ликвидацию олигархии (концентрации собственности в руках богатейших людей страны).

В прошлом национализация имущества принимала насильственные формы, происходила с применением оружия и аппарата государственного принуждения.

Пример. В России в 1917 году началась национализация земли, она изымалась из собственности частных лиц: буржуазии, дворян-помещиков, разбогатевших крестьян-собственников. Этот процесс сопровождался массовыми убийствами и расправами над собственниками, сопротивлявшимися действиям властей.

Сегодня национализация может быть осуществлена, если это необходимо для обеспечения безопасности государства, если этого требуют национальные интересы (наиболее значимые цели национального государства).В этом случае гражданам будет возмещена часть стоимости их имущества.

Приватизация собственности представляет собой процесс обратный национализации, при этом, она имеет свои особенности. Суть приватизации- в переходе государственной собственности к частным лицам, с целью повышения эффективности рыночной экономики. Чаще всего объектами государственной приватизации становятся промышленные предприятия, жилье (дома, квартиры), земельные участки. Частное лицо, за определенную плату получает часть имущества государства, которое теперь переходит в пожизненное владение гражданина.

Процесс приватизации должен происходить под строгим надзором государства, по плану приватизации, тщательно проверенному экономистами. Если этот процесс проводить быстро и бессистемно, наступят неблагоприятные последствия. Государственное имущество будет распределено между гражданами неравномерно, в обществе возникнет сильная поляризация доходов между бедными и богатыми. Кроме того, появится большое число безработных, лишенных своих рабочих мест, вследствие продажи государственных предприятий в частные руки.

Правомочия собственника возникают у определенного лица в результате определенных сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью и т. д.

Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если говорить о собственнике жилого помещения, то он вправе проживать в этом помещении, получать доходы от сдачи внаем, продавать, дарить, завещать его или распорядиться им иным образом. Кроме этого собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и т. д. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.

Владелец — это не обязательно тот человек, который купил или получил имущество в дар, им также может быть доверенное лицо или человек, пользующийся имуществом на правах аренды. Владеть — означает обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с ней не запрещенные законом действия, а также осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение и т. д.

Основанием для владения имуществом может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д. Владелец может обладать и пользоваться имуществом только в тех рамках, которые ему установил собственник. Если последний свободно может продать, подарить, обменять или иным образом отдать свою вещь, то владелец в таких правах будет ограничен. При этом владелец, который не является собственником, так же как и собственник, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом. В случае утери имущества и реализации его третьим лицам владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно, а также требовать доход, который получили лица, незаконно использовавшие имущество для получения материальных благ. Если же спор возник между владельцем и собственником, то последний может подавать виндикационный иск (иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения), ссылаясь на то, что вещь находится в его собственности.

Жилые помещения используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Гражданин — собственник жилого помещения — может использовать его для личного проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья), действующих как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Представим определение основного понятия, представленное в словарях:

• Один из видов права собственности, факт обладания каким-либо имуществом.
• Право, фактически предоставляющее возможность пользования какой-либо вещью лишь одному лицу — владельцу. Право, запрещающее использование данной вещи в каких-либо целях другими лицами без разрешения на то владельца. Что такое владение? Это право, которое наступает как следствие правового оформления каких-либо устных договоренностей. Или же при молчаливом согласии лица в то время, когда иной субъект берет вещь в свое владение.
• Одна из составляющих воплощения в жизнь права на собственность. Возникает наряду с такими полномочиями, как пользование и распоряжение.
• Самостоятельное вещное право (по ГК РФ — ст. 1181).
• Синоним термина «собственность» в русской разговорной речи.

Что такое владение? Что касается юриспруденции, в классическом римском праве, современном германском праве владение — это факт, а не право. То есть оно означает именно фактическое владение какой-либо вещью. В восточно-римских школах права было иное значение. Там владение выступало, напротив, правом, а не фактом.

Важно определиться со следующим. Право собственности — это составляющая вещного. Но есть и такое положение. Часть вещных прав — это производные от него. Иными словами, они являются итогами конститутивного правопреемства.

Вещное право выделяют следующие признаки:

• По своей природе оно выступает абсолютным. То есть, тут для реализации своих правомочий не нужно обращаться к третьим лицам. В отличие от другой категории — относительного обязательственного права.
• Объекты такого права — индивидуально-определенные вещи.
• Такие права бессрочны.
• Нарушение вещных прав обязательно ведет за собой преимущество удовлетворения уже перед правами обязательственными.

Представим определения полномочий собственника:

• Владение. Означает фактическое господство над вещью.
• Пользование. Возможность осуществлять эксплуатацию какого-либо имущества, извлекать из него определенные полезные свойства, получать прибыль.
• Распоряжение. Это возможность определять фактическую, юридическую судьбу вещей. Это также допустимо назвать распоряжением самим правом собственности. Можно сказать, что это внешнее по отношению к нему явление. Его называют «распорядительной властью» над данным субъективным правом.

Право собственности. Права потребителей

Разберем, что выступает объектом владения. Тут две большие категории:

• Движимое имущество. Например, различные транспортные средства.
• Недвижимое имущество. Примером можно привести дома, земельные наделы, рабочие, хозяйственные сооружения и проч.

В полной мере можно владеть также различными предметами личного пользования. Например, одеждой, украшениями, иными предметами, находящимися непосредственно на теле владельца.

Есть ли связь между владением и обладанием? Обратимся к древнеримскому праву. Тут телесное обладание означало лишь наличие какой-либо вещи у человека. Он не являлся ее законным собственником. Например, в случае, если лицо взяло у другого гражданина какую-либо вещь на временное хранение, оно становилось ее обладателем. Но не владельцем. Если же оно совершало попытку присвоить эту вещь без разрешения на то ее собственника, это лицо считалось вором.

Что касается владения, оно в римском праве означало наличие полного права владения и распоряжения имуществом со стороны его собственника.

Термин «наследуемое пожизненное владение» возник во времена феодального общества. К примеру, в случае, когда за преданное служение вассал награждался своим господином землями, почетными титулами. Предполагалось, что они становились фамильными наследуемыми ценностями вассала. То есть, могли передаваться после смерти оного его законным наследникам. И так из поколения в поколение.

А, например, в советское время термин снова стал актуальным. Крестьяне имели право реализовывать его в отношении земельных наделов. Ситуация изменилась с введением в 1991 году уже российского Земельного Кодекса. Он отменял право пожизненного владения. Его альтернативой стало право собственности, возможность аренды земельных наделов.

Этот нормативный акт позволил владельцам земли:

• Использовать земельные наделы в личных целях.
• Вести на земле соответствующую хозяйственную деятельность.
• Возводить на участке жилые жома и подсобные сооружения.
• Сдавать землю в аренду или в безвозмездное пользование.
• Субъекты пожизненного владения могут перейти на право собственности в отношении своего земельного участка.

Данное право подразумевает, что лицо может обладать вещью с физической точки зрения, и воздействовать на нее хозяйственным путем. При этом, подразумевается, что помимо собственников являться владельцами временно могут также и лица, которые пользуются благами согласно договоренностям, предварительно заключенным с их хозяином. Например, в рамках договора аренды.

Согласно букве закона, сегодня в России имеют место быть следующие объекты собственности:

• земельные территории;
• жилые дома;
• дачные дома;
• кэмпинги;
• гаражи;
• какие-либо предметы, использующиеся для ведения домашнего хозяйства;
• предметы, использующиеся в рамках личного потребления;
• документы с обозначенной ценностью, например облигации или акции;
• СМИ;
• объекты предпринимательства;
• производственные комплексы;
• комплексы в сфере бытового обслуживания;
• торговые комплексы;

Также к интересующему нас списку можно отнести любые иные материальные объекты, имеющие назначение производственное, потребительское, культурное или социальное. За исключением определенного перечня наименований, упоминаемого в различных государственных актах, пункты которого не могут принадлежать конкретным лицам по соображениям безопасности государственного или общественного характера.

Собственность — что это такое и зачем это нужно?

Если один имущественный объект имеет сразу нескольких хозяев, то можно сказать, что все они владеют им на праве общей собственности. При этом, необходимо отличать такие параметры общей собственности, как:

• долевое владение;
• совместное владение.

Данные категории имеют множество принципиальных отличий, давайте приступим к их рассмотрению далее в таблице.

Таблица 1. Отличие долевой собственности от совместной собственности

Распоряжаться имуществом – это значит самостоятельно решать его дальнейшую судьбу. Вы можете делать это, только обладая правами собственника по отношению к тому или иному материальному благу. Помните, что собственность может быть не только частной, но и общей. Кроме того, владеть благами может как человек, так и страна, и различные организации. Каждый владелец может по своему усмотрению распоряжаться собственностью, но в некоторых случаях ему понадобится разрешение от совладельцев. Кроме того, в любой из ситуаций он обязательно должен соблюдать закон.

Если вдруг человек, который нашел чье-то имущество, хочет его оставить себе, но понимает, что по закону самоличное присвоение чужого имущества недопустимо, должен знать, что на этот счет есть правила. Для этого необходимо найденную вещь принести в отделение полиции и заявить о своем желании оставить вещь у себя, если хозяин так и не найдется. С момента передачи находки в полицию и заявления с целью найти истинного владельца вещи должно пройти не более шести месяцев. Если этот срок истек, а владелец так и не нашелся, то вещь может считаться собственностью того, кто ее нашел. Он имеет право на бесхозное имущество.

Бесхозным недвижимым имуществом считаются заброшенные здания и сооружения, земельные участки с постройками или без них. Если владельцы сами отказались от владения этой недвижимости или нет возможности их найти, то она может признаться ничьей. И этой ничьей недвижимостью может заинтересоваться другое лицо. Но ему еще предстоит доказать, что данное имущество является бесхозным.

Для того чтобы имущество было официально признанно бесхозным, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления, которые в свою очередь должны подать заявление о признании недвижимости бесхозной в органы муниципального образования, в юрисдикции которых находится данная недвижимость.

Обратившейся стороной с заявлением необходимо предоставить:

1. Документы, указывающие на то, что объект не находится в реестре государственного, муниципального или федерального значения.
2. Справки об отсутствии регистрации права собственности на данную недвижимость местными органами власти.
3. Если владелец известен, но отказывается от дальнейшего владения имуществом, то необходимо получить от него заявление об отказе от права собственности на объект.

Органы власти должны на основании приложенных документов провести экспертизу по установлению владельца или его отсутствию, и в случае признания имущества ничьим поставить его на учет бесхозного имущества.

Документы, подтверждающие, что объект недвижимости признан бесхозным, должны быть направлены в органы власти. Все бумаги должны быть в двух экземплярах (оригинал и копия). После ознакомления с документами оригинал подписывается и возвращается отправителю.

После постановки на учет бесхозного имущества должно пройти не меньше года для возможности приобретения его новым хозяином или возврата старому. Только по истечении года бесхозная собственность (по решению суда) может перейти в собственность к муниципальному органу власти.

Через год после постановки на учет недвижимости, если владелец не объявится и не предъявит свои права на нее, муниципальный орган может потребовать через суд признание его собственником данного имущества.

После того как объект или вещь будут признаны ничьими, новый хозяин может претендовать на владение ими.

В любой момент в процессе признания имущества бесхозным и передачи его новому хозяину может возникнуть такая ситуация, при которой весь процесс может либо прекратится совсем, либо остановится на неопределенный срок. Может внезапно объявиться настоящий хозяин, желающий вернуть свое имущество. Может объявиться наследник настоящего собственника, который уже не может владеть собственностью сам.

Иногда случается так, что настоящий собственник имущества находится под арестом или ему запрещено законом проводить какие-либо сделки с недвижимым имуществом.

Бесхозное имущество не подлежит повторной регистрации, если законный владелец представит документы, доказывающие владение собственностью, и имеет право пользоваться им и совершать различные сделки.

Право собственности и иные вещные права

Иногда случается так, что человек много лет владеет имуществом не на законных правах, но при этом выполняет все обязанности владельца имущества: платит налоги и коммунальные платежи, содержит имущество в надлежащем виде и состоянии. Если вдруг возникнет вопрос о владении данным имуществом, может ли такой человек считаться законным собственником и при каких условиях?

Статья 234 о бесхозном имуществе ГК РФ гласит, что человек или организация, не имеющие прав на имущество, но выполнявшие все требования как прямой владелец на протяжении 15 лет (в случае с недвижимостью) или 5 лет (с другими вещами), имеет право на получение данного имущества в личную собственность. Для этого имущество необходимо зарегистрировать. Если имущество получено в наследство, то давность владения отсчитывается от срока пользования этим имуществом того, кто передал наследство. До момента получения полного права собственности на бесхозное имущество будущий хозяин имеет право оспаривать желание других лиц, не являющихся законными собственниками, овладеть данным имуществом.

Любое имущество должно состоять у кого-либо в собственности: у государства, муниципалитета, частного лица или организации.

Только закон может решать вопросы о приобретении собственности или о прекращении права владения бесхозным имуществом, об использовании и распоряжении этим имуществом.

При помощи закона определяются виды собственности, которые имеют право находиться либо только в государственной либо муниципальной собственности. Но права всех владельцев имущества защищаются одинаково.

Некоторое имущество не может находиться в собственности у граждан и юридических лиц, так как принадлежит лишь государственным органам.

Жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут быть использованы только по своему назначению. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться другим лицам в целях проживания на основании договора аренды. Размещение любых коммерческих организаций допускается только после выведения этих помещений из жилого фонда. Собственник, чье жилое имущество располагается в многоквартирном доме, также обладает правом собственности на общее имущество дома (без отчуждения от права собственности на квартиру), в том числе, несущие конструкции, общие помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование. В целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственник квартиры вправе создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие как некоммерческие организации. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением в соответствии с нормами жилищного законодательства. В случае перехода права собственности на жилое имущество к другому лицу, за каждым из членов семьи прежнего собственника не сохраняется право пользования этим жилым помещением, кроме случаев, установленных законом.

Собственник имущества, равно как и владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, вправе осуществлять защиту своих вещных прав. Вопрос о защите права собственности может возникнуть в двух случаях:

• при лишении собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом;
• при создании помех и преград для свободного пользования собственным имуществом.

И в первом и во втором случае защиту прав собственности можно осуществить посредством предъявления иска в суд: об изъятии своего имущества из незаконного владения другим лицом или об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301-303 ГК РФ), соответственно. Предъявление собственником требований об изъятии своего имущества из чужого незаконного владения предполагает определение статуса добропорядочности нового владельца, соответственно он может быть:

• Добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о приобретении имущества у лица, не имеющего право распоряжения.
• Недобросовестным приобретателем, который имел сведений о неправомочности продавца.

Отметим, что во всех случаях при установлении факта недобросовестности приобретателя, имущество возвращается к собственнику.

От добросовестного приобретателя имущество может быть возвращено собственнику:

• в случае приобретения данного имущества на безвозмездной основе (в качестве подарка);
• в случае утери или хищения данного имущества у самого собственника либо владеющего им лица, а также, если они перестали быть владельцами имущества помимо их воли.

Также от добросовестного приобретателя нельзя истребовать денежные суммы и ценные бумаги на предъявителя. В случае возврата имущества собственнику, последний вправе получить от незаконного владельца все доходы, полученные от фактического использования имущества за весь период своего владения этим имуществом. При этом, добросовестный приобретатель должен возместить доходы с момента получения информации о неправомерности своего владения имуществом. Также отметим, что добросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения всех затрат на имущество.

Общая характеристика вещных прав. Владение

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

• ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
• прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
• невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

• отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
• возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

• полностью оборотоспособные вещи;
• вещи, ограниченные в гражданском обороте;
• изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

• земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
• участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
• здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
• помещение как часть здания;
• сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Владение (проект комментария к п. 1 ст. 209 ГК)

Правомочие пользования содержится в ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и представляет собой возможность эксплуатировать, потреблять вещь как для личных, так и для иных нужд.

Пользование имуществом заключается в применении, использовании и другой деятельности, в результате которой собственник получает из принадлежащего ему имущества (вещи) полезные свойства или выгоду.

Пользование имуществом предполагает извлечение выгоды, для которой вещь была предназначена изначально. Это право неотделимо от владения, поскольку использовать имущество, извлекая из него полезные свойства, невозможно, не владея им законно.

Возникает право пользования также и в тот момент, когда владелец вещи передал пользователю полномочия на её использование. Оно может быть ограниченно временными рамками, условиями договора или устным соглашением с собственником имущества либо законодательными нормами. Правомочие пользования имуществом защищено законом, к примеру, возможностью предъявления исковых требований к пользователю вверенной ему вещи, если условия договора были нарушены. Собственник имущества вправе также обращаться в суд с требованием устранить препятствия, которые затрудняют пользование имуществом.

Иначе говоря, право пользования вещью — это возможность извлечения из нее полезных свойств, получения выгоды при ее использовании.

Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее. Это исключительное право собственника в отношении имущественной массы отражено в ст. 209 ГК РФ, которая четко регламентирует наличие лица права свободно управлять имуществом по своему усмотрению.

Подавляющее большинство случаев реализации этого правомочия возникают благодаря совершению гражданско-правовых сделок с имуществом, однако в некоторых ситуациях распоряжаться имуществом можно и без юридического оформления. К примеру, собственник вещи может уничтожить свое имущество, что влечет за собой прекращение существования вещи, как объекта гражданских правоотношений.

Иными словами, лицо, обладающее правом собственности, господствует над вещью, является хозяином своего имущества и вправе осуществлять с ним любые юридически значимые действия в рамках закона.

Практика применения норм ст. 209 ГК РФ имеет огромное количество неоднозначных прецедентов. К примеру, дело № А10-5188/2012, где рассматривался спор о незаконно возведенных линиях электропередач на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности без согласия собственника участка, вследствие чего истец обратился в суд с требованием демонтировать конструкцию. Суд, ссылаясь на заключение экспертизы, отказал собственнику в удовлетворении его требований, мотивируя свое решение тем, что демонтаж опоры линии электропередач может привести к риску обрыва проводов и нарушению энергоснабжения большого числа жителей населенного пункта. Данный факт несоразмерен ограничению истца в правах на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и который обременен возведенной опорой линии электропередач.

Таким образом, суд может устанавливать ограничения и обременения на имущество, принадлежащее лицу на праве собственности, если невозможно иное решение правовой ситуации.

• Арбитражный процессуальный кодекс РФ

• Бюджетный кодекс РФ

• Водный кодекс Российской Федерации РФ

• Воздушный кодекс Российской Федерации РФ

• Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ

• ГК РФ

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

• Жилищный кодекс Российской Федерации РФ

• Земельный кодекс РФ

• Кодекс административного судопроизводства РФ

• Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ

• Кодекс об административных правонарушениях РФ

• Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ

• Лесной кодекс Российской Федерации РФ

• НК РФ

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс Российской Федерации РФ

• Таможенный кодекс Таможенного союза РФ

• Трудовой кодекс РФ

• Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ

• Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

• Уголовный кодекс РФ

• ФЗ об исполнительном производстве

• Закон о коллекторах

• Закон о национальной гвардии

• О правилах дорожного движения

• О защите конкуренции

• О лицензировании

• О прокуратуре

• Об ООО

• О несостоятельности (банкротстве)

• О персональных данных

• О контрактной системе

• О воинской обязанности и военной службе

• О банках и банковской деятельности

• О государственном оборонном заказе

• Закон о полиции

• Закон о страховых пенсиях

• Закон о пожарной безопасности

• Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств

• Закон об образовании в Российской Федерации

• Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации

• Закон о защите прав потребителей

• Закон о противодействии коррупции

• Закон о рекламе

• Закон об охране окружающей среды

• Закон о бухгалтерском учете

  Что такое владение? Вещное право и право собственности

  • Кто должен оплачивать общий кредит после развода супругов

  • В каких случаях могут прекратить выплату пенсии на банковскую карту

  • Какие льготы и доплаты дает пенсионеру северный стаж

  • Какие новые законы принимались, пока вся страна сидела по домам

  • Куда жаловаться на управляющую компанию

  • Дело об упорном внуке, который добивается квартиры бабушки, что была завещана не ему и не его отцу

  • Как ущемляются права сотрудников на удаленке и почему с этим ничего нельзя сделать

  • Как выписать родственника из своей квартиры, если он того не хочет

  • Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

  • Развенчиваем миф о возможности стать собственником квартиры, имея лишь прописку в ней

  • Все статьи >>>

  • Порядок применения вычетов, установленный ст. 172 НК РФ

    В ст. 172 НК РФ перечислены условия, нужные для осуществления вычета. Основным является получение от поставщика или продавца счета-фактуры. Необходимо и принятие на учет товаров и использование купленного имущества в операциях, облагаемых НДС.

  • Правила исчисления средней заработной платы, установленные ст. 139 ТК РФ

    Вне зависимости от принятого режима работы в основу берётся начисленная зарплата за отработанное время за 12 календарных месяцев до периода сохранения за работником средней зарплаты.

  • Правила ст. 81 АПК РФ об объяснениях участников дела

    Арбитражный судебный процесс представляет собой заседание, в ходе которого устанавливаются многочисленные коммуникационные каналы. При этом все они представляют собой диалог сторон и суда, а не сторон между собой. Поэтому в законе говорится об объяснениях.

  • Извещение должника о вынесении судебного приказа по правилам ст. 128 ГПК РФ

    После вынесения судебного приказа должнику, в течение пяти дней с этого момента, должна быть отправлена копия. За ним сохраняется право выразить своё несогласие в течение десяти дней со дня получения копии. Такие правила, всего в одно предложение, содержит ст. 128 ГПК РФ.

  • Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи жилой недвижимости, установленные положениями ст. 217.1 НК РФ

    Положения ст. 217.1 НК РФ устанавливают правила освобождение от налогообложения доходов, которые получили физлица за налоговый период в силу реализации объектов недвижимости, включая доли в таковом, а также от продажи иного имущества, бывшего в собственности три года и более.

  • Гарантии беременным и другим лицам, установленные положениями ст. 261 ТК РФ

    Положения, дающие дополнительные гарантии беременным и те, что связаны с семейными обязанностями, устанавливаются ст. 261 ТК РФ.

  • Положение ст. 229 АПК РФ о решении по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в арбитражном суде

    Упрощённое производство — это специальный порядок, который регулируется гл. 29 АПК РФ. В целом правила сводятся к тому, что в названном порядке могут рассматриваться дела искового производства и возникшие из административных и иных публичных правоотношений.

  • Подсудность по выбору истца, устанавливаемая правилами ст. 29 ГПК РФ

    Истец обладает правом обращаться с иском в суд, который определяется общими нормами ст. 28 ГПК РФ, либо в другой суд или суды, применив при этом положения ст. 29 ГПК РФ.

  • Положения ст. 81 НК РФ о внесении изменений в налоговую декларацию и проведение расчетов

    После подачи декларации налогоплательщик может обнаружить в ней неточности и ошибки. Вносить корректировки нужно только по правилам ст. 81 НК РФ.

  • Положения ст. 79 ТК РФ о прекращении срочного трудового договора

    Истечение срока представляет собой самостоятельное основание для прекращения трудового договора и соответствующих отношений. Работодатель должен поставить работника в известность об этом факте не позже трёх дней до даты прекращения договора.

  В случае если преимущественным правом на наследование обладает не один наследник, а несколько, то предметы домашнего обихода, в том числе личные вещи и бытовая техника, делятся равно на всех. Но в данном случае наследник должен знать, что своим правом на равное деление наследного имущества он может воспользоваться только в течение 3-х лет со дня открытия наследства (1164 ГК).

  Учитывая, что найденный предмет являлся ранее чьей-то собственностью, действующее законодательство в полной мере сохраняет право собственности за фактическим первоначальным владельцем таковой вещи. Однако по истечении определённого статьей 228 Гражданского кодекса РФ срока, составляющего шесть месяцев, если законный владелец или его представитель не истребуют возврата таковой находки – она становится собственностью нашедшего, либо государства.

  В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Договор дарения жилого помещения заключается
  • Размеры вылавливаемой рыбы в ростовской области
  • В Соглашении Указано Не Все Имущество